Решение по делу № 2-1006/2024 (2-8968/2023;) от 21.11.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щёлково Московской области «20» марта 2024 года

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А., при секретаре                 судебного заседания Качала З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1006/2024 (2-8968/2023) по иску Бобренковой ФИО10 к Бобренкову ФИО11, Бобренковой ФИО12, ООО «УК «ГЖУ г. Фрязино», ООО МосОблЕИРЦ» об определении порядка оплаты коммунальных платежей, встречному иску Бобренкова ФИО13 к Бобренковой ФИО14, Бобренковой ФИО15 об определении порядка оплаты коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Бобренкова Н.Е., уточнив исковые требования, обратилась в Щелковской городской суд Московской области с иском к Бобренкову В.В. и Бобренковой О.В. об определении порядка оплаты коммунальных услуг.

В обоснование иска указала, что совместно с ответчиками (по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждый) является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Просит, уточнив требования: определить доли Бобренковой Н.Е., Бобренковой О.В. и Бобренкова В.В. в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> в размере по 1/3 от суммы всех ежемесячных платежей, причитающихся за данное жилое помещение каждому;

обязать ООО «УК «ГЖУ г.Фрязино» и ООО «МособлЕИРЦ», ресурсоснабжающие организации разделить лицевой счет и выдать Бобренковой Н.Е., Бобренковой О.В. и Бобренкову В.В. отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> заключить с ними отдельные соглашения по оплате за содержание квартиры и коммунальных услуг, в соответствии 1/3 доли каждому от общей суммы ежемесячных платежей.

Бобренков В.В., уточнив требования, обратился в суд со встречным исковым заявлением к Бобренковой Н.Е. и Бобренковой О.В., в котором также просит определить доли Бобренкова В.В., Бобренковой Н.Е., Бобренковой О.В. в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес> размере по 1/3 от суммы всех ежемесячных платежей, причитающихся за данное жилое помещение каждому;

обязать ООО «УК «ГЖУ г.Фрязино», ООО «МособлЕИРЦ», ресурсоснабжающие организации г.Фрязино выдать Бобренкову ФИО16, Бобренковой ФИО17, Бобренковой ФИО18 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес> в соответствии с указанными долями, а именно по 1/3 от общей суммы таких платежей.

В судебное заседание истец Бобренкова Н.Е. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель Бобренковой Н.Е. по доверенности Димина Е.И. уточненные заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, против удовлетворения встречных уточненных исковых требований не возражала

В судебное заседание ответчик Бобренков В.В. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель Бобренкова В.В. по доверенности Михайлова В.А. против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала, также просила удовлетворить уточненные встречные исковые требования.

В судебное заседание ответчик Бобренкова О.В. не явилась, извещена надлежащим образом. о причинах неявки суду не сообщала, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявила.

Третье лицо ООО «УК «ГЖУ г.Фрязино» представителя в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщали, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявило.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 249 ГК РФ определено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

В силу статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Частями 2, 4 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 1 статьи 157 ЖК РФ закреплено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе, в зависимости от размера своей доли в праве собственности, требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Как указано в п.27 Постановления Пленума ВС РФ от 27.6.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Если жилое помещение находится в собственности нескольких лиц, то исходя из системной взаимосвязи положений ст. 69 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ не исключается разделение обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг между собственниками и бывшими членами их семьи, в том числе и в судебном порядке.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности Бобренковой ФИО19 (доля в праве 1/3), Бобренкову ФИО21 (доля в праве 1/30, Бобренковой ФИО20 (доля в праве 1/3).

Судом также установлено, что управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в котором расположена квартира сторон, является ООО «УК «ГЖУ г.Фрязино», что не оспаривается сторонами.

Данные обстоятельства кроме того подтверждаются предоставленными в дело платежными квитанциями ООО «МособлЕИРЦ».

Учитывая, что стороны не ведут общего хозяйства, стороны могут самостоятельно отвечать по своим обязательствам в части расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в том числе исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения.

Из исковых заявлений следует, что соглашения об оплате между сторонами не заключено.

В спорной квартире зарегистрированы Бобренкова Н.Е., Бобренков В.В., что подтверждается выпиской из домовой книги. Бобренкова О.В. в спорном жилом помещении не зарегистрирована, однако отсутствие регистрации и сам по себе факт непроживания в квартире не освобождает ответчика как лицо, имеющее право пользования жилым помещением, от обязанности по оплате коммунальных услуг.

Определяя между Бобренковой Н.Е., Бобренковым В.В. и Бобренковой О.В. порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, суд исходит из доли каждой из сторон в праве общей долевой собственности на квартиру.

Таким образом, разрешая спор по существу, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, оценив представленные в дело доказательства, руководствуясь положениями ст. ст. 321, 322, 544 ГК РФ, ст. ст. 69, 154, 155, 156 ЖК РФ, разъяснениями, данными в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», установив, что стороны общего хозяйства не ведут, соглашение между сторонами относительно порядка оплаты жилого помещения не достигнуто, полагает возможным удовлетворить исковые требования Бобренковой Н.Е. и встречные исковые требования Бобренкова В.В., определив запрошенные доли по оплате жилищно-коммунальных услуг, с учетом доли недвижимости сторон в праве общей долевой собственности на квартиру.

Данный порядок расчета платежей, приходящихся на каждого члена их семей, может быть изменен с уведомлением поставщиков услуг при достижении проживающими в квартире лицами иного соглашения о порядке оплаты вышеуказанных услуг, а также при изменении состава проживающих в квартире лиц.

Вместе с тем, указанный порядок оплаты коммунальных платежей и расходов на содержание и ремонт жилья и выдачи платежных документов сохраняется при изменении управляющей организации дома или способа управления многоквартирным домом.

Как способ исполнения решения суда суд полагает необходимым указать, что начисление необходимых к оплате платежей за спорную квартиру должно производиться соразмерно определенным судом долям в такой оплате с выставлением каждому из сторон отдельной квитанции для оплаты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования и встречные исковые требования - удовлетворить.

С даты вступления в законную силу настоящего решения установить размер доли в оплате коммунальных услуг по жилой квартире по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> по 1/3 за Бобренковой ФИО25, Бобренковым ФИО22, Бобренковой ФИО23.

С даты вступления в законную силу настоящего решения производить начисление по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> следующем порядке: по отдельной квитанции на имя Бобренковой ФИО24 по 1/3 доли от общей суммы, подлежащей оплате, на имя Бобренкова ФИО26 по 1/3 доли от общей суммы, подлежащей оплате, на имя Бобренковой ФИО27 по 1/3 доли от общей суммы, подлежащей оплате.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд.

Судья подпись А.А. Фомичев