Решение по делу № 2-1119/2013 от 22.01.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СлавРиэлт», третье лицо – закрытое акционерное общество «ВТБ 24», о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СлавРиэлт» о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ЗАО «ВТБ 24».

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что между ФИО3 и ответчиком заключен предварительный договор №СР-57/В-Ю от ДД.ММ.ГГГГ о заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной <адрес> (строительный номер - 57), расположенной в <адрес> по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1.1 договора стоимость квартиры составляет 3205 912 рублей 50 копеек, которые ФИО3 полностью оплатила ответчику.

Соинвестор приобретает результат инвестиционной деятельности после приемки объекта в эксплуатацию при условии завершения расчетов с инвестором по уплате инвестиционных средств и компенсации ему расходов, предусмотренных договором.

Истица приобрела все права ФИО3 путем заключения ДД.ММ.ГГГГ договора уступки №СР-57/В-Ю-Б-уст.

В настоящее время дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, обязательства по оплате договора цессии истицей выполнены в полном объеме, квартира передана ей в пользование, она оплачивает жилищно-коммунальные услуги, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку основной договор купли-продажи квартиры до настоящего времени не заключен, мер по его заключению ответчиком не предпринимается.

На основании изложенного, ФИО1 просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Истица, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. Представитель истицы ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик - ООО «СлавРиелт», надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания по делу, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в письменном заявлении исковые требования признал, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 27, 28).

Третье лицо – ЗАО «ВТБ 24», надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания по делу, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, письменную позицию по иску не представило (л.д. 31).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, учитывая признание иска ответчиком, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на основании инвестиционного контракта №/ИК-04 на строительство 25-этажного жилого дома с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями в микр. «Южный» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Минмособлстрое ДД.ММ.ГГГГ за №, в соответствии с которым ООО «СлавРиэлт» является инвестором строительства.

Между ФИО3 и ООО «СлавРиэлт» ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор №СР-57/В-Ю о заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной <адрес> жилом доме по строительному адресу: <адрес>, мк<адрес>, корп. В (л.д. 7-11).

Согласно п. 2.1.1 Предварительного договора цена квартиры составляет 3205 912 рублей 50 копеек. Обязательства по оплате в оговоренном размере выполнены ФИО3 в полном объеме, что подтверждается дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 40,41).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что действия лиц по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку ФИО3, как покупатель, уплатила стоимость квартиры.

Согласно положениям ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как гласит ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

По договору уступки №СР-57/В-Ю-уст от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО1 перешло право требования от ОАО «СлавРиэлт» заключения с ней основного договора купли-продажи <адрес> жилом доме по строительному адресу: <адрес>, мк<адрес>, корп. В (л.д. 13-15, 17). Стоимость уступаемого права оценена сторонами в 4940 000 рублей, оплата произведена истицей в полном объеме как за счет собственных, так и кредитных средств (п. 7 договора уступки, л.д. 16, 32).

В соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «ВТБ 24» заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Банк предоставил заемщику целевой кредит в размере 3684 500 рублей скором на 242 месяца (л.д. 35-52). Обеспечением исполнения обязательств истицы по договору является, в частности, залог спорной квартиры (п. 2.6.1 кредитного договора). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 перед Банком составляет 3471 097 рублей 48 копеек, что подтверждается справкой Банка (л.д. 67-69). Таким образом, залогодержателем квартиры является ЗАО «ВТБ 24».

В настоящее время многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50505000-25 от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 22,23).

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, имеется <адрес> (строительный номер - 57), общей площадью жилых помещений 63,7 кв.м., из нее жилой – 31,4 кв.м., что подтверждается поэтажным планом и экспликацией, подготовленными ГУП МО «МО БТИ» (л.д. 24-26).

Судом установлено, что ответчик к моменту предъявления иска не предпринял действий по заключению основного договора купли-продажи квартиры, в связи с чем она лишена возможности оформить право собственности на нее во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, учитывая признание иска ответчиком, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу закрытого акционерного общества «ВТБ 24», в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.