Решение по делу № 2-1029/2016 от 26.07.2016

К делу № 2 - 1029/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тихорецк 15 сентября 2016 г.

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ногиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Тимониной М.А.,

с участием представителя истца Мальцева В.В. Потемкиной Е.В.,

действующей на основании доверенности 23 АА 6150345 от 22.07.2016 г.,

представителя ответчика администрации МО Тихорецкий район

Давыдова Н.В.,

действующего на основании доверенности №13200 от 10.12.2015 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Мальцева Виктора Васильевича к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Мальцев В.В. просит суд признать за ним право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 32,7 кв.м. с пристройкой литер "а" общей площадью 20,6 кв.м., пристройкой литер "а2" общей площадью 10,4 кв.м., верандой литер "а3", общей площадью 2,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Мальцев В.В. не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не предоставил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Мальцева В.В. – Потемкина Е.В. уточнила исковые требования и просила суд сохранить в реконструированном виде пристройки литер а2, а3 к домовладению, признать за ним право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 32,7 кв.м. с пристройкой литер "а" общей площадью 20,6 кв.м., пристройкой литер "а2" общей площадью 10,4 кв.м., верандой литер "а3", общей площадью 2,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Мальцева В.В. – Потемкина Е.В. поддержала уточненные исковые требования и пояснила, что в собственности Мальцева В.В. имеется земельный участок площадью 0,25 га, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок возникло на основании постановления главы администрации Новорождественского сельского Совета Тихорецкого района Краснодарского края № 12 от 30 марта 1992 года. 04.02.1993 года распоряжением главы администрации Новорождественского сельского Совета Тихорецкого района Краснодарского края истцом было получено разрешение на производство работ, а именно, строительство пристройки и капитальный ремонт веранды дома, расположенного на вышеуказанной территории, после чего Мальцев В.В. произвел строительные работы. Однако, в установленном законом порядке акт на прием в эксплуатацию индивидуального жилого дома не был зарегистрирован в БТИ по Тихорецкому району. В связи с продажей данного домовладения и необходимостью оформления документов для его продажи 20.06.2016 года истцом был получен технический план здания. После чего собранные документы были направлены в филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю для осуществления кадастрового учета. 29.06.2016 г. филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю было вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, в связи с тем, что выявлено несоответствие. Так, согласно данному решению в ГКН содержатся сведения об общей площади здания - 32,7 кв.м., в представленном техническом плане указана общая площадь здания 63,7 кв.м., в разделе "Заключение кадастрового инженера" указано, что в ходе проведения кадастровых работ установлено, что произошло увеличение площади с 32,7 кв.м. до 63,7 кв.м., за счет включения площади ранее учтенной пристройки литер "а" и включения площади вновь возведенной постройки, в результате измерений и расчетов площадь ранее учтенной пристройки литер "а" составляет: 20,6 кв.м.; площадь вновь возведенной пристройки составляет: 10,4 кв.м., а в итоге объекту учета соответствует площадь 63,7 кв.м. Однако, в соответствии с представленным техническим паспортом, на основании которого подготовлен технический план в форме электронного документа, и который включен в состав приложения технического плана, здание состоит из литера "А" и пристройки литер "а" и "а1", которые также должны быть включены в общую площадь здания в соответствии с требованиями к определению площадей, либо должно быть дано обоснование в разделе "Заключение кадастрового инженера" в части площади пристройки литер "al". Данное несоответствие возникло из-за произведенной истцом перепланировки в 1993 году. 08.07.2016 г. истец обратился в администрацию МО Тихорецкий район с заявлением о выдаче разрешительной документации на дом. 12.07.2016 г. Мальцеву В.В. был дан ответ из администрации МО Тихорецкий район, согласно которому дом истца реконструирован без разрешительной документации, путем строительства пристроек литер "а2", "а3", в связи с чем, объект капитального строительства является самовольной постройкой. Согласно техническому заключению филиала по Тихорецкому району ГУП КК "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" от 06.07.2016 г. жилое строение литер «А» с пристройками литер "а", литер "а2", верандой литер "а3", расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации МО Тихорецкий район – Давыдов Н.В. исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришёл к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что Мальцев В.В. является собственником земельного участка площадью 0,25 га, расположенного по адресу: <адрес>.

04.02.1993г. распоряжением главы администрации Новорождественского сельского Совета Тихорецкого района Краснодарского края истцом было получено разрешение на производство работ, а именно, строительство пристройки и капитальный ремонт веранды дома.

Истец Мальцев В.В. произвел строительные работы, но в установленном законом порядке акт на прием в эксплуатацию индивидуального жилого дома не зарегистрирован в БТИ по Тихорецкому району.

20.06.2016 г. истцом был получен технический план здания и собранные документы направлены в филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю для осуществления кадастрового учета. 29.06.2016 г. вышеуказанным органом вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, в связи с тем, что выявлено несоответствие общей площади здания, но в представленном техническом плане указана общая площадь здания - 63,7 кв.м., а в сведениях ГКН – 32,7 кв.м. Данное несоответствие возникло из-за произведенной истцом перепланировки в 1993 году.

08.07.2016 г. истец обратился в администрацию МО Тихорецкий район с заявлением о выдаче разрешительной документации на дом. 12.07.2016 г. Мальцеву В.В. был дан ответ об отказе в выдаче разрешительной документации на спорный дом.

Согласно техническому заключению филиала по Тихорецкому району ГУП КК "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" от 06.07.2016 г. жилое строение литер «А» с пристройками литер "а", литер "а2", верандой литер "а3", расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Постановление Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежит сносу или реконструкции", СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные", СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 года № 123 - ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Общая площадь жилого дома литер "А" с пристройками литер "а", литер "а2", верандой литер "а3", после реконструкции составляет 63,7 кв.м., в том числе жилая площадь 23,7 кв.м. Жилой дом литер "А" с пристройками литер "а", литер "а2", верандой литер "а3", на момент обследования соответствует требованиям СНиП по объемнопланировочному решению, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.

В ином внесудебном порядке истец Мальцев В.В. не имеет возможности оформить свои права на домовладение и узаконить самовольно произведенные работы.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований в части признания права собственности в порядке наследования.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что признание иска представителем ответчика не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны, суд считает необходимым принять признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Мальцева Виктора Васильевича к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде пристройки литер «а2», «а3» к домовладению, расположенному по адресу: <адрес>.

Признать за Мальцевым Виктором Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 32,7 кв.м. с пристройкой литер «а» общей площадью 20,6 кв.м., пристройкой литер «а2» общей площадью 10,4 кв.м., верандой литер «а3», общей площадью 2,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

районного суда Н.В. Ногина