Решение по делу № 2-3094/2019 от 12.03.2019

Дело №2-3094/2019

УИД 18RS0003-01-2019-001508-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    29 августа 2019 года                         г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

     председательствующего судьи Пашкиной О.А.,

     при секретаре Смирновой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Потребительского кооператива экономического взаимодействия «СТАРТ» к Котельниковой И.Р. о понуждении к регистрации ипотеки,

установил:

Потребительский кооператив экономического взаимодействия «СТАРТ» (далее – истец, залогодержатель, ПК ЭВ «СТАРТ») обратился в суд с иском к Котельниковой И.Р. (далее – ответчик, залогодатель, Котельникова И.Р.) о понуждении к государственной регистрации договора залога. Исковые требования мотивированы тем, что 16 июня 2018 года между истцом и ответчиком заключен договор займа на сумму 3 000 000,00 руб. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата вышеуказанного займа был заключен договор залога от 16 июня 2018 года, по условиям которого ответчик предоставил в залог принадлежащие ему ? доли в праве на трехкомнатную квартиру, кадастровый <номер>, общей площадью 53,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. После получения денежных средств ответчик до настоящего времени уклоняется от государственной регистрации указанного договора. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Ссылаясь на ст.ст. 8, 9, 10, 153, 164, 165, 309, 310, 329, 334.1, 339, 421, 422, 432, 445, 807 ГК РФ, ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон №102-ФЗ), истец просит обязать ответчика зарегистрировать договор залога от 06 июня 2018 года, заключенного между ПК ЭВ «СТАРТ» и Котельниковой И.Р., на ? доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике. В связи с обращением в суд истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб., которую просит взыскать с ответчика.

На основании ст. 39 ГПК РФ представителем истца исковые требования изменены, с учетом их уточнения истец просит обязать Котельникову И.Р. зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости ипотеку на основании договора залога от 16 июня 2018 года, заключенного между ПК ЭВ «СТАРТ» и Котельниковой И.Р., на ? доли в праве на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Октябрьского районного суда г. Ижевска от 29 апреля 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Удмуртской Республике, П.П.О. (далее – П.П.О.), Котельникова Л.В. (далее – Котельникова Л.В.).

Определением Октябрьского районного суда г. Ижевска от 05 августа 2019 года к участию в деле в качестве законных представителей третьего лица П.П.О. привлечены Котельникова И.Р. и Пыхтеев О.П. (далее Пыхтеев О.П.).

Представитель истца ПК ЭВ «СТАРТ» Родигина А.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме, просила удовлетворить иск.

Ответчик Котельникова И.Р., действующая за себя и в интересах третьего лица П.П.О., о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по месту регистрации, в судебное заседание не явилась, причины неявки не сообщила, с ходатайством об отложении судебного заседания не обратилась, судебная корреспонденция возвращена с отметкой оператора почтовой связи «истек срок хранения».

По мнению суда, возврат судебной корреспонденции по данному основанию предусматривает надлежащее извещение адресата и неполучение ответчиком корреспонденции по независящим от оператора почтовой связи причинам.

Проживая по месту своей регистрации, Котельникова И.Р. должна была проявлять необходимую предусмотрительность и своевременно проверять поступление корреспонденции на свое имя по данному адресу (ст. 165.1 ГК РФ). Извещения ответчику направлялись надлежащим образом и своевременно.

Таким образом, ответчик Котельникова И.Р., злоупотребляя правом, уклонилась от получения судебных извещений. В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. При таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие ответчика Котельниковой И.Р. в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Удмуртской Республике, третьи лица П.П.О., Котельникова Л.В., законный представитель П.П.О. – Пыхтеев О.П. о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обратились. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и проанализировав материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд устанавливает следующие обстоятельства, имеющие значение по делу, и приходит к следующим выводам.

16 июня 2018 года между ПК ЭВ «СТАРТ» и Котельниковой И.Р. заключен договор займа денежных средств, в соответствии с которым истец передал ответчику сумму займа в размере 3 000 000,00 руб. сроком до 16 января 2019 года.

В соответствии с п. 2.5 договора займа предоставленный беспроцентный займ обеспечивается залогом недвижимости (ипотекой) следующего недвижимого имущества:

- ? доли в квартире, <данные изъяты>, площадь 53,8 кв.м., этаж 3, кадастровый номер 18:26:00:00:31712010:1003045, расположенная по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Майская, д. 16, кв. 45;

- ? доли в квартире, <данные изъяты>.

16 июня 2018 года между сторонами заключен договор залога, в соответствии с п. 1.1 которого Котельникова И.Р. передала в обеспечение возврата полученного ею беспроцентного займа по договору займа от 16 июня 2018 года ПК ЭВ «СТАРТ» принадлежащее ответчику недвижимое имущество:

- ? доли в праве в трехкомнатной квартире, стоимостью 1 400 000,00 руб., расположенной по адресу: <адрес>;

- ? доли в праве в трехкомнатной квартире, стоимостью 1 100 000,00 руб., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 1.2.1, 1.2.2 договора залога, а также выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), квартира по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Котельниковой И.Р. и П.П.О. (по ? доли); квартира по адресу: <адрес>, - в общей долевой собственности Котельниковой И.Р. и Котельниковой Л.В. (по ? доли).

В силу п. 1.3 договора залога предмет ипотеки остается у Котельниковой И.Р. на весь срок действия договора.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п. 4 ст. 334 ГК РФ).

Исходя из п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон №102-ФЗ), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (п. 3 ст. 1 Федерального закона №102-ФЗ).

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 2 Федерального закона №102-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона №102-ФЗ по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона (ст. 8 Федерального закона №102-ФЗ).

Как следует из ст. 10 Федерального закона №102-ФЗ, договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации (пункт 1).

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) (пункт 2).

Статьей 11 Федерального закона №102-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке (пункт 1).

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (пункт 2).

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства. Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации (пункт 3).

В соответствии с п. 5 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 №367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №367-ФЗ) правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральном законе от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Названный закон вступил в силу с 01 июля 2014 года (п. 1 ст. 3 Федерального закона №367-ФЗ).

Поскольку договор залога между сторонами заключен 16 июня 2018 года, то есть после вступления в силу Федерального закона №367-ФЗ, к такому договору подлежат применению общие положения о залоге, содержащиеся в ГК РФ и закрепляющие требования к государственной регистрации ипотеки в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в ЕГРН.

Исходя из п.п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

На основании п. 1 ст. 53 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Исходя из анализа указанных положений закона, договор об ипотеке является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей, в том числе обязательства в силу ст. 8.1 ГК РФ совершить все необходимые действия, направленные на государственную регистрацию ипотеки.

Учитывая, что сделка по передаче недвижимого имущества в ипотеку совершена сторонами в надлежащей форме при согласовании всех существенных условий договора (ст. 9 Федерального закона №102-ФЗ), а ответчик залогодатель Котельникова И.Р. уклоняется от государственной регистрации ипотеки, суд приходит к выводу, что исковые требования залогодержателя ПК ЭВ «СТАРТ» являются обоснованными и подлежат удовлетворению с возложением на Котельникову И.Р. обязанности зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости ипотеку на основании договора залога от 16 июня 2018 года, заключенного между ПК ЭВ «СТАРТ» и Котельниковой И.Р., на ? доли в праве на квартиру <данные изъяты>, и ? доли в праве на квартиру <данные изъяты>

В силу п. 1 ст. 8.1 ГК РФ государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Исходя из п. 2 ст. 7 Федерального закона №102-ФЗ, участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. В связи с этим в рассматриваемом случае при передаче Котельниковой И.Р. своих долей в праве на общее имущество в залог согласие третьих лиц Пыхтеев О.П. и Котельниковой Л.В. не требовалось.

Согласно положениям ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов (часть 1).

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (часть 2).

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок, в течение которого ответчик должен исполнить возложенную на него обязанность, а именно в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда. Такой срок суд находит разумным и достаточным для исполнения возложенной обязанности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, в силу ст. 98 ГПК РФ в его пользу с Котельниковой И.Р. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000,00 руб., уплаченная истцом при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Потребительского кооператива экономического взаимодействия «СТАРТ» к Котельниковой И.Р. о понуждении к регистрации ипотеки удовлетворить.

Обязать Котельникову И,Р. зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости ипотеку на основании договора залога от 16 июня 2018 года, заключенного между Потребительским кооперативом экономического взаимодействия «СТАРТ» и Котельниковой И.Р., на ? доли в праве на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, и ? доли в праве на квартиру <данные изъяты>, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Котельниковой И.Р. в пользу Потребительского кооператива экономического взаимодействия «СТАРТ» расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики через Октябрьский районный суд г. Ижевска в течение месяца со дня вынесения решения.

Мотивированное решение изготовлено судьей на компьютере в совещательной комнате 29 августа 2019 года.

Председательствующий судья:                                                        О.А. Пашкина