Решение от 13.06.2017 по делу № 33-5797/2017 от 14.04.2017

Судья: Полякова Н.В.                   Гр. дело № 33 –5797/2017

                 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 июня 2017 года                             г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Салдушкиной С.А.

судей: Плешачковой О.В., Назейкиной Н.А.,

при секретаре: Лещевой А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Синеок Е.В., Синеок А.Е. на решение Октябрьского районного суда г. Самара от 22 февраля 2017 года, которым постановлено:

«Исковые требования ООО «Управляющая компания «ВИП-Комсервис» удовлетворить частично.

Взыскать с Синеок Е.В., Синеок А.Е. солидарно в пользу ООО «Управляющая компания «ВИП-Комсервис» задолженность по оплате жилищных услуг за период с 01.05.2014г. по 31.07.2016г. в размере 111 060 руб. 85 коп., пени в размере 12 518 руб. 49 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 58 руб. 24 коп., а всего 128 637 рублей 58 копеек.

Взыскать с Синеок Е.В., Синеок А.Е. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3671 руб. 60 коп. в равных долях по 1835 руб. 80 коп. с каждого.

В остальной части иска отказать.

Встречные исковые требования Синеок Е.В., Синеок А.Е. к ООО «Управляющая компания «ВИП-Комсервис» о перерасчете платы за коммунальные услуги и компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения».

Заслушав доклад судьи Самарского суда Салдушкиной С.А., объяснения в поддержание доводов апелляционной жалобы Синеок Е.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «Управляющая компания «ВИП-Комсервис» обратилось в суд с исковым заявлением к Синеок Е.В., Синеок А.Е. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав в обоснование иска, что ООО «УК «ВИП-Комсервис» является обслуживающей организацией и предоставляет жилищно-коммунальные услуги жильцам жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается письмом от Государственной жилищной инспекции <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Синеок Е.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате коммунальных услуг у ответчика образовалась задолженность в размере 111 060, 85 рублей. На неоднократные предупреждения о необходимости погашения задолженности ответчик не реагирует, до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства (с учетом уточненных требований), просило суд взыскать солидарно с Синеок Е.В. и А.Е. задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2014 г. по 31.07.2016 г. в размере 111 060,85 руб., пени в размере 12 518, 49 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей, почтовые расходы в размере 58,24 руб.

Синеок Е.В и Синеок А.Е. обратились со встречным исковым заявлением, указав, что ООО УК «ВИП-Комсервис» оказывает услуги как ненадлежащего качества, так и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность В обоснование встречного иска ссылаются на ответы по обращениям жильцов указанного дома из ГЖИ №ц от ДД.ММ.ГГГГ; №ц от ДД.ММ.ГГГГ; №ц от ДД.ММ.ГГГГ; №ц от ДД.ММ.ГГГГ; ответ Прокуратуры <адрес> №ж14 от ДД.ММ.ГГГГ; ответ ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО УК «ВИП-Комсервис» является исполнителем коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в указанном доме, однако на протяжении всего срока эксплуатации многоквартирного дома общедомовое имущество содержится в ненадлежащем состоянии, регулярно нарушается предоставление услуг горячего и холодного водоснабжения, подъезды грязные и редко убираются, отсутствует освещение на лестничных клетках, в осветительных приборах на этажах не производят замену электроламп и т.д., на неоднократные обращения в управляющую организацию с заявлениями никак не реагирует.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просили суд обязать ООО УК «ВИП-Комсервис» произвести перерасчет, путем снятия оплаты за некачественно оказанную услугу по содержанию и ремонту общего имущества в размере 15 383,22 руб., взыскать с ООО УК «ВИП-Комсервис» в их пользу компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Синеок Е.В., Синеок А.Е. просят решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в части и удовлетворении встречных исковых требований в полном объеме.

В заседании судебной коллегии Синеок Е.В. поддержала апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам и просила решение суда отменить, а жалобу - удовлетворить.

Представитель ООО «УК ВИП-КОМСЕРВИС» в суд апелляционной инстанции не явился, извещен о времени и месте судебного заседания лично под роспись ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав материалы дела, проверив доводы жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит изменению как постановленное с существенным нарушениями норм материального и процессуального права.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (в ред. от 6 мая 2011 г.), расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая, в том числе, оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с 08.05.2014г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются Синеок Е.В., Синеок А.Е. и несовершеннолетние <данные изъяты> что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

Данное помещение является жилым помещением в составе многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

04 апреля 2016 года заключен договор управления многоквартирным домом с ООО УК «ВИП-Комсервис», которое в качестве управляющей организации осуществляет предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома.

На основании части 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме: проводить осмотр, текущий и капитальный ремонт, осуществлять контроль технического состояния инженерных систем.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определен п. 4.2. договора управления многоквартирного дома.

В соответствии с п. 4.4. размер оплаты за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяем░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.05.2014 ░░░░ ░░ 31 ░░░░ 2016 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 111 060,85 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 01.09.2015 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░ «░░ «░░░-░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

29 ░░░░░. 2016 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.09.2015 ░░░░ ░░ 29.03.2016 ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 59 318 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 000 ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ 29 318 ░░░░░░ (59 318 ░░░. – 30 000 ░░░.= 29 318 ░░░.).

░░░░░░░░ ░.14 ░░. 155 ░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 333 ░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ 12 518,49 ░░░░░░ ░░ 1 000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░ ░░. ░░. 98, 103 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 109,54 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ 544,77 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14,56 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░ «░░░-░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 327-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 22 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░-░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.09.2015 ░. ░░ 29.03.2016 ░. ░ ░░░░░░░ 29 318 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14,56 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 35 332,56 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 109,54 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ 544,77 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ –

░░░░░ -