Решение от 12.04.2022 по делу № 33-1549/2022 от 23.03.2022

    КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

    Судья Хлебникова И.Ю.                            УИД 39RS0001-01-2021-007674-88

                                                                              Дело № 2-5490/2021 года

                                                                    № 33-1549/2022 года

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    12 апреля 2022 года                                              г. Калининград

        Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

        председательствующего Михальчик С.А.,

        судей                                   Никифоровой Ю.С., Чашиной Е.В.

        при секретаре                     Худоба О.В.,

    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ходовой Инги Викторовны к Кузахмедовой Галине Николаевне, Ходову Владлену Владимировичу о признании недействительным соглашения о задатке от 16 сентября 2020 года с апелляционной жалобой Ходовой Инги Викторовны на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 16 декабря 2021 года.

        Заслушав доклад судьи Никифоровой Ю.С., объяснения               Кузахмедовой Г.Н., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

    УСТАНОВИЛА:

            Ходова И.В. обратилась в суд с указанными выше исковыми требованиями, ссылаясь на то, что она, ее супруг Ходов В.В. и их двое несовершеннолетних детей являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, по ? доли каждый. Как ей стало известно при рассмотрении гражданского дела по иску Кузамхедовой Г.Н. к Ходову В.В. о взыскании 100 000 рублей в качестве второй части задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, к участию в котором она была привлечена в качестве третьего лица, 15 сентября 2020 года ее супруг               Ходов В.В. заключил с Кузамхедовой Г.Н. соглашение о задатке, с обязательством заключить с последней договор купли – продажи указанного выше жилого помещения в срок до 15 октября 2020 года. По условиям соглашения в собственность Кузамхедовой Г.Н. должно было перейти полностью жилое помещение.

            Между тем, намерения отчуждать жилое помещение она как долевой сособственник не имела, согласие на отчуждение своей доли и доли детей в праве на квартиру не давала, о наличии соглашения узнала уже после его подписания Ходовым В.В., соответственно само соглашение не подписывала. В этой связи считает соглашение о задатке от 15 сентября 2020 года ничтожной сделкой.

            Между тем, Кузахмедовой Г.Н. неоднократно инициированы иски к ее супругу Ходову В.В., в том числе о взыскании двойной суммы задатка по оспариваемому ею соглашению и такие требования Кузахмедовой Г.Н. удовлетворены, несмотря на ее доводы о ничтожности такового ввиду отсутствия воли на отчуждение квартиры остальных долевых сособственников.

            Обращала внимание на то, что заключая соглашение только с                Ходовым В.В., Кузахмедова Г.Н. знала о том, что квартира находится в долевой собственности, при этом не выяснила наличие согласия на заключение сделки других собственников.

            Просила признать соглашение о задатке от 16 сентября 2020 года между Кузахмедовой Г.Н. и Ходовым В.В. недействительным.

        Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от                         16 декабря 2021 года в удовлетворении исковых требований Ходовой И.В. отказано.

        В апелляционной жалобе Ходова И.В. полагает решение суда незаконным и необоснованным. Продолжает настаивать на доводах о недействительности оспариваемого соглашения ввиду того, что таковое не было подписано ею как собственником жилого помещения.

        Также критикует выводы суда о том, что соглашением не нарушены ее права, обращая внимание на то, что Кузахмедовой Г.Н. инициируются иски с ссылкой на оспариваемое ею соглашение, в частности с ее супруга                 Ходова В.В. взысканы денежные средства по соглашению в двойном размере, которые подлежат взысканию с счет их общего имущества.

        Кузахмедовой Г.Н. в материалы дела представлены письменные возражения на апелляционную жалобу Ходовой И.В. с доводами о несогласии с таковой.

        Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили. При таком положении суд апелляционной инстанции в соответствии с ст. 167, ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие последних.

        Выслушав пояснения явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда с учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

    Так, в силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

    Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

    Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

    Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

    Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

    Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 71 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года               № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абз.2 п.2 ст. 166 ГК РФ).

    Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

        Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорная квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности по ? доли Ходову В.В., Ходовой И.В. и несовершеннолетним ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

        16 сентября 2020 года Кузахмедова Г.Н. и Ходов В.В. заключили соглашение о задатке, по условиям которого стороны обязались в течение срока действия соглашения о задатке заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за цену <данные изъяты> рублей.

        Срок действия соглашения определен сторонами в п. 9 – до 15 октября 2020 года. П. 2 соглашения стороны установили, что в счет обязательств покупателя Кузахмедовой Г.Н. по приобретению указанной квартиры за оговоренную сумму, последняя, при подписании соглашения выплачивает Ходову В.В. в качестве задатка <данные изъяты> рублей, которые входят в стоимость квартиры при заключении основного договора купли-продажи.

        В соглашении Ходов В.В. подтвердил получение указанной суммы в качестве задатка, что подтверждается его собственноручной подписью.

        В п. 3 соглашения также отражено, что квартира принадлежит на праве равнодолевой собственности Ходову В.В. и членам его семьи – жене Ходовой И.В. и несовершеннолетним детям ФИО15 и ФИО14

        П. 5.6 соглашения предусмотрено, что Ходов В.В. обязался явиться лично и обеспечить явку всех собственников с документами необходимыми для заключения сделки в согласованное с покупателем время и место для подписания договора и подачи документов на регистрацию перехода права к покупателю.

        В соответствии с п. 6 соглашения, в случае уклонения либо отказа Ходова В.В. от исполнения принятых соглашением обязательств или невозможности заключения сделки по обстоятельствам, связанным с продавцом, его супругой, а также в случае предоставления продавцом недостоверной информации о квартире, сумма задатка подлежит воз░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

        ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░ ░░ 15 ░░░░░░░ 2020 ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:                       <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ 100 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ 16 ░░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ -              ░░░░░░░ ░.░.

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

        ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░                        15 ░░░░░░░ 2020 ░░░░; ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ – ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

        ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 166 ░░ ░░.

        ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

            ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                           ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 19 ░░░░ 2021 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 100 000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 16 ░░░░░░░░ 2020 ░░░░.

            ░░░░░ ░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░                             16 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

        ░░░░░: