Решение по делу № 2-8462/2023 от 09.06.2023

Дело № 2-8462/2023

УИД: 50RS0021-01-2023-006759-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 октября 2023 года                                                            г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Папян А.А.,

с участием помощника Красногорского городского прокурора Головастиковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Затонское» к Никифорову С.В. о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Затонское» обратилось в суд с исковым заявлением к Никифорову С.В., просит суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры № по <адрес> заключенного с ответчиком 17 июля 2015 года, произвести удержание уплаченных ответчиком денежных средств в размере 2 428 161 руб., выселить ответчика из указанной квартиры, обязать ответчика передать ключи и жилое помещение по акту приема-передачи истцу, взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 17 июля 2015 года между «Эталон-Инвест» и Никифоровым С.В. заключен предварительный договор купли-продажи №, согласно которому стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 22 июля 2015 года между сторонами заключено дополнительное соглашение, в этот же день ответчик получил разрешение на допуск в квартиру для проведения отделочных работ. Стоимость квартиры по договору составила 12 140 805 руб. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательства производить оплату стоимости квартиры по графику оплаты, зафиксированному в приложении № к договору. Согласно графику оплаты, ответчик обязался до 24 июля 2015 года включительно осуществить первый платеж в размере 1 000 000 руб., остальные платежи в счёт оплаты стоимости квартиры вносить до 17 числа каждого месяца в размере 117 272 руб., а 17 июня 2023 года внести последний платеж в размере 117 237 руб. Условиями договора также предусмотрено, что в случае просрочки исполнения ответчиком обязательств по оплате, договор может быть расторгнут по инициативе истца с удержанием 20% от общей стоимости квартиры, что составляет 2 428 161 руб. Вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда от 26 августа 2019 года с ответчика в пользу истца взысканы задолженность, пени, расходы по оплате государственной пошлины. На основании вступившего в законную силу вышеуказанного решения суда выдан исполнительный лист и возбуждено исполнительное производство № от 23 октября 2020 года. 7 ноября 2022 года исполнительное производство окончено в связи с невозможностью взыскания.

28 апреля 2022 года регистрируемым почтовым отправлением истец направил в адрес ответчика уведомления о наличии задолженности с требованием погасить задолженность. 25 мая 2022 года истец повторно направил в адрес ответчика уведомления о наличии задолженности с требованием в течение трех рабочих дней с момента получения уведомления погасить задолженность. Направленная в адрес ответчика почтовая корреспонденция возвращена за истечением срока хранения. 16 августа 2022 года истец регистрируемым почтовым отправлением направил в адрес ответчика уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи путем подписания соглашения о расторжении. Направленная в адрес ответчика почтовая корреспонденция возвращена в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения. 7 декабря 2022 года истцом в адрес ответчика было направлено письмо с требованием освободить квартиру и уведомление о прекращении действия предварительного договора и разрешения на допуск в квартиру.

Представитель истца Дугаева А.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом по указанному истцом адресу, об уважительности причин неявки в судебное заседание ответчик своевременно не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие ответчик не просил. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства, поскольку риск неполучения почтовой корреспонденции, направленной по адресу регистрации, в силу положений ст.165.1 ГК РФ несет адресат.

Выслушав, доводы представителя истца, заключение помощника Красногорского городского прокурора, полагавшей исковые требований подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (№).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (№).

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором №).

Статьей ст. 451 ГК РФ установлено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях №

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 17 июля 2015 года между «Эталон-Инвест», действующим на основании агентского договора № от 29.06.2015 г. от имени и по поручению ЗАО «Затонское» (продавец) и Никифоровым С.В. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи № согласно которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. (№

Общая стоимость квартиры на момент заключения договора составила 12 140 805 руб. (№

В соответствии с условиями договора, ответчик принял на себя обязательства производить предоплату общей стоимости квартиры в полном объеме до момента подписания договора купли – продажи квартиры в порядке и сроки, установленные раздела № договора. №

Предварительную оплату по договору покупатель производит по графику, зафиксированному в Приложении № к настоящему договору. Первый платеж в размере 1 000 000 руб., по графику (Приложение № к настоящему договору) осуществляется в срок до 24 июля 2015 года включительно. Остальные платежи осуществляются включительно до даты, указанной в графике (Приложение № к настоящему договору) №

Условиями договора № в редакции дополнительного соглашения от 21.01.2017 г.) предусмотрено, что в случае просрочки исполнения ответчиком обязательств по оплате, договор может быть расторгнут по инициативе истца с удержанием 20% от общей стоимости квартиры, что составляет 2 428 161 руб.

22 июля 2015 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры № от 17 июля 2015 года, ответчиком получено разрешение на допуск в квартиру для проведения отделочных работ.

Вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда от 26 августа 2029 года с ответчика в пользу истца взысканы задолженность, пени, расходы по оплате государственной пошлины.

На основании вступившего в законную силу вышеуказанного решения суда выдан исполнительный лист и возбуждено исполнительное производство № от 23 октября 2020 года.

7 ноября 2022 года исполнительное производство окончено в связи с невозможностью взыскания.

28 апреля 2022 года № АО «Затонское» уведомило ответчика о наличии задолженности.

28 апреля 2022 года № АО «Затонское» направлено требование ответчику о погашении задолженности по договору в течение 3-х рабочих дней с момента доставки требования.

25 мая 2022 года № АО «Затонское» направлено требование ответчику о погашении задолженности по договору в течение 3-х рабочих дней с момента доставки требования.

16 августа 2022 года № АО «Затонское» направлено уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи № от 17 июля 2015 года во внесудебном порядке.

7 декабря 2022 года № АО «Затонское» в адрес ответчика было направлено письмо с требованием освободить квартиру и уведомление о прекращении действия предварительного договора и разрешения на допуск в квартиру.

Учитывая приведенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, учитывая также, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры с удержанием уплаченных ответчиком денежных средств в размере 2 428 161 руб. в пользу истца, выселении ответчика из спорного жилого помещения, об обязании ответчика передать истцу ключи и спорное жилое помещение по акту приема-передачи являются законными и обоснованными, а значит, подлежат удовлетворению судом.

В силу положения ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения истцу расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, так как эти расходы истца являются документально подтвержденными, решение суда состоялось в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Затонское» к Никифорову С.В. о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения, выселении - удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи № от 17.07.2015 г. квартиры, заключенный между АО «Затонское» и Никифоровым С.В. с удержанием с ответчика денежных средств в размере 2 428 161 руб. в пользу АО «Затонское».

Выселить Никифорова С.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серия №) из жилого помещения - - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать ответчика передать ключи и жилое помещение по адресу: <адрес> по акту приема-передачи АО «Затонское» в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Никифорова С.В. в пользу АО «Затонское» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                  Н.М. Осадчая

Мотивированный текст решения изготовлен 9 октября 2023 года.

Судья                                                                                  Н.М. Осадчая