Решение по делу № 2-1014/2024 от 18.11.2024

УИД: 16RS0024-01-2024-001353-25

Дело 2-1014/2024

Учет 2.151

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 декабря 2024 года                                                        город Нурлат

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи         Бурганова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Маланьиной Т.В.,

с участием прокурора Прохоровой О.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаспарян Р.К. к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан и МУ «Палата земельных и имущественных отношений Нурлатского муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гаспарян Р.К. обратилась в суд с исковым заявлением к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан и МУ «Палата имущественных и земельных отношений Нурлатского муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что распоряжением Исполкома Нурлатского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ года ей был выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на землях населенного пункта в г<адрес> Было осуществлено предварительное согласование земельного участка для оформления документов на строительство жилого дома по вышеуказанному адресу, а также земельный участок признан пригодным для строительства дома. Указанному земельному участку был присвоен адрес: <адрес>. Был произведен отвод данного земельного участка в натуре под строительство жилого дома, изготовлен проект на дом. Между ней и МУ «Палата имущественных и земельных отношений» ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка. Она вложила в строительство собственные денежные средства и на данном земельном участке построила дом общей площадью 215,3 кв.м., где и проживает в настоящее время с семьей. На сегодняшний день ввиду отсутствия разрешительных документов и правоустанавливающих документов на жилой дом, произвести постановку на учет жилого дома, а также произвести регистрацию на него права собственности не представляется возможным. В настоящее время данный земельный участок не находится у нее в аренде, так как срок договора аренды истек. Возведенный ею жилой дом обладает признаками самовольной постройки, так как построен без получения разрешительных документов и на кадастровом учете не состоит. Возведенная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец Гаспарян Р.К. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Гаспарян Р.К. – Билалова Р.А. на судебном заседании, поддержав требования своей доверительницы, дала пояснения аналогичные вышеизложенному.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан Валиахметова Г.Ф. в судебное заседание не явилась. От нее поступило письменное ходатайство, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, не возражала в удовлетворении заявленных требований при условии представления доказательств отсутствия нарушения градостроительных и (или) строительных норм при его возведении (экспертиза), надлежащих доказательств строительства объекта.

Представитель ответчика МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Нурлатского муниципального района Республики Татарстан Титарева О.А. на судебное заседание не явилась. Согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, не возражала в удовлетворении заявленных требований при условии предоставления доказательств отсутствия нарушения градостроительных и (или) строительных норм при его возведении (экспертиза), надлежащих доказательств приобретения объекта.

Третье лицо – представитель Нурлатского филиала АО «БТИ РТ» Борзова С.Р. в суд не явилась, от нее поступило заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Третье лицо – представитель Нурлатского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абзаца 2 пункта 3.2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года истцу Гаспарян Р.К. было выдано заключение № о предварительном согласовании земельного участка для оформления документов на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> Данное заключение выдано истцу на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного за №874.

Объекту недвижимости – земельному участку под строительство индивидуального жилого дома присвоен новый адрес: <адрес> что подтверждается справкой №№ о присвоении адреса от ДД.ММ.ГГГГ года.

Распоряжением Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ года поручено осуществить разработку градостроительной документации и в установленном порядке предоставить Гаспарян Р.К. в аренду земельный участок из категории земель «Земли населенных пунктов», государственная собственность на который не разграничена, площадью 810 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>), для строительства индивидуального жилого дома.

Из акта № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что произведен отвод земельного участка в натуре (на местности) с разбивкой осей под строительство индивидуального жилого дома <адрес>

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между Муниципальным учреждением «Палата имущественных и земельных отношений» Нурлатского муниципального района Республики Татарстан, действующее на основании Устава, в лице председателя МУ «Палата имущественных и земельных отношений» Нурлатского муниципального района Республики Татарстан Шилова В.А., назначенного решением Совета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ года и Гаспарян Р.К. был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, согласно которому арендодатель передал, а арендатор (Гаспарян Р.К.) принял в аренду земельный участок площадью 810 кв. м. с кадастровым номером <адрес> для строительства индивидуального жилого дома. Земельный участок передан в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ года (п. 1.5 договора). Передача арендодателем земельного участка арендатору осуществлялась по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Истцом Гаспарян Р.К. своими силами и за свой счет в ДД.ММ.ГГГГ был построен жилой дом, в котором она проживает со своей семьей по настоящее время.

Согласно данным технического паспорта здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом – одноэтажный, ДД.ММ.ГГГГ года строительства, общая площадь составляет 206,1 кв.м., жилая площадь – 151,3 кв.м., адрес жилого дома - <адрес> Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

В настоящее время органы Росреестра отказывают истцу в оформлении право собственности на спорный жилой дом, поскольку отсутствуют разрешительные и правоустанавливающие документы на жилой дом, и в настоящее время срок аренды земельного участка истек.

Согласно заключению эксперта - индивидуального предпринимателя Хасанова А.Д. от ДД.ММ.ГГГГ года, объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 206,1 кв.м. – является объектом недвижимости, назначение и фактическое использование – индивидуальный жилой дом, который соответствует строительно-техническим, градостроительным, противопожарным, санитарно-экологическим нормам. Дальнейшая эксплуатация данного объекта капитального строительства не вызывает угрозы жизни и здоровью граждан.

Из ответа руководителя Исполкома Нурлатского муниципального района РТ следует, что истцу отказано в продлении срока аренды земельного участка, так как границы данного земельного участка подлежат уточнению в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Кроме того, данный земельный участок не может быть предоставлен в аренду или собственность, так как на нем находится не зарегистрированный объект капитального строительства.

Учитывая, что истец пользуются земельным участком с момента передачи ему прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, спорный жилой дом возведен в период действия договора аренды, результаты предоставленных истцом экспертиз, отсутствие доказательств направления в адрес истца ответчиком уведомления о необходимости освобождения земельного участка, суд считает требования истца о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Истечение срока договора аренды в отсутствие правопритязаний в отношении спорного земельного участка со стороны ответчиков, которыми, в том числе не предъявлялись иски об изъятии данного земельного участка у истца, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гаспарян Р.К. (<данные изъяты>) к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан <данные изъяты>) и МУ «Палата земельных и имущественных отношений Нурлатского муниципального района Республики Татарстан» <данные изъяты> о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом удовлетворить.

Признать за Гаспарян Р.К. право собственности на жилой дом, общей площадью 206,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нурлатский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

        Судья: Р.Р. Бурганов

Копия верна.Судья                                  Р.Р.Бурганов

Мотивированное решение составлено 16 декабря 2024 года