Решение по делу № 2-989/2022 от 10.01.2022

Дело № 2-989/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тверь                                                         14 апреля 2022 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Тарасова В.И.,

при секретаре Трофимовой Е.И.,

с участием истца Эсинова Д.С. и его представителя Дворцова К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-989/2022 по иску Эсинова Дениса Сергеевича и Эсиновой Анны Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью «Тверьтрест-2» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа в пользу потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Эсинов Д.С. и Эсинова А.В. обратились в суд с исковым заявлением, в котором, просили взыскать с ООО «Тверьтрест-2» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве за период с 01.08.2021 по 23.12.2021 в размере по 80 780,78 рублей в пользу каждого из истцов, а также по 50 000 рублей компенсации морального вреда и штраф в пользу потребителей.

В обоснование требований указано, что 25.03.2021 между истцами и ООО «ТВЕРЬТРЕСТ-2» (ОГРН: 1176952005933) заключен Договор № 99/83-1 участия в долевом строительстве.

Договор заключен в соответствии с нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ-214).

Объектом долевого строительства по Договору является Квартира № № (строительный номер по проекту), расположенная на 8 этаже дома по строительному адресу: <адрес> (далее - квартира).

Согласно п. 1.7, вышеуказанного Договора, срок окончания строительства и сдачи его в эксплуатацию не позднее 31 марта 2021 года, срок передачи Застройщиком квартиры Участнику установлен в соответствии с п.3.1 Договора в течении 3 (трех) месяцев со дня сдачи его в эксплуатацию. Таким образом, ответчик в соответствии с Договором обязан передать объект долевого строительства не позднее 30 июня 2021 года.

Истцом выполнены все условия по настоящему Договору полностью и надлежащим образом. Стоимость квартиры в соответствии с п. 2.1 Договору составляет 2 382 445 рублей 00 копеек, оплачена полностью, что подтверждается чеком-ордером от 25.03.2021.

В нарушение условий Договора, объект был передан участникам долевого строительства только 23.12.2021.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств в части срока передачи квартиры, 16.11.2021 в адрес ответчика были направлена претензии, требования которых оставлены ответчиком без удовлетворения.

Поскольку требования потребителя в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были, истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением. В соответствии с ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» также просят взыскать штраф в пользу потребителя, а также компенсацию причиненного морального вреда, которую оценивают в 50 000 рублей в пользу каждого.

В судебном заседании истец Эсинов Д.С. и его представитель Дворцов К.С. заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец Эсинова А.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Тверьтрест-2» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил снизить размер подлежащей взысканию неустойки, как несоответствующий характеру и последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

При таких обстоятельствах, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - №214 ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4 №214 ФЗ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что 25.03.2021 между истцами и ООО «ТВЕРЬТРЕСТ-2» (ОГРН: 1176952005933) заключен Договор № 99/83-1 участия в долевом строительстве.

Договор заключен в соответствии с нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ-214).

Объектом долевого строительства по Договору является Квартира № № (строительный номер по проекту), расположенная на 8 этаже дома по строительному адресу: <адрес> (далее - квартира).

Согласно п. 1.7, вышеуказанного Договора, срок окончания строительства и сдачи его в эксплуатацию не позднее 31 марта 2021 года, срок передачи Застройщиком квартиры Участнику установлен в соответствии с п.3.1 Договора в течении 3 (трех) месяцев со дня сдачи его в эксплуатацию. Таким образом, ответчик в соответствии с Договором обязан передать объект долевого строительства не позднее 30 июня 2021 года.

Истцом выполнены все условия по настоящему Договору полностью и надлежащим образом. Стоимость квартиры в соответствии с п. 2.1 Договору составляет 2 382 445 рублей 00 копеек, оплачена полностью, что подтверждается чеком-ордером от 25.03.2021.

В нарушение условий Договора, объект был передан участникам долевого строительства только 23.12.2021, что подтверждается актом приема-передачи.

С учетом вышеуказанных положений гражданского законодательства, в совокупности с содержанием условиями договора долевого участия, относительно установления срока передачи объекта долевого участия в строительстве суд полагает следующее.

В соответствии с ч.3 ст. 6 ФЗ-214 Застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в Договоре.

Доказательств уведомления истца о переносе сроков передачи квартиры в порядке, установленным законом, ответчиком не представлено.

Срок завершения строительства установлен не позднее 31.03.2021 (п. 1.7), а передачи объекта долевого строительства дольщику – не позднее 30 июня 2021 года (п. 3.1 договора).

В указанный срок ответчик свои обязательства не выполнил.

Доказательств передачи истцу объекта долевого строительства в настоящее время также не представлено.

Истец обратился в ООО «Тверьтрест-2» с претензией, в которой просил выплатить неустойку за несвоевременную передачу объекта, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В силу ч. 1 ст.6 №214 ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Таким образом, установлено, что квартира, являющаяся предметом договора долевого участия в строительстве, должна быть передана ответчиком истцу не позднее 30 июня 2021 г.

Доказательств изменения срока передачи застройщиком объекта участия в долевом строительстве, установленного Договором, в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 6 Закона N 214-ФЗ – не представлено.

В установленный срок ответчик не исполнил свое обязательство по направлению информации об изменении срока завершения строительства многоквартирного жилого дома, тем самым не уведомив надлежащим образом истца, что в свою очередь привело к нарушениям прав Андреева М.В., как потребителя. В тоже время, как ранее установлено судом, истцом в полном объеме произведена оплата по Договору, что доказывает, что со стороны истца условия по договору выполнены в полном объеме.

Кроме этого, доказательств установления иных сроков ООО «Тверьтрест-2» суду не представлено. Сведений о проведении процедуры, предусмотренной частью 3 статьи 6 Закона N 214-ФЗ материалы дела не содержат.

Возражений по существу спора стороной ответчика также не представлено.

Судом установлено, что ООО «Тверьтрест-2» срок исполнения обязательства по договору нарушен.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (п. 2 ст. 6 №214 ФЗ).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 08.12.2015 №1340 «О применении с 1 января 2016 г. ключевой ставки Банка России» к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 1 января 2016 г. вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве.

Таким образом, из изложенного усматривается, что период неустойки, за который она подлежит взысканию с ответчика, составляет 01.08.2021 по 23.12.2021, как и заявлено истцами, что составляет 161 561,56? рублей, то есть по 80 780,78 рублей в пользу каждого из истцов.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательства в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу закона применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Разрешая вопрос о возможности снижения размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд исходит из того, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, также суд учитывает период просрочки ответчиком исполнения обязательств, а также тот факт, что в настоящее время квартира истцам не передана, общую стоимость приобретенного истцами жилого помещения, наличие объективных негативных факторов, связанных с санитарно-эпидемиологической обстановкой, затрудняющих осуществление строительства, а также с учетом требований разумности и справедливости, приходит к выводу что, в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере по 50 000 рублей в пользу каждого, что будет соответствовать соблюдению баланса интересов сторон.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлено нарушение прав истцов как потребителей, на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с учетом степени вины ответчика, длительности нарушения прав потребителя, принципа разумности и справедливости с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию в счет компенсации морального вреда по 1000 рублей. Оснований для взыскания компенсации в большем размере судом не установлено.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф, подлежащий взысканию в пользу каждого из истцов составляет: 25 500 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Истец в силу п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п.п.4 п.2 и п.3 ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст.61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делу подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 7 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Эсинова Дениса Сергеевича и Эсиновой Анны Владимировны удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тверьтрест-2» в пользу Эсинова Дениса Сергеевича неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда 1000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 25 500 рублей, а всего: 76 500? рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тверьтрест-2» в пользу Эсиновой Анны Владимировны неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда 1000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 25 500 рублей, а всего: 76 500? рублей.

В удовлетворении остальной части требований Эсинова Дениса Сергеевича и Эсиновой Анны Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью «Тверьтрест-2» - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тверской коммерческий застройщик» в бюджет муниципального образования Тверской области городской округ – город Тверь государственную пошлину в размере 7 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи жалобы или апелляционного представления через Заволжский районный суд города Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                                В.И. Тарасов

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2022 года.