Решение по делу № 2-1543/2018 от 18.07.2018

Дело № 2-1543/18.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Рі. Белореченск.      7 августа 2018 РіРѕРґР°.

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.,

с участием:

прокурора – помощника Белореченского межрайонного прокурора Левченко Д.В.,

представителя истицы Поповой О.А. – Лазаренко Л.Ю.,

ответчика Гончарова Н.В. и его представителя Наумова А.А.,

при секретаре Емельяновой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поповой ОюА. к Гончарову Н.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в Белореченский районный суд Краснодарского края с иском к Гончарову Н.В. и просит суд признать Гончарова Н.В. прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ответчика из принадлежащего ей жилого помещения, а также обязать Районный Отдел Управления Федеральной Миграционной Службы г. Белореченска снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу Гончарова Н.В.

В своем исковом заявлении истица указала, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на данный жилой дом она приобрела 01.06.2016 года на основании договора купли-продажи недвижимости, заключенного между нею, как покупателем, и Л.В. и Ш.Л. , выступающими продавцами данного недвижимого имущества. Указанное подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, картографии по Краснодарскому краю 20 июня 2016 года за номером № и за номером № Недвижимое имущество передано ей свободным от прав третьих лиц, что подтверждается п. 3 договора купли-продажи от 01.06.2016 года. На момент продажи дома в нем проживал и был зарегистрирован ответчик, который приходился каким-то родственником продавцам. В связи с тем, что в приобретенном доме она не проживала, то по просьбе продавцов она разрешила ему пожить в доме, поскольку он кроме того осуществлял его охрану. В настоящее время Гончаров Н.В. ее в дом не пускает. Она желает продать дом, однако наличие в нем жильца существенно затрудняет этот процесс. Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п. 2). В соответствии со ст. 690 ГК РФ, право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником. На основании вышеуказанных норм закона, между сторонами фактически сложились отношения, вытекающие из договора безвозмездного пользования спорным домом. Согласно ст. 699 ГК РФ, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения (п. 1). Обладая абсолютным правом по пользованию и распоряжению принадлежащим истице имуществом, она вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании жилым помещением в любое время, чем она и воспользовалась, с учетом положений ст. 699 ГК РФ, не намереваясь продлевать ранее достигнутое соглашение о проживании ответчика в принадлежащем ей жилом помещении. Освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик отказывается. Регистрация и проживание в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением /л.д. 4-5/.

Истица, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Ответчик Гончаров Н.В. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что спорный жилой дом он строил сам и когда заболел, продал его своему родственнику, надеясь на то, что будет продолжать проживать в этом доме. Однако, его родственник скоропостижно умер и его дети, вступив в наследство, продали дом Поповой О.А. У него другого жилья для проживания нет, в связи с чем, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился и поддержал доводы ответчика Гончарова Н.В.

Участвующий в деле прокурор в судебном заседании согласился с исковым заявлением Поповой О.А., считал необходимым признать Гончарова Н.В. прекратившим право пользования жилым помещением в доме <адрес> и выселить ответчика из спорного жилого дома.

Выслушав в судебном заседании объяснения сторон, заключение участвующего в деле прокурора, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Поповой О.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно паспорту гражданина РФ от 04.02.2013 года, Попова Н.А. родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с 07.07.2017 года по настоящее время /л.д. 9/.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 20.06.2016 года и договору купли-продажи недвижимости от 01.06.2016 года, истица Попова О.А. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> /л.д. 10, 11, 14-15/.

Согласно домовой книге для прописки граждан, ответчик Гончаров Н.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с 21.01.1993 года по настоящее время /л.д. 6-8/.

Согласно претензии от 10.07.2018 года, истица обращалась к ответчику об освобождении жилого дома и снятии с регистрационного учета в добровольном порядке /л.д. 20-22/.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользовать им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи недвижимости от 01.06.2016 года, а также свидетельств о государственной регистрации права от 20.06.2016 года, является Попова О.А. Ответчик Гончаров Н.В. не является членом семьи истицы Поповой О.А., не является нанимателем спорного жилого помещения, поскольку не заключал с Поповой О.А. соглашения по поводу пользования спорным жилым помещением, в соответствии с которым имел бы право пользования, а также нес бы обязанности и ответственность нанимателя жилого помещения по содержанию, сохранению спорного жилья в соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ.

Таким образом, законных оснований для права пользования спорным жилым помещением, предусмотренных нормами ЖК РФ, у ответчика Гончарова Н.В. не имеется. В связи с указанными обстоятельствами, суд считает правильным признать ответчика Гончарова Н.В. прекратившим право пользования спорным жилым домом. Поскольку у ответчика Гончарова Н.В. отсутствуют законные основания для проживания в спорном жилом помещении, он подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В судебном заседании вышеизложенные доводы ответчика и его представителя, не нашли своего подтверждения, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, объективными и надлежащими доказательствами, при этом, какие-либо встречные исковые требования ответчиком заявлены не были. При таких обстоятельствах, исковые требования Поповой О.А. к ответчику в части признания прекратившим право пользования жилым помещением и выселении, подлежат удовлетворению.

В то же время не подлежит удовлетворению требование истицы в части снятия ответчика с регистрационного учета поскольку, согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 в редакции от 21.05.2012 года «Об утверждении правил регистрации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Поповой ОюА. к Гончарову Н.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства, удовлетворить частично.

Признать Гончарова Н.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Гончарова Н.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, из жилого помещения, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ         Рђ.РЎ. Кириенко