Решение по делу № 2-739/2022 от 30.05.2022

УИД: 54RS0023-01-2022-001056-84

дело № 2-739/2022

поступило в суд 30.05.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2022 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ходкевича Олега Ивановича к администрации Новомихайловского сельсовета Коченевского района Новосибирской области и ЗАО «Красная Славянка» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Ходкевич О.И. обратился в суд с иском к администрации Новомихайловского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ЗАО «Красная Славянка».

В обоснование требований истец указывает, что с августа 2003 года по настоящее время проживает и зарегистрирован в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Регистрация и проживание истца в указанном объекте возникли в связи с тем, что ему был предоставлен указанный дом для постоянного проживания по месту работы, в доме он проживает более 18 лет.

С 2003 года по настоящее время, т.е. 18 лет, истец открыто, добросовестно и

непрерывно владеет указанным жилым домом площадью 56,9 кв.м.,

требований к истцу по праву собственности, проживанию, выселению за

прошедшие годы никто не предъявлял.

В соответствии с планом объекта, подготовленным кадастровым инженером, жилой дом шлаколитой, площадью 56,9 кв.м., год постройки-1960, сведения в ЕГРН о жилом доме и зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается справочной информацией кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу в Росреестре было разъяснено, что, поскольку, он владеет и пользуется

объектом 18 лет, то имеет право оформить его в собственность в соответствии со

ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 234 ч.1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не

являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно

владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати

лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности

на это имущество.

Истец в течение 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет

владение квартирой как своим собственным недвижимым имуществом: несет

бремя его содержания с 2003 года, обрабатывает приусадебный земельный участок.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ «право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

В силу положений 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

Какой-либо специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому в данном случае подлежат применению правила искового производства, предусмотренные разделом 11 ГПК РФ.

В данном случае единственным из предусмотренных указанным законом оснований, способных установить право собственности на квартиру, является вступившее в законную силу решение суда, с которым истец сможет обратиться для регистрации своего права собственности на данный объект недвижимости в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец просит признать за ним - Ходкевич Олегом Ивановичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>), в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика Глава Новомихайловского сельсовета Коченевского района Новосибирской области ФИО1, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, предоставила отзыв согласно которому администрация Новомихайловского сельсовета не может являться ответчиком в данном иске, поскольку, дом, где проживает Ходкевич О.И., расположенный по адресу: <адрес> не передавался на баланс администрации; в настоящее время спорное жилье находится на балансе ЗАО «Красная Славянка».

Представитель ЗАО «Красная Славянка» ФИО в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, просила дело рассмотреть в отсутствии представителя.

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Какой-либо специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому, в данном случае подлежат применению правила искового производства, предусмотренные разделом 11 ГПК РФ.

В соответствии с требованиями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебное заседание не представлено возражений относительно обстоятельств, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется вышеназванным жилым домом, общий срок владения составляет более 18 лет.

Ходкевич Олег Иванович зарегистрирован в <адрес> постоянно с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25), за период с 2013 года предоставил квитанции к приходным кассовым ордерам о том, что производилась квартплата в ЗАО «Красная Славянка», платежи принимались за экологию, электроэнергию – с указанием адреса: <адрес>; администрацией «Новомихайловское ЖКХ» принимались платежи за холодную воду (счетчик), что в совокупности свидетельствует об открытости, добросовестности и непрерывности владения и пользования жилым <адрес> истцом.

Из представленных ответов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области – отсутствует информация о каком-либо праве на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

В силу ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен способ защиты права путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Ходкевич Олегом Ивановичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Данное решение, после вступления в законную силу, является основанием для регистрации перехода права собственности на вышеуказанный дом к Ходкевичу Олегу Ивановичу.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято и изготовлено 31 августа 2022 года.

Судья: Е.Ю. Мирончик