Решение по делу № 2-7/2017 (2-486/2016;) от 22.11.2016

Дело № 2-7/2017 ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Город Старица 08 февраля 2017 года

Старицкий районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Шалыгина А.А.,

при секретаре Егоркиной А.А.,

с участием: ответчика Петровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Петрову Д.А., Петровой Н.В., Виноградову Д.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее по тексту – АО «АИЖК») обратилось в суд с иском к Петрову Д.А., Петровой Н.В., Виноградову Д.В. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1052 463 руб. 42 коп., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 19462 руб. 32 коп., обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением способа реализации - на публичных торгах и начальной продажной стоимости в размере 80 процентов от ее актуальной рыночной стоимости.

В обоснование своих требований истцом указано на то, что 03.08.2011 года между Акционерным коммерческим банком «Тверьуниверсалбанк» (актуальное наименование ПАО «БИНБАНК Тверь») и ответчиками был заключен кредитный договор №, по которому выдан кредит для целевого использования в сумме 1435 256 руб. на срок 240 месяцев на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. В обеспечение исполнения обязательства, вышеназванная квартира, принадлежащая ответчикам, передана в залог. Право залогодержателя удостоверено закладной, составленной заемщиками и залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области 08.08.2011г. В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно кредитором и залогодержателем является истец АО «АИЖК». Начиная с февраля 2012 года в нарушение условий закладной и кредитного договора заемщики перестали производить ежемесячные платежи по возврату суммы кредита, в связи с чем образовалась задолженность. Требование о полном досрочном погашении обязательства ответчики не выполнили, что является основанием для обращения взыскания на квартиру.

В судебном заседании суду представлено мировое соглашение, согласно которому Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в лице представителя С.., именуемое в дальнейшем Истец, и Петров Д.А., Петрова Н.В. и Виноградов Д.В., именуемые в дальнейшем Ответчики, заключили настоящее мировое соглашение (далее – Соглашение), на следующих условиях:

1. После утверждения судом настоящего Соглашения залог (ипотека) жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер № в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) сохраняет свою силу вплоть до даты исполнения Ответчиками обязательств по настоящему Соглашению, Кредитному договору от 03.08.2011г. №(далее - Договор) и закладной в полном объеме.

2. Общая сумма задолженности Ответчиков перед Истцом по Договору и закладной по состоянию на 22.12.2016 г. составляет 1 000 771,07 руб. (Один миллион семьсот семьдесят один рубль семь копеек), из которых сумма в размере 993 811,67 руб. (Девятьсот девяносто три тысячи восемьсот одиннадцать рублей шестьдесят семь копеек) - основной долг, сумма в размере 6 959,40 руб. (Шесть тысяч девятьсот пятьдесят девять рублей сорок копеек) - проценты за пользование кредитом.

С размером указанной суммы задолженности Стороны согласны и подтверждают правильность произведенного расчета.

3.1. С 23.12.2016 г. (включительно) до даты полного исполнения Ответчиками обязательств по погашению основного долга на остаток задолженности по основному долгу, указанному в пункте 2 настоящего Соглашения, за вычетом фактически полученных Истцом от Ответчиков платежей в счет его погашения, Истцом ежемесячно на начало каждого месяца начисляются проценты по ставке 11,65 (Одиннадцать целых шестьдесят пять сотых) процентов годовых.

При этом Стороны дополнительно пришли к соглашению о том, что в период надлежащего исполнения Ответчиками обязательств по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизнью и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование), указанных в п. 4.3 настоящего Соглашения, устанавливается процентная ставка в размере 10,95 (Десять целых девяносто пять сотых) процентов годовых.

Условие о применении процентной ставки в размере 10,95 (Десять целых девяносто пять сотых) процентов годовых применяется в случае не нарушения Ответчиками обязательств по личному страхованию, и действует до первого календарного дня второго календарного месяца, следующего за месяцем, в котором Истец направил Ответчикам уведомление о нарушении указанных обязательств и возможном повышении процентной ставки, за исключением случая, когда до последнего календарного дня месяца, следующего за месяцем, в котором Истец направил Ответчикам уведомление, Ответчиками Истцу документально подтверждено выполнение обязательств по личному страхованию.

Договоры (полисы) личного страхования, заключенные или предоставленные Ответчиками Истцу по истечении календарного месяца, следующего за месяцем, в котором Истец направил Ответчикам уведомление, Истцом не принимаются и не являются основанием для применения ставки в размере 10,95 (Десять целых девяносто пять сотых) процентов годовых.

При изменении процентной ставки, в соответствии с условиями настоящего пункта Соглашения, осуществляется соответствующий перерасчет суммы ежемесячного аннуитетного платежа с первого календарного дня месяца изменения процентной ставки.

Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

3.2. Проценты за месяц, в котором Ответчиками осуществлено полное погашение задолженности по основному долгу/полное досрочное погашение общей суммы задолженности, начисляются в соответствии с п. 3.1 настоящего Соглашения с первого числа месяца, в котором осуществлено полное погашение суммы задолженности по основному долгу, до даты фактического получения Истцом суммы в счет полного погашения суммы задолженности по основному долгу/полного досрочного погашения общей суммы задолженности включительно.

3.3. При нарушении Ответчиками сроков возврата кредита и/или уплаты начисленных за пользование кредитом процентов, Истец начисляет неустойку в виде пенив размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату основной суммы кредита и начисленных по нему процентов за каждый календарный день просрочки.

4. По настоящему Соглашению Ответчики обязуются:

4.1.В срок не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты утверждения судом настоящего Соглашения, осуществить безналичное перечисление на расчетный счет Истца денежных средств, в счет добровольного возмещения уплаченной Истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 19462,32 руб. (девятнадцать тысяч четыреста шестьдесят два рубля тридцать две копейки).

4.2. В течение 175 месяцев, начиная с декабря 2016г., погашать сумму задолженности по основному долгу, начисленным процентам путем перечисления Истцу ежемесячных платежей в размере 11 857 руб. (далее - Ежемесячный платеж) в соответствии с графиком платежей (информационным расчетом), являющимся неотъемлемой частью Договора.

Последний Ежемесячный платеж является корректирующим и включает в себя платеж в счет погашения всей оставшейся суммы задолженности по основному долгу и начисленным процентам и на дату подписания настоящего Соглашения составляет 11 156,02 руб.

Сумма Ежемесячного платежа подлежит изменению в случае изменения процентной ставки в соответствии с положениями пункта 3.1 настоящего Соглашения. В указанном случае погашение задолженности должно осуществляться Ответчиками в соответствии с новым графиком платежей (информационным расчетом), представленным Истцом.

4.3. В течение всего срока действия Соглашения страховать в страховой компании, согласованной с Истцом в письменном виде, за счет собственных денежных средств:

- имущественные интересы, связанные с причинением вреда жизнью и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) Ответчиков;

- квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер № от рисков связанных с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества(имущественное страхование) в пользу Истца, заключив договор (полис) страхования (имущественное страхование), где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Истец.

Страховая сумма по условиям указанных договоров (полисов) страхования в каждую конкретную дату срока их действия не должна быть меньше остатка сумы кредита за вычетом просроченных платежей в счет возврата суммы кредита, увеличенного на 10 (Десять) процентов. При этом страховая сумма по договорам (полисам) страхования имущества не может превышать действительной стоимости квартиры на момент заключения данных договоров (полисов) страхования.

Ответчики обязуются обеспечивать страхование согласно условиям п.4.3 Соглашения в течение всего периода действия настоящего Соглашения и предоставлять не позднее 7 (Семи) рабочих дней с даты наступления срока уплаты страховой премии (страхового взноса) Истцу оригиналы документов подтверждающих уплату страховой премии (страховых взносов) по договорам страхования рисков, указанных в п.4.3 Соглашения.

Ответчики не вправе изменять условия заключенных договоров (полисов) страхования без получения предварительного письменного согласия на это Истца.

5. Датой уплаты каждого Ежемесячного платежа Сторонами устанавливается последний календарный день каждого месяца, а в случае, если последний день месяца приходится на нерабочий день - первый следующий за ним рабочий день (далее -Дата планового платежа/плановая дата исполнения обязательств). Нерабочими днями Стороны договорились считать субботы и воскресенья, а также нерабочие праздничные дни, установленные Трудовым кодексом Российской Федерации, и те дни, на которые переносятся выходные дни в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации о переносе выходных дней на другие дни в очередном календарном году. В случаях, когда в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации выходной день объявлен рабочим днем, в дату погашения, приходящуюся на такой выходной день, действует режим рабочего дня.

6. При поступлении Истцу платежей от Ответчиков в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:

в первую очередь - издержки Истца по получению исполнения обязательств по Договору;

во вторую очередь - требование по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;

в третью очередь - требование по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы кредита;

в четвертую очередь - требование по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы кредита;

в пятую очередь - требование по уплате плановых процентов;

в шестую очередь - требование по плановому возврату суммы кредита;

в седьмую очередь - требование по уплате пени за просроченные платежи в счет уплаты процентов;

восьмую очередь - требование по уплате пени за просроченные платежи в счет возврата суммы кредита.

При поступлении Истцу платежей от Ответчиков не в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:

в первую очередь - издержки Истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.);

во вторую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;

в третью очередь - требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы кредита;

в четвертую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы кредита;

в пятую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов;

в шестую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы кредита.

в седьмую очередь - требования по уплате плановых процентов;

в восьмую очередь - требования по плановому возврату остатка суммы кредита;

в девятую очередь - платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы кредита.

7. Ответчики вправе исполнить обязательства по возврату остатка задолженности досрочно. В случае частичного досрочного возврата Ответчиками остатка задолженности, размер Ежемесячного платежа не уменьшается, срок исполнения обязательств соответственно сокращается.

Частичному или полному досрочному исполнению обязательств по настоящему Соглашению должно предшествовать письменное заявление-обязательство, предоставляемое Ответчиками Истцу не менее за 15 (Пятнадцать) календарных дней до предполагаемой даты осуществления платежа с указанием даты платежа и его суммы. При отсутствии указанного заявления-обязательства Истец вправе не учитывать поступившие от Ответчиков денежные средства в счет частичного или полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Соглашению.

8. При неисполнении либо ненадлежащем исполнении Ответчиками любого из пунктов 4.1, 4.2, 4.3 настоящего Соглашения (в том числе при допущении Ответчиками просрочки исполнения сроком более 30 (Тридцати) календарных дней, Истец (иное лицо, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество и обратиться в соответствующий суд за получением исполнительного листа на:

- Принудительное взыскание долга, указанного в п. 9 настоящего Соглашения;

- Обращение взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты>., путем ее продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости, установленной по взаимному согласию Сторон в размере 1 336 000 (Один миллион триста тридцать шесть тысяч) рублей. Расходы по реализации квартиры возлагаются на Ответчиков.

9. В случае, указанном в пункте 8 настоящего Соглашения, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества - квартиры в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы, за вычетом фактически полученных Истцом (иным лицом, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) от Ответчиков платежей, в счет их погашения:

9.1. Государственная пошлина, уплаченная Истцом при подаче искового заявления, в размере 19462,32 руб. (девятнадцать тысяч четыреста шестьдесят два рубля тридцать две копейки).

9.2. Основной долг по кредиту в размере 993 811,67 руб. (Девятьсот девяносто три тысячи восемьсот одиннадцать рублей шестьдесят семь копеек).

9.3. Проценты за пользование кредитом в размере 6 959,40 руб. (Шесть тысяч девятьсот пятьдесят девять рублей сорок копеек).

9.4. Проценты, начисляемые за каждый календарный день на остаток основного долга по кредиту, начиная с 23.12.2016 г. (включительно) по дату полного погашения основного долга или по дату реализации заложенного недвижимого имущества (в зависимости от того, какое из событий наступит ранее, дата события включительно) по ставке, определенной в соответствии с положениями п. 3.1. настоящего Соглашения.

9.5. Неустойка (пени), начисляемые на просроченные Ответчиками обязательства по возврату кредита и уплате процентов по нему, исходя из ставки 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента за каждый календарный день просрочки.

10. Настоящим Ответчики дают свое согласие на предоставление и получение Истцом информации об Ответчиках в любых бюро кредитных историй в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

11. Подписав настоящее Соглашение, Ответчики выражают свое безусловное письменное согласие на предоставление Истцом переданной Ответчикам в рамках Договора и настоящего Соглашения информации третьим лицам, включенным в перечень партнеров Истца, открытый доступ к которому обеспечен на его официальном сайте (http://www.ahml.ru), в целях исполнения условий Договора и настоящего Соглашения, а также на обработку Истцом и указанными в настоящем пункте третьими лицами персональных данных Ответчиков, указанных в Договоре, настоящем Соглашении и в иных документах, полученных для целей заключения и исполнения Договора и настоящего Соглашения.

Указанное в настоящем пункте письменное согласие сохраняет силу в течение всего срока действия Договора и настоящего Соглашения.

12. Платежи, предусмотренные Договором и настоящим Соглашением, Ответчики обязуются осуществлять по следующим реквизитам Истца: Наименование получателя: Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»; Адрес: <адрес>; ИНН: <данные изъяты>; КПП <данные изъяты>; Р/с: <данные изъяты> в ВТБ 24 (ПАО); БИК <данные изъяты> в ГУ Банка России по ЦФО; К/с <данные изъяты>; Назначение платежа: Платеж по закладной № Петров Д.А..

13. Настоящее Соглашение действует до даты полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

14. Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим Соглашением, правоотношения Сторон регулируются условиями Договора и закладной.

Условия мирового соглашения подписаны сторонами – представителем истца АО «АИЖК» С.. и ответчиками Петровым Д.А., Петровой Н.В., Виноградовым Д.В. Право представителя истца С.. на заключение мирового соглашения подтверждено доверенностью № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из текста мирового соглашения следует, что стороны согласны с условиями настоящего Соглашения и подтверждают, что его условия соответствуют их намерениям и не ущемляют их права и законные интересы. Сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения судом настоящего Соглашения, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ.

Согласно ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением, суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав ответчицу Петрову Н.В., исследовав материалы дела, суд считает, что заключенное сторонами мировое соглашение на приведенных выше условиях не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц, а потому - подлежит утверждению судом.

Сторонам по делу разъяснены последствия заключения мирового соглашения, в соответствии с которыми производство по делу прекращается и повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается (ч. 2 и 3 ст. 173, ст. 221 ГПК РФ).

Руководствуясь ст. 39, 173, абз. 5 ст. 220, 221, 224,225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

Утвердить, заключенное истцом Акционерным обществом «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в лице представителя С. и ответчиками Петровым Д.А., Петровой Н.В., Виноградовым Д.В. мировое соглашение, согласно которому:

4. По настоящему Соглашению Ответчики обязуются:

- квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер № от рисков связанных с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества(имущественное страхование) в пользу Истца, заключив договор (полис) страхования (имущественное страхование), где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Истец.