Решение по делу № 2-8268/2017 от 18.09.2017

гр.дело №2-8268/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года

Сыктывкарский городской суд РК в составе судьи Дульцевой Ю.А.,

при секретаре Алееве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ООО «Теплокомфорт» к Князевой Е.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени; встречному иску Князевой Е.С. к ООО «Теплокомфорт» о перерасчете платежей;

у с т а н о в и л :

ООО «Теплокомфорт» обратилось в суд с иском к Князевой ( ранее- Мачула) Е.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных в ... за период с ** ** **. в размере 150 989 рублей 20 копеек, пени в размере 42 439 рублей 80 копеек, а также понесенных истцом в связи с обращением в суд судебных издержек в виде расходов по заверению копий документов (платежного поручения банком) в размере 300 рублей и государственной пошлины в размере 2958 рублей 69 копеек.

Ответчик в судебном разбирательстве непосредственного участия не приняла, направив встречные требования о перерасчете. В обоснование указывала о неправильном начислении сумм оплаты по строкам «отопление», ХВС, ХВО, ГВС, «антенна», «домофон». Также оспаривала обоснованность начислений за ** ** **., указывая о том, что с ** ** **. МКД перешел под обслуживание ТСН «ТСЖ «Март» и за указанный период счет на оплату ей был выставлен уже ТСЖ.

В судебном заседании представитель ООО «Теплокомфорт» предъявленные требования поддержала, встречный иск не признала, указывая о том, что начисления за отопление ответчику произведены согласно показаний узла учета тепла, установленного в доме, ИПУ на воду, установленный в ... опломбирован в ** ** **., однако, его показания не передавались собственником в управляющую компанию. За те периоды, когда показания поступали, перерасчет произведен и это видно из ведомости начислений. Обращений по вопросу качества воды, а равно перерасчета платы от Князевой Е.С. в адрес управляющей компании не поступало. По вопросу обслуживания МКД в ** ** **. между ООО «Теплокомфорт» и ТСН «ТСЖ «Март» возник спор, который разрешен Арбитражным судом РК в пользу ТСЖ, однако, судебный акт в настоящее время не вступил в законную силу в связи с обжалованием.

    Представитель привлеченного судом к участию в деле ТСН «ТСЖ «Март» позицию ответчика поддержала, указывая о том, что с ** ** ** все услуги по управлению и обслуживанию МКД ... предоставляло уже ТСН «ТСЖ «Март», показания ОПУ были сняты ** ** **., с этого периода все начисления собственникам производятся ТСЖ. На качество воды ( наличие ржавчины) в ТСЖ неоднократно поступали обращения жильцов, в трубах водоснабжения обнаружены свищи, и т.к. дом введен в эксплуатацию в ** ** **. и гарантийный срок предъявления требований к Застройщику не истек, в настоящее время ТСЖ инициирует данную процедуру. Также пояснила, что, по мнению ТСЖ, вина управляющей компании в этом также имеется, т.к. промывка теплообменника производилась ими лишь единожды.

Князева Е.С., надлежаще извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направив своего представителя по доверенности, который с иском не согласился, на удовлетворении встречного иска настаивал.

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено, Князева ( до 06.07.2015г. – Мачула) Е.С. является титульным собственником ..., о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись №... от ** ** **. Как следует из содержания записи, квартира передана правообладателю по акту приема- передачи от ** ** **

Управление многоквартирным домом на основании заключенного с застройщиком договора управления №... от ** ** **, заключенного с застройщиком (ООО ЖК «...»), с момента ввода МКД в эксплуатацию осуществлялось организацией истца. После получения квартиры по акту приема- передачи, ООО « Теплокомфорт» на имя Мачула (Князевой) Е.С. был открыт лицевой счет на оплату предоставляемых услуг № ...

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Пункт 1 ст.158 ЖК РФ содержит предписание о том, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Нормой ст.309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В связи с несвоевременной оплатой предоставленных в ... коммунальных услуг, за период с ** ** **. образовалась задолженность в размере ..., что подтверждается выпиской из лицевого счета № ... открытого на имя ответчика.

При этом, как следует из пояснений сторон и представленных документов, с целью управления эксплуатацией данного МКД, ** ** **. ( согласно выписки из ЕГРЮЛ) создано Товарищество собственников недвижимости « ТСЖ « Март».

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации") позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Согласно пункту 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Как свидетельствуют представленные в материалы дела квитанции на оплату ЖКУ за ** ** **., в указанный период МКД по решению собственников уже был передан в управление созданного ими ТСН « ТСЖ «Март», Князевой Е.С. по договору № ... помимо обязательного взноса по регистрации ТСН ( ТСЖ) предъявлены к оплате жилищно- коммунальные услуги ( в т.ч. отопление, ХВС, ХВО, ГВС, ГВО и т.д.), предоставленные за период с ** ** **

Те же услуги и за тот же период времени, предъявлены ей к оплате ООО « Теплокомфорт» (платежный документ № ... от ** ** **.).

Поскольку двойное начисление платы за одни и те же услуги нельзя признать правомерным, из предъявленной ООО « Теплокомфорт» ко взысканию задолженности подлежат исключению сумма оплаты ЖКУ за ** ** ** в размере ... и начисленные на нее пени в размере ...

В остальной части суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению, а доводы встречного иска, напротив, необоснованными, исходя из следующего.

Пунктом 18 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006, установлено, что при производстве тепловой энергии для отопления многоквартирного дома с использованием автономной системы отопления, входящей в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при отсутствии централизованного отопления), размер платы за отопление рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на топливо, используемое для производства тепловой энергии.

Приведенная норма регулирует упрощенный порядок начисления платы за производимую тепловую энергию при отсутствии согласованного тарифа за этот коммунальный ресурс и актуальна только для случаев производства тепловой энергии для отопления многоквартирного дома с использованием автономной системы отопления.

Требования истца о производстве перерасчета за отопление «исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на топливо, используемое для производства тепловой энергии», т.е. в порядке, предусмотренном п.18 Правил предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Пр-ва РФ N 307 от 23 мая 2006г., неосновательны, поскольку данный документ утратил силу с 01.07.2016г., в период его действия и до передачи МКД под управление ТСЖ ( ТСН) в управляющую организацию по вопросу перерасчета Князева Е.С. не обращалась.

Согласно п.40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. N354, потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Как следует из пояснений сторон, МКД ..., введенный в эксплуатацию в ** ** **., оборудован общедомовым прибором учета тепла, исходя из показаний которого и производится расчет платежей за отопление.

Поскольку в настоящее время ООО « Теплокомфорт» никаких услуг по управлению и обслуживанию ... не осуществляет, избранный истцом способ защиты ( перерасчет платы за услуги) не может рассматриваться, как надлежащий.

Требований о взыскании с ответчика конкретных сумм, как излишне начисленных в счет оплаты услуг, требований о снижении цены услуги в связи с ее ненадлежащим качеством, истцом суду заявлено в ходе рассмотрения дела не было, как и ходатайств о назначении экспертиз в подтверждение своих доводов.

Кроме того, ответчик, как собственник жилого помещения, была обязана своевременно передавать показания индивидуального прибора учета управляющей организации, в связи с не передачей указанных сведений, ООО « Теплокомфорт» производен расчет водопотребления исходя из норматива.

Обстоятельства, установленные ранее Сыктывкарским городским судом при рассмотрении гражданского дела № 2-631\17 преюдиционного значения для настоящего спора не имеют. Как следует из содержания решения Сыктывкарского городского суда от 10.01.2017г., вынесенного в рамках данного дела по результатам рассмотрения требований ... Г.Б., в течении ** ** **. указанный собственник ... неоднократно обращалась в адрес ООО « Теплокомфорт», а также в органы Роспотребнадзора с жалобами на качество водоснабжения, в связи с чем, из водоразборного крана, расположенного в ванной указанной квартиры были отобраны пробы воды на предмет установления соответствия ее предъявляемым требованиям.

Какие – либо обстоятельства, свидетельствующие о ненадлежащем качестве воды, поступающей в ... того же дома, в рамках данного дела не исследовались и предметом рассмотрения суда не были. Таким образом, доводы истца в указанной части ничем не подтверждены. Жалоб на качество услуг по водоснабжению и заявлений о снижении цены такой услуги ( перерасчете) от нее в ООО « Теплокомфорт» также не поступало.

Сам факт привлечения ООО «Теплокомфорт» в административной ответственности по ст.6.5 КоАП РФ также не может служить достаточным основанием для удовлетворения заявленных требований о перерасчете истцу платы за ХВС и ГВС.

Доводы о необоснованном начислении платы по строкам « антенна» и «домофон», не могут быть приняты во внимание, как не основанные на Законе, в силу следующего.

В силу п.26 Постановления Правительства РФ от 22.12.2006 г. N 785 "Об утверждении правил оказания услуг связи для целей телевизионного вещания и (или) радиовещания" абонент может отказаться от оплаты услуг связи для целей телерадиовещания. Коллективная антенна входит в состав общего имущества многоквартирного дома, так как включена в балансовую стоимость дома и обслуживает более одного помещения в многоквартирном доме (п.24 Постановления Правительства от 13.08.2006 г. N 491). Поскольку ремонт и сервисное обслуживание данного оборудования для обеспечения подачи сигнала осуществляются не зависимо от просмотра телевизора, взимание платы до обращения потребителя с заявлением об отключении данной услуги является обоснованным.

Исходя из фактического оказания услуг, истцом также обоснованно начислена ответчику плата за обслуживание домофона, доказательств, свидетельствующих о ее возражениях против предоставления данных услуг, Князева Е.С. не представила, с письменным заявлением об отказе в пользовании услугой "домофон" в ООО « Теплокомфорт» не обращалась.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени

в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Из представленного стороной истца расчета суммы пени за просрочку оплаты за ЖКУ следует, что начисленная за период с ** ** **. сумма пени составляет .... Расчет пени ответчиком не оспаривался.

Отсутствие договора, заключенного непосредственно между истцом и ответчиком в силу действующего жилищного законодательства не влечет за собой отказ в удовлетворении требований о взыскании штрафных санкций, поскольку обязанность вносить плату за предоставленные жилищно-коммунальные услуги у собственника возникает непосредственно в силу закона. Кроме того, взыскание пени объективно выступает гарантией защиты прав ООО « Теплокомфорт», как кредитора, в случае надлежащего исполнения имеющихся у потребителя обязанностей.

Требований о взыскании начисленных ответчиком за жилищно-коммунальные услуги сумм в свою пользу во встречном иске не заявлено, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, по правилам, установленным ч.3 ст.196 ГПК РФ, и принимая во внимание, что ответчиком сведений о погашении задолженности в досудебном порядке не представлено, ходатайств о назначении по делу экспертизы для подтверждения своих доводов суду не заявлялось, с применением принципа, установленного ст.ст. 56,57 ГПК РФ, суд полагает, что с Князевой Е.С. в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных в ... за период с ** ** **. в размере ... а также пени за просрочку платежа за период с ** ** **. в размере ...

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с частичным удовлетворением иска в пользу ООО « Теплокомфорт» также подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины, в размере, пропорционально сумме удовлетворенных требований, т.е. ... и расходы по изготовлению и заверению копий платежных документов в размере ... ( что подтверждается банковскими ордерами № ... и №... от ** ** **

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Князевой Е.С. в пользу ООО « Теплокомфорт» задолженность по оплате ЖКУ, предоставленных в ... за период с ** ** **. в сумме 147 919 рублей 41 копейка, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с ** ** **, судебные издержки в виде расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2890 рублей 78 копеек, расходов по изготовлению и заверению копий платежных документов в сумме 300 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ООО « Теплокомфорт» к Князевой Е.С., встречных требований Князевой Е.С. к ООО « Теплокомфорт» - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья -                              Ю.А.Дульцева