Решение по делу № 2-153/2021 от 24.03.2021

РЕШЕНИЕ

ИменемРоссийскойФедерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>ЯНАО        

ТазовскийрайонныйсудЯмало-Ненецкогоавтономногоокругавсоставе:председательствующегосудьи     ЕвдокимовойО.А.,

сучастиемадвокатаКизероваА.Т.,представившегоудостоверение№иордер№,

присекретареСалиндерЕ.В.,

рассмотреввоткрытомсудебномзаседаниигражданскоедело№поискудепартаментаимущественныхиземельныхотношенийАдминистрацииТазовскогорайонакКабылицкомуАндреюВикторовичуорасторжениидоговорааренды,взысканиизадолженностипоаренднойплате,освобожденииземельногоучастка,     

УСТАНОВИЛ:

ДепартаментимущественныхиземельныхотношенийАдминистрацииТазовскогорайона(далееДепартамент)обратилсясуказаннымискомвсуд,ссылаясьнато,чтоДД.ММ.ГГГГзаключилсКабылицкимА.В.договорарендыземельногоучастка№,согласнокоторомуКабылицкомуА.В.предоставленземельныйучастокплощадью60,0кв.м.,категорияземельземлинаселенныхпунктов,кадастровыйномер89:06:020101:2318,местоположениеЯмало-Ненецкийавтономныйокруг,Тазовскийрайон,<адрес>,мкр.Юбилейный,фактическоеиспользованиедляэксплуатациигаража.Срокарендыустанавливаетсяна10(десять)летсДД.ММ.ГГГГпоДД.ММ.ГГГГ(далее-Договор);

СвоиобязательствапоДоговоруКабылицкийА.В.неисполняетдолжнымобразом,имеетзадолженностьпоаренднойплатевсумме11740руб.73коп.запериодсДД.ММ.ГГГГпоДД.ММ.ГГГГ.

ВсвязиснарушениемсрокааренднойплатыпоДоговору,КабылицкомуА.В.начисленыпенизапериодсДД.ММ.ГГГГпоДД.ММ.ГГГГвсумме1563руб.94коп.

ДД.ММ.ГГГГДепартаментнаправилвадресКабылицкогоА.В.уведомлениепоДоговоруонеобходимостипогаситьзадолженностьпоаренднойплате.

Донастоящеговременизадолженностьпоаренднойплатенепогашена.

ПроситвзыскатьсКабылицкогоА.В.задолженностьпоаренднойплатевсумме11740руб.73коп.

Расторгнутьдоговорарендыземельногоучастка№отДД.ММ.ГГГГ,заключенныйдепартаментомимущественныхиземельныхотношенийАдминистрацииТазовскогорайонасКабылицкимА.В.

ОбязатьКабылицкогоА.В.освободитьземельныйучастокплощадью60,0кв.м.,категорияземельземлинаселенныхпунктов,кадастровыйномер89:06:020101:2318,местоположениеЯмало-Ненецкийавтономныйокруг,Тазовскийрайон,<адрес>Юбилейный,ивернутьвнадлежащемсостояниидепартаментуимущественныхиземельныхотношенийАдминистрацииТазовскогорайона.

ВсудебномзаседаниипредставительДепартаментаБургазлиевВ.В.,действующийподоверенности,поддержалтребованияДепартаментапооснованиям,изложеннымвисковомзаявлении,просилихудовлетворить.

Согласностатье119ГПКРФпринеизвестностипребыванияответчикасудприступаеткрассмотрениюделапослепоступлениявсудсведенийобэтомспоследнегоизвестногоместажительстваответчика.ОтветчикКабылицкийА.В.поданнымОМВДРоссиипоТазовскомурайонуснятсрегистрационногоучетапоместужительствавс.Газ-Сале,мкр.Юбилейный,<адрес>сДД.ММ.ГГГГ.СогласноинформацииКабылицкойО.В.,КабылицкийА.В.предположительновыбылзапределыТазовскогорайона.Местожительстваеговнастоящеевремяейнеизвестно.

ОпределениемТазовскогорайонногосудаотДД.ММ.ГГГГпредставителемответчиканазначенадвокатКизеровА.Т.

ВсудебномзаседаниипредставительответчикаадвокатКизеровА.Т.несогласилсястребованиями,искнепризнал,просилвынестирешениевсоответствиисзаконом,исходяизпредставленныхдоказательств.

Выслушавучастниковпроцесса,изучивматериалыдела,судприходиткследующему.

Согласностатье8ГражданскогокодексаРФгражданскиеправаиобязанностивозникаютиздоговоровииныхсделок,предусмотренныхзаконом,атакжеиздоговоровииныхсделок,хотяинепредусмотренныхзаконом,нонепротиворечащихему.

Согласнопунктам1,2статьи28ЗемельногокодексаРФ,земельныеучасткиизземель,находящихсявгосударственнойилимуниципальнойсобственности,предоставляютсягражданамиюридическимлицамвсобственностьиливаренду.

Согласностатье607ГражданскогокодексаРФ,варендумогутбытьпереданыземельныеучасткиидругиеобособленныеприродныеобъекты,предприятияидругиеимущественныекомплексы,здания,сооружения,оборудование,транспортныесредстваидругиевещи,которыенетеряютсвоихнатуральныхсвойстввпроцессеихиспользования(непотребляемыевещи).

Закономмогутбытьустановленывидыимущества,сдачакотороговарендунедопускаетсяилиограничивается.

Закономмогутбытьустановленыособенностисдачиварендуземельныхучастковидругихобособленныхприродныхобъектов.

Вдоговореарендыдолжныбытьуказаныданные,позволяющиеопределенноустановитьимущество,подлежащеепередачеарендаторувкачествеобъектааренды.Приотсутствииэтихданныхвдоговореусловиеобобъекте,подлежащемпередачеваренду,считаетсянесогласованнымсторонами,асоответствующийдоговорнесчитаетсязаключенным.

ИзпоясненийпредставителяДепартамента,материаловделаследует,чтоДД.ММ.ГГГГмеждудепартаментомимущественныхиземельныхотношенийАдминистрацииТазовскогорайонаиКабылицкимА.В.заключендоговорарендыземельногоучастка№,согласнокоторомуАрендодательпредоставляет,а<адрес>ю60,0кв.м.,категорияземельземлинаселенныхпунктов,кадастровыйномер89:06:020101:2318,местоположениеЯмало-Ненецкийавтономныйокруг,Тазовскийрайон,<адрес>,микрорайонЮбилейный.Фактическоеиспользованиедляэксплуатациигаража.Срокарендыустанавливаетсяна10(десять)летсДД.ММ.ГГГГпоДД.ММ.ГГГГ.Договорподписансторонами,инеоспаривается.

ПолномочиядепартаментаимущественныхиземельныхотношенийАдминистрацииТазовскогорайонапредусмотреныПоложениемодепартаментеимущественныхиземельныхотношенийАдминистрацииТазовскогорайона,утвержденномрешениемРайоннойДумы№отДД.ММ.ГГГГ«ОбучреждениидепартаментаимущественныхиземельныхотношенийАдминистрацииТазовскогорайона».

Всвязисчем,департаментимущественныхиземельныхотношенийАдминистрацииТазовскогорайонаобращаетсявсудсуказаннымиском.

Встатье1ЗемельногокодексаРФзакрепленпринципплатностииспользованияземли,согласнокоторомулюбоеиспользованиеземлиосуществляетсязаплату,заисключениемслучаев,установленныхфедеральнымизаконамиизаконамисубъектовРоссийскойФедерации.

Всоответствиисостатьёй65ЗемельногокодексаРФиспользованиеземливРоссийскойФедерацииявляетсяплатным.Формамиплатызаиспользованиеземлиявляютсяземельныйналог(довведениявдействиеналогананедвижимость)иаренднаяплата.ПорядокисчисленияиуплатыземельногоналогаустанавливаетсязаконодательствомРоссийскойФедерациионалогахисборах.Заземли,переданныеваренду,взимаетсяаренднаяплата.Порядокопределенияразмерааренднойплаты,атакжепорядок,условияисрокивнесенияаренднойплатызаиспользованиеземельныхучастков,государственнаясобственностьнакоторыенеразграничена,устанавливаютсяорганамигосударственнойвластисубъектовРоссийскойФедерации.Порядокопределенияразмерааренднойплаты,порядок,условияисрокивнесенияаренднойплатызаземли,находящиесявсобственностиРоссийскойФедерации,субъектовРоссийскойФедерацииилимуниципальнойсобственности,устанавливаютсясоответственноПравительствомРоссийскойФедерации,органамигосударственнойвластисубъектовРоссийскойФедерации,органамиместногосамоуправления.

Размераренднойплатыявляетсясущественнымусловиемдоговораарендыземельногоучастка.

Порядокрасчетаивзиманияаренднойплатызаземлинаселенныхпунктовнатерриториип.Тазовский,утвержденрешениемСобраниядепутатовмуниципальногообразованияп.ТазовскийотДД.ММ.ГГГГ№«Обутверждениипорядкаопределенияразмерааренднойплатызаземельныеучастки,предоставляемыеварендубезторговинаходящиесявсобственностимуниципальногообразования<адрес>,атакжеставокикоэффициентовдлярасчетааренднойплатызаземельныеучасткинатерриториимуниципальногообразования<адрес>,государственнаясобственностьнакоторыенеразграничена».

Всоответствиисостатьей614ГражданскогокодексаРФАрендаторобязансвоевременновноситьплатузапользованиеимуществом(аренднуюплату).

Порядок,условияисрокивнесенияаренднойплатыопределяютсядоговоромаренды.Вслучае,когдадоговоромонинеопределены,считается,чтоустановленыпорядок,условияисроки,обычноприменяемыеприарендеаналогичногоимуществаприсравнимыхобстоятельствах.

Еслииноенепредусмотренодоговоромаренды,вслучаесущественногонарушенияарендаторомсроковвнесенияаренднойплатыарендодательвправепотребоватьотнегодосрочноговнесенияаренднойплатывустановленныйарендодателемсрок.Приэтомарендодательневправетребоватьдосрочноговнесенияаренднойплатыболеечемзадвасрокаподряд(ч.ч.1,5ст.614ГКРФ).

Издоговораарендыземельногоучастка№отДД.ММ.ГГГГследует,чторазмераренднойплатыподоговоруарендыустанавливаетсявсоответствиисрасчетомаренднойплаты(приложение№).Арендаторуплачиваетарендодателюаренднуюплату,согласнорасчетуаренднойплаты,являющемусянеотъемлемойчастьюдоговора(приложение3)(п.п.3.1договора).

Согласноприложению№кдоговоруарендыземельногоучастка№отДД.ММ.ГГГГ,ответчикуустановленааренднаяплатазаземельныйучастоквгодовомисчислениивразмере3157руб.56коп.сДД.ММ.ГГГГпоДД.ММ.ГГГГ,3157руб.56коп.сДД.ММ.ГГГГпоДД.ММ.ГГГГ,3157руб.56коп.сДД.ММ.ГГГГпоДД.ММ.ГГГГ,     1647руб.06коп.сДД.ММ.ГГГГпоДД.ММ.ГГГГ.

Согласноп.3.2.договораарендыземельногоучастка№отДД.ММ.ГГГГ,аренднаяплатазаземельныйучастоквноситсяарендаторомсДД.ММ.ГГГГ.СогласноПриложению№Договора,аренднаяплатавноситсяарендаторомежеквартально,до10числамесяца,следующегозаистекшимкварталом.

Согласностатье309ГражданскогокодексаРФ,обязательствадолжныисполнятьсянадлежащимобразомвсоответствиисусловиямиобязательстваитребованиямизакона,иныхправовыхактов,априотсутствиитакихусловийитребованийвсоответствиисобычаямиделовогооборотаиинымиобычнопредъявляемымитребованиями.

Всоответствиисостатьёй310ГражданскогокодексаРФодностороннийотказнедопускается.

Крометого,всоответствиисчастью1статьи329ГражданскогокодексаРФисполнениеобязательствможетобеспечиватьсянеустойкой,залогом,удержаниемимуществадолжника,поручительством,банковскойгарантией,задатком,идругимиспособами,предусмотреннымизакономилидоговором.

ИзпоясненийпредставителяДепартаментаБургазлиеваВ.В.,материаловделаследует,чтоответчикКабылицкийА.В.с2018годапонастоящеевремянепроизводилоплатупоДоговору,т.е.болеетрехлет.Земельныйучастокнеиспользуетсяпоназначению.

Всилучасти3статьи65ЗемельногокодексаРФразмераренднойплатыявляетсясущественнымусловиемдоговораарендыземельногоучастка.

Всоответствиисостатьёй46ЗемельногокодексаРФарендаземельногоучасткапрекращаетсяпооснованиямивпорядке,которыепредусмотреныгражданскимзаконодательством.

Согласностатье619ГКРФ,потребованиюарендодателядоговорарендыможетбытьдосрочнорасторгнутсудомвслучаях,когдаарендаторболеедвухразподрядпоистеченииустановленногодоговоромсрокаплатежаневноситаренднуюплату.Арендодательвправетребоватьдосрочногорасторжениядоговоратолькопосленаправленияарендаторуписьменногопредупрежденияонеобходимостиисполненияимобязательствавразумныйсрок.

Согласноп.6.3.Договора1,Договора2,договорможетбытьрасторгнутпотребованиюАрендодателяпорешениюсуданаоснованииивпорядке,установленномзаконодательствомРоссийскойФедерации,атакжевслучаях,указанныхвпункте4.1.1.

Пункт4.1.1.Договора1,Договора2предусматриваетправоАрендодателятребоватьдосрочногорасторженияДоговоравсудебномпорядкевслучаеневнесенияаренднойплатыболеедвухразподрядпоистечениюустановленногоДоговоромсрока.

Порядокрасторжениядоговорарегулируетсяглавой29ГКРФ.

ИзпоясненийпредставителяДепартаментаБургазлиеваВ.В.,материаловделаследует,чтоответчикнарушилусловияДоговора,уКабылицкогоА.В.имеетсязадолженностьпоаренднойплатепоДоговорузапериодсДД.ММ.ГГГГпоДД.ММ.ГГГГипонастоящеевремяподряд,чтоподтверждаетсярасчетомзадолженностипоаренднойплате,представленныйпредставителемДепартамента.Фактнесвоевременноговнесенияаренднойплатыявляетсяустановленным,доказательствобратногоответчикомнепредставлено.

Такимобразом,ответчикболеедвухразподрядпоистечениисрокаплатежа,предусмотренногоп.3.2Договора(10числакаждогоквартала,согласноп.1расчетааренднойплатыприложения№)невносиларенднуюплату.Учитываяпродолжительностьнеоплаты,суммузадолженностипоаренднойплате,данноенарушениеявляетсясущественным.

Согласнопункту1статьи450ГКРФ,изменениеирасторжениедоговоравозможныпосоглашениюсторон,еслииноенепредусмотренонастоящимКодексом,другимизаконамиилидоговором.

Пунктом2даннойстатьипредусмотрено,чтопотребованиюоднойизсторондоговорможетбытьизмененилирасторгнутпорешениюсудатолько:присущественномнарушениидоговорадругойстороной;виныхслучаях,предусмотренныхнастоящимКодексом,другимизаконамиилидоговором.

Приэтомсущественнымпризнаетсянарушениедоговораоднойизсторон,котороевлечетдлядругойсторонытакойущерб,чтоонавзначительнойстепенилишаетсятого,начтобылавправерассчитыватьпризаключениидоговора.

ДД.ММ.ГГГГответчикунаправленапретензииопогашенииобразовавшейсязадолженностипоДоговорувсумме10577руб.14коп.:основнойдолг9348руб.75коп.,пени1228руб.39коп.всрок:втечении30днейсмоментаполученияпретензийиразъяснено,что,вслучаенеисполненияпретензииДепартаментоставляетзасобойправотребованиярасторжениядоговоравсудебномпорядке.

Согласноп.6.4.Договора1,Договора2,припрекращенииДоговораАрендаторобязанвернутьАрендодателюУчастоквнадлежащемсостоянии.

Изпоясненийучастниковпроцесса,материаловделаследует,чтоприпроведенииобследованияспорногоземельногоучасткаДД.ММ.ГГГГустановлено,чтоназемельномучасткеотсутствуетобъект,т.е.земельныйучастокнеиспользуется.

НормамиземельногозаконодательстванерегламентированыправилавозвратаарендованногоимуществаАрендодателю.

Согласностатье622ГражданскогокодексаРФ,припрекращениидоговораарендыарендаторобязанвернутьарендодателюимуществовтомсостоянии,вкоторомегополучил,сучетомнормальногоизносаиливсостоянии,обусловленномдоговором.

ИзпоясненийпредставителяДепартамента,материаловделаследует,чтоКабылицкийА.В.,ответчикподелу,неиспользуетпредоставленныйемуземельныйучастокпоназначению.

Сучетомизложенного,основываясьнаустановленныхсудомобстоятельствах,атакжеисходяизтого,чтостороныпредусмотреливДоговоре(п.п.4.1.1.п.4.1невнесениеаренднойплатыболеедвухразподрядпоистечениюустановленногодоговоромсрока)какоснованиекдосрочномурасторжениюдоговораарендыиответчикпредполагаловозможностинегативныхпоследствийввидерасторжениядоговора,однакосвоевременноневносилплатежиподоговоруаренды,судсчитает,чтотребованияДепартаментазаконныиобоснованы,иподлежатудовлетворению.

Статьей103ГПКРФпредусмотрено,чтоиздержки,понесенныесудомвсвязисрассмотрениемдела,игосударственнаяпошлина,отуплатыкоторыхосвобожденистец,взыскиваютсясответчика,неосвобожденногоотуплатысудебныхрасходов.

Всоответствииспп.19п.1ст.333.36НКРФотуплатыгосударственнойпошлиныосвобождаютсягосударственныеорганы,органыместногосамоуправления,выступающиеподелам,рассматриваемымсудамиобщейюрисдикциивкачествеистцовилиответчиков.

Всвязисэтим,сответчикаподлежитвзысканиюгосударственнаяпошлинавсумме469руб.62коп.

Руководствуясьстатьями194-199ГПКРФ,суд

РЕШИЛ:

Расторгнутьдоговорарендыземельногоучастка№,заключенныйдепартаментомимущественныхиземельныхотношенийАдминистрацииТазовскогорайонаиКабылицкимАндреемВикторовичемДД.ММ.ГГГГ.

ВзыскатьсКабылицкогоАндреяВикторовичавпользудепартаментаимущественныхиземельныхотношенийАдминистрацииТазовскогорайоназадолженностьподоговоруарендыземельногоучастка№отДД.ММ.ГГГГвсумме11740руб.73коп.,изнихзадолженностьпоаренднойплатевсумме10176руб.79коп.,пенивсумме1563руб.94коп.

ОбязатьКабылицкого<адрес>ю60,0кв.м.,категорияземельземлинаселенныхпунктов,кадастровыйномер89:06:020101:2318,местоположениеЯмало-Ненецкийавтономныйокруг,Тазовскийрайон,<адрес>,мкрЮбилейныйивернутьвнадлежащемсостояниидепартаментуимущественныхиземельныхотношенийАдминистрацииТазовскогорайона.

ВзыскатьсКабылицкогоАндреяВикторовичавдоходместногобюджетагосударственнуюпошлинувсумме469руб.62коп.

РешениеможетбытьобжаловановсудЯмало-НенецкогоавтономногоокругавтечениемесяцасодняизготовлениярешениявокончательнойформепутёмподачиапелляционнойжалобычерезТазовскийрайонныйсуд.

Председательствующий:     О.А.Евдокимова