Решение по делу № 2-167/2019 от 01.08.2018

Дело № 2-167/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг                                 18 июня 2019 года

     Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Красоткиной Ю.В.,

при секретаре Помазковой Е.С.,

с участием истца Проценко М.Г., представителя истца Ашастиной О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Проценко Максима Геннадьевича к Долидовичу Дмитрию Борисовичу о признании межевания недействительным, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Проценко М.Г. обратился в суд с иском к Долидовичу Д.Б. о признании межевания недействительным, установлении границ земельного участка. астарции, несения изменений в схему расположения земельного участка площадью 1000 кв.м. стки, гоу частка 0002; признать недействительными

несения изменений в схему расположения земельного участка площадью 1000 кв.м. стки, гоу частка 0002; признать недействительнымиВ обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным в пос. <адрес>. Границы земельного участка были установлены предыдущим собственником ФИО8 в 2008 году. С момента приобретения земельного участка истец всегда пользовался им, а также и дачным домом. В 2018 году истец решил внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах точек границ земельного участка, для чего обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. При проведении межевания выяснилось, что земельный участок истца накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения составляет около 80%. Данный земельный участок принадлежит ФИО3 Между тем, данное лицо никогда не предъявляло никаких требований об освобождении земельного участка, никогда он им не пользовался, что позволяет сделать вывод об ошибочности координат границ его участка. Местная администрация не располагает никакими сведениями в отношении земельного участка ФИО3, в то время как границы земельного участка истца согласованы местной администрацией.

Истец просит признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером №, исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установить границы его земельного участка в координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании истец поддержал требования, пояснил, что ФИО3 никогда не видел, как и его представителей. На участке он ни разу не появлялся. На проведение землеустроительной экспертизы не явился, хотя эксперт пояснил, что связывался с ним.

Представитель истца, действующая по доверенности, иск поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Извещён надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства в Российской Федерации: Санкт-Петербург, <адрес>, №.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ленинградской области, в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении иска в его отсутствие (т. 1 л.д. 116).

Представители третьих лиц администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской     области, администрации муниципального образования «Красносельское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом.

Третьи лица Мелконян Г.М., Никогосянн В.П., Скворцов Ю.Н. в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, непосредственно исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от Дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 указанной статьи определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Системное толкование вышеуказанных положений закона приводит суд к выводу, что исковые требования об установлении местоположения границ подлежат удовлетворению, если предложенный вариант установления границы соответствует общеправовому принципу справедливости, обеспечивает баланс прав и законных интересов каждой из сторон.

Проценко М.Г. является собственником земельного участка, расположенного в <адрес>, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от Дата (т. 1 л.д. 7-14). В собственности истца находится также жилой дом, расположенный на указанном участке площадью 51,5 кв.м., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от Дата (т. 1 л.д. 22-24).

Граница земельного участка определена в системе координат, отличной от системы координат, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости для данной территории. В соответствии с межевым планом, подготовленным в 2008 году ООО «Анар» по заказу предыдущего собственника ФИО8 границы земельного участка были согласованы со всеми смежными землепользователями, в том числе с местной администрацией и внесены в государственный кадастр недвижимости. При проведении межевания в 2018 году, координаты границ земельного участка истца были пересчитаны в актуальную систему координат и установлено, что земельный участок значительно накладывается на земельный участок с кадастровым номером №.

ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного в <адрес>, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от Дата (т. 1 л.д. 15-21). Первоначальным собственником земельного участка являлся ФИО9 при этом из обзорного плана, выданного ФИО9 главой волости (т. 1 л.д. 106) видно, что земельный участок расположен на значительном удалении от того места, где расположен земельный участок истца (обзорный план на л.д. 96, т. 1). Кроме этого из кадастрового паспорта от Дата на земельный участок ответчика следует, что на нём располагается фундамент (т. 1 л.д. 108). В то время как истец пояснил, что ни на его участке, ни где-либо рядом фундамента нет. Данный факт подтверждён и заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Таким образом, предоставленный Никогосяну В.Р. земельный участок, расположен севернее земельного участка, предоставленного ФИО8 (первоначальному собственнику земельного участка с кадастровым номером №), а, следовательно межевание его проведено с ошибкой и место нахождение данного земельного участка определено не верно. Наличие в государственном кадастре недвижимости координат границ земельного участка ФИО3, накладывающихся на земельный участок истца, нарушает право собственности ФИО2, так как ведёт к наличию неопределённости местоположения его земельного участка. Восстановление нарушенных прав истца возможно путём признания недействительным межевания земельного участка с кадастровым номером № и установления границ земельного участка с кадастровым номером №.

Кроме этого, суд принимает во внимание, что межевание земельного участка истца, проведённое в 2008 году ООО «Анар», соответствует фактическому нахождению земельного участка на местности; длины сторон, конфигурация земельного участка сохранены. Из заключения судебной землеустроительной экспертизы следует, что фактическое местонахождение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует действительности, а межевание его осуществлено с нарушением Федерального закона от Дата N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

При таком положении дел иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьёй 98 ГПК Российской Федерации подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату государственной пошлины и судебной землеустроительной экспертизы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного в <адрес>.

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято Дата.

Судья:                             Ю.В. Красоткина