Решение по делу № 2-2788/2013 от 31.07.2013

Дело № 2-2788/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 22 ноября 2013 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Юрченко И.В.,

при секретаре Мориловой Н.С.,

с участием прокурора Шишкина Д.А.,

представителя истца Моисеевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» к Лобановой О.В., Бондаренко Н.А. о выселении,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выселении из квартиры, расположенной по адресу: Адрес взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме ... руб.

Заявленные требования истцом обоснованы тем, что Дата между ЗАО «Пермь Регион Ипотека» и Лобановым А.В., Лобановой Е.И. был заключен договор займа № для приобретения жилого помещения по адресу: Адрес. Обеспечением исполнения условий договора займа являлся залог квартиры по адресу Адрес Решением Дзержинского районного суда г. Перми от Дата с Лобанова А.В., Лобановой Е.И. солидарно в пользу ОАО АБ «ГПБ-Ипотека» взыскана задолженность по договору займа в размере ... руб., расходов по оплате госпошлины в сумме ... руб., обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: Адрес. В последующем в рамках, предусмотренных положениями ФЗ «Об исполнительном производстве», ФЗ «Об ипотеке» истец воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой заложенное имущество и принял его на баланс, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата года. Из справки ТСЖ «Светлый» от Дата следует, что в квартире по адресу: Адрес зарегистрированы и без законных оснований проживают Лобанова О.В. и Бондаренко Н.А.. Ответчиком было направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета до Дата указанные требования до настоящего момента не выполнены. Просит выселить Лобанову О.В., Лобанову А.А., Бондаренко Н.О. из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу Адрес

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Лобанова О.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Лобановой А.А., Дата., Бондаренко Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, что подтверждается судебным извещением, направленным по месту жительства ответчиков и возвращенным почтовым отделением за истечением срока хранения. Ответчики неоднократно извещались судом о рассмотрении дела, о чем свидетельствуют реестры отправления заказной корреспонденции и уведомления о получении судебного извещения, возвращенные в суд «за истечением срока хранения», ранее ответчик Лобанова О.В. была извещена о дате заседания телефонограммой от Дата /л.д.65/, представила письменный отзыв, из которого следует, что ответчики проживают в спорной квартире. Согласно сведениям отдела адресной службы УФМС России по пермскому краю ответчики зарегистрированы по адресу Адрес

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта "О гражданских и политических правах", гарантирующей равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Поскольку ответчики не явились в почтовое отделение за судебным извещением, чем распорядились правом на личное участие в разбирательстве дела по своему усмотрению, суд признает ответчиков Лобанову О.В., Бондаренко Н.О. надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель ТУ Министерства социального развития Пермского края по г.Перми в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть без своего участия.

Прокурором дано заключение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела №, исполнительное производство №, выслушав мнение прокурора, пришел к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в этом жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что решением Дзержинского районного суда г. Перми от Дата с Лобанова А.В., Лобановой Е.И. солидарно в пользу ОАО АБ «ГПБ-Ипотека» взыскана задолженность по договору займа в размере ... руб., расходов по оплате госпошлины в сумме ... руб., обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: Адрес. путем продажи с торгов, с установлением начальной продажной цены в размере ... руб.

Указанным решением установлено, что залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору являлось ОАО АБ «ГПБ-Ипотека», права которого были удостоверены закладной. Также указанным решением суда установлено, что Дата. между ЗАО «Пермь Регион Ипотека» и Лобановым А.В., Лобановой Е.И. был заключен договор займа № для приобретения жилого помещения по адресу: Адрес. Обеспечением исполнения условий договора займа являлся залог квартиры по адресу Адрес

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от Дата года, собственником квартиры по Адрес является ОАО АБ «ГПБ-Ипотека» на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от Дата.. Согласно выписке из ЕГРП от Дата собственником указанной квартиры является ОАО АБ «ГПБ-Ипотека».

Как следует из сведений УФМС по Пермскому краю от Дата в спорной квартире на регистрационном учете состоят Бондаренко Н.А., Лобанова О.В. /л.д.35/. Из отзыва ответчика Лобановой О.В. следует, что в квартире проживают Лобанова О.В., Бондаренко Н.А., несовершеннолетняя Лобанова А.А..

Дата ОАО АБ «ГПБ-Ипотека» направило в адрес ответчиков требование об освобождении жилого помещения по Адрес и снятии с регистрационного учета по данному адресу в срок Дата которое до настоящего времени не исполнено. /л.д.17, 18/

Учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение ОАО «ГПБ-Ипотека» в рамках исполнительного производства, на основании ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право пользования жилым помещением ответчиков прекратились.

Ответчиками суду на дату рассмотрения спора не представлено доказательств, подтверждающих наличие законного права на проживание в спорном жилом помещении. Также не представлено данных о том, что при переходе права собственности на спорное жилое помещение к ОАО «ГПБ-Ипотека» имело место быть какое-либо соглашение между новым собственником и ответчиками о сохранении права пользования жилым помещением.

Доказательств того, что между сторонами по настоящему спору имеют место быть правоотношения, в силу которых у истца возникла бы обязанность по предоставлению ответчикам спорного жилого помещения для постоянного проживания в установленном законом порядке, суду также не представлено.

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ОАО АБ «ГПБ-Ипотека» в полном объеме, поскольку переход права собственности на жилое помещение по Адрес зарегистрирован за истцом, с которым у ответчиками Бондаренко Н.А., Лобановой О.В. соглашения по вопросу пользования жилым помещением не заключено, право пользования квартирой за ними не сохраняется, ответчики утратили право пользования жилым помещением. Проживание и нахождение ответчиков на регистрационном учете в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника данного жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению квартирой.

Поскольку ответчики добровольно не освобождают жилое помещение, они подлежат выселению на основании решения суда.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб., т.е. по ... руб. с каждого.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Выселить Лобанову О.В., Бондаренко Н.А., Лобанову А.А. из квартиры, расположенной по адресу: Адрес

Взыскать с Лобановой О.В., Бондаренко Н.А. в пользу ОАО АБ «ГПБ-Ипотека» расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб., т.е. по ... руб. с каждого.

Решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу Адрес

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

...

Судья И.В. Юрченко