Решение от 02.02.2021 по делу № 02-0781/2021 от 16.11.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации  

г.Москва                                                                                                   02 февраля 2021 года                

         Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Шилкина Г.А., при секретаре Пшедромирской Е.А., с участием представителя истца Сластниковой А.В., представителя ответчика Космыниной Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-781/21 по иску Шашкова Дмитрия Сергеевича к АО «ЛСР.Недвижимость-М» о защите прав потребителя,-

установил:

           Истец обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать недействительным п.4.4 договора участия в долевом строительства № …. от 13 февраля 2018 года, взыскать с ответчика в свою пользу излишне уплаченные ответчику по договору денежные средства в сумме 32296 руб. 16 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф по Закону РФ «О защите прав потребителей», расходы на оплату услуг представителя 3500 руб., почтовые расходы 273 руб. 04 коп. 

           Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Площадь переданной истцу квартиры меньше площади, указанной в договоре, и ответчик должен вернуть излишне уплаченные истцом денежные средства. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред. Истец является потребителем, а потому ответчик должен выплатить предусмотренный действующим законодательством штраф. Для защиты своих нарушенных прав истец был вынужден обратиться с иском в суд, понеся расходы на оплату услуг представителя. Заключенный с ответчиком договор нарушает права истца в части возможности взыскания денежных средств за неполученную, но оплаченную площадь.

           Истец в суд не явился, направил своего представителя Сластникову А.В., которая заявленные требования полностью поддержала.  

            Представитель ответчика Космынина Л.С. в суд явилась, считала заявленные требования необоснованными.

            Суд, заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

 13 февраля 2018 года между застройщиком АО «ЛСР.Недвижимость-М» и участником долевого строительства Шашковым Д.С. заключен договор участия в долевом строительстве № …. по постройке многоквартирного дома по адресу: ….; объект долевого строительства – квартира  по вышеуказанному адресу со следующими характеристиками: …., общая проектная площадь 87,1 кв.м. Стоимость объекта долевого строительства по условиям договора участия в долевом строительстве – 9667124 руб. Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате объекта долевого строительства. Фактически квартира площадью 86,8 кв.м. передана истцу по акту приема-передачи 31 января 2020 года.

По условиям п.4.4 заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве проведение взаиморасчетов в случае в случае расхождения площади квартиры, определенной по результатам обмеров БТИ, с проектной площадью квартиры, производится если расхождение составляет более 1 кв.м.

      Однако в силу ч.1 ст.16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 24.04.2020) "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд признает п.4.4. заключенного между истцом и ответчиком договора долевого участия в строительстве недействительным.

            В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

         Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

         В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

            В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

         Согласно ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

           В соответствии с ч.1, ч.5 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Как указывалось выше, общая проектная площадь подлежащей передаче истцу квартиры по условиям договоров составляет 87,1 кв.м. По акту приема-передачи от 31 января 2020 года истцу передана квартира площадью 86,8 кв.м., что на 0,3 кв.м. меньше, чем предусмотрено договорами.

 При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию излишне уплаченные денежные средства в общей сумме 332916 руб. 16 коп. согласно приведенному в исковом заявлении расчету, который суд признает математически верным.

             Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

          Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

         Суд признает, что действиями ответчика истцам причинены нравственные страдания,  размер требуемой истцом компенсации морального вреда 10000 руб. суд признает завышенным и несоразмерным и присуждает ответчика компенсировать истцу моральный вред в сумме 10000 руб.  

          Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

           При таких обстоятельствах дела и в соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя - в размере: (33296 руб. 16 коп. + 10000 руб.) х 50% = 21648 руб. 08 коп.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные почтовые расходы в сумме 273 руб. 04 коп.

           Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

           Истец, представив подтверждающие документы, просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы на представителя в размере 3500 руб. Суд, учитывая сложность дела, признает данную сумму соразмерной и присуждает ответчика возместить истцу расходы на оплату услуг представителя в размере 3500 руб.

            В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 1198 руб. 88 коп. исходя из цены иска 33296 руб. 16 коп. (излишне уплаченное по договору), поскольку другие требования истца в цену иска не включаются.

            На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

         ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.4.4 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № …. ░░ 13 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

         ░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░.░░░░░░░░░░░░-░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 33296 ░░░. 16 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 21648 ░░░. 08 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3500 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 273 ░░░. 04 ░░░.

           ░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░.░░░░░░░░░░░░-░» ░ ░░░░░░ ░.░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1198 ░░░. 88 ░░░.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

             ░░░░░                                                                                                        ░░░░░░ ░.░.