Решение по делу № 2-1181/2020 от 10.01.2020

Дело №

54RS0№-95

    Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации18 июня 2020 года                                                            <адрес>Центральный районный суд <адрес> в составе:Председательствующего судьи                    Александровой Е.А.,при секретаре                             Щербицкой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тепкаева З. А., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Тепкаева М. З. и Тепкаевой В. З. к Тепкаеву А. К., Тепкаеву Р. А., Тепкаевой К. Е., действующей в интересах Тепкаева И. Р. о вселении, определении порядка пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит:

1. Вселить в <адрес> г. Новосибирска - Тепкаева З. А. совместно с несовершеннолетними детьми - Тепкаевым М. З. и Тепкаевой В. З.;

2. Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, согласно которому выделить в пользование Тепкаева З. А. совместно с несовершеннолетними детьми - Тепкаевым М. З. и Тепкаевой В. З. – комнату площадью 18,1 кв. м (комната 1), согласно выкопировке из поэтажного плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

3. Обязать ответчиков Тепкаева А.К. и Тепкаева Р.А. не чинить препятствие истцу Тепкаеву З. А. совместно с несовершеннолетними детьми - Тепкаевым М. З. и Тепкаевой В. З. в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что с 1987 года он был вселен и проживал в четырехкомнатной квартире общей площадью 77,9 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> со своим отцом - Тепкаевым А.К., матерью Тепкаевой С.Ф., братьями – Тепкаевым Р.А. и Тепкаевым Р.А.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца, ДД.ММ.ГГГГ умер брат истца Тепкаев Р.А., а ДД.ММ.ГГГГ умер брат Тепкаев Р.А., что подтверждается выпиской из домовой книги.

Двое несовершеннолетних детей истца и его племянники после рождения приобрели право проживания и были зарегистрированы по данному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ по договору № бесплатной передачи в собственность граждан, истцу, а также Тепкаеву А.К., Тепкаеву М.З., Тепкаевой В.З., Тепкаеву Р.А., Тепкаеву И.Р., Тепкаеву К.Р., Тепкаеву Р.А. указанная квартира была передана в долевую собственность каждому по 1/8 доле, что подтверждается копией договора приватизации.

Квартира, согласно выкопировке из поэтажного плана дома, имеет четыре изолированные комнаты, площадями: 18,1 кв. м (комната 1), 12,3 кв. м (комната 5), 9,6 кв. м (комната 8), 9,4 кв. м (комната 7).

Несколько лет истец с семьей (супругой и детьми) проживает отдельно, вынуждены снимать жилье, поскольку между ним и ответчиками имеются конфликтные отношения, ответчики не пускают его в квартиру, препятствуют его вселению, во внесудебном порядке договориться не получилось.

В настоящее время в квартире проживают только отец истца - Тепкаев А. К. и брат Тепкаев Р. А., поскольку племянники проживают по месту жительства их матерей.

В апреле 2019 года истцом было подано заявление в отдел полиции, в котором он просил привлечь ответчика Тепкаева А.К. к уголовной ответственности за самоуправные действия, однако ему был дан ответ о том, что в действиях ответчика отсутствует состав преступления.

В связи с указанными обстоятельствами истец обратился с иском в суд.

Истец Тепкаев З.А. в судебном заседании полностью поддержал заявленные требования и указал, что в спорной квартире он не проживает с 2007 года, его дети в спорной квартире не проживали никогда. В настоящее время истец проживает вместе с супругой и несовершеннолетними детьми в квартире, в которой имеется доля в собственности супруги. Эту квартиру, в которой сейчас истец с семьей проживают, сестра супруги имеет намерение продать, жить будет негде, поэтому просит вселить его в спорную квартиру втроем, супруга будет проживать в другом месте. Кроме этого истец указал, что не против предоставления ему вместе с детьми двух маленьких комнат, однако предоставление одной маленькой комнаты, даже с площадью 12,3 кв.м., ему будет недостаточно.

Ответчики, третьи лица - в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании ответчик Тепкаев А.К. пояснил, что истец ему приходится сыном, пояснил, что занимает самую большую комнату в квартире – зал, уже около 30 лет, сын не платит за коммунальные услуги. Ответчик Тепкаев Р.А. пояснил, что истец приходится ему родным братом, в квартире истец не проживает с тех пор, как женился, сейчас в квартире, кроме него, проживает отец, Клименко Е.В. и ее дети – дочь С. и сын Константин. Ответчик Тепкаева К.Е., действующая в интересах несовершеннолетнего Тепкаева И.Р. пояснила, что является супругой брата истца, брат истца умер, в квартире ни она, ни ее ребенок не проживают. Кроме этого пояснила, что знает о том, что самую большую комнату, которую просит выделить истец, занимает дедушка – Тепкаев А.К., остальные комнаты ей неизвестно кто занимает.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства в полном объеме, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ бесплатной передачи в собственность граждан жилого помещения, безвозмездно передано жилое помещение по адресу: <адрес> общую долевую собственность граждан: Тепкаева А.К., Тепкаева З.А., Тепкаева М.З., Тепкаевой В.З., Тепкаева Р.А., Тепкаева И.Р., Тепкаева К.Р., Тепкаева Р.А., каждому по 1/8 доле (л.д. 5).

Как видно из выкопировки поэтажного плана здания, квартира по адресу: <адрес> имеет четыре изолированные комнаты, площадями: 18,1 кв. м (комната 1), 12,3 кв. м (комната 5), 9,6 кв. м (комната 8), 9,4 кв. м (комната 7) (л.д. 6).

Истец является отцом двоих несовершеннолетних детей – Тепкаева М.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 13) и Тепкаевой В.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 12).

В силу п.п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п.п. 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (части 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В данном случае при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из материалов дела, соглашение между всеми собственниками спорной квартиры о порядке пользования жилым помещением не достигнуто.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорным жилым помещением является четырехкомнатная <адрес>, общей площадью 77,9 кв.м., жилой площадью – 49,4 кв.м.

Действительно, истец и его двое несовершеннолетних детей, а также ответчики являются долевыми собственниками <адрес> в размере 1/8 доли у каждого.

Из пояснений истца следует, что в спорной квартире он не проживает примерно с 2007 года, его дети вообще в квартире не проживали. Кроме этого, в ходе судебного разбирательства истец указал, что вселившись в жилое помещение, он намерен проживать вместе с детьми в самой большой комнате площадью 18,1 кв.м., либо в двух маленьких комнатах площадью 9,4 и 9,6 кв.м. При этом, истец пояснил, что выделение ему с детьми одной какой-либо маленькой комнаты в квартире будет мало.

Из пояснений ответчиков усматривается, что в настоящее время в квартире проживает отец истца Тепкаев А.К., который занимает самую большую комнату 18, 1 кв.м., брат истца – Тепкаев Р.А., занимает самую маленькую комнату – 9,4 кв.м., Клименко Е.В. – супруга брата истца, которая не является собственником спорной квартиры и занимает комнату 12,3 кв.м. вместе со своей дочерью Тепкаевой С.Р. Также ответчики пояснили, что четвертая комната площадью 9,6 кв.м. является детской и там проживал ребенок Тепкаев Константин, являющийся собственником 1/8 доли квартиры, в настоящее время он проживает в лечебном учреждении, так как страдает заболеванием, когда он может вернуться после лечения, ответчикам неизвестно. Собственник Тепкаев И.Р. в указанной квартире не проживает.

<адрес> спорной квартиры составляет 49,4 кв.м., соответственно, размер жилой площади, приходящейся на долю каждого из собственников, составляет 7,1 кв.м.

При таких обстоятельствах, вселение истца с детьми в квартиру, общей жилой площадью 49,4 кв.м., без определения порядка пользования жилым помещением, с учетом того, что в спорной квартире сложился порядок проживания, нарушает права иных собственников и проживающих в ней лиц.

При этом, ссылки истца на то, что Клименко Е.В. собственником квартиры не является и соответственно не имеет права проживать в квартире, судом отвергаются, так как она проживает вместе со своими несовершеннолетними детьми, одни из которых является собственником 1/8 доли. Кроме этого, решений о выселении ее из квартиры, не имеется.

В комнате площадью 9,6 кв.м., в которой, как указывают ответчики, в настоящее время никто не проживает, так как ребенок (собственник 1/8 доли), который занимал ее ранее, находится в лечебном учреждении, истец вместе со своими детьми также не может быть вселен, так как она не соответствует размеру жилой площади, приходящейся на долю каждого из истцов. Более того, истец в судебном заседании возражал о выделении ему с детьми только одной маленькой комнаты.

Вселение же истца и детей в спорное жилое помещение требует согласия всех собственников. Кроме того, учитывает суд и то обстоятельства, что истцы и ответчики не являются членами одной семьи и между ними сложились конфликтные отношения.

Между тем, возникшие правоотношения между участниками долевой собственности по поводу спорного объекта собственности свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав ответчиков.

Вместе с тем, из содержания статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение. При определенных условиях ему может быть в этом отказано, в частности, если невозможно разделить жилое помещение в натуре, либо определить порядок пользования данным помещением, а также в случае, если его вселением будут существенно нарушены интересы других участников общей собственности.

Таким образом, участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.

В связи с этим, устанавливая порядок пользования жилым помещением, суд вправе в том числе отказать во вселении конкретному лицу, установив в качестве компенсации такому лицу ежемесячную выплату другими сособственниками денежных средств за фактическое пользование его долей, учитывая, что правомочие пользования, являющееся правомочием собственника, предполагает извлечение полезных свойств вещи, которое может достигаться и за счет получения платы за пользование вещью другими лицами.

При этом, если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение.

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Так, право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений.

Таким образом, требования истца о вселении в жилое помещение и выделении ему комнат не подлежит удовлетворению.

Требования о понуждении не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, являются производными от первоначального и также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Тепкаева З. А., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Тепкаева М. З. и Тепкаевой В. З. к Тепкаеву А. К., Тепкаеву Р. А., Тепкаевой К. Е., действующей в интересах Тепкаева И. Р. о вселении, определении порядка пользования жилым помещением – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Решение суда в окончательной форме изготовлено «30» июня 2020 года.

Судья                                                           Е.А. Александрова

        Подлинник решения находится в гражданском деле № Центрального районного суда <адрес>.