Решение по делу № 2-264/2016 от 06.04.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 23 » мая 2016 года

г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Заиграевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сокол» к Корнеевой Т.А. о взыскании суммы займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с данным иском указав, что 7.04.2015 года с ответчицей был заключен договор займа, по которому она получила денежные средства в сумме 453000 рублей для приобретения жилого дома по адресу <адрес>, с обязательством их возврата в срок до 7.10.2015 года ежемесячными платежами из расчета 6% в месяц. Возврат займа предусмотрен наличными денежными средствами либо путем погашения Сертификатом на материнский (семейный) капитал. За нарушение сроков возврата займа предусмотрена неустойка. Обязательства передачи денег были выполнены, 7.04.2015 года между Корнеевой Т.А. и Б. был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка под ним, которым предусмотрено возникновение ипотеки в пользу ООО «Сокол». Ответчица обязательства по возврату займа не выполнила, в связи с чем просил взыскать с нее сумму основного долга, составляющую 453000 рублей, проценты за пользование займом в сумме 163080 рублей, проценты за нарушение сроков возврата займа в сумме 142695 рублей, пени за нарушение возврата процентов по займу 112525,20 рублей, судебные расходы, а также обратить взыскание на принадлежащее ответчице заложенное недвижимое имущество с установлением начальной продажной цены на жилой дом 188354,82 рублей и земельный участок 44848 рублей путем их продажи с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении. Пояснил, что сумма задолженности не изменилась, платежей в счет погашения займа не было. Установление указанной в исковом заявлении начальной продажной цены залогового имущества объяснил наличием сведений о такой кадастровой стоимости, заключения оценщика о рыночной стоимости данного имущества не имеется, залоговая стоимость при заключении договора займа и купли-продажи не определялась.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась по адресу ее регистрации по месту жительства, каких-либо объяснений и возражений по существу иска не представила.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. В соответствии со ст.808 ГК РФ договор займа должен быть заключен в письменной форме, если займодавцем является юридическое лицо.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст.330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при его просрочке, определенную законом или договором денежную сумму – неустойку (штраф, пени). При этом если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства суд на основании ст.333 ГК РФ вправе ее уменьшить.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, каковыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как следует из материалов дела 7.04.2015 года между ООО «Сокол» и Корнеевой Т.А. был заключен договор займа, по которому последняя получила денежные средства в сумме 453000 рублей на условиях их возврата и ежемесячной уплаты процентов за пользование ими из расчета 6% в месяц на срок до 7.10.2015 года наличными денежными средствами либо путем гашения Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. В случае нарушения срока возврата денежных средств предусмотрены пени в размере 0,5% от суммы задолженности по платежам за каждый день просрочки. Обеспечением исполнения обязательств по данному договору является ипотека в силу закона приобретаемого жилого дома по адресу <адрес> (л.д. 14). Денежные средства заемщиком были получены, что подтверждается платежным поручением от 13.04.2015 года (л.д. 10).

Также имеется заключенный 7.04.2015 года между Б. и Корнеевой Т.А. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по указанному адресу, согласно которому стоимость дома составила 460000 рублей и земельного участка 40000 рублей. Данный договор содержит ссылку на наличие договора займа с ООО «Сокол», денежные средства по которому направляются в счет оплаты за приобретаемое имущество, а также ипотеки в силу закона в пользу ООО «Сокол». Имеется отметка о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок и ипотеки на них в силу закона (л.д. 13). Свидетельствами о государственной регистрации права подтверждается наличие в собственности Корнеевой Т.А. жилого дома площадью 24,4 кв.м. (запись о регистрации в ЕГРП № от 11.04.2015 года) и земельного участка площадью 1600 кв.м. (запись о регистрации в ЕГРП № от 11.04.2015 года) по адресу <адрес> (л.д. 11-12).

Из содержащегося в исковом заявлении расчета задолженности следует, что она составляет 453000 рублей, проценты за пользование займом за 6 месяцев – 163080 рублей, пени за нарушение сроков возврата займа за период с 8.10.2015 года по 11.01.2016 года – 142695 рублей, пени за нарушение срока возврата процентов – 112525,20 рублей. Иного расчета не представлено, имеющийся по существу не оспаривается, в связи с чем принимается судом.

Представленные истцом документы подтверждают наличие перед ним со стороны ответчицы обязательств возврата денежных средств и уплаты процентов за пользование ими по договору займа от 7.04.2015 года. Данный договор заключен в письменной форме, подписан сторонами без каких-либо замечаний и разногласий, все существенные условия выдачи и возврата займа в нем оговорены, что свидетельствует о соблюдении требований, предъявляемых ст.ст.432, 434, 808 ГК РФ и ст.ст.5, 9 Закона РФ «О потребительском кредите (займе)».

Учитывая, что указанные обязательства ответчицей до настоящего времени не исполнены, требования о взыскании с нее денежных средств в рамках указанного договора являются обоснованными. Сведениями о погашении задолженности либо ее уменьшении по сравнению с предъявленной к взысканию, суд не располагает. В связи с нарушением основного обязательства начисление неустойки является правомерным. Оснований для ее снижения не имеется и исходя из обстоятельств дела суд таковых не находит.

Согласно ст.334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодержателя.

В соответствии со ст.339 ГК РФ договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма, и несоблюдение данных правил влечет его недействительность.

Также в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

На основании ст.339.1 ч.1 п.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст.8.1 ГК РФ).

В силу ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога не является основанием для изменения или прекращения залога. Также если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем 3 месяца.

Аналогичные положения содержатся и в ст.ст.50, 54.1 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Поскольку требования к письменной форме договора залога и государственной регистрации соблюдены, и имеет место ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств, требования об обращении взыскания на заложенное имущество являются правомерными. Основания для применения положений ч.2 ст.348 ГК РФ о невозможности обращения взыскания отсутствуют.

В силу п.1 ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору ипотеки, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст.54 ч.2 п.4 данного Закона начальная продажная цена имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Сторонами при заключении договора займа и обеспечения его залогом недвижимого имущества не была согласована его залоговая стоимость, вместе с тем его стоимость была определена в договоре купли-продажи, которую суд считает возможным принять в качестве начальной продажной цены как приближенную к рыночной. При этом предложенный истцом вариант определения начальной продажной цены спорных объектов недвижимости исходя из сведений об их кадастровой стоимости, указанной в представленных им справках (л.д. 8, 9), суд отклоняет как не подтверждающие их реальную стоимость и носящие справочный характер, о чем прямо указано в этих справках.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Корнеевой Т.А. в пользу ООО «Сокол» 453000 рублей задолженность по договору займа, 163080 рублей проценты за пользование займом, 142695 рублей пени за нарушение сроков возврата займа, 112525 рублей 20 копеек пени за нарушение сроков уплаты процентов, 11913 рублей в счет возврата госпошлины. Всего 883213 (восемьсот восемьдесят три тысячи двести тринадцать) рублей 20 копеек.

В целях взыскания задолженности обратить взыскание на принадлежащие Корнеевой Т.А. жилой дом общей площадью 24,4 кв.м. (запись о регистрации в ЕГРП № от 11.04.2015 года) и земельный участок площадью 1600 кв.м. (запись о регистрации в ЕГРП № от 11.04.2015 года), расположенные по адресу: <адрес>, установив их начальную продажную цену 500000 (пятьсот тысяч) рублей, в т.ч. жилой дом 460000 (четыреста шестьдесят тысяч) рублей и земельный участок 40000 (сорок тысяч) рублей. Определить способ реализации – с публичных торгов. Сумма, подлежащая уплате залогодержателю, составляет 500000 (пятьсот тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья                     В.В.Лопутнев