Решение по делу № 8Г-17791/2024 [88-21389/2024] от 14.08.2024

ВОСЬМОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№ 88-21389/2024

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Кемерово                                                                 6 ноября 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Бойко В.Н.,

судей Репринцевой Н.Ю., Шульц Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2395/2023 (02RS0001-01-2023-003181-71),

по исковому заявлению Савинакова Владимира Васильевича к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай, обществу с ограниченной ответственностью «Алтайресурс» о признании недействительными торгов по продаже заложенного имущества, признании недействительным договора купли-продажи, заключенного с победителем торгов, взыскании денежных средств в пользу победителя торгов,

по кассационной жалобе Белеева Арчина Семеновича на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай от 2 мая 2024 г.,

заслушав доклад судьи Н.В. Шульц,

установила:

С.В.В. обратился в суд с исковым заявлением к МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай, ООО «Алтайресурс» о признании недействительными торгов, проведенных 26 мая 2023 г. по продаже жилого дома и земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи данного недвижимого имущества, заключенного между МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай в лице организатора торгов ООО «Алтайресурс» и Б.А.С. по результатам торгов, взыскании с МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай в пользу Б.А.С. денежных средств в размере 1 695 060,48 руб.

В обоснование иска указано, что недвижимое имуществ передано на торги по заниженной цене, рыночная стоимость данного имущества значительно выше. Между вынесением решения суда и проведением торгов прошло 6 лет, однако оценка имущества действительно только 6 месяцев, поэтому до передачи на реализацию судебный пристав-исполнитель обязан был провести оценку заложенного имущества. Кроме того, судебный пристав-исполнитель постановление о передаче имущества на реализацию на торгах должнику не направил, что лишило его права обжалования данного постановления.

Решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 25 июля 2023 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Определением от 17 апреля 2024 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, привлекла к участию в деле в качестве ответчика по делу Б.А.С., исключив его из числа третьих лиц.

25 апреля 2024 г. от Б.А.С. поступило встречное исковое заявление о признании состоявшимися торгов, проведенных 26 мая 2023 г. по продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, признании добросовестным приобретателем указанного имущества, признании состоявшимся перехода прав на указанные жилой дом и земельный участок, которое принято к рассмотрению суда определением от 25 апреля 2024 г.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай от 2 мая 2024 г. решение суда первой инстанции отменено, принято новое, которым исковые требования С.В.В. к МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай, Б.А.С. удовлетворены.

Признаны недействительными торги в форме аукциона, проведенные МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай в лице ООО «Алтайресурс» 26 мая 2023 г. по продаже жилого дома, общей площадью 65,1 кв.м, кадастровый № и земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Применены последствия признания недействительными торгов:

Признан недействительным договор купли-продажи №, жилого дома, общей площадью 65,1 кв.м, кадастровый № и земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай в лице ООО «Алтайресурс» и Б.А.С.

В собственность С.В.В. возвращен жилой дом, общей площадью 65,1 кв.м., кадастровый №. расположенный по адресу: <адрес>.

Указано, что апелляционное определение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей о праве собственности Б.А.С. на жилой дом, общей площадью 65,1 кв.м., кадастровый №. расположенный по адресу: <адрес> восстановления записи о праве собственности на указанное имущество за С.В.В., а также восстановления записи об обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» сроком действия с 03 октября 2014 года по 03 октября 2039 года.

В собственность С.В.В. возвращен земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Указано, что апелляционное определение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей о разделе земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка с кадастровыми номерами №, №, исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей о праве собственности Б.А.С. на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельные участки с кадастровыми номерами №, восстановления на кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, восстановления записи о праве собственности за С.В.В. на указанный земельный участок, а также восстановления записи об обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» сроком действия с 03 октября 2014 года по 03 октября 2039 года.

С МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай в пользу Б.А.С. взысканы денежные средства в размере 1 783 344,88 руб.

Встречные исковые требования Б.А.С. о признании состоявшимися торгов, проведенных 26 мая 2023 г. по продаже жилого дома, и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, признании добросовестным приобретателем указанного имущества, признании состоявшимся перехода прав на указанные жилой дом и земельный участок оставлены без удовлетворения.

Отменены обеспечительные меры, наложенные определением судьи Верховного суда Республики Алтай от 17 октября 2023 г., в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай совершать любые регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества - жилого дома с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № и образованных из него участков с кадастровыми номерами № и №.

Оспаривая законность апелляционного определения, Б.А.С. в кассационной жалобе и дополнениях к ней, указывает, что является добросовестным приобретателем, поскольку не знал и не мог знать о несоблюдении правовых основ при совершении сделки.

Полагает, что неправильное установление начальной продажной цены не является основанием для признания торгов недействительными, поскольку рыночная цена реализуемого имущества определяется на основании спроса потенциальных покупателей на имущество и окончательно формируется на торгах, в связи с чем, доводы истца о занижении стоимости имущества, не имеют правового значения для правильного разрешения спора. В данном случае рыночная стоимость имущества с достаточной степенью достоверности определена по результатам открытых торгов на основании сложившегося на тот период времени спроса и предложения.

Также не свидетельствует о нарушении прав истца не опубликование извещения о торгах на алтайском языке, поскольку практически все коренное население Республики Алтай свободно владеет русским языком, что подтверждается мониторингом языковой ситуации в Республике Алтай.

От МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай поступил отзыв на кассационную жалобу, из которого следует, что МТУ Росимущества полагает, что кассационная жалоба подлежит удовлетворению, а апелляционное определение отмене.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Информация о рассмотрении дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Восьмого кассационного суда общей юрисдикции, в связи с чем на основании статей 167, 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со статьей 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверяя законность апелляционного определения в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе (часть 1 статьи 379.6 ГПК РФ), суд кассационной инстанции оснований для его отмены не усматривает.

При рассмотрении спора судом установлено, что решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 14 апреля 2017 г. взыскана с С.В.В., К.И.В, в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Алтайского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от 03 октября 2014 г. по состоянию на 31 октября 2016 г. в сумме 1 915 129,49 руб., в равных долях по 957 564, 745 руб. с каждого; взысканы с С.В.В., К.И.В, в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Алтайского регионального филиала проценты за пользование кредитом в размере 14,5% годовых, начисляемые на сумму неоплаченного основного долга, с учетом его фактического погашения, за период с 01 ноября 2016 г. по день фактического исполнения решения суда, в равных долях; взысканы с С.В.В. и К.И.В, в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 775 руб., в равных долях по 8 888 руб. с каждого; взысканы с С.В.В. в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.; обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 1 597 440 руб.; обращено взыскание на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 479 840 руб. Решение суда вступило в законную силу.

04 июля 2017 г. АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала выдан исполнительный лист серии ФС № в отношении должника С.В.В., на основании которого 20 июля 2017 г. судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Горно-Алтайску УФССП России по Республике Алтай возбуждено исполнительное производство №- ИП, в ходе которого на заложенное имущество наложен арест, определена стоимость заложенного имущества в размере, установленном судом, имущество передано на торги.

Торги по реализации заложенного имущества должника С.В.В. в рамках исполнительного производства № в 2019 году не состоялись по причине отсутствия заявок на участие в торгах.

В этой связи, постановлением судебного пристава-исполнителя от 04 марта 2019 г. цена имущества, переданного в специализированную организацию на реализацию, снижена на 15 % согласно ч. 10 ст. 87 Федерального закона от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Впоследствии от взыскателя АО «Россельхозбанк» поступило заявление об отзыве исполнительного документа, на основании которого постановлением судебного пристава-исполнителя от 25 марта 2019 г. недвижимое имущество было отозвано с реализации, и постановлением судебного пристава-исполнителя от той же даты снят арест, исполнительное производство №-ИП окончено, исполнительный документ возвращен взыскателю.

04 марта 2021 г. взыскателем АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала повторно подано заявление о возбуждении в отношении должника исполнительного производства на основании исполнительного листа серии ФС №.

05 марта 2021 г. судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Горно-Алтайску УФССП России по Республике Алтай возбуждено исполнительное производство №-ИП.

На основании постановления судебного пристава 26 апреля 2021 г. описи и аресту подвергнуты указанные жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, на сумму 2 077 280 руб. (1 597 440 руб. жилой дом и 479 840 руб. земельный участок), что следует из акта о наложении ареста (описи имущества) от 26 апреля 2021 г.

21 сентября 2021 г. судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Горно-Алтайску Л.С.О. вынесено постановление об оценке имущества должника, согласно которому установлена стоимость имущества, арестованного по акту о наложении ареста от 26 апреля 2021 г. - 1 597 440 руб. жилой дом и 479 840 руб. земельный участок.

14 января 2022 г. направлена заявка на торги арестованного имущества, постановлениями судебного пристава-исполнителя от 14 января 2022 г. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, переданы в МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, общей стоимостью 2 077 280 руб. (1 597 440 руб. жилой дом и 479 840 руб. земельный участок).

Как следует из материалов дела, указанные постановления и акты направлялись должнику, что С.В.В. в ходе рассмотрения настоящего дела не оспаривалось.

При этом, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Горно-Алтайску Б.А.Н. от 31 января 2023 г. № внесено исправление в постановление об оценке имущества должника от 21 сентября 2021 г. в части стоимости имущества: жилой дом - 1 357 824 руб., земельный участок 407 864 руб., итоговая стоимость 1 765 688 руб. (стоимость имущества снижена на 15%). Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> Б.А.Н. от 31 января 2023 г. № в постановление о передаче на реализацию на торгах от 14 января 2022 г. внесены исправления в части стоимости имущества: жилой дом - 1 357 824 руб., земельный участок 407 864 руб., итоговая стоимость 1 765 688 руб. Указано, что в рамках исполнительного производства № от 20 июля 2017 г. первые торги, назначенные на 13 сентября 2019 г. признаны несостоявшимися, 04 марта 2019 г. принималось постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%.

Доказательства получения указанных постановлений должником, в том числе посредством ЕПГУ, в материалах дела отсутствуют.

Между тем, 21 марта 2023 г. судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Горно-Алтайску С.Ж.С. составлен акт передачи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на торги в МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона по цене 1 597 440 руб. жилой дом и 479 840 руб. земельный участок, общей стоимостью 2 077 280 руб.

МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай поручило провести процедуру реализации спорного жилого дома специализированной организации ООО «Алтайресурс», о чем в материалы дела предоставлено поручение № от 07 февраля 2023 г. по рыночной стоимости: жилой дом - 1 357 824 руб., земельный участок 407 864 руб., общая стоимость 1 765 688 руб.

Торги по продаже заложенного имущества были назначены на 26 мая 2023 г., о чем на официальном сайте www.torgi.gov.ru опубликовано соответствующее объявление.

Согласно протоколу о результатах торгов от 26 мая 2023 г. по лоту № по продаже спорного имущества на участие в аукционе поданы заявки от 6-ти лиц, в том числе Б.А.С., которым в ходе торгов подано одно ценовое предложение в сумме 1 783 344,88 руб., иными участниками ценовые предложения в ходе торгов не подавались. По результатам проведения аукциона Б.А.С. был признан победителем торгов.

На основании указанного протокола между МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай в лице ООО «Алтайресурс» и Б.А.С. 07 июня 2023 г. заключен договор купли-продажи арестованного и заложенного имущества №, по условиям которого стоимость реализованного имущества составила 1 783 344,88 руб., в том числе задаток 88 284,40 руб.

Б.А.С. оплачены денежные средства по договору купли-продажи, что подтверждается чеком по операции от 30 мая 2023 г. на сумму 1 695 060,48 руб., а также платежным поручением ООО «РТС-Тендер» от 31 мая 2023 г. № о переводе задатка участника в пользу продавца на сумму 88 284,40 руб. Денежные средства перечислены на счет МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай.

15 июля 2023 г. на основании указанного договора купли-продажи Б.А.С. обратился с заявлением в отделение судебных приставов по г. Горно- Алтайску УФССП по Республике Алтай о снятии ограничительных мер с объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>. Впоследствии право собственности Б.А.С. на указанные объекты зарегистрировано ЕГРН.

    Разрешая спор по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции, удовлетворяя исковые требования С.В.В., исходил из того, что допущенные организатором публичных торгов нарушения процедуры проведения торгов, выразившиеся в нарушении порядка опубликования извещений о проведении публичных торгов, являются существенными, поскольку они повлияли на результаты публичных торгов и привели к ущемлению прав и законных интересов истца, при этом указанные нарушения в совокупности с иным нарушением процедуры проведения торгов - нарушением установленного п. 3 ст. 58 Закона об ипотеке срока проведения повторных публичных торгов, являются основанием для признания спорных торгов, проведенных с нарушением законодательства, недействительными с применением последствий недействительности сделки.

    Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований Б.А.С. о признании состоявшимися торгов по продаже жилого дома и земельного участка, признании добросовестным приобретателем указанного имущества, признании состоявшимся перехода прав на указанные жилой дом и земельный участок, суд апелляционной инстанции исходил из того, что к спорным правоотношениям не подлежат применению положения ст. ст. 301, 302 ГК РФ, а признание недействительным договора купли-продажи предполагает необходимость применения последствий недействительности сделки, предусмотренных п. 2 ст. 167 ГК РФ и соответственно, отказ в удовлетворении встречных исковых требований Б.А.С. о признании его добросовестным приобретателем.

     Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта по доводам кассационной жалобы.

Доводы кассатора об отсутствии оснований для признания торгов недействительными не свидетельствуют о необоснованности принятого судом апелляционной инстанции решения и не являются основанием к его отмене, учитывая, что судом апелляционной инстанции установлены существенные нарушения процедуры проведения торгов, выводы суда апелляционной инстанции подробно мотивированны, со ссылками на представленные доказательства, получившие оценку суда по правилам ст.67 ГПК РФ.

Судом апелляционной инстанции установлено нарушение порядка опубликования извещения о проведении публичных торгов в периодическом издании, являющемся официальным информационным изданием органа исполнительной власти в Республике Алтай, так информация о проведении торгов в печатных изданиях, определенных законом - газетах «Звезда Алтая» и «Алтайдын Чолмоны» не публиковалась, что привело к ограничению круга потенциальных участников торгов и повлияло на формирование стоимости реализуемого имущества. Кроме того, в нарушение требования п. 3 ст. 58 Закона об ипотеке публичные торги, признанные судебным приставом повторными, проведены организатором публичных торгов 26 мая 2023 года, то есть спустя более четырех лет после публичных торгов, которые были проведены в 2019 году и признаны несостоявшимися, при этом процедура, предусмотренная п. 2 ст. 58 Закона об ипотеке залогодержателем не инициирована, исполнительный лист отозван, исполнительное производство окончено и лишь 25.03.2021 года было возбуждено вновь.

Установленные нарушения при организации и проведении торгов обоснованно признаны судом апелляционной инстанции существенными, учитывая действующее правовое регулирование, подробно приведенное в апелляционном определении.

Вопреки доводам кассатора суд апелляционной инстанции приходя к выводу о нарушении порядка организации и проведения торгов исходит не только из факта не опубликования информации о торгах на алтайском языке, а из факта не опубликования информации в печатных изданиях, определенных законом, что объективно привело к ограничению круга потенциальных участников торгов и повлияло на формирование стоимости реализуемого имущества.

Также судом апелляционной инстанции было обоснованно учтено, что апелляционным определением Судебной коллегии по административным делам Верховного суда Республики Алтай от 21 марта 2024 года отменено решение Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 21 декабря 2023 года в части отказа в удовлетворении требований С.В.В. о признании незаконными действий по передаче на торги недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. В указанной части принято новое решение, которым признаны незаконными действия судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по г. Горно-Алтайску УФССП по Республике Алтай Б.А.Н., выразившиеся в передаче на торги недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> по сниженной цене. Из указанного судебного постановления усматривается, что незаконными признаны действия судебного пристава-исполнителя именно в связи со снижением начальной продажной стоимости заложенного имущества в отсутствие к тому законных оснований и с нарушением установленного законом порядка. Учитывая объем и значение не направленных должнику документов, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что С.В.В. был лишен возможности по реализации своих прав, предусмотренных Законом об исполнительном производстве.

Вопреки доводам кассатора судом апелляционной инстанции полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, оценены доводы и возражения сторон, а также имеющиеся в деле доказательства, выводы суда, содержащиеся в обжалуемом судебном акте, соответствуют установленным судом фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, судом правильно применены нормы материального и процессуального права.

Доводы кассационной жалобы изложены подробно, однако сводятся преимущественно к описанию фактических обстоятельств дела, исходя из занятой стороной позиции, анализа содержания судебных актов, несогласию с оценкой судами доказательств по делу, правовых же оснований для отмены постановленных по делу судебных актов, несмотря на подробный и развернутый характер, не содержат.

Каких-либо новых доводов со ссылками на имеющиеся в деле, но не исследованные судом доказательства, заявителем кассационной жалобы не приведено.

При этом суд кассационной инстанции не вправе переоценивать доказательства и устанавливать иные обстоятельства, отличающиеся от установленных судами первой и апелляционной инстанций, в нарушение своей компетенции, предусмотренной статьями 379.6, 390 ГПК РФ.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены обжалуемого судебного акта (статья 379.7 ГПК РФ), судом кассационной инстанции также не установлено.

Иное мнение о результате разрешения спора, оценке доказательств, субъективное толкование норм права применительно к установленным правоотношениям и обстоятельствам в силу части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не могут служить в качестве основания для отмены судебных постановлений в кассационном порядке.

С учетом изложенного обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 390, 390.1, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай от 2 мая 2024 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Б.А.С. – без удовлетворения.

Председательствующий                                               В.Н. Бойко

Судьи                                                                             Н.Ю. Репринцева

                                                                                        Н.В. Шульц

Мотивированное определение изготовлено 15.11.2024.