Решение по делу № 2-2162/2019 от 19.12.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                                          18 февраля 2019 года

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                 Гавловского В.А.

при секретаре                                              ФИО3

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО5, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АльфаСтройКомплекс» об устранении разногласий при заключении договора и о понуждении заключить договор,

                                              УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «АльфаСтройКомплекс», которым просит суд устранить разногласия при заключении договора и о понуждении заключить с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> в г. Краснодаре со следующим существенным условием: считать сумму фактически внесенных денежных средств по договорам участия в долевом строительстве № Г87-678 от 26.03.2015г. и № Г87-30 от 28.05.2015г., объектами долевого строительства которых являются <адрес> № по адресу: г. Краснодар, <адрес> в размере 5 868 559 руб. В обоснование исковых требований истец указала, что между ФИО1 и ООО «АльфаСтройКомплекс» ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о порядке предоставления компенсации гражданам-участникам строительства многоквартирного дома по <адрес> в городе Краснодаре, ранее подписавшим договоры с ООО «Кубанский риэлтерский центр». Стороны договорились, что договор долевого участия в строительстве будет заключен и сдан на государственную регистрацию в пределах фактически внесенных ФИО1 сумм денежных средств по договорам, предметом которых была передача жилых и нежилых помещений от ООО «Кубанский риэлтерский центр», которые заявлены в размере 5 800 000 руб. Однако ООО «АльфаСтройКомплекс» считает документально подтвержденным взаимозачет только на сумму 3 868 559 руб.

В судебном заседании истец ФИО1, а также ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержали заявленные исковые требования, настаивали на их удовлетворении в полном объеме, пояснив суду, что согласно акту взаимозачета от 28.07.2015г. № между ООО «НИКМА-Юг» и ООО «Кубанский риэлтерский центр» подтверждена задолженность ООО «НИКМА-Юг» перед «Кубанский риэлтерский центр» по договору долевого участия в строительстве № Г87-678 от 26.03.2015г. не на всю сумму договора в размере 2 494 100 руб., а на сумму 494 100 руб.

В материалы дела представлены справки: от 30.07.2015г. исх. №, согласно которой ООО «Кубанский риэлтерский центр» по договору № Г87-30 от 28.05.2015г. является участником долевого строительства в отношении Объекта долевого строительства, состоящего из двух квартир: № и № и подтверждает, что по состоянию на дату выдачи справки долевой взнос на объект долевого строительства - <адрес> оплачен полностью и ООО «Кубанский риэлтерский центр» дает свое согласие ООО «НИКМА-Юг» на регистрацию договора уступки прав требований в отношении <адрес> по адресу: г. Краснодар, <адрес>; от 30.07.2015г. исх. №, согласно которой ООО «Кубанский риэлтерский центр» подтверждает факт полной оплаты долевого взноса за объект долевого строительства, <адрес> по договору № Г87-678 от 26.03.2015г. по адресу: г. Краснодар, <адрес> дает свое согласие ООО «НИКМА-Юг» на регистрацию договора уступки прав требования в отношении <адрес>; от 30.07.2015г. исх. № о том, что ООО «Кубанский риэлтерский центр» подтверждает ООО «НИКМА-Юг», что по состоянию на 30.07.2015г. долевой взнос за объект долевого строительства - <адрес> оплачен полностью; на <адрес> оплачен в размере 704 339 руб.

Представитель ответчика ООО «АльфаСтройКомплекс» ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, просила в их удовлетворении отказать, поскольку ООО «НИКМА-Юг» приобретает по договорам долевого участия в строительстве совершенно другие объекты недвижимости, нежели по договору инвестирования, и по существенно большей стоимости. Подтверждения того, что денежные средства в размере 2 000 000 руб., уплаченные ООО «НИКМА-Юг» по договору инвестирования, зачтены в счет стоимости договора № Г87-678 от 26.03.2015г. как указано в исковом заявлении, в материалах дела отсутствуют.

Также в материалах дела отсутствует соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований от 10.09.2018г., заключенное между ООО «НИКМА-Юг» и ФИО1

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнения представителей сторон, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п.3 ст.429 ГК РФ).

В силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 445 ГК РФ при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом установлено, что решением комиссии департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края от 13.10.2016г. по рассмотрению заявлений о включении граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории Краснодарского края и чьи права нарушены, в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, и об исключении из указанного реестра ФИО1 включена в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Постановлением старшего следователя по ОВД отдела по расследованию преступлений на обслуживаемой территории отдела полиции (<адрес>) СУ УМВД России по г. Краснодару от 05.12.2016г. ФИО1 признана потерпевшей по уголовному делу №.

Вместе с тем, между ФИО1 и ООО АльфаСтройКомплекс» ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о порядке предоставления компенсации гражданам-участникам строительства многоквартирного дома по <адрес> городе Краснодаре, ранее подписавшим договоры с ООО «Кубанский риэлтерский центр». Дополнительно к соглашению был предоставлен проект договора участия в долевом строительстве.

Из материалов дела следует, что решением арбитражного суда Краснодарского края от 17.08.2017г. по делу № А32-46195/2016 ООО «Кубанский риэлтерский центр» признан несостоятельным (банкротом).

Суд отмечает, что согласно п. 2.5.7 соглашения от 29.11.2017г. ООО «АльфаСтройКомплекс» обязано в 20-тидневный срок со дня подписания соглашения подписать с ФИО1 договор участия в долевом строительстве литера 2 Объекта на условиях, определяемых соглашением.

Стороны договорились, что договор долевого участия в строительстве будет заключен и сдан на государственную регистрацию в пределах фактически внесенных ФИО1 сумм денежных средств по договорам, предметом которых была передача жилых и нежилых помещений от ООО «Кубанский риэлтерский центр», которые заявлены в размере 5 800 000 руб. При этом новый застройщик, ООО «АльфаСтройКомплекс», будет обязан произвести перерасчет денежных средств, внесенных ФИО1 по договорам с ООО «Кубанский риэлтерский центр», в квадратные метры в соответствии с разделом 2 соглашения от 29.11.2017г.

Как следует из материалов дела, во исполнение п. 2.3 соглашения от 29.11.2017г. в подтверждение оплаты по договорам долевого участия с ООО «Кубанский риэлтерский центр» денежных средств в размере 5 800 000 руб. ФИО1 передала ООО «АльфаСтройКомплекс» заявление о предоставлении помещения; договор инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубанский риэлтерский центр» и ООО «НИКМА-Юг»; платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 000 руб.; договор участия в долевом строительстве от 26.03.2015г. № Г87-678 между ООО «Кубанский риэлтерский центр» и ООО «НИКМА-Юг» на сумму 2 494 100 руб.; договор строительного подряда от 27.05.2015г. № между ООО «Кубанский риэлтерский центр» и ООО «НИКМА-Юг»; договор участия в долевом строительстве от 28.05.2015г. № Г87-30 между «Кубанский риэлтерский центр» и ООО «НИКМА-Юг» на сумму 2 670 120 руб.; акт о приемке выполненных работ № от 29.06.2015г. на сумму 3 868 559 руб.; акт взаимозачета от 28.07.2015г. № между ООО «Кубанский риэлтерский центр» и ООО «НИКМА-Юг» и «НИКМА-Юг» по договору № Г87-30 от 28.05.2015г. и по договору № Г87-678 от 26.03.2015г.; договор уступки прав требований от 10.09.2015г. № Г87-678 участия в долевом строительстве в жилом ФИО2 по <адрес> г. Краснодаре; договор уступки прав требований от 10.09.2015г. № Г87-30 участия в долевом строительстве в жилом ФИО2 по <адрес> в г.Краснодаре; соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований от 10.09.2015г. между ФИО1 и ООО «НИКМА-Юг».

Суд установил, что ООО «АльфаСтройКомплекс» в нарушение условий соглашения от 29.11.2017г. до настоящего времени не заключило и не сдало на государственную регистрацию договор о долевом участии в строительстве с ФИО1

24.05.2018г. ФИО1 предъявила ООО «АльфаСтройКомплекс» претензию с требованием заключить с ней договор участия в долевом строительстве литера 2 Объекта на условиях, указанных в п. 1.2 соглашения от 29.11.2017г. и сдать его на государственную регистрацию.

Из ответа на претензию от 12.07.2018г. исх. № следует, что ООО «АльфаСтройКомплекс» считает документально подтвержденным взаимозачет только на сумму 3 868 559 руб. и выражает готовность принять именно эту сумму к зачету без каких-либо замечаний и предоставить в качестве компенсации в виде прав требований по новому договору участия в долевом строительстве гражданам-участникам строительства многоквартирного дома по <адрес> в г.Краснодаре, ранее подписавшим договоры с ООО «Кубанский риэлтерский центр». В остальной части ООО «АльфаСтройКомплекс» считает требования ФИО1 необоснованными, но при этом подтверждает право ФИО1 повторного обращения в ООО «АльфаСтройКомплекс» и его готовность подписать дополнительный договор долевого участия в строительстве в случае предоставления дополнительных доказательств в подтверждения своих требований в размере 1 931 441 руб.

Вместе с тем, при определении фактически внесенной истцом суммы денежных средств по договорам участия в долевом строительстве, судом установлено, что Актом взаимозачета от 28.07.2015г. № между ООО «НИКМА-Юг» и ООО «Кубанский риэлтерский центр» подтверждена задолженность ООО «НИКМА-Юг» перед ООО «Кубанский риэлтерский центр» по договору участия в долевом строительстве № Г87-678 от ДД.ММ.ГГГГ лишь на сумму 494 100 руб., а не всей суммы по договору в размере 2 494 100 руб.

Кроме того, справкой от 30.07.2015г. исх. № ООО «Кубанский риэлтерский центр» согласно договора № Г87-30 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0202001:1081 по адресу: г. Краснодар, <адрес>, зарегистрированному Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, является участником долевого строительства в отношении Объекта долевого строительства, состоящего из двух квартир: № и № и подтверждает, что по состоянию на 30.07.2015г. долевой взнос на объект долевого строительства – <адрес> оплачен полностью и ООО «Кубанский риэлтерский центр» дает свое согласие ООО «НИКМА-Юг» на регистрацию договора уступки прав требования в отношении <адрес>.

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ исх. № ООО «Кубанский риэлтерский центр» в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю подтвержден факт полной оплаты долевого взноса за объект долевого строительства, <адрес> по договору № Г87-678 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0202001:1081 по адресу : г. Краснодар, <адрес> и дает свое согласие ООО «НИКМА-Юг» на регистрацию договора уступки права требования в отношении <адрес>.

Справкой исх. № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «НИКМА-Юг» директор ООО «Кубанский риэлтерский центр» подтверждает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долевой взнос за объект долевого строительства – <адрес> оплачен полностью; <адрес> оплачен в размере 704 339 руб.

Суд установил, что 10.09.2015г. ООО «НИКМА-Юг» и ФИО1 заключили договоры уступки прав требований по договору № Г87-30 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по которому уступаемым объектом долевого строительства является <адрес> общей проектной площадью 74,17 кв.м. и по договору № Г87-678 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по которому уступаемым объектом долевого участия является <адрес> общей проектной площадью 71,26 кв.м.

Материалами дела установлено, что ООО «Кубанский риэлтерский центр» 29.12.2014г. заключило с ООО «НИКМА-Юг» в рамках ФЗ-39 договор инвестирования строительства жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0202001:1081 по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Согласно этого договора, инвестируемая доля составила 124,53 кв.м., цена договора – 3 858 550 руб.

В счет договора инвестирования от 29.12.2014г. ООО «НИКМА-Юг» за ООО «Кубанский риэлтерский центр» перечислило 2 000 000 руб. за разработку проектно-сметной документации ООО «Архитектор», что подтверждается платежным поручением № от 31.12.2014г. Также денежные средства в размере 2 000 000 руб., оплаченные ООО «НИКМА-Юг» в счет расчетов по договору инвестирования от 29.12.2014г., зачтены в счет расчетов по договору № Г87-678 от 26.03.2015г.

Из документов, представленных в материалы дела, следует, что согласно п. 2.5.7 соглашения от 29.11.2017г. Общество обязано подписать с ФИО1 договор участия в долевом строительстве литера 2 Объекта и сдать на государственную регистрацию договор уступки имущественных прав (требований) по договорам участия в долевом строительстве и иным договорам, указанным в абзаце 3 преамбулы соглашения (п. 2.5.8 соглашения).

Доводы представителя ответчика суд находит несостоятельными, поскольку согласно акту взаимозачета от 28.07.2015г. № между ООО «НИКМА-Юг» и ООО «Кубанский риэлтерский центр» подтверждена задолженность ООО «НИКМА-Юг» перед «Кубанский риэлтерский центр» по договору долевого участия в строительстве № Г87-678 от 26.03.2015г. не на всю сумму договора в размере 2 494 100 руб., а на сумму 494 100 руб.

В материалах дела имеется справка от 30.07.2015г. исх. №, согласно которой ООО «Кубанский риэлтерский центр» по договору № Г87-30 от 28.05.2015г. является участником долевого строительства в отношении Объекта долевого строительства, состоящего из двух квартир: № и № и подтверждает, что по состоянию на дату выдачи справки долевой взнос на объект долевого строительства - <адрес> оплачен полностью и ООО «Кубанский риэлтерский центр» дает свое согласие ООО «НИКМА-Юг» на регистрацию договора уступки прав требований в отношении <адрес> по адресу: г. Краснодар, <адрес>; справка от 30.07.2015г. исх. №, согласно которой ООО «Кубанский риэлтерский центр» подтверждает факт полной оплаты долевого взноса за объект долевого строительства, <адрес> по договору № Г87-678 от 26.03.2015г. по адресу: г. Краснодар, <адрес> дает свое согласие ООО «НИКМА-Юг» на регистрацию договора уступки прав требования в отношении <адрес>; а также справка от 30.07.2015г. исх. № о том, что ООО «Кубанский риэлтерский центр» подтверждает ООО «НИКМА-Юг», что по состоянию на 30.07.2015г. долевой взнос за объект долевого строительства - <адрес> оплачен полностью; на <адрес> оплачен в размере 704 339 руб.

Также материалами дело подтверждается факт заключения договора уступки прав требования между ООО «НИКМА-Юг» и ФИО1 по договору № Г87-30 участия в долевом строительстве от 28.05.2015г., по которому уступаемым объектом долевого строительства является <адрес> общей проектной площадью 74,17 кв.м. и по договору № Г87-678 участия в долевом строительстве от 26.03.2015г., по которому уступаемым объектом долевого участия является <адрес> общей площадью 71,26 кв.м.

Согласно договору инвестирования строительства жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0202001:1081 по адресу: г. Краснодар, <адрес>, заключенному 29.12.2014г. между ООО «НИКМА-Юг» и ООО «Кубанский риэлтерский центр», цена договора составляет 3 858 550руб.

Факт того, что в счет договора инвестирования от 29.12.2014г. ООО «НИКМА-Юг» за ООО «Кубанский риэлтерский центр» перечислило 2 000 000 руб. за разработку проектно-сметной документации ООО «Архитектор» подтверждается платежным поручением № от 31.12.2014г. Денежные средства в размере 2 000 000 руб., оплаченные ООО «НИКМА-Юг» в счет расчетов по договору инвестирования от 29.12.2014г., зачтены в счет расчетов по договору № Г87-678 от 26.03.2015г.

Довод представителя ответчика об отсутствии соглашения о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований от 10.09.2015г. между ФИО1 и ООО «НИКМА-Юг» опровергается материалами дела – л.д. 30-31.

Исходя из изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО1 к ООО «АльфаСтройКомплекс» об устранении разногласий при заключении договора и о понуждении заключить договор – удовлетворить в полном объеме.

    Устранить разногласия при заключении договора участия в долевом строительстве, считать сумму фактически внесенных денежных средств по договорам участия в долевом строительстве № Г87-678 от 26.03.2015г. и № Г87-30 от 28.05.2018г., объектами долевого строительства которых являются <адрес> № по адресу: г. Краснодар, <адрес> в размере 5 868 559 руб.

    Обязать ООО «АльфаСтройКомплекс» заключить с ФИО1 и сдать на государственную регистрацию договоры участия в долевом строительстве на объекты долевого строительства – <адрес> г. Краснодаре с учетом суммы фактически внесенных денежных средств в размере 5 868 559 руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного

суда г. Краснодара                                                               В.А. Гавловский