Решение по делу № 2-1420/2021 (2-6463/2020;) от 14.12.2020

32RS0027-01-2020-014944-48

Дело № 2-1420/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

13 декабря 2021 года                                                                                            г. Брянск

Советский районный суд гор. Брянска в составе

председательствующего судьи                                                                Сочень Т.Ю.

при секретаре                                                                                            Нехаевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левкиной Татьяны Алексеевны к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры <адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве №... от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Брянской области серия №... от <дата> Истцом самовольно в квартире произведена перепланировка и переустройство, а именно: заделка дверного проема между коридором и туалетом; демонтаж части существующих перегородок, монтаж новых перегородок, в результате чего изменилась жилая площадь комнаты и коридора, образовался совмещенный санузел и душевая; установка душевого поддона в образовавшейся душевой с устройством системы водоснабжения и канализации от существующих стояков жилого дома; пробивка дверного проема в перегородке между коридором и образовавшейся гардеробной. Других изменений в планировке квартиры не производилось. Согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 02.11.2020 года № 17412, перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. На основании выше изложенного, состояние конструкций обследованной квартиры <адрес>, позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде, с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь 90,8 кв.м., жилая площадь - 53,1 кв.м. 01.12.2021 г. письмом за № 28/13205 начальника Управления по строительству и развитию территорий города Брянска Брянской городской администрации было отказано в согласовании по перепланировке и переустройстве квартиры. На основании изложенного, истец просил суд сохранить самовольно перепланированное и переустроенное, изолированное жилое помещение <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 90,8 кв.м., в том числе жилой площадью 53,1 кв.м. согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № 2-10/793 от 09.10.2020 г. по состоянию на 24.09.2020 г.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельный требований относительно предмета спора, на стороне ответчика по делу были привлечены Управление по строительству и развитию территории г. Брянска, ООО УК «КОН», Управление Росреестра по Брянской области, Жура С.А., Жура Е.В., Посталовский А.В., Посталовская Л.А.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167, 233 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся в судебное заседание истца Левкиной Т.А., представителя истца Левкина А.Н., представителя ответчика Брянской городской администрации, представителей третьих лиц Управления по строительству и развитию территории г. Брянска, ООО УК «КОН», Управления Росреестра по Брянской области и третьих лиц Жура С.А., Жура Е.В., Посталовского А.В., Посталовской Л.А., извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не сообщивших суду об уважительных причинах неявки, в порядке заочного судопроизводства.

Изучив и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, только собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартира относится к жилым помещениям.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пункту 1.7.1, 1.7.3 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно Правилам, утвержденным Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что Левкина Т.А. является собственником квартиры <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве №... от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Брянской области серия №... от <дата>

Истцом самовольно в квартире произведена перепланировка и переустройство, а именно: заделка дверного проема между коридором и туалетом; демонтаж части существующих перегородок, монтаж новых перегородок, в результате чего изменилась жилая площадь комнаты и коридора, образовался совмещенный санузел и душевая; установка душевого поддона в образовавшейся душевой с устройством системы водоснабжения и канализации от существующих стояков жилого дома; пробивка дверного проема в перегородке между коридором и образовавшейся гардеробной. Других изменений в планировке квартиры не производилось.

01.12.2021 г. письмом за № 28/13205 начальника Управления по строительству и развитию территорий города Брянска Брянской городской администрации было отказано в согласовании по перепланировке и переустройстве квартиры.

На основании определения суда от 08.07.2021 г. была проведена судебная строительно – техническая экспертиза, по результатам которой было составлено заключение эксперта АНО «Независимая Экспертная организация» № 312-Э от 29.10.2021 г.

Согласно указанному заключению, обследование строительных конструкций и элементов зданий выполнено неразрушающим, натурным методом на основе использования визуально-регистрационного способа. На основании осмотра установлено, что объектом исследования является трехкомнатная квартира <адрес>, расположенная на 2-м этаже многоэтажного жилого дома. Согласно результатам осмотра и данным технического паспорта квартира №... имеет общую площадь 90,8 кв.м. и состоит из следующих помещений: жилой комнаты № 1 (17,5 кв.м.), жилой комнаты № 2 (14,6 кв. м), жилой комнаты № 3 (21,0 кв. м), кухни (13,5 кв. м), санузла (5,5 кв. м), прихожей (коридора, 11,8 кв. м), кладовой (4,3 кв. м), двух лоджий.

В результате проведения перепланировки квартиры были выполнены следующие работы: заделка проема между коридором и туалетом; демонтаж перегородки между туалетом и ванной; устройство перегородки в жилой комнате с целью отделения нового помещения - кладовой; пробивка проема в перегородке между коридором и кладовой; перенос перегородки между ранее существующим подсобным помещением и коридором с последующим уменьшением площади коридора; переоборудование ранее существующего подсобного помещения в душевую путем установки душевого поддона и устройства систем водоснабжения и водоотведения.

Жилое помещение, расположенное <адрес>, после произведенной планировки соответствуют строительным, градостроительным нормам и правилам, а также требованиям противопожарного и санитарно-эпидемиологического законодательства. В результате исследования квартиры в перепланированном виде, расположенной <адрес>, не выявлено нарушений строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил; выполнения каких-либо работ на рассматриваемом объекте не требуется. Эксплуатация жилого помещения, расположенного <адрес> не предполагает опасности для жизни и здоровья граждан.

Сведений о наличии споров между собственниками соседних жилых помещений в указанном жилом доме, в связи с произведенной истцом перепланировкой, у суда не имеется.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном виде не имеется, поскольку изменения параметров квартиры не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают прав и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Левкиной Татьяны Алексеевны к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 90,8 кв.м., в том числе жилой площадью 53,1 кв.м., по данным технического паспорта квартиры № 2-10/793 от 09.10.2020 г., выданному Межрайонным отделением № 1 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», по состоянию на 24.09.2020 г.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского районного суда г. Брянска                                             Т.Ю. Сочень

Мотивированное решение суда изготовлено 20.12.2021 г.