Решение по делу № 2-190/2024 от 19.03.2024

Дело № 2-190/2024

УИД 25RS0022-01-2024-000263-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка 23 апреля 2024 года

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи      Кандыбор С.А.,

при секретаре                                 Слепченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Л. к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец К.Л. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых указала, что ей, как работнику совхоза «Фадеевский» был предоставлен жилой дом по адресу: <адрес>. На момент вселения в доме никто не проживал, дом на балансе совхоза не стоял, со слов - указанный дом был построен самостоятельно некими жителями <адрес> в послевоенное время. С момента вселения в дом распоряжается жилым домом как своим собственным, осуществляет текущий и капитальный ремонт дома, пользуется земельным участком при доме. Указанное жилое помещение собственника не имеет. Просила установить факт добросовестного, открытого, непрерывного владения ею имуществом спорным объектом недвижимости.

В судебном заседании представитель истца В.В. на исковых требованиях настаивала, уточнила сведения, содержащиеся в исковом заявлении о фактическом начале работы К.Л. в совхозе «Фадеевский» с 1987 года, когда и была вселена в спорный объект недвижимости. Использовала указанное жилье до 2009 года. В дальнейшем в течение трех лет непроживания в нем (бывшему супругу было предоставлено жилье по другому адресу), в целях сохранения спорного объекта недвижимости впустила в него квартирантов - семью Веретенниковых, она продолжала пользоваться земельным участком, наблюдала за образом жизни квартирантов, который её не устроил, в связи с чем вселила А.Н., которая проживала там до своей смерти. Примерно в 2014 году К.Л. решила сама въехать в данный дом со своими детьми, и на постоянной основе там проживает в связи с проблемами, делавшими невозможными её совместное проживание с мужем. За период проживания в спорном жилом помещении она укрепила фундамент дома, произвела его капитальный ремонт, возвела новый забор, продолжает пользоваться домом и поддерживать его в хорошем техническом состоянии.

Истец К.Л., представитель ответчика Администрации Октябрьского округа Приморского края и третьих лиц ЗАО «Фадеевское», ООО «Совхоз Фадеевский» в судебное заседание не явились, в адресованном суду ходатайстве глава округа Камлёнок А.В. просил рассмотреть дело без представителя ответчика, по заявленным требованиям возражений не представил.

Свидетель Х.И. пояснила, что К.Л. проживает в доме по адресу: <адрес>, с конца 1980-х годов. Дом был предоставлен ей в связи с работой дояркой в совхозе «Фадеевский». У неё были проблемы с мужем, ей предоставили квартиру, она туда переехала с детьми. До настоящего времени хозяйкой дома была только К.Л., она пускала туда квартирантов, но за домом ухаживала только она, весь этот период пользовалась приусадебным участком. Дом и придомовая территория ухожены средствами и силами К.Л.

Оценив заявленные требования, выслушав доводы истца, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15, п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Из содержания копии трудовой книжки на имя К.Л., ДД.ММ.ГГГГ рождения, усматриваются обстоятельства работы истца в совхозе «Фадеевский»: с ДД.ММ.ГГГГ рабочей, ДД.ММ.ГГГГ переведена дояркой на МТФ, ДД.ММ.ГГГГ переведена бригадиром МТФ, ДД.ММ.ГГГГ переведена зоотехником-селекционером, ДД.ММ.ГГГГ переведена дояркой на МТФ, ДД.ММ.ГГГГ уволена в порядке перевода по согласованию между руководителем; ДД.ММ.ГГГГ принята в качестве продавца, ДД.ММ.ГГГГ уволена.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения – индивидуального жилого дома площадью 28,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из справки и.о. генерального директора ЗАО «Фадеевское» усматривается, что совхоз «Фадеевский» реорганизован в ТОО «Фадеевское» ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации Октябрьского района Приморского края; ТОО «Фадеевское» реорганизовано в ЗАО «Фадеевское» ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы муниципального образования Октябрьского района за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из содержания справки и.о. генерального директора ЗАО «Фадеевское», следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> на балансе ЗАО «Фадеевское» не состоит.

Из сообщения начальника управления земельных и имущественных отношений Администрации Октябрьского округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимости по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности Октябрьского муниципального округа отсутствует.

Рыночная стоимость жилого дома общей площадью 28,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 180000 рублей. Объект оценки представляет собой жилой дом, 1957 года постройки, материал стен – деревянный, одноэтажный, внутренняя отделка выполнена полностью, требуется капитальный ремонт, коммуникации отсутствуют (информационное письмо о средней рыночной стоимости).

Из уведомления КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» следует, что в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение в краевое государственное казенное учреждение «Управление землями и имуществом на территории Приморского края по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.

Согласно архивным копиям лицевых счетов из похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ годы, по адресу: <адрес>, значится проживающей К.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (глава). Сведения, указывающие на проживание иных лиц в спорном жилом помещении, в иные (более ранние) периоды не исключают установленных судом обстоятельств давностного владения спорным жилым помещением К.Л. в течение срока более двадцати лет, исчисляемого с даты вселения в жилое помещение. При этом указанное владение является добросовестным, открытым и непрерывным. В силу установления указанного факта суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск К.Л. (паспорт № выдан Октябрьским РОВД Приморского края ДД.ММ.ГГГГ) к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края (ИНН 2522004378) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать в силу приобретательной давности за К.Л. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.

Судья                  С.А. Кандыбор

Мотивированное решение составлено 02.05.2024.