Решение от 05.09.2024 по делу № 2-564/2024 (2-3799/2023;) от 09.10.2023

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

заочное

05 сентября 2024 года                                               <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Максимовой В.В., при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании квартир отдельно стоящими жилыми домами,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации <адрес>, в котором просили сохранить <адрес>, площадью 177,4 кв.м. по адресу: <адрес> реконструированном состоянии; признать <адрес>, площадью 177,4 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010303:214 и <адрес>, площадью 149,7 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010303:16 по адресу: <адрес> отдельно стоящими жилыми домами.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 принадлежит на праве собственности <адрес>, площадью 47,2 кв.м. по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный жилой дом по <адрес> расположен в двух автономных зданиях лит «А» и лит «Б», в одном из которых (лит «А») расположены <адрес> №, во втором здании (лит «Б») <адрес>.

В соответствии с архивной выпиской из решения Симферопольского горсиполкома от ДД.ММ.ГГГГ № «О списании с баланса жилого фонда освободившихся квартир, признанных непригодными для проживания» было решено поручить ЖЭО <адрес> списать с баланса жилого фонда <адрес>, площадью 17,4 кв.м. в результате обследования межведомственной комиссией Железнодорожного и <адрес>ов о признании непригодными для постоянного проживания (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ).

По обращению ФИО5 (наследодателя) ЖЭУ-№ была выдана справка, в которой указано, что <адрес> общей площадью 34,1 кв.м. была списана с баланса на основании решения ГИК от ДД.ММ.ГГГГ и передана в качестве нежилого помещения с использованием под сарай жильцу <адрес> ФИО4, а впоследствии помещение (сарай) передан в пользование владельцам <адрес> ФИО5.

В результате реконструкции <адрес> в <адрес>, произведенной при жизни наследодателя, <адрес> реконструирована и изменена в площади.

Согласно с техническим паспортом на <адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> состоит из двух этажей и расположена в лит «Б», общая площадь квартиры составляет 149,7 кв.м. Кроме квартиры, на земельном участке расположено нежилое здание (летняя кухня), площадью 94,8 кв.м. (лит «Л»).

Право собственности на <адрес>, расположенную в лит «Б» и летнюю кухню лит «Л» зарегистрировано за ФИО3

Стороны, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явились, от представителя истцов имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Статья 222 Гражданского кодекса РФ требует установления соответствия строения строительным и градостроительным нормам, отсутствие нарушения прав и охраняемых интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2006 г. (утверждены Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 27.09.2006г.), в том случае, если суд придет к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

ФИО3 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ Архитектурно-строительной инспекцией Республики Крым зарегистрирована декларация о готовности объекта к эксплуатации №РК142140005118, согласно которой узаконена реконструкция <адрес> площадью 177,4 кв.м. (л.д.3)

Согласно заключению судебной строительно–технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №СТ/2024, проведенной ООО «КРЫМЭКСПЕРТИЗА», в жилом помещении (квартира) с кадастровым номером 90:22:010303:214, расположенном по адресу: <адрес>, выполнены следующие строительные и ремонтно-строительные работы: на существующем бутобетонном фундаменте, усиленном монолитным железобетоном возведен 2-х этажный объект капитального строительства; устроены новые внутренние инженерные сети водопровода, канализации, электроснабжения и газоснабжения, с подключением к внешним инженерным сетям, устроена система автономного отопления; установлены новое санитарно-техническое оборудование и отопительные приборы; при этом изменена планировка существовавших помещений и этажность жилого помещения (квартиры), увеличены общая площадь и строительный объем квартиры (произошло изменение основных технико-экономических параметров квартиры), т.е. выполненные строительные работы идентифицируются как реконструкция жилого помещения.

В результате реконструкции жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 90:22:010303:214, расположенного по адресу: <адрес>, произошло увеличение площади помещений на 108,30 м2; площадь жилого помещения (квартиры) №, после реконструкции, составляет 155,50 м2, по состоянию на дату осмотра, существует в составе следующих помещений: № прихожая, площадью 13,40 м2, № коридор, площадью 2,50 м2, № санузел, площадью 4,0 м2, № кухня, площадью 10,0 м2, № жилая, площадью 15,80 м2, № коридор, площадью 2,60 м2, № санузел, площадью 3,80 м2, № кухня, площадью 9,80 м2, № жилая, площадью 15,50 м2, № коридор, площадью 13,40 м2, № коридор, площадью 1,90 м2, № санузел, площадью 4,0 м2, № кухня, площадью 10,30 м2, № жилая, площадью 15,90 м2, № коридор, площадью 2,60 м2, № санузел, площадью 4,0 м2, № кухня, площадью 10,30 м2, № жилая, площадью 15,70 м2.

Итого по строению: общая площадь 155,50 м2, в т.ч. жилая – 62,90 м2, вспомогательная – 92,60 м2.

Эксперт указывает, что жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 90:22:010303:214, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированной виде действующим градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует и пригодно для постоянного круглогодичного проживания человека.

Квартира с кадастровым номером 90:22:010303:214, расположенная по адресу: <адрес>, в реконструированной виде, находится в работоспособном техническом состоянии, то есть, обеспечена ее механическая безопасность, и как следствие, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Жилые помещения с кадастровыми номерами 90:22:010303:214, 90:22:010303:16 в реконструированном виде, возведены (локализуются) в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 90:22:010303:5854, расположенного по адресу: <адрес>.

Экспертом установлено, что объект капитального строительства с кадастровым номером 90:22:010303:214, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 90:22:010303:5854, является самостоятельным отдельно стоящим объектом недвижимости, не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, следовательно, фактически является жилым домом.

Объект капитального строительства с кадастровым номером 90:22:010303:16, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 90:22:010303:5854, является самостоятельным отдельно стоящим объектом недвижимости, не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, следовательно, фактически является жилым домом.

Таким образом, анализ представленных доказательств позволяет сделать вывод о том, что произведенные изменения помещения, произведеные в целях улучшения жилищных условий, соответствует законодательству, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, Гл. 22 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 90:22:010303:214, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: № ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 13,40 ░2, № ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2,50 ░2, № ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 4,0 ░2, № ░░░░░, ░░░░░░░░ 10,0 ░2, № ░░░░░, ░░░░░░░░ 15,80 ░2, № ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2,60 ░2, № ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 3,80 ░2, № ░░░░░, ░░░░░░░░ 9,80 ░2, № ░░░░░, ░░░░░░░░ 15,50 ░2, № ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 13,40 ░2, № ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1,90 ░2, № ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 4,0 ░2, № ░░░░░, ░░░░░░░░ 10,30 ░2, № ░░░░░, ░░░░░░░░ 15,90 ░2, № ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2,60 ░2, № ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 4,0 ░2, № ░░░░░, ░░░░░░░░ 10,30 ░2, № ░░░░░, ░░░░░░░░ 15,70 ░2. <░░░░░> – 155,5 ░░.░., ░░░░░ – 62,9 ░░.░.

░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 90:22:010303:214, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 155,5 ░2.

░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 90:22:010303:16, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 149,7 ░2.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                               ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.