Решение от 25.08.2020 по делу № 2-2058/2020 от 15.04.2020

###

Дело № 2-2058/2020

УИД 42RS0009-01-2020-002735-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Язовой М.А.,

при секретаре Фроловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 25 августа 2020г.

гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к Ломову А. В. о взыскании задолженности по договору аренды,

по встречному иску Ломова А. В. к Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

КУГИ Кузбасса обратилось в Центральный районный суд г. Кемерово с иском к Ломову А. В. о взыскании задолженности по договору аренды.

Требования мотивированы тем, что между комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области и Т. **.**.****. заключен договор аренды земельного участка ### в отношении земельного участка общей площадью 3950 кв.м., расположенного по адресу: ..., кадастровый номер ###. На указанном земельном участке расположено нежилое здание общей площадью 3170 кв.м., в котором ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 337,2 кв.м., с кадастровым номером ###.

Согласно п. 2.1 договора срок его действия устанавливается с момента его заключения по **.**.****. Условия применяются к отношениям сторон, возникшим с **.**.****. (п. 2.3 договора). Указанный договор аренды зарегистрирован в УФРС **.**.****

В соответствии с п. 3.1 договора, размер арендной платы устанавливается в протоколе определения величины арендной платы, являющемся неотъемлемой частью договора. Решением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.****. по делу ### определены условия указанного договора в части размера арендной платы.

С **.**.****. арендная плата установлена в размере 11 788,54 руб. в месяц и рассчитывается за долю от площади земельного участка 3950 кв.м., приходящуюся на нежилое помещение площадью 337,2 кв.м., находящееся в собственности у ответчика.

Согласно записи регистрации перехода права от **.**.****. ### Т. продал указанное нежилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, Ломову А.В.

Согласно записи о государственной регистрации права от **.**.****. ### с **.**.****. Ломов А.В. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером ### площадью 337,2 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ###

При переходе права собственности на объект недвижимого имущества к Ломову А.В. одновременно перешли права и обязанности на земельный участок под объектом недвижимости, существующие на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника объекта недвижимости Т., по договору аренды земельного участка от **.**.****. ###.

С **.**.****. Ломов А.В. должен оплачивать арендную плату за использование доли от площади земельного участка с кадастровым номером ### по договору аренды от **.**.****. ###.

В результате ненадлежащего исполнения арендатором условий договора аренды в части полноты и своевременности оплаты, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с **.**.****. в размере 208 848,09 руб., пеня в размере 151 141,16 руб. за период с **.**.****, а всего 359 989,25 руб.

Комитет направлял в адрес ответчика предупреждение ### от **.**.**** с требованием погасить задолженность по арендной плате, которое осталось без удовлетворения.

С учетом неоднократного изменения исковых требований просит взыскать с Ломова А. В. в пользу КУГИ Кузбасса задолженность по пене, образовавшейся в связи с несвоевременным внесением арендных платежей за период с **.**.****. в размере 31 239,85 руб. (л.д. 2-4, 160, 200).

В ходе рассмотрения дела Ломов А. В. заявил встречные исковые требования к КУГИ Кузбасса о взыскании неосновательного обогащения

Требования мотивировал тем, что КУГИ Кузбасса обратился в суд с заявлением о взыскании с Ломова А.В. задолженности по арендной плате за земельный участок за период с **.**.****

Между тем, с учетом срока исковой давности в расчет должен быть с **.**.****., однако истец предъявляет требования за период с **.**.****

Расчет арендной платы должен производиться в соответствии с действующим законодательством.

Решением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.****. по гражданскому делу ### арендная плата за земельный участок с кадастровым номером ### с **.**.****. была установлена по результатам рыночной оценки в размере 11 788,54 руб.

Возможность расчета арендной платы исходя из рыночной арендной платы исключена Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от **.**.****. ###.

Таким образом, арендная плата за **.**.**** составляет 12 472,28 руб., из расчета: (11 788,54 руб. х 1,058), арендная плата с **.**.****. - 804,66 руб.

Арендная плата за земельный участок в **.**.**** по расчету истца составляет 21453,49 руб. в месяц. Расчет производится по формуле, но неверно применяются коэффициенты инфляции **.**.****

Коэффициенты инфляции **.**.****. не подлежат применению при расчете арендной платы на **.**.**** с учетом решения Кемеровского областного суда от **.**.**** по делу ###

В **.**.**** размер арендной платы составляет 13 617,42 руб. в месяц, из расчета: 13 093,67 руб. х 1,04, где 1,04 - коэффициент инфляции **.**.****

Арендная плата за земельный участок в **.**.**** по расчету истца составляет 22 311,63 руб. в месяц (проиндексирован размер арендной платы за **.**.****.). С **.**.**** арендная плата составляет 13 617,42 руб.

**.**.**** установлена кадастровая стоимость земельного участка в размере 5689000 руб., которая и должна применяться с **.**.****

Арендная плата за земельный участок в **.**.**** по расчету истца составляет 202,97 руб. в месяц (проиндексирован размер арендной платы за **.**.****.). Расчет производится без учета изменений кадастровой стоимости земельного участка.

В **.**.**** размер арендной платы составляет 6913,43 руб. в месяц, из расчета: (6712,07 руб. х 1,03) в месяц, где 1,03 - коэффициент инфляции **.**.****

Размер арендной платы за земельный участок в **.**.**** по расчету истца остается неизменным и составляет 14 202,97 руб. в месяц.

Всего за период пользования земельным участком с **.**.**** арендатор обязан заплатить 381 875,72 руб. Ответчиком внесены платежи на сумму 455 289,74 руб.

В своем расчете истец не учитывает оплаты за **.**.**** (платежное поручение ### от **.**.****.) и за **.**.**** (платежное поручение ### от **.**.****.).

В результате возникло неосновательное обогащение в размере 73 414,02 руб.

С учетом изложенного просил взыскать с КУГИ Кузбасса в пользу Ломова А.В. неосновательное обогащение в размере 73414,02 руб. (л.д. 115-121).

В судебном заседании представитель истца КУГИ Кузбасса – Ищенко К.С., действующая на основании доверенности от **.**.**** (л.д. 166), на измененных исковых требованиях настаивала.

Ответчик Ломов А.В., извещенный надлежащим образом заказным письмом с уведомлением о вручении (л.д.197), в судебное заседание не явился, в материалы дела представлен письменный отзыв относительно исковых требований (л.д. 54-56).

Представитель ответчика Ломова А.В. – Куралова К.С., действующая на основании доверенности от **.**.**** (л.д. 142), в судебном заседании исковые требования КУГИ Кузбасса не признала, на встречных исковых требованиях настаивала; в случае удовлетворения требований истца просит снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, ввиду несоразмерности нарушенному праву.

Частью 1 статьи 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Частью 3 статьи 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, исходя из положений части 3 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Ломова А.В.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования КУГИ Кузбасса, встречные исковые требования Ломова А.В. подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно п. 1.1 Положения о Комитете по управлению государственным имуществом Кузбасса, утвержденного постановлением Правительства Кемеровской области – Кузбасса от 11.03.2020 № 120, Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса является исполнительным органом государственной власти Кемеровской области - Кузбасса отраслевой компетенции.

В силу п. 1.2 Положения Комитет в соответствии с Законом Кемеровской области от 20.07.1998 № 31-ОЗ «О порядке управления государственной собственностью Кемеровской области» является уполномоченным органом по управлению и распоряжению имуществом Кемеровской области – Кузбасса.

В соответствии с Законом Кемеровской области от 04.07.2002 № 49-ОЗ «О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений», Законом Кемеровской области от 22.12.2014 № 128-ОЗ «Об отнесении полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово к полномочиям исполнительного органа государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции в сфере земельных отношений» и распоряжением Коллегии Администрации Кемеровской области от 07.10.2015 № 549-р «Об исполнительном органе государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений» Комитет является исполнительным органом государственной власти Кемеровской области – Кузбасса отраслевой компетенции, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Указанные положения Закона согласуются с нормами гражданского законодательства, в частности, п. 2 ст. 271, п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Судом установлено, что между комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области и Т. **.**.**** заключен договор аренды земельного участка ### в отношении земельного участка общей площадью 3950 кв.м., расположенного по адресу: ..., кадастровый номер ### (л.д. 7-10).

Согласно п. 6.1 договор аренды земельного участка ### от **.**.****. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные договором сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д. 9).

На основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о переходе прав на объект недвижимого имущества, на основании заявления от **.**.**** о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество, Ломов А.В. является правообладателем нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью 337,2 кв.м. (л.д. 29-30).

Данное недвижимое имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером ###

Таким образом, обязанность по внесению арендной платы при переходе прав собственности в силу принципа земельного законодательства, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, возлагается именно на ответчика.

Из выписки из ЕГРН от **.**.****. следует, что кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ### по состоянию на **.**.****. составляет 5689000 руб.

Согласно решению Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.****. по гражданскому делу ### по иску Т. к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области об урегулировании разногласий при заключении договора исковые требования Т. удовлетворены. Поставлено:

«Определить условия договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ###, общей площадью 3950 кв.м., заключаемого между Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области с одной стороны и Т. с другой стороны, в следующей редакции:

В приложении к договору аренды земельного участка (Протокол определения величины арендной платы к договору аренды земельного участка), начиная со слов: «**.**.****...» изложить в следующей редакции:

«**.**.****. арендная плата для Т. устанавливается в размере 11 788 (одиннадцать тысяч семьсот восемьдесят восемь) рублей 54 копейки в месяц и определяется как: А = 337 х SдIП, где А - размер арендной платы; 337 - рыночная стоимость арендной платы в рублях за 1 кв.м. за год для административного здания, взимаемой за долю от площади земельного участка, в соответствии с отчетом от **.**.****. № ### об оценке рыночной стоимости объекта оценки: размер рыночной арендной платы за 1 кв.м. за год для административного здания, взимаемой за долю от площади земельного участка 3950 кв.м., приходящуюся на нежилое помещение площадью 337,2 кв.м., находящееся в собственности Т., что составляет 419,77 кв.м., по адресу: ... на дату оценки: **.**.****».

Sд = 419,77 - площадь доли земельного участка (кв.м.), за которую взимается арендная плата, определяется по формуле: Sд = (Sч /Sзд) х Sзу, где

Sд = 337,20 - площадь части объекта недвижимости (кв.м.);

Sзд = 3173,00 - общая площадь объекта недвижимости (кв.м.);

Sзу = 3950.00 - площадь всего земельного участка (кв.м.);

П = 12 - количество периодов внесения арендной платы в году» (л.д. 62-72).

При определении периода и размера задолженности Ломова А.В. по арендным платежам суд, руководствуясь положениями ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимает во внимание расчет задолженности, представленный истцом, согласно которому в связи с несвоевременным внесением арендных платежей у Ломова А.В. образовалось задолженность по пене за период с **.**.****. в сумме 31239,85 руб. (л.д. 201-202). Ответчик представленный истцом расчет задолженности по пене не оспорил.

Вместе с тем, Ломов А.В. имеет переплату по арендным платежам в размере 49397,96 руб., что подтверждается письменными материалами дела (л.д. 202, 212), не оспаривается КУГИ Кузбасса.

Таким образом, суд находит, что требования как КУГИ Кузбасса о взыскании с Ломова А.В. задолженности по пене за период с **.**.**** в сумме 31 239,85 руб., так и встречные исковые требования Ломова А.В. о взыскании неосновательного обогащения являются обоснованными.

Ломовым А.В. заявлено о снижении заявленной ко взысканию пени на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, руководствуясь положениями ст.ст. 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что ответчик является физическим лицом, а также заявленный размер неустойки, размер задолженности, период просрочки, отсутствие доказательств наличия у истца негативных последствий, наступивших в результате ненадлежащего исполнения обязательства по договору, полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 20000 руб.

Кроме того, о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства также свидетельствует то, что установленный в договоре размер неустойки - 0,1% в день, при действующей ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 4,25% годовых, превышает средневзвешенные ставки процентов и штрафных санкций по коммерческим кредитам и гражданско-правовым обязательствам. Однако неустойка носит компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, а под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности уменьшения суммы неосновательного обогащения 49397,77 руб. на сумму задолженности по пени 20000 руб. Окончательно подлежит взысканию с КУГИ Кузбасса в пользу Ломова А.В. 29397,77 руб., из расчета 49397,77 руб. – 20000 руб.

Исходя из существа постановленного решения, учитывая, что при подаче искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При этом судом учтено, что в силу п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с Ломова А.В. в доход местного бюджета, составляет 1137,19 руб. ((31239,85 руб. – 20 000 руб.) х 3% + 800 руб.).

Учитывая, что при подаче встречного иска Ломов А.В. государственную пошлину не оплатил, его требования удовлетворены, с КУГИ Кузбасса в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1681,93 руб., из расчета (49397,77 руб. – 20000 руб.) х 3% + 800 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 29 397 (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 77 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1137 (░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 19 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1681 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 93 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 29.08.2020░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░