Решение по делу № 2-1387/2020 от 03.07.2020

Дело №

УИД №RS0№-54

Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 17.07.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2020 года

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Горюновой М.С.,

при секретаре      ФИО6,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о применении последствий недействительности ничтожного договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о применении последствий недействительности ничтожного договора купли-продажи недвижимого имущества, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО5 заключен договор займа с залогом недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1.1 Договора займа, ответчик передал Истцу денежный займ в размере 300 000 рублей под залог имущества. В соответствии с п. 1.1 Договора займа, в качестве обеспечения займа (залога) ответчик представляет недвижимое имущество, находящееся в его владении на основании генеральной доверенности (доверенность бланк <адрес>1, удостоверена ФИО2, временно исполняющей нотариуса Краснодарского нотариального округа, зарегистрированной в реестре за №):

- земельный участок. Категория земель: земли населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства. Площадь 215 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- индивидуальный жилой дом с пристройками и сооружениями, площадь: 47,6 кв.м., жилая 37,9 кв.м., инвентарный №, ФИО9 Этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.1 Договора займа: «на срок действия настоящего договора, право собственности переоформляется на Займодавца».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ФИО3 передала в собственность Ответчика:?

-Земельный участок. Категория земель: земли населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства. Площадь 215 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

-Индивидуальный жилой дом с пристройками и сооружениями, площадь: 47,6 кв.м., жилая 37,9 кв.м., инвентарный №, ФИО9 Этажность:1, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО3 на Земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 01-АА 593757 от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО3 на Жилой дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 01-АА 593756 от ДД.ММ.ГГГГ).

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, погашена запись о регистрации права собственности на имя ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти 1 -АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по взаимному согласию ФИО5 и ФИО1 Договор займа пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается собственноручной записью ФИО5 на стр.2 Договора займа.

ФИО1 исполнила принятые на себя обязательства перед ФИО5 в полном объеме, что подтверждается собственноручно написанными расписками от ДД.ММ.ГГГГ, от 02.062016, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с собственноручно написанной ФИО5 распиской от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик указал, что «получил от ФИО1 возврат денежного займа согласно договора займа от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. Материальных и имущественных претензий не имею».

Кроме того, в соответствии с п.3.5 Договора займа, «по истечении срока действия данного договора и выполнением «Заемщиком» всех договорных обязательств, «Займодавец» обязуется безвозмездно переоформить предмет залога на «Заемщика». Однако указанное обязательство ФИО5 не исполнил (с ДД.ММ.ГГГГ до н.вр.).

Вместе с тем, правоотношения, основанные на Договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а так же п. 1.4 Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными (ничтожными) по следующим основаниям.

Договор займа от ДД.ММ.ГГГГ и Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются притворными, оба договора взаимосвязаны, поскольку сумма займа и цена договора купли-продажи является одной и той же суммой финансовых взаимоотношений,

Следует также учитывать, что о мнимости сделки говорит и цена, определенная сторонами в отношении объекта недвижимости, которая кратно ниже реальной рыночной стоимости отчужденного земельного участка и жилого дома.

Кроме того, фактически земельный участок и жилого дома остался в пользовании ФИО1, ФИО3, что подтверждается вносимыми коммунальными платежами, регистрацией по месту жительства, несением бремени содержания указанных объектов недвижимости.

Кроме того, объекты недвижимости не передавалась от ФИО3 (или ФИО1) к ФИО5, что является производным при заключении сделки купли-продажи.

При изложенном, истец полагает, что договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ основан на ничтожных правоотношениях, подлежит юридической квалификации как недействительный.

Истец является наследником прав, вытекающих из договоров, заключенных наследодателем, в том числе по спорным и/или ничтожными правоотношениям, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с досудебной претензией с целью урегулирования спорных правоотношений. Однако ответчик досудебную претензию истца проигнорировал, какого-либо ответа до настоящего времени не предоставил.

Истец просила признать недействительным (ничтожным) пункт 1.4 договора займа без номера от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО1; признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества без номера от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО3, применить последствия недействительности ничтожной сделки; стороны возвратить в первоначальное положение; признать недействительным запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним перехода права собственности на земельный участок и жилой дом; аннулировать регистрацию права собственности ФИО5 на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 215 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №; погасить запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО7 в судебном заседании поддержал ранее поступившее от ФИО5 заявление о признании иска ответчиком, просил исковые требования удовлетворить.

Суд, выслушав сторон, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам:

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки совершаются субъектами гражданского права свободно: своей волей и в своем интересе.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд может применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительны с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон должна возвратить другой стороне все полученное по сделке.На основании ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно абз. 2 п.1 ст. 171 ГК РФ каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре – возместить её стоимость в деньгах.

Исходя из смысла приведенных правовых норм, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 1 статьи 807 ГК РФ определено, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Таким образом, намерения сторон по договору займа создать характерные для данной сделки правовые последствия обусловлены фактами передачи заимодавцем и получения заемщиком денежных средств, являющихся предметом договора займа.

Из изложенного следует, что под видом совершения сделок с имуществом фактически между сторонами имел место договор займа и договор залога, так как воля сторон не была направлена на распоряжение имуществом в виде земельного участка и жилого дома. При этом договор залога, который подразумевался сторонами ничтожных правоотношений, не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в соответствии с императивными требованиями статьи 339.1 ГК РФ.

В пункте 1 статьи 10 ГК РФ закреплена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в статье 10 ГК РФ, в связи с чем такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со статьями 10 и 168 ГК РФ как нарушающая требования закона.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 фактически был заключен договор займа с залогом недвижимого имущества через договор купли-продажи, а именно:

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 215 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, кадастровый №;

- индивидуального жилого дома с пристройками, площадью 47,6 кв. м., жилая 37,9 кв.м, инвентарный №, ФИО9, этажность: 1, кадастровый №.

30.09.2015    истец, действуя по доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО2, временно исполняющей обязанности нотариуса Краснодарского нотариального округа ФИО4, от имени своей матери, ФИО3 в обеспечение п. 1.3 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ заключила со ФИО5 договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно:

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 215 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, кадастровый №;

- индивидуального жилого дома с пристройками, площадью 47,6 кв.м., жилая 37,9 кв.м, инвентарный №, ФИО9, этажность: 1, кадастровый №.

В соответствии с договором займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 истцу была передана сумма в размере 300 000 (триста тысяч) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обязательства по договору займа перед ФИО5 выполнила в полном объеме с возвратом переданной суммы в размере 300 000 (триста тысяч) рублей с выплатой 10 (десяти) процентов согласно п. 1.2 договора займа, за пользование денежными средствами, никаких материальных и имущественных претензий ответчик к ней не имеет.

Соглашение по поводу сроков переоформления земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, между сторонами не заключалось.

В вышеуказанный жилой дом ФИО5 не вселялся, не нес бремя его содержания, не нес бремя оплаты коммунальных платежей (воды, газа, света), во владение земельным участком также не вступал.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что денежные средства в счет оплаты приобретаемого недвижимого имущества его покупателем ФИО5 истцу фактически не передавались.

Указанные обстоятельства являются основанием для признания совершенной сделки договора купли-продажи недействительной и применения последствий недействительности сделки путем исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО5 в отношении недвижимого имущества - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 215 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, кадастровый №; индивидуального жилого дома с пристройками, площадью 47,6 кв. м, жилая 37,9 кв.м, инвентарный №, ФИО9, этажность: 1, кадастровый № и возвращения имущества, являвшегося предметом договора его первоначальному собственнику, т.е. ФИО3.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО5, поскольку признание им иска не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и основано на законе.

На основании вышеизложенного, с учетом принятого судом признания иска ответчиком, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований исковых требований ФИО1 и о необходимости их удовлетворения в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о применении последствий недействительности ничтожного договора купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить полностью.

Признать недействительным пункт 1.4 договора займа без номера от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО1.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества без номера от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО3.

Применить последствия недействительности сделки, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО5 в отношении недвижимого имущества – земельного участка, относящегося к категория земель – земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 215 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>, с кадастровым номером 01:05:0200035:0024, и погасить запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, а также восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО3 на указанное выше имущество.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья      М.С. Горюнова