Решение по делу № 33-11375/2023 от 23.03.2023

Судья Грошева Н.А.              Дело № 33-11375/2023                            УИД 50RS0050-01-2022-003022-33

                             Номер дела в суде первой

инстанции 2-222/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск,

Московская область 03 апреля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Артемьевой Ю.А.,

судей Гущиной А.И., Крюковой В.Н.,

при секретаре Ангаповой К.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашарской С. В. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный З. «К.» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда,

по апелляционной жалобе Кашарской С. В. на решение Шатурского городского суда Московской области от 23 января 2023 года,

заслушав доклад судьи Гущиной А.И.,

установила:

Кашарская С.В. обратилась в суд с иском к ООО СЗ «К.» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы.

В обоснование заявленных требований указано, что 21.02.2017 года между ООО «ТЦ «Ника» и ООО «К.» был заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство не позднее IV квартала 2018 г. своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязался уплатить цену договора и принять квартиру при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства установлен не позднее 31 июля 2019 года. Цена договора составила 2 807 672 рубля, обязательства по её оплате исполнены участником в полном объеме.

22.09.2017 Кашарская С.В. заключила с ООО «ТЦ «НИКА» договор уступки прав требований <данные изъяты> по договору <данные изъяты> от 21.02.2017, на основании которого к ней в полном объеме перешло право требования, принадлежащее ООО «ТЦ «НИКА» как участнику долевого строительства. Уступка прав требования оплачена ею в полном объеме.

В нарушение сроков, установленных договором, застройщик передал объект лишь 13.12.2019, вместе с тем каких-либо уведомлений о переносе срока строительства объекта недвижимости, невозможности исполнения обязательств в установленный срок не поступало.

Поскольку досудебная претензия осталась без ответа, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков строительства за период с 01.08.2019 года по 13.12.2019 года в размере 164248,81 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

Истец Кашарская С.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного слушания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика ООО СЗ «Ктельники» с заявленными требованиями не согласился по основаниям, изложенным в письменных возражениях, в связи с пропуском срока исковой давности просил в иске отказать. В случае удовлетворения иска просил применить ст. 333 ГК РФ и предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки.

Решением Шатурского городского суда Московской области от 23 января 2023 года в удовлетворении иска Кашарской С.В. было отказано.

Не согласившись с решением суда, истцом подана апелляционная жалоба, в которой Кашарская С.В. считает неправильными выводы суда о применении срока исковой давности.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 21.02.2017 года между ООО «ТЦ «Ника» и ООО «К.» (в настоящее время Общество с ограниченной ответственностью Специализированный З. «К.») был заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>.

Согласно п. 2.1 во взаимосвязи с п. 1.1. и п. 1.2. договора застройщик ООО «К.» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 25-этажный многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения по строительному адресу: <данные изъяты>, общей площадью 37515,3 кв.м, создаваемый на основании Разрешения на строительство № RU50-50-6469-2016 от 18.11.2016, выданного Министерством строительного комплекса Московской области, на земельном участке: общей площадью 45 438 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилья и объектов торговли и бытового обслуживания населения, принадлежащий застройщику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.09.2016 сделана запись регистрации <данные изъяты>. Технические характеристики жилого дома приведены в проектной декларации, размещенной в сети Интернет на сайте жилого дома по адресу: www.kvartalkote1niki.ru.

Согласно пунктам 2.1.-2.3. во взаимосвязи с п. 1.3. договора застройщик ООО «К.» обязан после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру с условным номером <данные изъяты>, общей площадью 36,2кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>, в срок не позднее 31.07.2019, но не ранее ввода жилого дома в эксплуатацию, и при условии полного выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств по договору.

В соответствии с п. 4.1. договора его цена составляет 2807672 руб.

22.09.2017 Кашарская С.В. заключила с ООО «ТЦ «НИКА» договор уступки прав требований <данные изъяты> по договору <данные изъяты> от 21.02.2017, на основании которого к ней в полном объеме перешло право требования, принадлежащее ООО «ТЦ «НИКА» как участнику долевого строительства. Уступка прав требования является возмездной, в связи с чем Кашарская С.В. приняла на себя обязательство уплатить ООО «ТЦ «НИКА» за переданные права по настоящему договору стоимость в размере 2580000 руб.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что истец исполнила свои обязательства по внесению денежных средств.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве).

Кашарская С.В. приняла квартиру и подписала акт приема-передачи (передаточный акт) объекта долевого строительства 13.12.2019.

Период просрочки составляет с 01.08.2019 по 13.12.2019 года.

В своих возражениях ответчик заявил ходатайство о применении срока исковой давности.

Разрешая заявленные требования и отказывая истцу в удовлетворении иска, суд указал, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки за период с 01.08.2019 по 13.12.2019 г., поскольку в суд с иском Кашарская С.В. обратилась 13.12.2022 г.

В соответствии с ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Окончание срока исполнения обязательств приходится на 31.07.2019 г. Истец узнала о нарушении своего права с 01.08.2019 г. Обратилась в суд с иском о взыскании неустойки 13.12.2022 г. Объект был передан по акту приема-передачи 13.12.2019 г. Срок исковой давности по требованиям о взыскании неустойки истек 14.12.2022 г. Поскольку истец обратилась в суд 13.12.2022 года, она имеет право на взыскание неустойки за один день – 13.12.2019 г.

Таким образом, судом неправильно были применены нормы, регулирующие положения о применении срока исковой давности. Решение суда подлежит отмене с принятием нового решения о частичном удовлетворении заявленных требований.

Ставка рефинансирования по состоянию на 31.07.2019 г. составляла 7,25%.

Расчет неустойки за 13.12.2019 г.:

2 807 672 руб. *7,25%*1/300*2=1357, 04 руб.

Оснований для снижения данного размера неустойки судебная коллегия не усматривает.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Размер компенсации морального вреда судебная коллегия определяет в сумме 1000 рублей, что является разумным и справедливым.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом удовлетворения иска в размере 2357 руб. 04 коп., размер штрафа составит 1178 руб. 52 коп., который подлежит взысканию с ответчика.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей, от которой истец была освобождена.

На основании изложенного, в связи с неправильным применением норм материального права, решение суда подлежит отмене с принятием нового решения о частичном удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Шатурского городского суда Московской области от 23 января 2023 года отменить, принять по делу новое решение.

Исковые требования Кашарской С. В. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный З. «К.» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный З. «К.» в пользу Кашарской С. В. неустойку за 13 декабря 2019 года в размере 1357 руб. 04 коп., компенсацию морального вреда 1000 рублей, штраф в размере 1178 руб. 52 коп., всего взыскать 3535 руб. 56 коп. (три тысячи пятьсот тридцать пять рублей пятьдесят шесть копеек).

Взыскать общества с ограниченной ответственностью Специализированный З. «К.» государственную пошлину в доход бюджета городского округа Шатура Московской области в размере 700 рублей (семьсот рублей).

Апелляционную жалобу Кашарской С. В. удовлетворить.

Председательствующий

Судьи