Решение по делу № 2-517/2023 (2-3743/2022;) от 22.11.2022

Дело № 2-517/2023

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2023 года                      г. Арзамас

    Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Годзевича В.О., при секретаре Костылевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боряева А.Н. к администрации Арзамасского муниципального района об установлении границ и площади земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец Боряев А.Н. обратился в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района об установлении границ и площади земельных участков, указав, что Боряеву А.Н., на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <дата>, принадлежит земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым №, категории земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>. Дата присвоения кадастрового номера: <дата>.

При проведении межевания в связи с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего Боряеву А.Н. земельного участка выяснилось, что его земельный участок с кадастровым № располагается внутри земельного участка с кадастровым №, категория которого – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках, переданного в аренду Кочеткову Е.А.. При проведении межевания земельного участка с кадастровым № и передачи его в аренду, не был учтен принадлежащий Боряеву А.Н. земельный участок с кадастровым №. В связи с чем, истец в настоящее время лишен права в полной мере пользоваться своим участком как собственник.

Межевым планом, выполненным ИП М. граница принадлежащего Боряеву А.Н. земельного участка сформирована по фактическому использованию. Площадь земельного участка согласно проведенному межеванию составляет 1 597 кв.м., спора по поводу границ не имеется. Площадь земельного участка с кадастровым № согласно проведенному межеванию без учета земельного участка Боряева А.Н. составляет 22 749 кв.м.

Истец считает что при межевании земельного участка была совершена техническая ошибка выразившаяся во включении принадлежащего ему земельного участка в границы земельного участка с кадастровым №, переданного в аренду третьему лицу.

Исправить указанное разногласие, кроме как через суд не представляется возможным. В связи с чем истец обратился в суд с иском.

Просит суд:

Установить площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> в размере 22 749 кв.м. и местоположение границ в координатах поворотных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ
определены в результате выполнения кадастровых работ
X	Y
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
Обозначение характерных точек границ
определены в результате выполнения кадастровых работ
X	Y
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Признать за Боряевым А.Н., право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением об уточнении площади и местоположения земельного участка с кадастровым № в отсутствие собственника.

Стороны в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, истец и его представитель просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.ч. 2, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 8-10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 3 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Судом установлено и усматривается из материалов гражданского дела, что Боряеву А.Н,, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 25.08.1992г, принадлежит земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым №, категории земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>. Дата присвоения кадастрового номера: 07.04.2005г.

При проведении межевания в связи с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего Боряеву А.Н. земельного участка выяснилось, что его земельный участок с кадастровым № располагается внутри земельного участка с кадастровым №, категория которого – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках, переданного в аренду Кочеткову Е.А.. При проведении межевания земельного участка с кадастровым № и передачи его в аренду, не был учтен принадлежащий Боряеву А.Н. земельный участок с кадастровым №. В связи с чем, истец в настоящее время лишен права в полной мере пользоваться своим участком как собственник.

Межевым планом, выполненным ИП М. граница принадлежащего Боряеву А.Н. земельного участка сформирована по фактическому использованию. Площадь земельного участка согласно проведенному межеванию составляет 1 597 кв.м., спора по поводу границ не имеется. Площадь земельного участка с кадастровым № согласно проведенному межеванию без учета земельного участка ФИО1 составляет 22 749 кв.м.

При межевании земельного участка была совершена техническая ошибка выразившаяся во включении принадлежащего Боряеву А.Н. земельного участка в границы земельного участка с кадастровым №, переданного в аренду Кочеткову Е.А.

Исправить указанное разногласие, кроме как через суд не представляется возможным.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Истцом в качестве доказательства представлен межевой план от <дата>, выполненный кадастровым инженером ИП М.

Суд, исследовав указанное доказательство, приходит к выводу, что оно является относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения, границы земельного участка были согласованы со всеми пользователями смежных земельных участков, кроме того квалификация кадастрового инженера подтверждена документально. Таким образом, суд приходит к выводу об установлении площади и границ земельного участка истца на основании указанного межевого плана.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований. Ответчиком не приведено доводов, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Возражений ответчиком не представлено, доказательств, опровергающих доводы истца не представлено.

Таким образом, требования истца подлежат удовлеторению.

Поскольку в связи с уточнением границ земельного участка истца с кадастровым № возникла необходимость уточнения границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику и указанные требования удовлетворены суд считает необходимым указать на право Боряева А.Н. обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об уточнении площади и местоположения земельного участка с кадастровым № в отсутствие собственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Боряева А.Н. удовлетворить.

<адрес> земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> в размере 22 749 кв.м. и местоположение границ в координатах поворотных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ
определены в результате выполнения кадастровых работ
X	Y
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Установить площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> в размере 1 597 кв.м. и местоположение границ в координатах поворотных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ
определены в результате выполнения кадастровых работ
X	Y
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Признать за Боряевым А.Н., право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением об уточнении площади и местоположения земельного участка с кадастровым № в отсутствие собственника.

Решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> и основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Арзамасский городской суд Нижегородской области.

Судья           В.О. Годзевич