Решение по делу № 2-1179/2018 от 20.03.2018

    Дело № 2-1179/2018                                       КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Березники                                            23 апреля 2018 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Уланова В.В.,

с участием истца Семьяниновой О.А.,

при секретаре судебного заседание Бадиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Семьяниновой О.А. к Тукачевой В.Д., Тукачеву В.Н. к Администрации города Березники о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Семьянинова О.А. обратилась в суд с иском к Тукачевой В.Д., Тукачеву В.Н., администрации города Березники о признании за ней права собственности на земельный участок и садовый дом, расположенные в районе ..... в ....., коллективный сад № садовый участок №. В обоснование иска указано, что ..... по договору купли - продажи она приобрела у Тукачевой В.Д., в чьих интересах действовал Тукачев В.Н. садовый дом полезной площадью ..... кв.м. за ..... рублей и земельный участок мерою ..... кв.м. за ..... рублей, расположенные в районе ..... в ....., коллективный сад №. Данная сделка была зарегистрирована нотариусом Ш.Е,. С указанного периода она пользуется и содержит в порядке садовый участок и дом. В ..... Семьянинова О.А. стало известно, что документы на садовый дом и земельный участок на него не оформлены. Самостоятельно оформить данные документы, в связи с продолжительным периодом времени, не представляется возможным. Просит признать за ним право собственности на садовый дом полезной площадью ..... кв.м. и земельный участок площадью ..... кв.м., расположенные по адресу: ..... в районе ..... коллективный сад № садовый участок №.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала по доводам изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчики Тукачева В.Д., Тукачев В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г. Березники Десятова Н.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений по исковым требованиям не представила.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменные пояснения, просили принять решение на усмотрение суда, указав, что при наличии правоустанавливающих документов, регистрирующим органом будут внесены записи в ЕГРН о праве собственности, дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно сведениям ГБУ ПК «ЦТИ» право собственности на земельный участок и садовый дом, находящиеся по адресу: ....., садоводческое товарищество №, участок №, зарегистрировано за Тукачевой В.Д..

На основании договора купли-продажи от ....., заключенного между Тукачевой В.Д. в лице Тукачева В.Н., действующего на основании доверенности и Семьяниновой О.А., последней передан в собственность садовый участок, находящийся в ....., в районе ....., коллективный сад №, состоящий: из садового дома, сарая, уборной, земельного участка мерою ..... кв.м., участок № (л.д. 12). Данный договор удостоверен нотариусом Ш.Е, и зарегистрирован в реестре №.

В соответствии с актом о передаче недвижимости от ..... садовый дом и земельный участок переданы Семьяниновой О.А., ею приняты (л.д. 13).

Как следует из материалов дела, Семьянинова О.А. с ..... ведет садовую деятельность в садоводческом товариществе №, что подтверждается показаниями свидетелей Г.А., В.Л..

Согласно произведенного отчета об оценке № рыночной стоимости недвижимого имущества: садового дома, общей площадью ..... кв.м. и земельного участка: земли населенных пунктов, общей площадью ..... кв.м. находящихся по адресу: ....., садоводческое товарищество №, участок №, представленного Семьяниновой О.А., указанный объект недвижимости по состоянию на ..... оценен в размере ..... руб.

Факт владения с ..... года истцом земельным участком и расположенным на нем садовым домом на праве собственности подтвержден документами, имеющимися в материалах дела, иного суду не представлено.

Сторонами не оспаривается, что с момента совершения сделки Семьянинова О.А. открыто и беспрепятственно пользуется садовым домом и земельным участком, вносит необходимые платежи, её право собственности на садовый дом и земельный участок никем не оспорено.

    Право собственности на садовый дом и земельный участок истцом не было зарегистрировано надлежащим образом. Документ, подтверждающий право собственности, отсутствует.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Переход права собственности на спорный садовый дом и земельный участок сторонами договора купли-продажи земельного участка и садового дома до настоящего времени не зарегистрирован, произвести такую регистрацию невозможно, в связи с отсутствием продавцов Тукачевой В.Д., Тукачева В.Н., однако указанный договор был подписан продавцом и покупателем в присутствии нотариуса Б.Л., личности сторон были установлены, их дееспособность также.

    Учитывая, что в ..... году садовый дом и земельный участок переданы истцу, с момента оформления сделки, она владеет и пользуется садовым домом, земельным участком как собственными, открыто и непрерывно, право истца на садовый дом и земельный участок никем не оспорено, однако сделка не может быть зарегистрирована в связи с отсутствием стороны, ответчики иск не оспаривают, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Семьянинова О.А..

Исходя из требований ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании изложенного суд полагает, что имеются основания для признания за Семьяниновой О.А. право собственности на земельный участок и садовый дом, находящиеся по адресу: ....., садоводческое товарищество №, участок №.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Семьяниновой О.А., ..... года рождения, право собственности на садовый дом полезной площадью ..... кв.м. и земельный участок площадью ..... кв.м., расположенные по адресу: ..... в районе ..... коллективный сад № садовый участок ......

Решение суда считать основанием для государственной регистрации регистрирующим органом за Семьяниновой О.А., ..... года рождения, право собственности на садовый дом полезной площадью ..... кв.м. и земельный участок площадью ..... кв.м., расположенные по адресу: ..... в районе ..... коллективный сад № садовый участок ......

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья                                    /подпись/                              В.В. Уланов

Копия верна. Судья