Решение по делу № 2-3305/2022 от 27.09.2022

Дело № 2-3305/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                           07 ноября 2022 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Власова Н. П. к Палеевой Е. В. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Власов Н.П. обратился в суд с иском к Палеевой Е.В. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указывал на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 1168 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, находящегося по адресу /адрес/, уч. /номер/, право собственности /номер/ от 13.01.2017 г.

       Границы земельного участка истца не были установлены, в связи с чем сведения о нем в ЕГРН отсутствуют. Истец, путем проведения межевания, имеет право уточнить границы участка, находящегося у него в собственности. Границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями.

        Для определения координат границ земельного участка кадастровым инженером Витушкиным М.Ю. был составлен межевой план, в ходе натурного обследования установлено, что фактическая площадь земельного участка составила 1217 кв.м. Документальная площадь данного участка составляет 1168 кв.м., превышение фактической площади над документальной составляет 49 кв.м.. В соответствии с ч.32 ст. 26 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное превышение соответствует нормам действующего законодательства.

В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка истца и при проведении обследования и уточнения на местности фактических границ земельного участка, кадастровым инженером Витушкиным М.Ю. было выявлено несоответствие в расположении границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером /номер/, а также земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/ категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, принадлежащего на праве собственности Палеевой Е.В., собственность /номер/ от /дата/., и земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, уч. 3, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, принадлежащего на праве собственности Палеевой Е.В.

При проведении камерального анализа полученных фактических координат участка с кадастровым номером /номер/ выявлено наличие пересечения (наложения) границ данного участка с участками с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, расположенных по адресу: /адрес/, г./адрес/ уч. 3. По факту участок с кадастровым номером /номер/ имеет общую смежную границу с участком с кадастровым номером /номер/, с противоположной стороны участок с кадастровым номером /номер/ имеет общую смежную границу с участком с кадастровым номером /номер/, таким образом, участки смещены в сторону участка с кадастровым номером /номер/, площадь взаимного пересечения (наложения) кадастровых границ участка с кадастровым номером /номер/ на участок с кадастровым номером /номер/ составляет 841 кв.м. Площадь взаимного пересечения (наложения) кадастровых границ участка с кадастровым номером /номер/ на участок с кадастровым номером /номер/ составляет 3 кв.м.

Выявленное несоответствие является реестровой ошибкой, содержащейся в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами /номер/

В соответствии с фрагментом из плана /адрес/ (топосъемка) наложение границ земельных участков является системной ошибкой, поскольку все смежные земельные участки, расположенные по /адрес/ в /адрес/ смещены в сторону земельного участка истца.

Таким образом, в настоящее время иной возможности исправить реестровую ошибку, кроме как исключить сведения о земельных участках ответчика из кадастра не имеется, поскольку это системная ошибка. В связи с этим обстоятельством предоставить уточненные границы соседних земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ не представляется возможным, поскольку данные участки не обмерялись.

Границы земельных участков никогда не переносились и между землепользователями нет споров о границах земельных участков, что подтверждается актом согласования границ земельных участков.

Таким образом, уточнение (установление) кадастровых границ принадлежащего истцу земельного участка возможно при исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объектов недвижимости (координат границ) земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости. Определить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ в соответствии с заключением кадастрового инженера Витушкина М.Ю.

Истец Власов Н.П. в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по доверенности и по ордеру Федорова Е.М. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Палеева Е.В. в судебное заседание не явился, извещена, ранее представляла письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя по имеющимся в деле доказательствам.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

На основании п. 9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для приусадебного использования, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства и т.п., гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 32 п. 1 cт. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка государственный регистратор прав принимает решение о приостановлении осуществления данного государственного кадастрового учета, если в результате данного государственного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Власов Н.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 1168 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, находящегося по адресу: /адрес/ право собственности /номер/ от /дата/.

        Границы земельного участка истца не были установлены, в связи с чем сведения о нем в ЕГРН отсутствуют. Истец, путем проведения межевания, имеет право уточнить границы участка, находящегося у него в собственности. Границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями.

       Для определения координат границ земельного участка кадастровым инженером Витушкиным М.Ю. был составлен межевой план, в ходе натурного обследования установлено, что фактическая площадь земельного участка составила 1217 кв.м. Документальная площадь данного участка составляет 1168 кв.м., превышение фактической площади над документальной составляет 49 кв.м.. В соответствии с ч.32 ст. 26 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное превышение соответствует нормам действующего законодательства.

В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка истца и проведении обследования и уточнения на местности фактических границ земельного участка, кадастровым инженером Витушкиным М.Ю. было выявлено несоответствие в расположении границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером /номер/ а также земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, г./адрес/, уч. 3, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, принадлежащего на праве собственности Палеевой Е.В., собственность /номер/ от /дата/., и земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, принадлежащего на праве собственности Палеевой Е.В.

При проведении камерального анализа полученных фактических координат участка с кадастровым номером /номер/ выявлено наличие пересечения (наложения) границ данного участка с участками с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, расположенных по адресу: /адрес/, г./адрес/ уч. 3. По факту участок с кадастровым номером /номер/ имеет общую смежную границу с участком с кадастровым номером /номер/, с противоположной стороны участок с кадастровым номером /номер/ имеет общую смежную границу с участком с кадастровым номером /номер/, таким образом, участки смещены в сторону участка с кадастровым номером /номер/, площадь взаимного пересечения (наложения) кадастровых границ участка с кадастровым номером /номер/ на участок с кадастровым номером /номер/ составляет 841 кв.м. Площадь взаимного пересечения (наложения) кадастровых границ участка с кадастровым номером /номер/ на участок с кадастровым номером /номер/ составляет 3 кв.м.

Выявленное несоответствие является реестровой ошибкой, содержащейся в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами /номер/.

В соответствии с фрагментом из плана /адрес/ (топосъемка) наложение границ земельных участков является системной ошибкой, поскольку все смежные земельные участки, расположенные по /адрес/ в /адрес/ смещены в сторону земельного участка истца.

Таким образом, в настоящее время иной возможности исправить реестровую ошибку, кроме как исключить сведения о земельных участках ответчика из кадастра не имеется, поскольку это системная ошибка. В связи с этим обстоятельством предоставить уточненные границы соседних земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ не представляется возможным, поскольку данные участки не обмерялись.

Границы земельных участков никогда не переносились и между землепользователями нет споров о границах земельных участков, что подтверждается актом согласования границ земельных участков.

Таким образом, уточнение (установление) кадастровых границ принадлежащего истцу земельного участка возможно при исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/.

Кадастровым инженером были приняты меры по устранению данного пересечения (дополнительные замеры участка) с целью уточнения фактического местоположения. В качестве возможной причины возникновения данного несоответствия, в соответствии с межевым планом и заключением кадастрового инженера, предположено наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка.

В соответствии с межевым планом и заключением кадастрового инженера, предложено внести изменения в координаты характерных точек границ земельного участка без изменения площади в соответствии с фактическим местоположением.

Исправление реестровой ошибки указанным истцом способом не влечет за собой прекращение, возникновение переход зарегистрированного права ответчика на земельный участок. Вместе с тем, ответчик не возражала против исключения ее координат границ земельного участка.

Учитывая вышеуказанные нормы права, представленные в материалы дела доказательства, отсутствие споров по границам земельного участка истца, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Власова Н.П. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера Витушкина М.Ю.

       Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       исковые требования Власова Н. П. к Палеевой Е. В. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

       Признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, г./адрес/, уч. 3, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, принадлежащего на праве собственности Палеевой Е. В. реестровой ошибкой.

        Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, г./адрес/, уч. 3, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

       Признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, г./адрес/, уч. 3, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, принадлежащего на праве собственности Палеевой Е. В. реестровой ошибкой.

        Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, г./адрес/, уч. 3, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью 1217 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, находящегося по адресу: /адрес/, г./адрес/, уч. /номер/, в соответствии с заключением кадастрового инженера Витушкина М. Ю. (уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров 68, дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр 26 апреля 2016 года), указав     следующие координаты характерных точек границ земельного участка:

/данные изъяты/	/данные изъяты/
	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

           Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о местоположении границ (координат характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью 1217 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, находящегося по адресу /адрес/ /номер/, принадлежащего на праве собственности Власову Н. П..

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

       Судья                                      подпись                                     Т.М. Воронова

      Мотивированное решение составлено 10 ноября 2022 года.

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

       Судья                                                                                       Т.М. Воронова