Решение по делу № 2-2030/2022 от 24.01.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области                                                  22 февраля 2022 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Лисовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЭНТУЗИАСТ» к Голенко Олесе Евгеньевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

     Установил:

    Истец – Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЭНТУЗИАСТ» предъявил к ответчику Голенко О.Е. иск, в котором просит суд взыскать в его пользу с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в доме, расположенном по адресу: г<адрес>, за период с 01 мая 2020 года по 31 мая 2021 года в размере 77017 рублей 33 копейки, взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 2510 рублей 52 копейки. В обоснование иска указано о том, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома 30, расположенного по адресу: <адрес>, в качестве управляющей компании данного дома выбрано ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ», которое внесено в реестр лицензий. Ответчик является собственником жилого помещения. Ответчику своевременно и в полном объеме предоставлялись услуги, оказываемые ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ», по обслуживанию и управлению многоквартирным домом. По данным из лицевого счета ответчик не своевременно и не полностью вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего у него образовалась задолженность перед управляющей компанией с учетом начислений, оплат, перерасчетов за услуги управляющей компании по содержанию и текущему ремонту и коммунальные услуги за период с 01 мая 2020 года по 31 мая 2021 года (т. 1 л.д. 3-5). Расчет задолженности представлен в материалы дела (т. 1 л.д. 6).

    Определением суда от 15 июля 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Товарищество собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое» (т. 1 л.д. 61).

Определением суда от 20 сентября 2021 года гражданское дело №2-5739/2021 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЭНТУЗИАСТ» к Голенко Олесе Евгеньевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов передано по подсудности на рассмотрение в Щелковский городской суд Московской области (т. 2 л.д. 126-128).

Апелляционным определением судьи Московского областного суда от 22 декабря 2021 года определение Балашихинского городского суда Московской области от 20 сентября 2021 года о направлении дела по подсудности отменено, дело по иску ООО «УК Энтузиаст» к Голенко Олесе Евгеньевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов направлено для рассмотрения по существу в Балашихинский городской суд Московской области, частная жалоба Голенко Олеси Евгеньевны удовлетворена (т. 2 л.д. 155-156).

    В судебное заседание истец Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЭНТУЗИАСТ» своего представителя не направил, о времени и месте извещен надлежащим образом (т. 2 л.д. 164), о причинах неявки своего представителя суду не сообщил.

    Ответчик Голенко О.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом по известному суду месту жительства (т. 2 л.д. 162; 163), о причинах неявки суду не сообщила. Ранее представила письменные возражения, согласно которых просила суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме (т. 1 л.д. 170-171).

    Представитель ответчика по доверенности (т. 1 л.д. 232-233) – Айрапетян Д.Д. представила письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (т. 2 л.д. 159).

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Товарищество собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте извещено надлежащим образом (т. 2 л.д. 160; 161), представило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (т. 2 л.д. 159). Ранее представило письменные возражения, согласно которых просила суд отказать в удовлетворении исковых требований (т. 1 л.д. 193-194; 234-235).

    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных надлежащим образом.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из положений ст.ст. 289-290 ГК РФ следует, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода, что предусмотрено п. 1 ст. 314 ГК РФ.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Из положений ст.ст. 30-31 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что Голенко О.Е. является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 06 ноября 2018 года (т. 1 л.д. 7-8; 195-196).

Товарищество собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим. Основным видом деятельности организации является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (т. 1 л.д. 239-243).

Ранее управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома являлось Товарищество собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое».

12 декабря 2019 года Товарищество собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое» и Голенко О.Е. заключили договор № <данные изъяты> о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, внесении взносов за капитальный ремонт и предоставлении коммунальных услуг (т. 1 л.д. 197-204).

Согласно протокола № 2/исх-1836 заседания постоянно действующей комиссии для определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории Городского округа Балашиха, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, утвержденного 28 августа 2019 года Заместителем Главы Городского округа Балашиха, усматривается, что управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома определена управляющая организация ООО «ЭНТУЗИАСТ» (т. 1 л.д. 13-14).

Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» приняло решение о внесении изменений в реестр лицензий Московской области, согласно которого с 01 октября 2019 года в реестр лицензий Московской области внесены сведения об осуществлении Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 30 (т. 1 л.д. 15; 16).

Из протокола № <данные изъяты> по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 15 августа 2020 года по 07 октября 2020 года, от 09 октября 2020 года усматривается, что управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома выбрано Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» (т. 1 л.д. 17-25).

Вступившим в законную силу решением Дорогомиловского районного суда города Москвы от 08 апреля 2021 года по гражданскому делу № 2-2646/2020 признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, оформленное Протоколом № 3 от 09 октября 2020 года, проведенного в форме очно-заочного голосования (т. 1 л.д. 77-80; 81-82).

Как следует из письменного ответа на судебный запрос из Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», согласно реестру лицензий Московской области функции управления многоквартирным домом по вышеуказанному адресу в период с 01 мая 2020 года по 31 мая 2021 года осуществлялись ООО «УК «Энтузиаст» (т. 1 л.д. 164; 166; 167; 168).

Определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 2 Балашихинского судебного района Московской области мирового судьи судебного участка № 1 Балашихинского судебного района Московской области от 31 марта 2021 года отменен судебный приказ № 2-1495/2021 от 23 марта 2021 года, вынесенный по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» на взыскание с Голенко Олеси Евгеньевны задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и коммунальные услуги за период с 01 мая 2020 года по 31 декабря 2020 года в размере 52095 рублей 72 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 881 рубль (т. 1 л.д. 11).

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим. Основным видом деятельности организации является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (т. 1 л.д. 37-43).

Истец также представил в дело справку о начислениях и оплате по лицевому счету жилья № <данные изъяты> (т. 1 л.д. 9-10), договор № <данные изъяты> управления многоквартирным домом от 09 октября 2020 года с приложениями (т. 1 л.д. 26-36), платежные поручения об оплате государственной пошлины (т. 1 л.д. 46; 47), сведения о направлении искового заявления ответчику (т. 1 л.д. 48; 49-51), сведения о заключении с ресурсоснабжающими организациями договоров (т. 1 л.д. 83-88; 89-96; 97-105; 106-140), копии судебных постановлений Арбитражного суда (т. 1 л.д. 141-145; 146-151; 152-157; 158-160).

Ответчик Голенко О.Е. и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Товарищество собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое» представили в дело платежные документы, подтверждающие оплату ответчиком третьему лицу денежных средств за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 11546 рублей 45 копеек за май 2020 года, 100427 рублей 35 копеек за январь 2021 года, 13479 рублей 21 копейку за февраль 2021 года, 13429 рублей 92 копейки за март 2021 года, 13480 рублей 05 копеек за апрель 2021 года, 13617 рублей 14 копеек за май 2021 года, 14210 рублей 14 копеек за июль 2021 года (т. 1 л.д. 205; 206; 207; 208; 209; 210; 211), также представили в дело карточку расчетов за период с 01 мая 2020 года по 03 сентября 2021 года (т. 1 л.д. 212-213), финансовый лицевой счет в отношении жилого помещения ответчика (т. 1 л.д. 214; 215-216), справку (т. 1 л.д.217), письменное сообщение Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» (т. 1 л.д. 218-219), сведения о заключении с ресурсоснабжающими организациями договоров (т. 1 л.д. 244-247; т. 2 л.д. 1-10; 11-22), платежные поручения (т. 2 л.д. 23-98) протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30 декабря 2020 года № 1, согласно которого выбран способ управления многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 30, - управление Товариществом собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое» (т. 2 л.д. 99-105), заявление о внесении изменений в реестр лицензий Московской области в связи с решением ОССП о выборе способа управления многоквартирным домом (т. 2 л.д. 106).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по гражданскому делу доказательства, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск необоснованным по следующим основаниям.

Предъявляя к ответчику Голенко О.Е., как к собственнику жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, требование о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услугиза период с 01 мая 2020 года по 31 мая 2021 года, истец Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЭНТУЗИАСТ» не представил суду доказательств, безусловно подтверждающих фактическое управление указанным выше многоквартирным домом, и фактическое предоставление собственникам помещений в указанном многоквартирном доме коммунальных услуг и ресурсов в спорный период времени.

Так, суд обращает внимание на то, что ранее вступившим в законную силу решением суда было признано недействительным решение о выборе истца в качестве управляющей организации многоквартирного дома. С учетом изложенного, сведения, представленные суду Госжилинспекцией Московской области о внесении в реестр лицензий Московской области истца в качестве управляющей организации указанного выше многоквартирного дома, сами по себе не являются безусловным основанием для удовлетворения рассматриваемого в данном гражданском деле иска.

В данное гражданское дело представлены письменные доказательства, из которых следует, что как истец, так и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в спорный период времени имели действующие договоры с ресурсоснабжающими организациями, по которым вносили данным организациям плату.

При этом, ответчик внесла плату за жилое помещение и коммунальные услуги в том числе в счет спорного периода Товариществу собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое», с которым у ответчика заключен договор № 30/62 о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, внесении взносов за капитальный ремонт и предоставлении коммунальных услуг от 12 декабря 2019 года.

Частичное внесение ответчиком такой платы после предъявления данного иска в суд также не является основанием для удовлетворения рассматриваемого в данном гражданском деле иска.

При таких обстоятельствах в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо правовых оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в доме, расположенном по адресу: <адрес>, за период с 01 мая 2020 года по 31 мая 2021 года в размере 77017 рублей 33 копейки, как данное требование изложено в просительной части искового заявления.

Поскольку суд пришел к такому выводу, также не подлежит удовлетворению производное от указанного выше требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 2510 рублей 52 копейки.

    Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЭНТУЗИАСТ» к Голенко Олесе Евгеньевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в доме, расположенном по адресу: <адрес> за период с 01 мая 2020 года по 31 мая 2021 года в размере 77017 рублей 33 копейки, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 2510 рублей 52 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                               Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 25 февраля 2022 г.

Судья                                                                                               Д.И. Лебедев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>