Решение по делу № 2-25/2019 (2-1256/2018;) ~ М-1148/2018 от 26.09.2018

дело № 2- 25/2019 УИД 03RS0048-01-2018-001413-63

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2019 года село Кармаскалы

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Давыдова С.А.

при секретаре Байгускаровой И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мухаметзяновой Ф.М. к Администрации Муниципального района Кармаскалинский район РБ, Администрации сельского поселения Савалеевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилые объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Мухаметзянова Ф.М. обратилась в суд с иском к Администрации Муниципального района Кармаскалинский район РБ, Администрации сельского поселения Савалеевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ о признании права собственности. Мотивируя свои требования тем, что 16 ноября 2007 года между Мухаметзяновой Ф.М. и СПК им. Фрунзе Кармаскалинского район РБ был заключен договор купли-продажи на следующие объекты:

Пожарное депо на 2 автомашины, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 128,5 кв.м., инв. №, лит.А;

Гараж на 100 тракторов, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 2099,9 кв.м., инв. №, лит.Ж;

Механизированный склад (фуражный склад), назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 1001,3 кв.м., инв. №, лит.А;

Зерносклад (семенной)-зернохранилище, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 1233,4 кв.м., инв. №, лит.Б;

Зерносклад (семенной)-зернохранилище, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 1340,2 кв.м., инв. №, лит.В;

Центральный склад продуктов, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 129,6 кв.м., инв. №, лит.Д;

Автовесы, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 22,1 кв.м., инв. №, лит.Е;

Коровник№1, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 1633,7 кв.м., инв. №, лит.А;

Коровник №2, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 1624,8 кв.м., инв. №, лит.Б;

Коровник №3, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 1558,4 кв.м., инв. №, лит.В;

Коровник №4, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 1732,3 кв.м., инв. №, лит.Д;

Молочный блок, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 169,4 кв.м., инв. №, лит.А1;

Ветпункт, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 202,7 кв.м., инв. №, лит.Е;

Телятник, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 1166,3 кв.м., инв. №, лит.И;

Ветсанпропускник, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 488,4 кв.м., инв. №, лит.Ж;

Данные объекты расположены по адресу: <адрес> м на восток от д. Савалеево. Стоимость по договору была оплачена 1 049 000 (один миллион сорок девять тысяч) рублей. Данное обстоятельство подтверждается договором, актом, а также заявлением конкурсного управляющего, в котором он подтверждает оплату. Вышеуказанное имущество передано ей согласно акту приема-передачи 16.11.2007г. Вышеуказанным имуществом она пользуется и владеет с момента заключения договора купли-продажи, а также подписания акта приема передачи, с 16 ноября 2007 года. Оформлением права собственности занимался ее поверенный, который на сегодняшний день умер. СПК им. Фрунзе Кармаскалинского район РБ ликвидирован 04.l2.2007r., определением Арбитражного суда РБ о завершении конкурсного производства от 21.11.2007 г. Она не обладала специальными познаниями, ее дела вел поверенный, после его смерти ей стало известно, что документы до сих пор не оформлены. Также из материалов дела сохранилось заявление арбитражного управляющего Власенко О.А., которым он признает оплату, и заключения вышеуказанного договора купли-продажи. Считает, что ею выполнены все условия договора купли-продажи. В окончательной редакции исковых требований истец просит признать право собственности Мухаметзяновой Ф.М. на вышеперечисленные объекты.

Определением от 21 декабря 2018 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования были привлечены ООО « Башкортостан», ООО « Башкортостан-Агро», ООО « Синергия», так как на стадии реализации имущества СПК им. Фрунзе Кармаскалинского район РБ, признанного банкротом и ликвидированного Арбитражным судом РБ, ООО « Башкортостан» заявлялось на участие в торгах, а ООО « Башкортостан-Агро», ООО « Синергия» пользуются указанным имуществом.

Истец Мухаметзянова Ф.М. извещенная о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца Воропаева А.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что 16 ноября 2007 года между Мухаметзяновой Ф.М. и СПК им. Фрунзе Кармаскалинского район РБ был заключен договор купли-продажи на объекты перечень указан в исковом заявление. Вышеуказанное имущество передано истцу согласно акта приема-передачи 16.11.2007г. Вышеуказанным имуществом истец пользуется и владеет с момента заключения договора купли-продажи, а также подписания акта приема передачи, с 16 ноября 2007 года. Оформлением права собственности занимался поверенный истца, который на сегодняшний день умер, в связи с чем истец была уверенна, что все документ в порядке. В последующем выяснилось, что документы не оформлены в полном объёме. СПК им. Фрунзе Кармаскалинского район РБ ликвидирован 04.12.2007г., определением Арбитражного суда РБ о завершении конкурсного производства от 21.11.2007 г.

Представители ответчиков Администрации Муниципального района Кармаскалинский район РБ и Администрации сельского поселения Савалеевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО « Башкортостан» в лице конкурсного управляющего Д.А. Рыбалко в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Также не явились представители отделов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отдел по Кармаскалинскому и Архангельскому районам, и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о месте и времени судебного заседания которые также были извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся истца, представителей Администрации Муниципального района Кармаскалинский район РБ и Администрации сельского поселения Савалеевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ, представителя ООО « Башкортостан», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ и его отделов по Кармаскалинскому и Архангельскому районам.

Бывший конкурсный управляющий СХПК им. Фрунзе Власенко О.А. в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени судебного заседания извещен. Направил в суд письменный отзыв, в котором подтвердил факт заключения договора купли-продажи от 16 ноября 2007 года между Мухаметзяновой Фаузаной Мидхатовной и СПК им. Фрунзе Кармаскалинского район РБ, а также факт оплаты истцом согласно договора суммы в размере 1 049 000 (один миллион сорок девять тысяч) рублей. Претензий по поводу признании права собственности на вышеуказанные объекты за Мухаметзяновой Ф.М. не имеет.

Представитель ООО «Башкортостан Агро» Миннигулов Д.Ф. суду пояснил, что пользуется имуществом принадлежащим Мухаметзяновой Ф.М. с ее личного согласия, оплату не производят, но по договоренности с Мухаметзяновой Ф.М. следят за сохранностью имущества и производит текущий ремонт зданий. В последующем после оформления документов планируют заключить договор аренды. Претензий по поводу признании права собственности на вышеуказанные объекты за Мухаметзяновой Ф.М. не имеет. По согласованию с истцом часть зданий отдали в пользование для осуществления хозяйственной деятельности ООО «Синергия».

Представитель третьего лица ООО «Синергия» Латыпов Ф.М. суду пояснил, что пользуется частью имущества а именно четырмя коровниками и телятником которые им разрешило пользоваться ООО «Башкортостан Агро», знает что имущество принадлежит Мухаметзяновой Ф.М., оплату не производят, но следят за сохранностью имущества и поддерживают в надлежащем состоянии.

Исследовав и оценив материал дела, заслушав участников процесса, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

На основании ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права;

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано следующее: "Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом".

Истцом представлен суду подлинник договора купли-продажи имущества, заключенного ею 16 ноября 2007 года с СПК колхоз им. Фрунзе в лице конкурсного управляющего Власенко О.А. действующего на основании определения Арбитражного суда РБ, с приложениями в виде перечня приобретаемого имущества, и акта приема-передачи приобретенного имущества, которое является предметом спора.

СПК колхоз им. Фрунзе ликвидирован 04.12.2007 года на основании определения Арбитражного суда РБ о завершении конкурсного производства, в связи с чем правоспособность данного юридического лица как субъекта гражданских правоотношений прекращена 04.12.2007.

Между тем, согласно данным с ЕГРН (выписки в деле) правообладателем спорных объектов недвижимого имущества на которые претендует истец, является ликвидированный СПК колхоз им. Фрунзе, право собственности которого на эти объекты было зарегистрировано в реестре 06.12.2007, то есть уже после ликвидации организации.

В данном случае суд может только предположить, что в ходе конкурсного производства, конкурсным управляющим возможно принимались меры по инвентаризации и легализации объектов недвижимости, которые принадлежали ликвидируемому колхозу, и его реализации возможно до оформления права собственности СПК.

Таким образом заявленные истцом ответчики в лице органов местного самоуправления, в силу субъектности по возложенным на них функциям по принятию в собственность бесхозного имущества ( Савалееваский сельсовет) и правом распоряжения земельными участками собственность на которые не разграничена (муниципальный район) являются надлежащими.

Ответчики каких-либо возражений против иска Мухаметзяновой Р.М. не представили, как и не представили доказательств незаконности владения спорными объектами истцом.

Суд также истребовал информацию о наличии в реестре муниципальной. республиканской и федеральной собственности спорных объектов, на что от уполномоченных органов получены ответы об отсутствии сведений о спорных объектах в реестрах муниципальной. республиканской и федеральной собственности.

Представленные выписки из ЕГРН на спорные объекты сведений о каких-либо ограничений, обременений, а также правопритязаний третьих лиц не содержат.

Арбитражный управляющий Власенко О.А. являвшийся конкурсным управляющим СПК колхоз им. Фрунзе и осуществляющий фактическое управление и реализацию имущества должника в ходе конкурсного производства в своем письменном отзыве подтвердил факт реализации 15 спорных объектов истцу с получением от нее денежных средств и их распределением по погашению кредиторской задолженности.

Отчет конкурсного управляющего СПК колхоз им. Фрунзе утвержденный определением Арбитражного суда РБ от 21.11.2007 года содержит сведения о реализации комплекса из 38 объектов (без указания перечня) на общую сумму 1 397 000 (по повторной оценке после первых несостоявшихся торгов). В отчете отсутствуют сведения кто конкретно выкупил эти 38 объектов, при этом содержаться сведения о том, что после проведения переоценки ООО «Башкортостан» выразило желание приобрести данное имущество.

Суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Башкортостан» в лице его конкурсного управляющего Д.А. Рыбалко, чей представитель Галимов Р.Р. 16.01.2019 года ознакомился с материалами дела, между тем ООО «Башкортостан» каких либо правопритязаний на спорное имущество не заявило, доказательств приобретения не представил.

Таким образом, поскольку воля сторон договора купли-продажи заключенного истцом 16 ноября 2007 года с СПК колхоз им. Фрунзе в лице конкурсного управляющего Власенко О.А. была четко выражена в подписанном ими договоре, условия договора фактически были исполнены, согласно акту приема передачи спорные объекты переданы в собственность истца, соответственно право собственности у истца на приобретенное имущество возникло на законных основаниях.

Также суд отмечает, что до настоящего времени как следует из обстоятельств дела никто никаких прав на указанные объекты недвижимого имущества, кроме Мухаметзяновой Р.М. не заявил. Как следует из пояснений представителей третьих лиц ООО «Башкортостан Агро»», ООО «Синергия» они пользуются этими объектами с разрешения и по согласованию с Мухаметзяновой Р.М..

При таких обстоятельствах суд находит, что права Мухаметзяновой Р.М. в силу ст. 12 ГК РФ подлежат защите путем признания за ней права на приобретенные объекты недвижимого имущества, а потому ее требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мухаметзяновой Ф.М. к Администрации Муниципального района Кармаскалинский район РБ, Администрации сельского поселения Савалеевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности удовлетворить.

- признать право собственности Мухаметзяновой Ф.М. на следующие объекты недвижимого имущества:

Пожарное депо на 2 автомашины, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 128,5 кв.м., инв. №, лит.А, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский р-н, примерно 75 м на восток от д. Савалеево;

Гараж на 100 тракторов, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 2099,9 кв.м., инв. №, лит.Ж, с кадастровым номером № с кадастровым номером 02:31:000000:2042, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский р-н, примерно 75 м на восток от д. Савалеево;

Механизированный склад (фуражный склад), назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 1001,3 кв.м., инв. №, лит.А, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский р-н, примерно 75 м на восток от д. Савалеево;

Зерносклад (семенной)-зернохранилище, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 1233,5 кв.м., инв. №, лит.Б, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский р-н, примерно 75 м на восток от д. Савалеево;

Зерносклад (семенной)-зернохранилище, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 1340,2 кв.м., инв. №, лит.В, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский р-н, примерно 75 м на восток от д. Савалеево;

Центральный склад продуктов, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 129,6 кв.м., инв. №, лит.Д, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский р-н, примерно 75 м на восток от д. Савалеево;

Автовесы, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 22,1 кв.м., инв. №, лит.Е, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский р-н, примерно 75 м на восток от д. Савалеево;

Коровник №1, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 1633,7 кв.м., инв. №, лит.А, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский р-н, примерно 75 м на восток от д. Савалеево;

Коровник №2, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 1624,8 кв.м., инв. <адрес>, лит.Б, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский р-н, примерно 75 м на восток от д. Савалеево;

Коровник №3, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 1558,4 кв.м., инв. №, лит.В, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский р-н, примерно 75 м на восток от д. Савалеево;

Коровник № 4, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 1732,3 кв.м., инв. №, лит.Д, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский р-н, примерно 75 м на восток от д. Савалеево;

Молочный блок, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 169,4 кв.м., инв. №, лит.А1,с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский р-н, примерно 75 м на восток от д. Савалеево;

Ветпункт, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 202,7 кв.м., инв. №, лит.Е, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский р-н, примерно 75 м на восток от д. Савалеево;

Телятник, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 1166,3 кв.м., инв. №, лит.И, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский р-н, примерно 75 м на восток от д. Савалеево;

Ветсанпропускник, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 488,4 кв.м., инв. №, лит. Ж, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский р-н, примерно 75 м на восток от д. Савалеево;

Данное решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной государственной службы кадастра и картографии РБ записи в ЕГРН о регистрации права собственности Мухаметзяновой Ф.М. на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РБ в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кармаскалинский межрайонный суд РБ.

Судья Давыдов С.А.