Решение по делу № 2-3331/2024 от 24.10.2024

Дело № 2-3331/2024

УИД 54RS0018-01-2024-004716-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«18» ноября 2024 года г. Искитим Новосибирской области

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Лазаревой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шмидт А. В. к Администрации Листвянского сельсовета Искитимского района НСО о признании права собственности на дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец Шмидт А.В. обратился в суд с иском к ответчику Администрации Листвянского сельсовета Искитимского района Новосибирской области, в котором просит признать за истцом, Шмидт А. В., право собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок площадью 540 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <Адрес>.

Свои требования мотивирует истец тем, что Дата между Шмидт А. В. и ....., был заключен договор купли-продажи от Дата, согласно которого истцом был приобретен принадлежащий ..... жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес> земельный участок площадью 540 кв.м., расположенный по этому же адресу.

Денежная сумма в размере 45000 руб. продавцом ..... от Шмидт А.В. была получена полностью, что подтверждается распиской от Дата.

...... передала истцу оригиналы правоустанавливающих и технических документов на жилой дом и земельный участок, после чего уехала на постоянное место жительства в Федеративную Республику Германия, и связь с ней была утрачена.

С момента приобретения истцом жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком площадью 540 кв.м., по вышеуказанному адресу, использует для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с его целевым назначением.

Указанными объектами недвижимости истец владеет и пользуюсь более 15 лет, что является основанием для признания права собственности в отношении этого имущества.

Истец Шмидт А.В. и его представитель – Симаков А.В., действующей по доверенности, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в поступившем заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, суду доверяют.

Представитель ответчика – Администрации Листвянского сельсовета Искитимского района Новосибирской области – глава данного сельсовета Курепина Е.Д. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, иск признает, суду доверяет.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненною наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.п. 15-16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ..... на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, на основании свидетельства о праве на наследства по завещанию от Дата, удостоверенного нотариусом <Адрес> Кардаш О.В., зарегистрированного в реестре за Номер (л.д.20-21), земельный участок, площадью 540 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю Номер от Дата, выданного Администрацией Листвянского поссовета <Адрес>.

Дата между продавцом ..... и покупателем Шмидт А. В. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от Дата.

Предмет договора купли-продажи определен домовладение общей площадью 34,3 кв.м. и земельный участок площадью 540 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес>.

Фактически все условия договора исполнены: покупатель Шмидт А.В. передал 45000 руб. продавцу ..... что подтверждается распиской (л.д.24), в свою очередь продавец ..... передала покупателю Шмидт А.В. указанное выше имущество, оригиналы правоустанавливающих и технических документов на жилой дом и земельный участок.

Суд признает договор купли-продажи на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес> заключенным, поскольку данный договор был фактически исполнен сторонами, из заключенного договора явно следует воля сторон на переход права от ответчика к истцу.

Вышеуказанное имущество, жилой дом и земельный участок, в качестве выморочного имущества в собственность муниципального образования Листвянского сельсовета <Адрес> не обращены.

Суд приходит к выводу, что возможно признать за Шмидт А.В. право собственности на спорное вышеуказанное в силу приобретательной давности, поскольку истец с Дата года в течение 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на данный объект за истцами.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шмидт А. В. к Администрации Листвянского сельсовета Искитимского района НСО о признании права собственности на дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за Шмидт А. В., Дата года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>.

Признать за Шмидт А. В., Дата года рождения, право собственности на земельный участок площадью 540 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.11.2024 г.

Судья подпись И.Г. Осеева

Подлинник решения находится в деле № 2-3331/2024