Решение от 16.06.2022 по делу № 2-1538/2022 от 05.04.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин                                            16 июня 2022 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

секретаря Ермаковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1538/2022 по иску Башкова А. В. к администрации городского округа Клин о признании нежилого здания жилым,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Башков А.В. является собственником:

- земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства;

- нежилого здания, наименование: подсобное строение, с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/

Истец Башков А.В. обратился в суд с вышепоименованным иском и указал, что данное подсобное строение расположено на указанном земельном участке и представляет собой объект недвижимости – жилой дом. Кадастровый инженер подготовил технический план на здание.

Для того, чтобы привести в соответствие назначение зданий и перевести их из нежилых в жилые, в порядке статей 22, 23 ЖК РФ, истец обратился в администрацию городского округа Клин с заявлением. Администрация отказала в приеме и регистрации документов для выдачи услуги - переводе из нежилого помещения в жилое, в связи с отсутствием у администрации полномочий по переводу зданий из нежилых в жилые.

Истец просит:

1. Признать нежилое здание, площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /номер/, расположенное по адресу: /адрес/, наименование – подсобное строение, - жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

2. Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части изменения характеристик указанного объекта недвижимости.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика, администрации городского округа Клин, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г.о. Клин и указал, что иск не признает. (л.д. 47-48).

В исковом заявлении в качестве третьего лица указано Управление Росреестра по Московской области, представитель которого ходатайствовал о рассмотрении дела без представителя Управления и просит вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. (часть 4).

Согласно части 1 статьи 23 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 утверждено «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Разделом II данного Постановления определены требования, которым должно отвечать жилое помещение.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза ООО «/данные изъяты/», по заключению которой нежилое здание с кадастровым номером /номер/, наименование: подсобное строение, количество этажей – 1, площадью /данные изъяты/ кв.м, по адресу: /адрес/, - обладает признаками жилого дома.

Вышеуказанный объект соответствует требованиям строительных регламентов, строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, соблюдение которых является обязательным. Вышеуказанный объект не создает угрозу жизни и здоровью как самому истцу, так и третьим лицам.

Учитывая, что спорное здание обладает признаками жилого дома, как указал эксперт, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

2. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ /░░░░░░ ░░░░░░/ ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ /░░░░░/, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: /░░░░░/, ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

3. ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                              ░░░░░ –

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 16 ░░░░ 2022 ░░░░.

                              ░░░░░ –