Решение по делу № 2-2042/2020 (2-8604/2019;) от 29.11.2019

    Дело № 2042/2020

    78RS0014-01-2019-009920-93

РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

23 декабря 2020 года                                                              Санкт-Петербург

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи                                        Тиуновой О.Н.,

при секретаре                                                                     О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Московского района Санкт-Петербурга к Аладинскому С. П., Каревской В. А. об истребовании квартиры из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Московского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с требованиями к Аладинскому С. П., Каревской В. А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу

-о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на имя Аладинского С.П., оформленного нотариусом Казанковой О.М. на бланке <адрес> на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, <адрес>,

-о признании недействительной государственной регистрации свидетельства о праве на наследство по закону от 07 августа 2018 года на имя Аладинского С.П.,

- о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, <адрес>, заключенного между Аладинским С.П. и Каревской В.А.,

    -о признании недействительной государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от 25 августа 2018 года, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, <адрес>, заключенного между Аладинским С.П. и Каревской В.А.,

    -о признании права государственной собственности Санкт-Петербурга на жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, <адрес>,

ссылаясь на следующие обстоятельства.

В квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, <адрес> проживали и были зарегистрированы Козловская Р. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ и ее дочь Никифорова Р. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Указанная жилая площадь находилась в долевой собственности (по 1\2 доли) Козловской Р.А. и Никифоровой Р.И., полученной в порядке приватизации. При жизни собственники квартиры завещания не оставили, наследники по закону по вопросу принятия наследства к нотариусу не обращались. Квартира является выморочным имуществом. В результате противоправных действий, спорное жилое помещение выбыло из собственности Санкт-Петербурга в результате мошеннических действий третьих лиц. А именно, на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, было представлено свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на имя Аладинского С.П., которое нотариусом Казанковой О.М. не оформлялось. В дальнейшем 25 августа 2018 года между Аладинским С.П. и Каревской В.А. был заключен договор купли-продажи, который также прошел государственную регистрацию. По указанным фактам возбуждено уголовное дело.

Истцом, в порядке ст. 39 ГПК РФ, исковые требования изменены.

Администрация Московского района Санкт-Петербурга предъявила требования к Аладинскому С. П., Каревской В. А. об истребовании квартиры из чужого незаконного владения.

В суде представитель истца Волошин Ю.О. требования поддержал, дополнительно сообщив, что приговором Смольнинского районного суда г. Санкт-Петербурга от 23 июля 2020 года Галицков С.В. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ст. 159 ч.4 УК РФ (квартира по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>).

Ответчики Аладинский С.П., Каревская В.А. в суд не явились, извещены судом по адресу из регистрации по месту жительству. Аладинский С.П. по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, что подтверждено адресной справкой.

Ранее в суде представитель Каревской В.А., Быкович А.А. суду пояснил, что реальным собственником квартиры является Каревская В.А. Встречный иск он подавать, не намерен.

Третье лицо Еременко З.А. требования поддержала.

Третье лицо – Афанасьев А.С. в суд не явился извещен.

Суд, выслушав представителя истца и третье лицо, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 35 и 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении иска собственника об истребовании имущества из незаконного владения лица, к которому это имущество перешло на основании сделки, юридически значимыми и подлежащими судебной оценке обстоятельствами являются наличие либо отсутствие воли собственника на выбытие имущества из его владения, возмездность или безвозмездность сделок по отчуждению спорного имущества, а также соответствие либо несоответствие поведения приобретателя имущества требованиям добросовестности.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора передачи квартиры в собственность гражданина № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Никифоровой Р. И. и Козловской Р. А., по 1\2 доли, на жилое помещение - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, <адрес> (л.д.18-19,97).

Козловская Р.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), Никифорова Р.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Из ответа нотариуса Розовой Ю.С. следует, что наследственное дело после смерти Козловской Р.А. умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось (л.д.27). Согласно ответу от 30 октября 2019 года нотариуса Казанковой О.М. (л.д.24), после смерти Никифоровой Р.И. наследственное дело не заводилось. Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на имя Аладинского С.П., (л.д.96) нотариусом Казанковой О.М. на бланке <адрес> на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, <адрес> не оформлялось.

Согласно выписки из ЕГРП Аладинский С.П. и Каревская В.А. заключили договор купли-продажи спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.19-20) по цене в размере 2 000 000,00 руб. (л.д.93-94).

В силу договора займа от 19 ноября 2018 года, заключенного между Афанасьевым А.С. и Каревской В.А., Афанасьев А.С. передал Каревской В.А. денежные средства в размере 1 000 000,00 руб., на условиях их возврата до 19 ноября 2019 года, с одновременным залогом спорной квартиры (л.д.90-92).

Таким образом, судом установлены факты, свидетельствующие о ничтожности свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на имя Аладинского С.П., о ничтожности заключенного с использованием указанного свидетельства договора купли-продажи, по которому спорная квартира была оформлена в собственность Каревской В.А., а также о выбытии спорного объекта недвижимости из владения потерпевшего (субъекта Российской Федерации Санкт-Петербурга) помимо воли последнего.

Также суд принимает во внимание то, что приговором Смольнинского районного суда г. Санкт-Петербурга от 23 июля 2020 года Галицков С.В. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ст. 159 ч.4 УК РФ (квартира по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>).

В соответствии со статьями 1111, 1151 ГК РФ и руководствуясь п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", суд приходит к выводу, что входящая в наследственную массу имущества, оставшегося после умершей ДД.ММ.ГГГГ Никифоровой Р.И., квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, <адрес>, является выморочным имуществом и в отсутствие у наследодателя наследников, принявших наследство, подлежит переходу в собственность Санкт-Петербурга в порядке наследования по закону.

В связи с наличием права собственности на спорную квартиру Санкт-Петербурга, данная квартира в соответствии со ст. 301 ГК РФ подлежит истребованию из чужого незаконного владения Каревской В.А. в пользу собственника.

При этом, суд приходит к выводу, что действия Каревской В.А. не могут свидетельствовать об ее добросовестности, поскольку она могла узнать о том, что наследственное дело после смерти Никифоровой Р.И. не открывалось, и, как следствие, об отсутствие у Аладинского С.П. права распоряжения спорной квартирой.

В связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Администрация Московского района Санкт-Петербурга к Аладинскому С. П., Каревской В. А. об истребовании квартиры из чужого незаконного владения удовлетворить.

Истребовать трехкомнатную квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, <адрес> из чужого незаконного владения Каревской В. А. в пользу собственника Санкт-Петербурга.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья                                                                     О.Н. Тиунова