Решение по делу № 2-2346/2019 от 13.03.2019

Дело № 2-2346/2019

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2019 года                                                                                                               г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Дементьевой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Товариществу на вере (коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к товариществу на вере (коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, микрорайон Школьный, корпус 9, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями заключенного между сторонами предварительного договора она выплатила денежную сумму за указанную квартиру, однако, ответчик не выполняет взятые на себя обязательства, не передает необходимые для государственной регистрации документы, не заключает основной договор, что препятствует оформлению права собственности истца во внесудебном порядке, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – товарищества на вере (коммандитного товарищества) «ДСК-1 и Компания»» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений против заявленных требований не представил.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 551, 556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» и ФИО2 заключен предварительный договор № ПД13690/13/0019, по условиям которого ответчик принял решение продать, а истец купить <адрес>, расположенную по адресу: Московская область, Солнечногорский район, южнее озера Черное, <адрес>, секция 1(1-3), этаж 7, № на площадке 1.

По данному договору стороны обязуются в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи квартиры не позднее, чем через 60 рабочих дней после оформления собственности на квартиру ответчиком.

Обусловленная договором стоимость <адрес> 539 700 руб. перечислена истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежными поручениями. Согласно акту приема-передачи помещения и ключей от ДД.ММ.ГГГГ фактически жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, микрорайон Школьный, корпус 9, передана истцу, которая на основании соглашения с управляющей организацией несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со ст.ст. 219, 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что истцом выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, жилой дом возведен, квартиры в нем приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости, спорная квартира фактически передана истцу, который несет бремя ее содержания.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить и признать за ней право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, микрорайон Школьный, корпус 9.

Решение суда является основанием для регистрации за истцом права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                Х.А. Теркулов