Решение по делу № 2-205/2018 от 23.10.2017

...

Дело №2-205/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 марта 2018 года г. Новосибирск

    Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Свириной А.А.,

при секретаре Воронкиной Е.Е.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садыковой ..., Садыковой ... к ЖСК «Феникс» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Садыкова О.А., Садыкова А.И. обратились в суд с иском к ЖСК «Феникс» о признании права общей долевой собственности ( по 1/2 доли за каждой) на квартиру ... расположенную на пятнадцатом этаже семнадцатиэтажной секции в многоэтажном жилом доме переменной этажности с офисными и торговыми помещениями, расположенном по адресу: ... стр. г.Новосибирска.

В обоснование заявленных требований истцами указано следующее.

Им принадлежат доли в праве общей долевой собственности ( по 1/2 за каждым) в размере 6010/1000827 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме переменной этажности с офисными и торговыми помещениями, расположенном по адресу: ..., определенную в виде жилого помещения - квартиры ... общей площадью 60,1 кв.м., расположенную на 15 этаже 17-этажной секции вышеуказанного дома.

Основанием возникновения права общей долевой собственности на объект недвижимости в многоэтажном жилом доме переменной этажности с офисными и торговыми помещениями, является решение Дзержинского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ

Данным решением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Садыкова О.А. и Садыкова А.И. заключили с ООО «Ариал-Сиб» договор ... участия в долевом строительстве, согласно которому, общество приняло на себя обязательство осуществить строительство, ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома с офисными и торговыми помещениями, расположенного по ... в Дзержинском районе г.Новосибирска и передать в собственность истцов двухкомнатную квартиру ... общей площадью 60,1 кв.м.

Свои обязательства по договору они выполнили, оплатив полную стоимость квартиры в размере 2 404 000 руб.

Строительство жилого дома переменной этажности по ... (стр.) осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 3902 кв.м., на основании распоряжения Мэрии г.Новосибирска ...-р от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка ... от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство (внесение изменений и продление разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ ...) № RU 54303000-480/2-и от ДД.ММ.ГГГГ с продлением от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с проектно-сметной документацией, разработанной ОАО проектный институт «Новосибгражданпроект», утвержденной застройщиком.

Согласно п.4.1.3 договора ... от ДД.ММ.ГГГГ. застройщик принял на себя обязательство обеспечить ввод дома в эксплуатацию не позднее 3 –го квартала 2009 года. Однако, своевременно дом не был построен, квартира им не передана по акту приема-передачи.

Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч.1 ст.37 ЖК РФ, размер доли в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет 6010/1000827.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, степень готовности многоэтажного жилого дома составляла 80%.

В связи с невыполнением ООО «Ариал-Сиб» своих обязательств по договору участия в долевом строительстве в установленные сроки, завершение строительства дома осуществлялось собственными средствами соинвесторов, создавших ДД.ММ.ГГГГ Товарищество собственников жилья «Феникс».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ариал-Сиб» (генподрядчик), ООО «Строительная компания Поток» (подрядчик) и ТСЖ «Феникс» заключен договора подряда ... на строительно-монтажные работы на объекте –жилой дом с офисными и торговыми помещениями по ... в Дзержинском районе г.Новосибирска.

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями о юридическом лице из ЕГРЮЛ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО « Ариал-Сиб» (доверитель) и ТСЖ «Феникс» (поверенный) был заключен договор поручения, в соответствии с условиями которого ТСЖ «Феникс» обязалось представлять интересы ООО «Ариал-Сиб» во взаимоотношениях с участниками строительства объекта.

В соответствии с терминами данного договора, объектом является жилой дом с офисными и торговыми помещениями по ..., а участниками строительства являются физические и юридические лица, имеющие право требования к доверителю ООО «Ариал-Сиб» о передаче помещений (жилых или нежилых) в объекте по условиям ранее заключенных договоров, зарегистрированных и оплаченных в установленном законом порядке, в период действия разрешения мэрии города Новосибирска на строительство объекта и физические и юридические лица, зарегистрировавшие в установленном порядке право собственности на долю в праве общей долевой собственности объекта на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Согласно условий данного договора ТСЖ «Феникс» обязалось определить состав участников строительства и заключить с участниками строительства договоры или соглашения на завершение строительства и ввод в эксплуатацию объекта.

Копии указанных договоров им были переданы руководителем ООО «Ариал-Сиб».

Свои обязательства по данному договору ТСЖ «Феникс» не выполнило и им в дальнейшем стали звонить лица, представляясь представителями ЖСК «Феникс», от которых они узнали, что наряду с ТСЖ «Феникс» те же лица создали с той же целью ЖСК «Феникс».

Как им стало известно, ДД.ММ.ГГГГ с целью окончания строительства жилого дома согласно протоколу общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ был создан жилищно-строительный кооператив «Феникс».

На общем собрании участников было определено завершить строительство дома своими силами и средствами ЖСК «Феникс».

После получения информации о создании ЖСК «Феникс», они неоднократно обращались в адрес его руководителя и непосредственно по адресу расположения кооператива, где никого невозможно было найти.

На их письменные обращения, отправленные посредством почтовой связи заказной корреспонденцией, руководство ЖСК «Феникс» не отвечало, конверты с запросами и с претензиями в адрес председателя кооператива им возвращались обратно.

На основании решения Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Ариал-Сиб», внесена в ЕГРЮЛ запись о ликвидации должника.

Указанным решением Арбитражного суда установлено, что решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ариал-Сиб» - должник застройщик, процедура банкротства в отношении которого проводится по правилам параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве, признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим должника утвержден ...

Данным решением также установлено, что должник является застройщиком, к которому в установленном законом порядке предъявлены требования о передаче жилых помещений. Объект строительства, в котором находятся названные жилые помещения передан ЖСК до момента введения в отношении должника процедур банкротства и применения правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве и не по его правилам, незавершенный строительством объект в конкурсную массу должника не включался, права должника на указанный объект переданы жилищно-строительному кооперативу до момента возбуждения в отношении должника процедуры банкротства.

Условием включения в реестр требования кредиторов убытков является расторжение договора. Убытки могут учитываться при предъявлении участником строительства требований о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора.

Они требования о расторжении договора участия в долевом строительстве и о возврате денежных средств не заявляли, от договора о долевом участии в строительстве не отказывались. Считают договор действующим.

В настоящее время завершено строительство многоэтажного жилого дома с офисными и торговыми помещениями, расположенного по ....

Объект недвижимости введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, выданном мэрией города Новосибирска.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял по акту приема-передачи от ООО СК «Поток» законченный строительством данный объект недвижимости.

Ответчик в добровольном порядке отказывается передать им необходимую документацию для регистрации права собственности на спорное жилое помещение.

Невозможность оформления права собственности на спорную квартиру влечет нарушение их прав на получение результатов инвестирования на условиях, когда финансирование объекта ими было выполнено в полном объеме.

Они приобрели право собственности на спорное жилое помещение, в силу ч.1 ст.218 ГК РФ, исполнив свои обязательства по оплате долевого участия в инвестировании строительства жилого дома в полном объеме, жилой дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ. была определена как принадлежащая им доля в праве общей долевой собственности в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажном жилом доме переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по ....

ДД.ММ.ГГГГ истцами представлены дополнения к исковому заявлению, в которых указано следующее:

То обстоятельство, что в настоящее время первоначальный застройщик - ООО «Ариал-Сиб» в связи с банкротством ликвидирован, а ЖСК «Феникс», завершивший строительство объекта, не является стороной заключенного с ними договора долевого участия в строительстве, а они не являются членами ЖСК- не имеет правового значения, поскольку данные обстоятельства не влияют на их права, так как они исполнили свои обязательства по договору долевого участия в полном объеме и за ними зарегистрировано право общей долевой собственности ( по ... за каждым) в размере 6060/1000827 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – многоэтажном жилом доме переменной этажности с офисными и торговыми помещениями, расположенном по адресу: ..., определенную в виде жилого помещения – квартиры ..., общей площадью 60,10 кв.м.

Согласно п.4.1.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ застройщик принял на себя обязательство обеспечить ввод дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщиком в предусмотренный договором срок жилое помещение им как участникам долевого строительства не передано по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, ООО «Ариал-Сиб», осуществляющее строительство жилого дома, ликвидировано.

В 2013году объект незавершенного строительства передан ответчику ЖСК «Феникс», для завершения строительства на основании договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между одним из участников долевого строительства - .... (субарендодатель) и ЖСК «Феникс» (субарендатор).

В свою очередь, .... права на земельный участок перешли на основании Постановления мэрии ... от ДД.ММ.ГГГГ ..., в соответствии с которым ...., как собственнику доли в праве общей долевой собственности на здание, данный земельный участок был предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом ее доли на основании ст.ст.22 и 36 ЗК РФ и ст.3 ФЗ « О введении в действие ЗК РФ».

Как следует из содержания данного договора, земельный участок предоставляется для завершения строительства многоэтажного жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по ....

Арендуемый земельный участок принадлежит арендатору на правах аренды на основании договора аренды земельного участка на территории г.Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ. Договор субаренды заключен с письменного согласия собственника арендуемого имущества, что подтверждается письмом департамента земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска.

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На момент передачи объекта незавершенного строительства ЖСК «Феникс» для завершения строительства, степень готовности многоэтажного дома составляла 80%, то есть жилой дом был практически построен.

Объект незавершенного строительства передан ответчику ЖСК «Феникс» для завершения строительства на основании договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, то есть выполненные работы по строительству жилого дома в виде права на объект незавершенного строительства переданы ЖСК «Феникс».

На принадлежащую им долю в праве общей долевой собственности в многоэтажном жилом доме и определенную в виде жилого помещения - квартиры ..., отсутствуют правопритязания третьих лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Признание за ними права собственности на спорную квартиру никак не нарушает права членов ЖСК «Феникс», так как за ними было зарегистрировано в установленном законом порядке право общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства, определенную в виде жилого помещения – квартиры ..., и отсутствуют законные основания для прекращения ранее зарегистрированного права собственности на объект недвижимости.

Истцы и их представитель – ... в судебном заседании поддержали заявленные требования по изложенным основаниям с учетом дополнений.

Представитель ответчика ЖСК «Феникс» - ... в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился, поддержал доводы, изложенные в возражениях и дополнениях к возражениям на исковое заявление.

Представитель ответчика ЖСК «Феникс» - ... в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась.

Третье лицо - Филатенко С.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Худайкулова Н.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав истцов, представителей сторон, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

По общему правилу граждане и организации в силу статей 3 и 4 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих прав и свобод.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

В соответствии с частью 1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст.10 ГК РФ, а способы защиты – в ст.12 ГК РФ.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Садыковой О.А., Садыковой А.И. и ООО «Ариал-Сиб» (застройщик) заключен договор ... участия в долевом строительстве, согласно п. 1.1 которого застройщик обязался в срок, предусмотренный п.4.1.3 договора построить многоквартирный дом по проспекту Дзержинского и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру ... общей площадью 60,10 кв.м.

Цена договора истцами оплачена в сумме 2 404 000 руб.

ООО «Ариал-Сиб» свои обязательства по строительству жилого дома не исполнило.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Ариал-Сиб» введена процедура банкротства – наблюдение.

Вступившим в законную силу решением Дзержинского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ за истцами признано право собственности на 6010/1000827 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в жилом доме переменной этажности на земельном участке с кадастровым номером ...

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело № А45-26283/2012) в отношении ООО «Ариал-Сиб» конкурсное производство было завершено, и ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации ООО «Ариал-Сиб». (л.д. л.д.93, 129).

Установлено, что участниками долевого строительства принято решение о создании ЖСК «Феникс» для завершения строительства многоэтажного жилого дома по ....

ДД.ММ.ГГГГ был создан ЖСК «Феникс», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. (л.д.135).

Согласно пункту 2.1 Устава ЖСК «Феникс», предметом его деятельности является удовлетворение потребности граждан в жилье путем завершения строительства многоквартирного жилого дома переменной этажности с торгово-офисными помещениями по ... в Дзержинском районе г.Новосибирска, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... за счет собственных и привлеченных средств, а также управление комплексом движимого и недвижимого имущества кооператива и его членов. (л.д.118).

В силу п. 4.6 Устава ЖСК, физическое или юридическое лицо признается членом ЖСК после утверждения (одобрения) решения правления о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива с момента уплаты вступительного взноса.

Постановлением мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ... являющейся членом ЖСК «Феникс» предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:014110:87 площадью 3902 кв.м.. занимаемый многоэтажным жилым домом переменной этажности с офисными и торговыми помещениями (объект незавершенного строительства) по проспекту Дзержинского в Дзержинском районе с учетом долив праве собственности на здание. (л.д.103).

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией города Новосибирска и ... заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора. (л.д.96).

ДД.ММ.ГГГГ между ... и ЖСК «Феникс» был заключен договор субаренды земельного участка, в соответствии с которым арендатор передал ЖСК «Феникс» земельный участок в субаренду. (л.д.104).

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Феникс» выдано разрешение на строительство № Ru 54303000-480/5-и2, на завершение строительства многоэтажного жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями, по адресу: ... стр.

ДД.ММ.ГГГГ мэрией города Новосибирска ЖСК «Феникс» выдано разрешение на строительство со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Феникс» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении многоэтажного жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями, строительный адрес: ... стр. (л.д.109).

Таким образом, в настоящее время строительство многоквартирного дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию.

Доводы истцов, изложенные в исковом заявлении, в дополнении к исковому заявлению, суд находит несостоятельными.

Суд не может согласиться с утверждением истцов о том, что ЖСК «Феникс», приняв обязанности застройщика указанного объекта незавершенного строительства, обязан передать им квартиру, указанную в договоре об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и решении суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцами не представлено суду доказательств того, что ЖСК «Феникс» является правопреемником ООО «Ариал-Сиб».

Судом достоверно установлено, что ЖСК «Феникс» не является правопреемником ООО «Ариал-Сиб», поскольку в соответствии со ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ЖСК «Феникс» создано в рамках дела о банкротстве, в соответствии с параграфом 7 Закона о банкротстве, суду не представлено.

Сам по себе факт передачи объекта незавершенного строительства ЖСК «Феникс» для завершения строительства ни в силу закона, ни в силу договора не является доказательством правопреемства ЖСК по обязательствам ООО «Ариал-Сиб». Приобретение ЖСК «Феникс» статуса застройщика не влечет возложение на ЖСК обязательств по договорам, заключенным прежним застройщиком.

Согласно пункту 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Истцами не представлено суду доказательств существования обстоятельств, на основании которого у ЖСК «Феникс» возникло правопреемство по обязательствам ООО «Ариал-Сиб», а также согласования условий такого правопреемства.

Сам по себе факт передачи мэрией города Новосибирска земельного участка, на котором расположен незавершенный строительством многоквартирный дом в аренду члену кооператива, последующая субаренда этого земельного участка кооперативом, также как и завершение кооперативом строительства, ни в силу закона, ни в силу договора таким обстоятельством не является.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.ч. 1,3 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем держании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

В силу ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В ст. 218 ГК РФ перечислены основания возникновения права собственности.

С момента привлечения к строительству жилого дома ЖСК «Феникс», правоотношения сторон регулируются положениями п. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которым член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч. 3 ст. 124 ЖК РФ основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе, одним из принципов осуществления деятельности, кооператива является обязательность выполнения членом кооператива; решений, принятых его органами управления.

ЖСК «Феникс» не является правопреемником по обязательствам бывшего застройщика дома, не несет каких-либо обязательств перед его дольщиками. Дом передан ЖСК для завершения строительства объекта, как вновь созданному юридическому лицу и права на жилые помещения, созданные в результате деятельности кооператива, приобретают лица, имеющие членство в таком кооперативе, полностью внесшие паевые и иные взносы за помещение, предоставленное этим лицам ЖСК.

Завершение строительства недостроенного застройщиком жилого дома очевидно требует дополнительных финансовых затрат. В связи с финансовой несостоятельностью застройщика, он прекратил финансирование указанных работ, и их завершение за его счет стало невозможным. Участники долевого строительства приняли на себя все обязательства по завершению строительства, в том числе по его финансированию, создав для этого ЖСК.

Как установлено судом, истцы не вступали в члены жилищно-строительного кооператива, в связи с чем ЖСК «Феникс» не приняло на себя обязательства перед ними по договору, заключенному с ООО «Ариал-Сиб».

Установлено, что с письменными заявлениями о принятии в члены ЖСК «Феникс» и заключении договора о порядке оплаты вступительного взноса и предоставления помещения истцы не обращались, своевременные меры для вступления в члены ЖСК истцами не предпринимались, от участия в финансировании строительства дома уклонились.

Таким образом, истцы не являлись членами ЖСК, не принимали участие в завершении строительства многоквартирного жилого дома,

Факт невнесения денежных средств на строительство дома истцы в судебном заседании не оспаривали.

Объект незавершенного строительства обременен правами истцов, что подтверждается решением Дзержинского районного суда города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, который пришел к выводу, что истцам принадлежит 6010/1000827 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – многоэтажный жилой дом.

Вместе с тем, установление судом данного факта не порождает у истцов безусловного права требовать от ЖСК «Феникс» передать им в собственность квартиру после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, а лишь определяет размер их доли в объекте незавершенного строительства до создания ЖСК с целью завершения строительства.

ООО «Ариал-Сиб» принятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве с истцом не исполнило, строительство дома не завершило, частичное исполнение данного договора не может породить у его стороны права собственности на результат, полученный в ходе исполнения договора иным лицом, не являющимся правопреемником должника.

Кроме того, следует учитывать положения пункта 3 статьи 245 Гражданского кодекса РФ, согласно которым участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Достройка незавершенного строительством объекта, находящегося в общей долевой собственности, означает производство неотделимых улучшений.

ЖСК «Феникс» в целях реализации функций застройщика оформило разрешительные документы (получил разрешение на строительство, права на земельный участок и т.п.), завершило строительство, получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, то есть произвело неотделимые улучшения принятого объекта незавершенного строительства. Указанные действия совершены ЖСК за счет средств участников долевого строительства, вступивших в члены кооператива.

Таким образом, с момента передачи объекта ЖСК строительство осуществлялось за счет денежных средств, внесенных участниками долевого строительства в качестве членских взносов. В осуществлении данных расходов истцы не участвовали. Следовательно, их доля в праве общей долевой собственности уменьшилась, а доля членов кооператива увеличилась. ЖСК направляли истцам уведомления о необходимости внесения платежей на завершение строительства, однако денежные средства на завершение строительства истцом не внесены.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, иное помещение, предоставленное кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Строительство дома может осуществляться только на паевые взносы членов ЖСК, а право собственности на определенную квартиру возникает только после внесения членом кооператива всей суммы паевого взноса, необходимой для завершения строительства дома.

Закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину с такими двумя фактами как членство в кооперативе и полная выплата паевого взноса. Истцы членами ЖСК «Феникс» не являются, паевой взнос не выплачивали, в связи с чем, право собственности у истцов на спорную квартиру в силу ч.4 чт.218 ГК РФ также не возникло.

Передать спорную квартиру в собственность истцов не представляется возможным, поскольку в члены ЖСК «Феникс» они не вступали, в финансировании достройки многоэтажного жилого дома не участвовали, то есть обязанность у ЖСК «Феникс» по передаче квартиры в собственность истцов не возникла.

Установлено, что квартира ... стр.) в настоящее время передана члену кооператива Филатенко С.А., что подтверждается справкой ЖСК «Феникс» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.115).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцами требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Исковые требования Садыковой ..., Садыковой ... к ЖСК «Феникс» о признании права собственности оставить без удовлетворения.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: