Решение по делу № 2-423/2021 от 28.04.2021

УИД: 16RS0024-01-2021-001737-86

Дело № 2-423/2021

Учет 2.113

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 мая 2021 РіРѕРґР°                            РіРѕСЂРѕРґ Нурлат

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего СЃСѓРґСЊРё          Бурганова Р .Р .,

при секретаре судебного заседания Яковлевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Валиахметовой М.С., Валиахметова И.М. и Сагировой А.А. к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в порядке приватизации и о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Валиахметова М.С., Валиахметов И.М. и Сагирова А.А. обратились в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в порядке приватизации и о признании права собственности в порядке наследования на квартиру <адрес>.

В обоснование своих требований указали, что спорная квартира была передана в совместную собственность Валиахметовой М.С., Валиахметова А.М. и Валиахметова И.М. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время истцы Валиахметова М.С. и Валиахметов И.М. не могут использовать свое право собственности на квартиру надлежащим образом, поскольку в реестре прав БТИ право собственности на спорную квартиру зарегистрировано лишь за Валиахметовой М.С. Валиахметов А.М. умер ДД.ММ.ГГГГ года. После его смерти дочь Сагирова А.А. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Валиахметова М.С. обратилась к нотариусу для принятия наследства после смерти сына, однако нотариусом было разъяснено, что она не может принять в наследство квартиру, поскольку собственником данной квартиры указано лишь Валиахметова М.С. Кроме того, после смерти Валиахметова А.М. наследство приняла его дочь.

Просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> в следующем соотношении: Валиахметовой М.С. -1/3 доля, Валиахметову И.М. – 1/3 доля и Сагировой А.А. – 1/3 доля в порядке наследования после смерти Валиахметова А.М.

Истцы Валиахметова М.С., Валиахметов И.М. и Сагирова А.А в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования и дали пояснения, аналогичные вышеизложенному.

Представитель ответчика - Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истцов и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно статье 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между жилищно-коммунальной конторой межхозяйственной строительной организации от имени Октябрьского районного совета народных депутатов и Валиахметовой М.С., двухкомнатная квартира <адрес> передана в совместную собственность Валиахметовой М.С., Валиахметова А.М. и Валиахметова И.М.

Из выписки из реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества Нурлатского филиала АО «БТИ РТ» от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что на квартиру <адрес> право собственности зарегистрировано за Валиахметовой М.С. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года. Также указано, что в архиве БТИ хранится копия договора, где указано, что право совместной собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрирован за Валиахметовой М.С., Валиахметовым А.М., Валиахметовым И.М. Из-за отсутствия записи в реестровой книге БТИ подтвердить факт регистрации права на спорную квартиру за Валиахметовым А.М. и Валиахметовым И.М. невозможно.

В судебном заседании установлено, что сделка между сторонами по договору передачи жилого помещения в собственность граждан исполнена, спорная квартира передана в общую совместную собственность Валиахметовой М.С., Валиахметова А.М. и Валиахметова И.М. Они пользуются квартирой как собственники, владеют ею, несут бремя ее содержания.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в регистрирующем органе регистрационная запись о праве собственности Валиахметовой М.С. на спорную квартиру произведена с ошибкой, без учета собственников Валиахметова А.М. и Валиахметова И.М.

При таких обстоятельствах, и с учетом того, что внести изменения в регистрационную запись не представляется возможным, суд считает подлежащим прекращению права собственности за Валиахметовой М.С. на квартиру <адрес>, исключив в Нурлатском филиале АО «БТИ РТ» запись в реестровой книге №, стр. № реестр № о регистрации за ним права собственности на указанную квартиру.

В соответствии с пунктом 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со статьей 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» доли участников общей совместной собственности на жилое помещение признаются равными.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно свидетельству о смерти Валиахметов А.М. умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Из наследственного дела нотариуса Нурлатского нотариального округа по Республики Татарстан Мубаракшиной Г.Н., открытого после смерти Валиахметова А.М., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследство приняла его дочь – Сагирова А.А. Другие наследники – отец Валиахметов М.В., мать Валиахметова М.С. отказались от наследования.

Каких-либо противоречий между сторонами в части определения долей в праве совместной собственности на спорное жилое помещение в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах суд, учитывая, что исковые требования основаны на нормах действующего законодательства, принимая во внимание достигнутое между сторонами соглашение в части определения долей в праве собственности на спорную квартиру, а также принятие наследства умершего истцом Сагировой А.А. считает возможным признать право собственности на квартиру <адрес> по 1/3 доли за Валиахметовой М.С. и Валиахметовым И.М. как за покупателями по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от 23 июля 1996 года, и на 1/3 доли за Сагировой А.А. в порядке наследования после смерти Валиахметова А.М.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Валиахметовой М.С., Валиахметова И.М. и Сагировой А.А. к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в порядке приватизации и о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать за Валиахметовой М.С. и Валиахметовым И.М. право собственности на квартиру <адрес> как за покупателями по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, по 1/3 доли за каждым.

Признать за Сагировой А.А., право собственности на 1/3 доли квартиры <адрес> в порядке наследования после смерти Валиахметова Асхата Минниахметовича.

Прекратить запись о государственной регистрации права собственности на квартиру <адрес> за Валиахметовой М.С. в Нурлатском филиале АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.

Судья Р.Р. Бурганов

Копия верна.Судья Р.Р.Бурганов

Мотивированное решение составлено 25 мая 2021 года