Решение по делу № 2-1289/2023 от 18.07.2023

Гражданское дело № 2-1289/2023г.

№ 34RS0027-01-2023-001193-74

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Михайловка

Волгоградской области                          11 сентября 2023 года Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Беляевой М.В.,

при секретаре Мельниковой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО10 по доверенности ФИО11,

представитель ответчика ИП КФХ ФИО5 адвоката ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО10 к ФИО8, индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО5 о признании недействительными договоров субаренды земельных участков, применении последствий недействительности сделки и взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО8, ИП главе КФХ ФИО5 признании недействительными договоров:

субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 12 ноября 2021 года, зарегистрированного в ЕГРН 25 января 2022 года, запись регистрации Номер;

субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 12 ноября 2021 года, зарегистрированного в ЕГРН 25 января 2022 года, запись регистрации Номер;

применении последствий недействительности сделки в виде возврата ФИО8 земельных участков с кадастровым номером:

Номер площадью 18 299 530+/-37 431 кв.м. по адресу: Адрес;

Номер площадью 3 689 821+/-16 808 км., по адресу: Адрес;

Номер, площадью 964 313, 0 кв.м. по адресу: Адрес;

взыскании с ИП главы КФХ ФИО5 задолженности по арендной плате за пользование указанными земельными участками в сумме 1416 438 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование требований в исковом заявлении указала, что состоит в браке с ФИО8 с 28 июля 2000 года, проживают совместно и ведут совместное хозяйство. С 16 августа 2019 года ФИО8 является индивидуальным предпринимателем, основным видом деятельности которого является смешанное сельское хозяйство.

В этой связи, на торгах по продаже прав аренды земельных участков им приобретено право аренды на земельные участка из категории земель сельскохозяйственного назначения:

Номер площадью 18 299 530+/-37 431 кв.м. по адресу: Адрес;

Номер площадью 3 689 821+/-16 808 км., по адресу: Адрес

Данные земельные участки принадлежат на праве аренды ФИО8 на основании договора аренды Номер земельного участка от 22 августа 2006 года, зарегистрированного в ЕГРН 10 января 2007 года, соглашения о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 24 июня 2014 года, дополнительного соглашения Номер от 22 декабря 2014 года, зарегистрированного в ЕГРН 29 декабря 2014 года и договора уступки права по договору аренды земельного участка от 27 августа 2019 года, зарегистрированного в ЕГРН 05 ноября 2019 года.

Также ФИО8 по договору перенайма приобретено право аренды на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Номер, площадью 964 313,0 кв.м., расположенный по адресу: Адрес Адрес.

Данный земельный участок находится в пользовании арендатора на основании договора аренды земельного участка Номер от 22 ноября 2006 года, дополнительного соглашения к договору от 19 августа 2019 года и договора перенайма земельного участка сельскохозяйственного назначения от 19 апреля 2021 года, зарегистрированного в ЕГРН 25 мая 2021 года.

Данное право аренды на земельные участки является совместно нажитым имуществом, поскольку аренда по своей юридической природе является одной из разновидностей имущественного права.

По обоюдной договоренности, ФИО8 должен был использовать данное имущество в своей предпринимательской деятельности путем обработки земель сельскохозяйственного назначения и посева сельскохозяйственных культур. Однако, в июне 2023 года при проверке почтового ящика она обнаружила корреспонденцию от Россельхознадзора о ненадлежащей обработке земельных участков. Из беседы с супругом ей стало известно о заключенном ФИО8 в ноябре 2021 года договора субаренды перечисленных выше земельных участков главе КФХ ФИО5, хотя она на передачу этой земли иному лицу не давала, в связи с чем находит заключенные договоры ничтожными. При изучении текстов договоров, ей стало известно о том, что глава КФХ ФИО5 оплату по договорам внесла не в полном объеме. Согласно составленному в исковом заявлении расчету, задолженность составляет в общей сумме 1 416 438 рублей.

Просит признать недействительными:

договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 12 ноября 2021 года, зарегистрированного в ЕГРН 25 января 2022 года, запись регистрации Номер;

договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 12 ноября 2021 года, зарегистрированного в ЕГРН 25 января 2022 года, запись регистрации Номер;

применить последствия недействительности сделки в виде возврата ФИО8 земельных участков с кадастровым номером:

Номер площадью 18 299 530+/-37 431 кв.м. по адресу: Адрес;

Номер площадью 3 689 821+/-16 808 км., по адресу: Адрес;

Номер, площадью 964 313, 0 кв.м. по адресу: Адрес, Адрес Адрес;

взыскать с ИП главы КФХ ФИО5 задолженности по арендной плате за пользование указанными земельными участками в сумме 1416 438 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО10 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО11, который в судебном заседании требования поддержал по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился. Извещен о рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ИП глава КФХ ФИО5 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя адвоката ФИО7, которая с иском не согласилась, просила применить срок исковой давности, отказав истцу в удовлетворении требований в полном объеме.

Третье лицо – представитель администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области в судебное заседание не явился. В заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра в Волгоградской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело без участия представителя.

Согласно письменным объяснениям, 25 января 2022 года зарегистрирован договор субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 12 ноября 2021 года между ФИО8 и ФИО5 (запись регистрации Номер9) и право субаренды ФИО5 (запись регистрации Номер).

На государственную регистрацию сделки были представлены все необходимые документы в соответствии с предъявляемыми требованиями. Сведений о семейном положении сторон сделок на государственную регистрацию не предъявлено. Основания для приостановления или отказа в проведении государственной регистрации сделки у государственного регистратора прав отсутствовали.

Суд, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении участников процесса о рассмотрении дела, мнение представителей истца и ответчика, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО11, представителя ответчика ИП главы КФХ ФИО5, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на определенный срок. Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Действующим гражданским законодательством установлен принцип добросовестности участников гражданских правоотношений, которые должны действовать добросовестно при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и исполнении гражданских обязанностей. Недобросовестное, равно как и незаконное, поведение лиц не может приносить им какие-либо преимущества (ст. 1 ГК РФ). Добросовестность участников гражданских правоотношений презюмируется. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Несоблюдение данных требований, а также злоупотребление правом, выраженное в совершении действий в обход закона с противоправной целью, влечет отказ судом лицу в защите принадлежащего ему права (ст. 10 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка Номер от 22 августа 2006 года, заключенного между администрацией Михайловского муниципального района и ООО «Вико» арендодатель передал, а арендатор (ООО «Вико») принял на условиях аренды часть земельного участка, площадью 369,0 га из земель земельного участка площадью 32 463, 25 га с кадастровым номером Номер из категории: земли сельскохозяйственного назначения по адресу: Адрес, Адрес

- часть земельного участка, площадью 2 705, 02 га из земельного участка площадью 32 463, 25 га с кадастровым номером Номер из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения по адресу: Адрес, Адрес (л.д. 40-42).

На основании договора Номер от 20 ноября 2006 года администрация Михайловского муниципального района передала, а ООО «Агрогрупп» принял на основании договора аренды сроком на 49 лет с 20 ноября 2006 года по 19 ноября 2055 года включительно часть земельного участка, площадью 4 476,5,0 га из земельного участка площадью 32 463, 25 га с кадастровым номером Номер из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенную по адресу: Адрес, Адрес

В соответствии с соглашением о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 24 июня 2014 года ООО «Вико» передал, а ООО «Агрокомбинат «Михайловский» принял все права и обязанности в отношении земельных участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения:

- имеющий кадастровый Номер площадью 270 501 72, 0 кв.м. расположенный по адресу: Адрес

- имеющий кадастровый Номер площадью 369 0000,0 кв.м. расположенный по адресу: Адрес

На основании дополнительного соглашения Номер от 22 декабря 2014 года к договору аренды земельного участка от 22 августа 2006 года Номер, в п. 1.1 данного договора внесены изменения: арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет, с 22 августа 2006 года по 21 августа 2055 года включительно, земельные участки из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения:

- площадью 1 829 9530,0 кв.м. с кадастровым номером Номер, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Адрес;

- площадью 875 0624,0 кв.м. с кадастровым номером Номер, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: Адрес

- площадью 369 0000,0 кв.м. с кадастровым номером Номер место положение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: Адрес

В соответствии с дополнительным соглашением от 19 августа 2019 года к договору аренды земельного участка Номер от 20 ноября 2006 года, заключенным администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и ФИО2 наименование арендатора заменено на ФИО2 и перечислены адреса и местоположение передаваемых земельных (л.д. 53-54).

Договором от 19 апреля 2021 года ИП ФИО2 передал ФИО8 права и обязанности по договору аренды земельного участка Номер от 20 ноября 2006 года и дополнительному соглашению к договору от 19 августа 2019 года на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 964 313,0 кв.м. с кадастровым номером Номер, местоположение: Адрес, Адрес Адрес (л.д. 51-52).

12 ноября 2021 года между ФИО8 и ФИО5 заключены договоры субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами Номер (л.д. 9-16), определен срок и порядок внесения арендной платы, изменение его условий и порядок прекращения.

Разделом 7 договора указан перечень оснований, по которым договор может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе арендодателя.

25 января 2022 года ФИО8 в письменном виде уведомил администрацию городского округа Адрес о передаче в субаренду ФИО5 сроком на 7 лет земельных участков с кадастровыми номерами Номер (л.д. 35-36).

Судом достоверно установлено, что указанные договоры подписаны сторонами и зарегистрированы в Управлении Росреестра по Волгоградской области, что представителем ФИО10 в судебном заседании не оспаривалось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В силу пункта 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Вместе с тем пунктом 4 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В частности, иные, то есть отличные от пункта 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для сделок с недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации, если их предметом является совместная собственность супругов.

ФИО10 в обоснование заявленных требований указывала на то, что о состоявшейся сделке не знала, нотариально удостоверенного согласия на заключение договора аренды земельных участков в соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ супругу не давала.

В силу п. 1 и 2 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в случае если один из супругов произвел отчуждение общего имущества вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, то такая сделка может быть признана судом недействительной.

Давая оценку доводам истицы о признании спорной сделки недействительной по мотиву нарушения требования п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, суд исходит из того, что ст. 35 Семейного кодекса РФ урегулированы именно отношения владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов.

В соответствии с п. 2 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Исключение из данного правила содержится в п. 3 ст. 35 СК РФ, согласно которому необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.

Таким образом, ст. 35 СК РФ направлена на определение правового режима распоряжения общим имуществом супругов и устанавливает, в том числе, правило, согласно которому для совершения одним из супругов сделки, требующей регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Из анализа вышеуказанной нормы права следует, что согласие супруга требуется только при совершении другим супругом подлежащей государственной регистрации сделки по распоряжению общим имуществом. Поскольку при заключении спорного договора аренды не происходило распоряжения общим имуществом супругов, то к данным правоотношениям по заключению данного договора не применяются положения статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации о необходимости получения нотариально удостоверенного согласия супруга.

Ссылка истица на несогласие с условиями заключенного между ФИО8 и ИП Главой КФХ ФИО5 договора субаренды, а именно с размером арендной платы, правого значения для признания оспариваемого договора аренды недействительным по основаниям, указанным в п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, не имеет.

Кроме того, суд отмечает, что абзацем 2 п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Вместе с тем, истцом в материалы дела не представлены допустимые, достоверные и достаточные доказательства, подтверждающих, что она не знала о заключенном её супругом договоре по объективным, не зависящим от нее обстоятельствам.

Представитель ФИО10 по доверенности ФИО11 в судебном заседании пояснил, что о договоре аренды спорных земельных участков истице стало известно только в июле 2023 года, после того, как она, проверяя почтовый ящик, нашла уведомление о том, что земельные участки обрабатываются ненадлежащим образом.

Давая оценку данным доводам, суд принимает во внимание, что ФИО10 и ФИО8 проживают в зарегистрированном браке, ведут общее хозяйство. Исходя из длительности возникших правоотношений между ФИО8 и ФИО5, истица не могла не знать, что спорные земельные участки обрабатывались не ФИО8, а ФИО5 Более того, материалами дела также подтверждается, что в период 2021-2023 годов на счёт ИП ФИО8 - ФИО5 ежемесячно перечислялись денежные средства, суммы которых составляют в среднем около миллиона рублей (л.д. 59-81), что также трудно оставить без внимания.

Кроме того, если истица считала, что является участником общей совместной собственности также и на спорные земельные участки, то исходя из положений ст. ст. 209, 210 ГК РФ, должна была периодически интересоваться состоянием этого имущества и наравне с ФИО8 (супругом), нести расходы на его содержание, в том числе на уплату налогов. Действуя разумно и добросовестно, проявляя должную заботу о своей собственности, интересуясь судьбой спорных земельных участков, которые относятся к землям сельскохозяйственного назначения, о совершенной сделке и о нарушении своего права ФИО10 должна была узнать в том же году, в котором сделка была совершена, то есть в 2021 году.

Таким образом, исходя из положений ст. 168, 195, 199, 200 ГК РФ и п. 3 ст. 35 СК РФ, право на оспаривание договора аренды от 12 ноября 2021 года ФИО10 утрачено.

На основании изложенного, исследовав доводы и возражения сторон, представленные в материалы дела доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО10 к ФИО8, индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО5 о признании недействительными договоров субаренды земельных участков, применении последствий недействительности сделки и взыскании арендной платы - отказать.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Судья:                                            Беляева М.В.

Мотивированное решение изготовлено

15 сентября 2023 года.