cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon
Суды общей юрисдикции / Брянская область / Гражданские / 2-36/2023 (2-478/2022; 2-3404/2021;)

Решение по делу № 2-36/2023 (2-478/2022; 2-3404/2021;) от 29.10.2021

Дело №2-36/2023 (2-478/2022, 2-3404/2021)

УИД 32RS0001-01-2021-003936-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 ноября 2023 г. г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Козловой С.В.,

при секретаре Моисеенко Е.Д.,

с участием истца Филина В.Н.,

представителя истца Ковалевой С.И.,

встречного истца Сидоровой С.Н.,

представителя встречного истца Мнацаканян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо иску Филина Валентина Николаевича к Сидоровой Светлане Николаевне о разделе дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о выделе доли в натуре, о признании дома блокированным, признании права на вновь образуемые объекты недвижимости, по встречному иску Сидоровой Светланы Николаевны к Филину Валентину Николаевичу о разделе дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о выделе доли в натуре, о признании дома блокированным, признании права на вновь образуемые объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

истец Филин В.Н. обратился в суд с иском, указав, что ему и ответчику на праве общей долевой собственности по 1/2 доле принадлежит жилой <адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок по тому же адресу площадью 640 кв.м. (кадастровый №). Дом разделен между собственниками по фактическому пользованию, каждая часть жилого дома изолирована, имеет отдельный вход, предназначена для проживания одной семьи.

Согласно заключению ООО «Проф-проект» от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние строительных конструкций жилого дома исправное, все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено. Имеется техническая возможность разделить жилой дом на два отдельных жилых блока при выполнении отдельных мероприятий.

В результате выполнения кадастровых работ из земельного участка образованы два земельных участка:

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 320 кв.м. с расположенным на нем объектом недвижимости с кадастровым номером №,

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 320 кв.м. с расположенным на нем объектом недвижимости с кадастровым номером №

Ссылаясь на изложенное, истец просил суд:

- разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54,2 кв.м., с кадастровым номером №, выделив Филину В.Н. часть жилого дома общей площадью 26,5 кв.м., Сидоровой С.Н. - часть жилого дома общей площадью 26,5 кв.м.;

- признать жилой дом жилым домом блокированной застройки;

- признать право собственности на часть здания в составе жилого дома блокированной застройки за Филиным В.Н. (блок №) общей площадью 26,5 кв.м., за Сидоровой С.Н. (блок №) – на часть здания общей площадью 26,5 кв.м.;

- произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 640 кв.м. с кадастровым номером №, между собственниками Филиным В.Н. и Сидоровой С.Н., выделив в собственность участки:

Филину В.Н. - земельный участок площадью 320 кв.м. (Приложение № Экспертного заключения, обозначение: ЗУ2) в границах угловых поворотных точек: от т.н1 до т.н7 - 2,66 м.; от т.н7 до т.н6 - 6,80 м.; от т.н6 до т.н5 - 1,42 м.; от т.н5 до т.н4 - 5,02 м.; от т.н4 до т.н5 - 4,81 м.; от т.н3 до т.н2 - 17,94 м.; от т.н2 до т.н8 - 12,03 м. (6,46 м.+5,57 м.); от т.н11 до т.н9-10 - 30,89 м. (2,8 м.+4,82 м.+23,27 м.); от т.н11 до т.н12 - 1,91 м.; от т.н12 до т.н13 - 2,76 м.; от т.н13 до т.н1 - 5,7 м.

Сидоровой С.Н. - земельный участок площадью 320 кв.м. (Приложение № Экспертного заключения, обозначение: ЗУ1) в границах угловых поворотных точек: от т.н1 до т.н2 – 11,55 м. (8,48 м.+3,07 м.); от т.н2 до т.н5 – 32,55 м. (3,03 м.+14,75 м.+14,77 м.); от т.н5 до т.н2 - 7,76 м. (6,34 м.+1,42 м.); от т.н2 до т.н3 -17,94 м.; от т.н3 до т.н4 - 4,84 м.; от т.н4 до т.н5 - 5,02 м.; от т.н5 до т.н6 - 1,42 м.; от т.н6 до т.н7 - 6,80 м.; от т.н7 до т.н1 - 2,66 м.

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54,2 кв.м., путем погашения актуальных регистрационных записей о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, путем погашения актуальных регистрационных записей о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

-внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав второго объекта недвижимости, образованных в результате признания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

В ходе судебного разбирательства после проведения по делу судебной экспертизы Филин В.Н. исковые требования уточнил и просил суд:

- разделить жилой дом, выделив ему часть жилого дома общей площадью 26,5 кв.м., Сидоровой С.Н. - часть жилого дома общей площадью 26,5 кв.м.;

- признать жилой дом жилым домом блокированной застройки;

- признать право собственности на часть здания в составе жилого дома блокированной застройки согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, признав за Филиным В.Н. право собственности на блок № общей площадью 26,5 кв.м., за Сидоровой С.Н. – на блок № общей площадью 26,5 кв.м.;

- произвести раздел земельного участка согласно Приложению № заключения №, выполненного ООО «Эксперт П.В.П.», выделив в собственность вновь образованные земельные участки: в собственность Филина В.Н. - вновь образованный земельный участок площадью 320 кв.м. (обозначение в Приложении:3У2); Сидоровой С.Н. - площадью 320 кв.м. (обозначение в Приложении:3У1);

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок путем погашения актуальных регистрационных записей о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, путем погашения актуальных регистрационных записей о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок;

-внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав второго объекта недвижимости, образованных в результате признания жилого дома, расположенного домом блокированной застройки;

- взыскать с Сидоровой С.Н. в пользу Филина В.Н. стоимость строения - сарая площадью 12,5 кв.м. - <данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело объединено с гражданским делом № по исковому заявлению Сидоровой С.Н. к Филину В.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым домом.

В иске Сидорова С.Н. указала, что Филин В.Н. самовольно без ее разрешения осуществил перепланировку жилого дома - демонтаж пола и межкомнатные перегородки, в связи с чем она не может пользоваться принадлежащим ей жилым помещением, что нарушает ее права и законные интересы. Просила суд:

- обязать Филина В.Н. прекратить действия, нарушающие ее право собственности и создающие угрозу нарушения, а именно: прекратить работы по перепланировке жилого дома и ремонту, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 52,3 кв.м., инв. №А, лит. А, расположенного по адресу: <адрес>;

- восстановить положение, существовавшее до нарушения права, а именно: обязать Филина В.Н. осуществить возврат всех имеющихся до демонтажа межкомнатных и напольных конструкций;

- обязать Филина В.Н. не препятствовать Сидоровой С.Н. в пользовании жилым домом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом принят встречный иск Сидоровой С.Н. к Филину В.Н.

Во встречном иске, уточнив заявленные изначально требования, Сидорова С.Н. просила суд:

- осуществить раздел жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 52,3 кв.м., инв. № лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>;

- признать жилой дом жилым домом блокированной застройки;

- признать право собственности Сидоровой С.Н. на часть жилого дома (блока) № в соответствии с вариантом раздела жилого дома, предложенным в Приложении № заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Эксперт П.В.П.»;

- признать право собственности Филина В.Н. на часть жилого дома (блока) № в соответствии с вариантом раздела жилого дома, предложенным пв Приложении № заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Эксперт П.В.П.»;

- признать за Сидоровой С.Н. право на возмещение Филиным В.Н. расходов на затраты по устройству независимых инженерных коммуникаций в части жилого дома (блока №) - газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и отопление;

- взыскать с Филина В.Н. в ее пользу: за неотапливаемую пристройку - <данные изъяты>, за тесовый сарай лит.3 площадью 15,2 кв.м. стоимостью <данные изъяты> (50% - <данные изъяты>), навес лит.4 площадью 2,4 кв. м. стоимостью <данные изъяты> (50% - <данные изъяты>); тесовую уборную лит.У площадью 0,9 кв.м. стоимостью <данные изъяты> (50% - <данные изъяты>), всего - <данные изъяты>;

- обязать Филина В.Н. произвести устройство по линии раздела глухой противопожарной стены с пределом огнестойкости не менее № класса пожарной опасности не ниже К1, в том числе разделяющей чердачное пространство;

- произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, выделив в собственность Сидоровой С.Н. и Филина В.Н. соответствующие частям жилого дома части земельного участка согласно Приложению № заключения №, выполненного ООО «Эксперт П.В.П.»;

- запретить собственнику части жилого дома (блока) № отключать часть жилого дома (блока) № от инженерных коммуникаций до осуществления последним оборудования коммуникаций (электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и отопления);

- разрешить собственнику части жилого дома (блока) № осуществлять врезку коммуникаций (электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и отопления) без согласия собственника части дома (блока) №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по иску Сидоровой С.Н. к Филину В.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым домом прекращено, в связи с отказом от него.

Таким образом, предметом судебного спора стали иск Филина В.Н. и встречный иск Сидоровой С.Н.

В судебном заседании Филин В.Н. указал, что Сидорова С.Н. приходится ему сестрой. Дом, о разделе которого заявлено, является родительским домом. За ним на протяжении длительного периода времени присматривает именно он, периодически в нем проживает, сестра в доме не появлялась. Полагал, что часть дома, в которой установлены узлы коммуникаций, по этой причине подлежит передаче в его собственность. Во внесудебном порядке решить вопрос о разделе жилого дома и земельного участка не представляется возможным по причине конфликтных отношений. Стоимость построек полагал необходимым определить по их инвентарной оценке. Выразил готовность к выполнению мероприятий по оборудованию противопожарной стены за свой счет.

Его представитель Ковалева С.И. уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Дополнительно указала, что в доме имеются вещи Филина В.Н.

Встречный истец Сидорова С.Н. уточненные исковые требования также поддержала, просила их удовлетворить. Указала, что в доме тоже бывает. Ввиду конфликтного характера правоотношений полагала необходимым разрешение ей оформление собственных коммуникаций без необходимости получения согласия Филина В.Н.

Ее представитель Мнацаканян А.Г. поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить. дополнительно просил стоимость построек определить по их инвентарной оценке.

При разрешении требований о взыскании денежных средств участники судебного заседания полагали возможным зачет соответствующих требований.

Представители третьих лиц без самостоятельных требований - Управления Росреестра по Брянской области,МУП «Брянский городской водоканал»,ООО «БрянскЭлектро»,ООО «Газпром межрегионгаз Брянск», АО «Газпром газораспределение Брянск»» - в судебное заседание не явились, извещены надлежащими образом, ходатайств с просьбой об отложении судебного разбирательства дела в адрес суда не направили.

В письменном отзыве представитель МУП «Брянский городской водоканал» исковые требования оставил на усмотрение суда. Указал, что в доме имеется лицевой счет №, расчет оплаты за предоставленную услугу по водоснабжению осуществляется из расчета за двух человек, задолженность отсутствует. В письменных пояснениях представитель также указал, что возможность подключения дома к сетям водоснабжения имеется, стоимость работ будет определена после подготовки технических условий и разработки проектной документации (выбора трассы прохождения коммуникаций, условий прокладки).

Представитель ООО «БрянскЭлектро» в письменных пояснениях указал, что о возможности и стоимости присоединения энергопринимающих устройств потребителя сетевая организация сможет сообщить после обращения заявителя об осуществлении технологического присоединения в установленном порядке.

В письменном отзыве представитель ООО «Газпром межрегионгаз Брянск» указал, что по данным лицевого счета № газоснабжение жилого дома осуществляется на основании договора поставки природного газа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ООО «Газпром межрегионгаз Брянск» и Сидоровой С.Н. Начисление производится по показаниям прибора учета газа, задолженности по оплате не имеется. Заявлений о разделе лицевых счетов от сторон не поступало.

Представитель АО «Газпром газораспределение Брянск» в письменных пояснениях указал, что вопрос о догазификации дома может быть рассмотрен после предъявления заявителем необходимых документов.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле и положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, стороны, их представителей, заслушав свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд исходит из следующего.

По данным Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым № общей площадью 52,3 кв.м. по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит Филину В.Н. и Сидоровой С.Н., каждому - по 1/2 доле.

Согласно данным технического паспорта, подготовленного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет 53 кв.м., жилая площадь - 45,6 кв.м., площадь всех частей здания - 59,3 кв.м. Самовольных построек не имеется, на возведение построек лит.2,3,4 разрешение не требуется.

Согласно сведениям технического плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Кадастр 32» Белининым А.М. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого домаизменилась в результате проведения капительного ремонта и составляет 54,2 кв.м.

Дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 640 кв.м.по тому же адресу, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилого строительства». Участок также принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности Филину В.Н. и Сидоровой С.Н. - по 1/2 доле каждому.

Обратившись в суд, стороны просили о разделе дома на две самостоятельные части – на блоки.

Разрешая требования в указанной части, суд исходит из того, что вопросы строительства объектов капитального строительства, их реконструкции регламентированы положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ).

В соответствии ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Абзацем 3 п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Феерации от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пунктом 7 указанного Постановления предусмотрено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Анализ обозначенных норм свидетельствует о том, что выдел доли недвижимого имущества может быть произведен, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

В свою очередь в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При рассмотрении заявленных требований суд также учитывает, что согласно ст.32 Правил землепользования и застройки города Брянска, утвержденных решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 №796, минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства составляет 450 кв.м., минимальная площадь для блокированной жилой застройки – 600 кв.м., но не менее 200 кв.м. под один блок.

Согласно представленному первоначальным истцом техническому заключению ООО «Проф-проект» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес>, все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено. Жилой дом имеет отдельные входы и разделен между собой по фактическому пользованию. Имеется техническая возможность разделить жилой дом на два отдельных жилых блока при выполнении ряда мероприятий, в частности, необходимо:

- возвести деревянную стену из бруса толщиной 150 мм с оштукатуриванием с обеих сторон цементно-песчаной штукатуркой толщиной слоя 20 мм по границе блоков, в том числе и на чердаке;

- выполнить раздельные системы отопления, газоснабжения, вентиляции, водоснабжения и канализации, а также самостоятельных системы инженерных сетей и индивидуальных вводов и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Приведенное заключение суд полагает неполным. Суд учитывает и то обстоятельство, что специалист, проводивший исследование, судом не предупреждался об уголовной ответственности.

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству сторон определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначалась судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза, проведение которой поручалось ООО «Эксперт П.В.П.».

В материалах дела представлено заключение экспертов ООО «Эксперт П.В.П.» от 29.09№ (далее также – заключение экспертов).

Как следует из представленного суду заключения экспертов,раздел дома технически возможен в идеальных долях, с учетом несущих наружных стен жилого дома, технического состояния жилого дома, фактической величины общей площади помещений жилого дома, приходящуюся на идеальные доли сторон, наличия отдельных входов в дом.

Экспертами установлено, что общая площадь жилого дома по результатам натурного осмотра составила 53 кв.м., жилая площадь - 39,1 кв.м. Приведенные параметры соответствуют данным технического паспорта, подготовленного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 22.06.2021

В доме произведено переустройство одного оконного блока в дверной блок. Общее техническое состояние конструктивной системы и несущих конструкций жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, находится в работоспособном состоянии и при существующих условиях эксплуатации имеет необходимую конструктивную надежность, не угрожает обрушением, а также соответствует условиям требований п. 6 ст. 3 Федерального закона от 11.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части механической безопасности. Произведенное переустройство оконного блока в дверной блок по выводам экспертов не повлияло на состояние конструкций жилого дома в целом. После произведенного переустройства жилой дом соответствует санитарным требованиям.

С учетом наличия технической возможности раздела дома в идеальных долях экспертами предложен один вариант раздела, согласно которому одному из собственников дома может быть предложена часть жилого дома (блок) № полезной площадью 26,5 кв.м. (Приложение№, красная штриховка), состоящая из отапливаемых помещений: вновь образованное помещение №1 лит.А1 площадью 16,1 кв.м.; помещение № (жилая) лит.А площадью 7,9 кв.м.; вновь образованное помещение №1 лит. А площадью 2,5 кв.м. Площадь части жилого дома (блока) № для целей государственного кадастрового учета составляет 27,1 кв.м.

Второму собственнику может быть предложена часть жилого дома (блок) № полезной площадью 26,5 кв.м. (Приложение №, синяя штриховка) состоящая из отапливаемых помещений: помещение № (кухня) Лит.А площадью 7,4 кв.м.; помещение № (жилая) Лит.А площадью 4,1 кв.м.; вновь образованное помещение № Лит.А площадью 3,4 кв.м.; вновь образованное помещение № Лит.А площадью 5,1 кв.м.; неотапливаемая пристройка Лит.а площадью 6,5 кв.м., которая конструктивно связана с соответствующей частью здания (с правой стороны). Площадь части жилого дома (блока) № с учетом не отапливаемой пристройки Лит.а для целей государственного кадастрового учета составляет 39,7 кв.м.

При предложенном экспертами варианте раздела в части жилого дома (блока) № во вновь образованном помещении №1 Лит.А имеется возможность оборудования кухни, в помещении № и во вновь образованном помещении № Лит.А имеется возможность оборудования жилой комнаты.

В части жилого дома (блока) № помещение № Лит.А является кухней, в помещении № Лит.А и во вновь образованных помещениях №2, №2 имеется возможность оборудования жилых комнат.

При разделе по предложенному варианту в целях раздельного (автономного) использования жилого дома и для приведения предложенных к разделу частей жилого дома (блоков) в соответствие с требованиями, предъявляемым к домам блокированной застройки необходимо дополнительно выполнить следующие переоборудования жилого дома:

- произвести устройство по линии раздела между частью жилого дома (блока) № и частью жилого дома (блока) №, глухой противопожарной стены, в том числе разделяющей чердачное пространство, с пределом огнестойкости не менее REI45 и класса пожарной опасности не ниже К1 в соответствии с проектной документацией и в соответствии с нормативными требованиями СП 4.13130.2013 и СП 112.13330.2011;

- произвести демонтаж существующей перегородки в части жилого дома (блока) № между помещением № Лит.А и вновь образованным помещением №1 Лит.А;

- произвести демонтаж существующей перегородки в части жилого дома (блока) № между вновь образованным помещением №2 Лит.А и вновь образованным помещением №2 Лит.А;

- произвести демонтаж существующих перегородок в части жилого дома (блока) № между помещением № Лит.А и вновь образованным помещением №2 Лит.А;

- оборудовать входной дверной проем в части жилого дома (блока) № второй входной дверью;

- произвести устройство независимых инженерных коммуникаций во вновь образованных частях жилого дома (блоках) № и №: газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и отопление.

Экспертами отмечено, что только одному из собственников совместно с отапливаемыми помещениями предлагается неотапливаемая пристройка Лит.а, которая конструктивно связана с правой частью жилого дома (блок №). В этой связи стоимость блока № меньше стоимости блока №<данные изъяты>

Суд принимает приведенное экспертное заключение ООО «Эксперт П.В.П.» в качестве достоверного, допустимого доказательства по делу. Выводы экспертов являются ясными, полными и достаточными. Исследование проведено в соответствии с установленными требованиями, не содержит противоречий. Выполнено специалистами, квалификация которых сомнения не вызывает, является полным и объективным, составленным в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом эксперты предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При указанных обстоятельствах, с учетом представленных доказательств того, что каждая из частей жилого дома может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, учитывая площадь участка, соответствующего требованиям к минимальному размеру под размещение жилых домов блокированной застройки, суд полагает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> 53 кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилых блоков: № площадью 26,5 кв.м. и № площадью 26,5 кв.м. с прекращением права общей долевой собственности сторон в отношении него.

Из материалов дела следует, что при предложенном варианте раздела жилого дома в здании (блоке) № расположены основные узлы пока еще единых инженерных коммуникаций дома.

При этом истец Филин В.Н. просил о признании права на указанный блок за ним. Встречный истец Сидорова С.Н., уточнив изначально заявленную позицию, просила о признании за ней права собственности на здание (блок) №.

С учетом позиции сторон в указанной части суд приходит к выводу о признании за сторонами права собственности на здания (блоки) согласно заключению экспертов ООО «Эксперт П.В.П» № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с их волеизъявлением:

за Филиным В.Н. - на здание (блок №) площадью 26,5 кв.м. в составе помещений: помещение № (кухня) лит.А площадью 7,4 кв.м., помещение № (жилая) Лит.А площадью 4,1 кв.м., вновь образованное помещение №2 Лит.А площадью 3,4 кв.м., вновь образованное помещение №2 Лит.А площадью 5,1 кв.м., неотапливаемая пристройка Лит.а площадью 6,5 кв.м. (площадь блока для целей государственного кадастрового учета составляет 39,7 кв.м., Приложение № к заключению экспертов, красная штриховка),

за Сидоровой С.Н. - на здание (блок) № общей площадью 26,5 кв.м., согласно заключению экспертов ООО «Эксперт П.В.П» № от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение№, красная штриховка) в составе помещений: вновь образованное помещение №1 Литера А1 площадью 16,1 кв.м., помещение № (жилая) Литера А площадью 7,9 кв.м., вновь образованное помещение №1 Литера А площадью 2,5 кв.м., (площадь блока для целей государственного кадастрового учета - 27,1 кв.м., (Приложение № к заключению экспертов, синяя штриховка).

При этом с учетом передаваемых в собственность каждой из сторон помещений в соответствии с заключением экспертов, позиции сторон суд полагает необходимым обязать Филина В.Н.:

- произвести устройство по линии раздела между частью жилого дома (блока) № и № глухой противопожарной стены, в том числе разделяющей чердачное пространство, с пределом огнестойкости не менее REI45 и класса пожарной опасности не ниже К1 в соответствии с проектной документацией и в соответствии с нормативными требованиями СП 4.13130.2013, СП №

- произвести демонтаж существующей перегородки в части жилого дома (блока) № между вновь образованным помещением №2 Лит.А и вновь образованным помещением №2 Лит.А;

- произвести демонтаж существующих перегородок в части жилого дома (блока) № между помещением № Лит.А и вновь образованным помещением №2 Лит.А;

- произвести устройство независимых инженерных коммуникаций (электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и отопления) во вновь образованном жилом доме (блоке) №.

Суд также полагает необходимым обязать Сидорову С.Н.:

- произвести демонтаж существующей перегородки в части жилого дома (блока) № между помещением № Лит.А и вновь образованным помещением №1 Лит.А;

- оборудовать входной дверной проем в части жилого дома (блока) № второй входной дверью;

- произвести устройство независимых инженерных коммуникаций (электроснабжения, газоснабжения и отопления) во вновь образованном жилом доме (блоке) №.

Приходя к такому выводу и возлагая только на Филина В.Н. обязанность по возведению противопожарной стены, суд учитывает то обстоятельство, что именно он по большей части обеспечивает функционирование дома, поддержание его в надлежащем состоянии. Выразил готовность по единоличному возведению стены, что актуально с учетом конфликтного характера сторон.

Данное обстоятельство по мнению суда не препятствует возмещению ему в дальнейшем соответствующей части затрат за счет Сидоровой С.Н.

В этой связи суд полагает необходимым признать за Филиным В.Н. право на возмещение за счет Сидоровой С.Н. половины стоимости расходов на производство устройства по линии раздела между частью жилого дома (блока) № и № глухой противопожарной стены, в том числе разделяющей чердачное пространство, с пределом огнестойкости не менее REI45 и класса пожарной опасности не ниже К1 в соответствии с проектной документацией и в соответствии с нормативными требованиями СП 4.13130.2013, СП 112.13330.2011.

Одновременно с учетом возложения на обе стороны обязанностей по обустройству инженерных систем суд полагает необходимым признать за каждой из сторон право на возмещение за счет противоположной стороны половины расходов, обусловленных устройством независимых инженерных коммуникаций (электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и отопления) во вновь образованных жилых домах (блоках) №№ и 2 соответственно.

Суд также учитывает положения п. 1 ст. 244 ГК РФ, в силу которых имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 №4).

В этой связи, суд полагает обоснованными требования истцов о прекращении общей долевой собственности на жилой дом с признанием за сторонами права собственности на обозначенные выше части (блоки) жилого дома.

С учетом определенной судебными экспертами стоимости блоков, передаваемых в собственность сторон с Филина В.Н. в пользу Сидоровой С.Н. подлежит взысканию стоимость переданной ему в составе блока № неотапливаемой пристройки Лит.а – <данные изъяты>

Рассматривая требования истцов о разделе земельного участка, суд руководствуется положениями ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), согласно которым выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности; при этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В свою очередь ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства закрепляет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Статья 39.20 ЗК РФ закрепляет, что, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность (п. 2).

Размер долей в праве общей собственности в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 данной статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10).

В приведенном выше заключении экспертами предложен вариант раздела земельного участка по <адрес> с кадастровым номером № в идеальных долях:

собственнику части жилого дома (блока) № - земельный участок общей площадью 320 кв.м. (Приложение №, красная штриховка, обозначение - ЗУ1), границы которого будут проходить, в том числе по линии раздела жилого дома, в соответствии со следующим каталогом координат:

№ точки

Координаты,м

Горизонтальное положение, м

X

У

№п/п

м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Собственнику части жилого дома (блока) № может быть предложен земельный участок общей площадью 320 кв.м. (Приложение №, синяя штриховка, обозначение - ЗУ2), границы которого будут проходить, в том числе по линии раздела жилого дома, в соответствии со следующим каталогом координат:

№ <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Суд принимает предложенный экспертами вариант раздела земельного участка, ввиду чего с учетом порядка раздела жилого дома полагает необходимым произвести раздел участка, признав:

- право собственности Филина В.Н. на земельный участок:ЗУ2 общей площадью 320 кв.м., с расположенными на нем сараем (тес) площадью 15,2 кв.м., навесом площадью застройки 2,4 кв.м., уборной (тес) площадью 0,9 кв.м.,

- право собственности Сидоровой С.Н. на земельный участок :ЗУ1 общей площадью 320 кв.м.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, подлежат государственной регистрации. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом (абз. 2 п. 3).

Принимая во внимание правовую позицию, изложенную в абз. 2 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», полагает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости о погашении имеющихся записей и о регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии с решением суда на основании соответствующих распорядительных действий сторон, как совместных, так и каждой в отдельности.

Одновременно право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом и земельный участок подлежит прекращению, соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости - погашению.

В соответствии со ст.ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным закономпостановку на кадастровый учет, на вновь образованные объекты недвижимости без одновременного обращения сторон.

Принимая во внимание наличие на участке, передаваемом Филину В.Н., сарая (тес) площадью 15,2 кв.м., навеса площадью застройки 2,4 кв.м., уборной (тес) площадью 0,9 кв.м., суд полагает необходимым взыскать с него в пользу Сидоровой С.Н. половину инвентаризационной стоимости указанных построек, отраженной в техническом паспорте ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: за тесовый сарай площадью 15,2 кв.м. - <данные изъяты> (50% от <данные изъяты>), за навес площадью 2,4 кв. м. - <данные изъяты>стоимостью (50% от <данные изъяты>); за тесовую уборную площадью 0,9 кв.м. - <данные изъяты> (50% от <данные изъяты>).

В ходе рассмотрения дела стороны подтвердили наличие на участке, подлежащем передаче Сидоровой С.Н., поименованного в техническом паспорте ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сарая площадью 12,4 кв.м. инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> Половину его стоимости суд полагает необходимым взыскать с Сидоровой С.Н. в пользу Филина В.Н.

Таким образом, общая сумма денежных средств, подлежащих выплате Филиным В.Н. в пользу Сидоровой С.Н. составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>), а с Сидоровой С.Н. в пользу Филина В.Н. – <данные изъяты> №

В судебном заседании стороны полагали возможным производство зачета приведенных сумм. Препятствий к этому суд не усматривает.

В таком случае с учетом зачета требований с Филина В.Н. в пользу Сидоровой С.Н. подлежит взысканию сумма денежных средств в размере <данные изъяты>

Приходя к таким выводам, суд учитывает положения ст. 252 ГК РФ, в силу которой несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

Обратившись в суд, Сидорова С.Н. с учетом конфликтного характера правоотношений с Филиным В.Н. просила запретить собственнику части жилого дома (блока) № отключать часть жилого дома (блока) № от инженерных коммуникаций до осуществления последним оборудования коммуникаций (электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и отопления).

С учетом положений ст. 12 ГК РФ, принимая во внимание то обстоятельство, что коммуникации, обеспечивающие функционирование пока единых инженерных систем жилого дома, расположены в блоке №, подлежащем передаче Филину В.Н., суд полагает необходимым возложить на него обязанность по обеспечению функционирования инженерных коммуникаций жилого дома вплоть до устройства независимых инженерных коммуникаций во вновь образованных блоках.

Касательно требования Сидоровой С.Н. о разрешении ей осуществлять врезку коммуникаций (электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и отопления) без согласия собственника блока № Филина В.Н. суд полагает следующее.

Частью 2 ст. 49 ГрК РФ в числе прочих объектов капитального строительства определены жилые дома блокированной застройки, которые представляют собой жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Пунктом 1 Свода Правил 55.13330 «СНИП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.10.2016 № 725/пр, определены дополнительные признаки блокированных домов: такие дома не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

При этом данный Свод Правил распространяется на вновь строящиеся и реконструируемые дома блокированной застройки и в п. 4.3 определяет, что дом должен включать жилые комнаты, кухню (кухню-нишу, кухню-столовую), ванную комнату (душевую), туалет, кладовые или встроенные шкафы, при отсутствии централизованного теплоснабжения – помещение теплогенераторной. В доме должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.

Таким образом, дом блокированной застройки не предполагает наличия элементов общего имущества собственников блокированного дома.

В настоящее время двумя самостоятельными инженерными коммуникациями блокированный дом сторон не обеспечен.

Более того, учитывая, что в настоящее время дом блокированной застройки сторон имеет единые инженерные системы, применению в таком случае подлежат положения ст.ст. 244, 253 ГК РФ, в силу которых участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в п. 58 Обзора судебной практики №1, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.06.2020, в силу общеправового принципа, изложенного в п. 2 ст. 1 и п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане осуществляют принадлежащие им права по своему усмотрению, то есть своей волей и в своем интересе. Из этого следует недопустимость понуждения лиц к реализации определенного поведения, составляющего содержание прав.

Исходя из смысла приведенных положений, совершение действий в отношении существующих в доме инженерных систем возможно исключительно по соглашению сторон, которое заключается между собственниками.

Более того, в силу положений ст. 2 ГПК РФ защите в рамках гражданского процессуального подлежат нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан, организаций.

Оснований для вывода о наличии в настоящем нарушений прав Сидоровой С.Н. Филиным В.Н. в указанной части требований, чинения ей препятствий в даче согласия на выполнение самостоятельных инженерных коммуникаций, у суда не имеется.

Приведенные требования выходят за пределы правоотношений, урегулированных ст. ст. 2, 9 ГК РФ, подобные меры принуждения не подпадают под механизм судебной защиты и не предполагают принудительного исполнения, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Филина Валентина Николаевича к Сидоровой Светлане Николаевне о разделе дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о выделе доли в натуре, о признании дома блокированным, признании права на вновь образуемые объекты недвижимости - удовлетворить.

Встречное исковое заявление Сидоровой Светланы Николаевны к Филину Валентину Николаевичу о разделе дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о выделе доли в натуре, о признании дома блокированным, признании права на вновь образуемые объекты недвижимости - удовлетворить частично.

Признать жилой дом общей площадью 53 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: жилой блок № общей площадью 26,5 кв.м., жилой блок № общей площадью 26,5 кв.м., входящими в состав жилого дома блокированной застройки.

Разделить жилой дом общей площадью 53 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно заключению экспертов ООО «Эксперт П.В.П» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности Филина Валентина Николаевича на блок № общей площадью 26,5 кв.м. согласно заключению экспертов ООО «Эксперт П.В.П» № от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение№, синяя штриховка) в составе помещений: помещение № (кухня) Литера А площадью 7,4 кв.м., помещение № (жилая) Литера А площадью 4,1 кв.м., вновь образованное помещение №? Литера А площадью 3,4 кв.м., вновь образованное помещение №? Литера А площадью 5,1 кв.м., неотапливаемая пристройка Литера а площадью 6,5 кв.м. (площадь блока для целей государственного кадастрового учета – 39,7 кв.м.).

Признать право собственности Сидоровой Светланы Николаевны на блок № общей площадью 26,5 кв.м. согласно заключению экспертов ООО «Эксперт П.В.П» № от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение№, красная штриховка) в составе помещений: вновь образованное помещение №? Литера А1 площадью 16,1 кв.м., помещение № (жилая) Литера А площадью 7,9 кв.м., вновь образованное помещение №? Литера А площадью 2,5 кв.м. (площадь блока для целей государственного кадастрового учета – 27,1 кв.м.).

В соответствии с заключением экспертов ООО «Эксперт П.В.П» № от ДД.ММ.ГГГГ обязать Филина Валентина Николаевича:

- произвести устройство по линии раздела между частью жилого дома (блока) № и № глухой противопожарной стены, в том числе разделяющей чердачное пространство, с пределом огнестойкости не менее REI45 и класса пожарной опасности не ниже К1 в соответствии с проектной документацией и в соответствии с нормативными требованиями СП 4.13130.2013, СП 112.13330.2011,

- произвести демонтаж существующей перегородки в части жилого дома (блока) № между вновь образованным помещением №? Литера А и вновь образованным помещением №? Литера А,

- произвести демонтаж существующих перегородок в части жилого дома (блока) № между помещением № Литера А и вновь образованным помещением №? Литера А,

- произвести устройство независимых инженерных коммуникаций (электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и отопления) во вновь образованном жилом доме (блоке) №.

В соответствии с заключением экспертов ООО «Эксперт П.В.П» № от ДД.ММ.ГГГГ обязать Сидорову Светлану Николаевну:

- произвести демонтаж существующей перегородки в части жилого дома (блока) № между помещением № Литера А и вновь образованным помещением №? Литера А,

- оборудовать входной дверной проем в части жилого дома (блока) № второй входной дверью,

- произвести устройство независимых инженерных коммуникаций (электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и отопления) во вновь образованном жилом доме (блоке) №.

Признать за Филиным Валентином Николаевичем право на возмещение за счет Сидоровой Светланы Николаевны половины стоимости расходов на производство устройства по линии раздела между частью жилого дома (блока) № и № глухой противопожарной стены, в том числе разделяющей чердачное пространство, с пределом огнестойкости не менее REI45 и класса пожарной опасности не ниже К1 в соответствии с проектной документацией и в соответствии с нормативными требованиями СП 4.13130.2013, СП 112.13330.2011.

Признать за Филиным Валентином Николаевичем, за Сидоровой Светланой Николаевной право на возмещение за счет противоположной стороны половины расходов, обусловленных устройством независимых инженерных коммуникаций (электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и отопления) во вновь образованных жилых домах (блоках) №№ и 2 соответственно.

Разделить земельный участок с кадастровым номером 32:28:0014904:61 общей площадью 640 кв.м.по адресу: <адрес>, согласно заключению экспертов ООО «Эксперт П.В.П» № от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №).

Признать право собственности Филина Валентина Николаевича на земельный участок :ЗУ2 общей площадью 320 кв.м. по адресу: <адрес>, с расположенными на нем сараем (тес) площадью 15,2 кв.м., навесом площадью застройки 2,4 кв.м., уборной (тес) площадью 0,9 кв.м. согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», подготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, в соответствии со следующим каталогом координат поворотных точек его внешних границ (синяя штриховка):

№ <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать право собственности Сидоровой Светланы Николаевны на земельный участок :ЗУ1 общей площадью 320 кв.м. по адресу: <адрес>, с расположенным на нем сараем (кирпич) площадью 12,4 кв.м. согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», подготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, согласно следующему каталогу координат поворотных точек его внешних границ (красная штриховка):

№ точки

Координаты,м

Горизонтальное положение, м

X

У

№п/п

м

н1

496688.08

2169582.64

1

8,48

1

496680.38

2169579.08

2

3,07

2

496677.49

2169578.05

3

3,03

3

496678.65

2169575.25

4

14,75

4

496684.64

2169561.77

5

14,77

5

496690.61

2169548.26

6

6,34

6

496696.73

2169549.20

н2

1,42

н2

496698.01

2169550.52

н3

17,94

н3

496690.82

2169566.96

н4

4,81

н4

496695.23

2169568.88

н5

5,02

н5

496693.21

2169573.48

н6

1,42

н6

496691.89

2169573.99

н7

6,80

н7

496689.15

2169580.21

н1

2,66

Взыскать в пользу Сидоровой Светланы Николаевны с Филина Валентина Николаевича компенсацию за превышение стоимости его жилого дома (блока) № с учетом зачета стоимости переданных сторонам построек в размере <данные изъяты>

Возложить на Филина Валентина Николаевича обязанность по обеспечению функционирования инженерных коммуникаций жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, вплоть до устройства независимых инженерных коммуникаций во вновь образованных жилых домах (блоках) №№ и 2.

В остальной части встречного иска Сидоровой Светланы Николаевны отказать.

Прекратить право общей долевой собственности Филина Валентина Николаевича и Сидоровой Светланы Николаевны на жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости о погашении имеющихся записей и о регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии с решением суда, а также основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности без соблюдения принципа одновременности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий по делу, судья С.В.Козлова

В окончательной форме решение изготовлено 09.11.2023.

Председательствующий по делу, судья С.В.Козлова

Дело №2-36/2023 (2-478/2022, 2-3404/2021)

УИД 32RS0001-01-2021-003936-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 ноября 2023 г. г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Козловой С.В.,

при секретаре Моисеенко Е.Д.,

с участием истца Филина В.Н.,

представителя истца Ковалевой С.И.,

встречного истца Сидоровой С.Н.,

представителя встречного истца Мнацаканян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо иску Филина Валентина Николаевича к Сидоровой Светлане Николаевне о разделе дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о выделе доли в натуре, о признании дома блокированным, признании права на вновь образуемые объекты недвижимости, по встречному иску Сидоровой Светланы Николаевны к Филину Валентину Николаевичу о разделе дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о выделе доли в натуре, о признании дома блокированным, признании права на вновь образуемые объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

истец Филин В.Н. обратился в суд с иском, указав, что ему и ответчику на праве общей долевой собственности по 1/2 доле принадлежит жилой <адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок по тому же адресу площадью 640 кв.м. (кадастровый №). Дом разделен между собственниками по фактическому пользованию, каждая часть жилого дома изолирована, имеет отдельный вход, предназначена для проживания одной семьи.

Согласно заключению ООО «Проф-проект» от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние строительных конструкций жилого дома исправное, все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено. Имеется техническая возможность разделить жилой дом на два отдельных жилых блока при выполнении отдельных мероприятий.

В результате выполнения кадастровых работ из земельного участка образованы два земельных участка:

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 320 кв.м. с расположенным на нем объектом недвижимости с кадастровым номером №,

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 320 кв.м. с расположенным на нем объектом недвижимости с кадастровым номером №

Ссылаясь на изложенное, истец просил суд:

- разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54,2 кв.м., с кадастровым номером №, выделив Филину В.Н. часть жилого дома общей площадью 26,5 кв.м., Сидоровой С.Н. - часть жилого дома общей площадью 26,5 кв.м.;

- признать жилой дом жилым домом блокированной застройки;

- признать право собственности на часть здания в составе жилого дома блокированной застройки за Филиным В.Н. (блок №) общей площадью 26,5 кв.м., за Сидоровой С.Н. (блок №) – на часть здания общей площадью 26,5 кв.м.;

- произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 640 кв.м. с кадастровым номером №, между собственниками Филиным В.Н. и Сидоровой С.Н., выделив в собственность участки:

Филину В.Н. - земельный участок площадью 320 кв.м. (Приложение № Экспертного заключения, обозначение: ЗУ2) в границах угловых поворотных точек: от т.н1 до т.н7 - 2,66 м.; от т.н7 до т.н6 - 6,80 м.; от т.н6 до т.н5 - 1,42 м.; от т.н5 до т.н4 - 5,02 м.; от т.н4 до т.н5 - 4,81 м.; от т.н3 до т.н2 - 17,94 м.; от т.н2 до т.н8 - 12,03 м. (6,46 м.+5,57 м.); от т.н11 до т.н9-10 - 30,89 м. (2,8 м.+4,82 м.+23,27 м.); от т.н11 до т.н12 - 1,91 м.; от т.н12 до т.н13 - 2,76 м.; от т.н13 до т.н1 - 5,7 м.

Сидоровой С.Н. - земельный участок площадью 320 кв.м. (Приложение № Экспертного заключения, обозначение: ЗУ1) в границах угловых поворотных точек: от т.н1 до т.н2 – 11,55 м. (8,48 м.+3,07 м.); от т.н2 до т.н5 – 32,55 м. (3,03 м.+14,75 м.+14,77 м.); от т.н5 до т.н2 - 7,76 м. (6,34 м.+1,42 м.); от т.н2 до т.н3 -17,94 м.; от т.н3 до т.н4 - 4,84 м.; от т.н4 до т.н5 - 5,02 м.; от т.н5 до т.н6 - 1,42 м.; от т.н6 до т.н7 - 6,80 м.; от т.н7 до т.н1 - 2,66 м.

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54,2 кв.м., путем погашения актуальных регистрационных записей о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, путем погашения актуальных регистрационных записей о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

-внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав второго объекта недвижимости, образованных в результате признания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

В ходе судебного разбирательства после проведения по делу судебной экспертизы Филин В.Н. исковые требования уточнил и просил суд:

- разделить жилой дом, выделив ему часть жилого дома общей площадью 26,5 кв.м., Сидоровой С.Н. - часть жилого дома общей площадью 26,5 кв.м.;

- признать жилой дом жилым домом блокированной застройки;

- признать право собственности на часть здания в составе жилого дома блокированной застройки согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, признав за Филиным В.Н. право собственности на блок № общей площадью 26,5 кв.м., за Сидоровой С.Н. – на блок № общей площадью 26,5 кв.м.;

- произвести раздел земельного участка согласно Приложению № заключения №, выполненного ООО «Эксперт П.В.П.», выделив в собственность вновь образованные земельные участки: в собственность Филина В.Н. - вновь образованный земельный участок площадью 320 кв.м. (обозначение в Приложении:3У2); Сидоровой С.Н. - площадью 320 кв.м. (обозначение в Приложении:3У1);

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок путем погашения актуальных регистрационных записей о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, путем погашения актуальных регистрационных записей о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок;

-внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав второго объекта недвижимости, образованных в результате признания жилого дома, расположенного домом блокированной застройки;

- взыскать с Сидоровой С.Н. в пользу Филина В.Н. стоимость строения - сарая площадью 12,5 кв.м. - <данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело объединено с гражданским делом № по исковому заявлению Сидоровой С.Н. к Филину В.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым домом.

В иске Сидорова С.Н. указала, что Филин В.Н. самовольно без ее разрешения осуществил перепланировку жилого дома - демонтаж пола и межкомнатные перегородки, в связи с чем она не может пользоваться принадлежащим ей жилым помещением, что нарушает ее права и законные интересы. Просила суд:

- обязать Филина В.Н. прекратить действия, нарушающие ее право собственности и создающие угрозу нарушения, а именно: прекратить работы по перепланировке жилого дома и ремонту, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 52,3 кв.м., инв. №А, лит. А, расположенного по адресу: <адрес>;

- восстановить положение, существовавшее до нарушения права, а именно: обязать Филина В.Н. осуществить возврат всех имеющихся до демонтажа межкомнатных и напольных конструкций;

- обязать Филина В.Н. не препятствовать Сидоровой С.Н. в пользовании жилым домом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом принят встречный иск Сидоровой С.Н. к Филину В.Н.

Во встречном иске, уточнив заявленные изначально требования, Сидорова С.Н. просила суд:

- осуществить раздел жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 52,3 кв.м., инв. № лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>;

- признать жилой дом жилым домом блокированной застройки;

- признать право собственности Сидоровой С.Н. на часть жилого дома (блока) № в соответствии с вариантом раздела жилого дома, предложенным в Приложении № заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Эксперт П.В.П.»;

- признать право собственности Филина В.Н. на часть жилого дома (блока) № в соответствии с вариантом раздела жилого дома, предложенным пв Приложении № заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Эксперт П.В.П.»;

- признать за Сидоровой С.Н. право на возмещение Филиным В.Н. расходов на затраты по устройству независимых инженерных коммуникаций в части жилого дома (блока №) - газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и отопление;

- взыскать с Филина В.Н. в ее пользу: за неотапливаемую пристройку - <данные изъяты>, за тесовый сарай лит.3 площадью 15,2 кв.м. стоимостью <данные изъяты> (50% - <данные изъяты>), навес лит.4 площадью 2,4 кв. м. стоимостью <данные изъяты> (50% - <данные изъяты>); тесовую уборную лит.У площадью 0,9 кв.м. стоимостью <данные изъяты> (50% - <данные изъяты>), всего - <данные изъяты>;

- обязать Филина В.Н. произвести устройство по линии раздела глухой противопожарной стены с пределом огнестойкости не менее № класса пожарной опасности не ниже К1, в том числе разделяющей чердачное пространство;

- произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, выделив в собственность Сидоровой С.Н. и Филина В.Н. соответствующие частям жилого дома части земельного участка согласно Приложению № заключения №, выполненного ООО «Эксперт П.В.П.»;

- запретить собственнику части жилого дома (блока) № отключать часть жилого дома (блока) № от инженерных коммуникаций до осуществления последним оборудования коммуникаций (электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и отопления);

- разрешить собственнику части жилого дома (блока) № осуществлять врезку коммуникаций (электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и отопления) без согласия собственника части дома (блока) №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по иску Сидоровой С.Н. к Филину В.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым домом прекращено, в связи с отказом от него.

Таким образом, предметом судебного спора стали иск Филина В.Н. и встречный иск Сидоровой С.Н.

В судебном заседании Филин В.Н. указал, что Сидорова С.Н. приходится ему сестрой. Дом, о разделе которого заявлено, является родительским домом. За ним на протяжении длительного периода времени присматривает именно он, периодически в нем проживает, сестра в доме не появлялась. Полагал, что часть дома, в которой установлены узлы коммуникаций, по этой причине подлежит передаче в его собственность. Во внесудебном порядке решить вопрос о разделе жилого дома и земельного участка не представляется возможным по причине конфликтных отношений. Стоимость построек полагал необходимым определить по их инвентарной оценке. Выразил готовность к выполнению мероприятий по оборудованию противопожарной стены за свой счет.

Его представитель Ковалева С.И. уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Дополнительно указала, что в доме имеются вещи Филина В.Н.

Встречный истец Сидорова С.Н. уточненные исковые требования также поддержала, просила их удовлетворить. Указала, что в доме тоже бывает. Ввиду конфликтного характера правоотношений полагала необходимым разрешение ей оформление собственных коммуникаций без необходимости получения согласия Филина В.Н.

Ее представитель Мнацаканян А.Г. поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить. дополнительно просил стоимость построек определить по их инвентарной оценке.

При разрешении требований о взыскании денежных средств участники судебного заседания полагали возможным зачет соответствующих требований.

Представители третьих лиц без самостоятельных требований - Управления Росреестра по Брянской области,МУП «Брянский городской водоканал»,ООО «БрянскЭлектро»,ООО «Газпром межрегионгаз Брянск», АО «Газпром газораспределение Брянск»» - в судебное заседание не явились, извещены надлежащими образом, ходатайств с просьбой об отложении судебного разбирательства дела в адрес суда не направили.

В письменном отзыве представитель МУП «Брянский городской водоканал» исковые требования оставил на усмотрение суда. Указал, что в доме имеется лицевой счет №, расчет оплаты за предоставленную услугу по водоснабжению осуществляется из расчета за двух человек, задолженность отсутствует. В письменных пояснениях представитель также указал, что возможность подключения дома к сетям водоснабжения имеется, стоимость работ будет определена после подготовки технических условий и разработки проектной документации (выбора трассы прохождения коммуникаций, условий прокладки).

Представитель ООО «БрянскЭлектро» в письменных пояснениях указал, что о возможности и стоимости присоединения энергопринимающих устройств потребителя сетевая организация сможет сообщить после обращения заявителя об осуществлении технологического присоединения в установленном порядке.

В письменном отзыве представитель ООО «Газпром межрегионгаз Брянск» указал, что по данным лицевого счета № газоснабжение жилого дома осуществляется на основании договора поставки природного газа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ООО «Газпром межрегионгаз Брянск» и Сидоровой С.Н. Начисление производится по показаниям прибора учета газа, задолженности по оплате не имеется. Заявлений о разделе лицевых счетов от сторон не поступало.

Представитель АО «Газпром газораспределение Брянск» в письменных пояснениях указал, что вопрос о догазификации дома может быть рассмотрен после предъявления заявителем необходимых документов.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле и положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, стороны, их представителей, заслушав свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд исходит из следующего.

По данным Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым № общей площадью 52,3 кв.м. по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит Филину В.Н. и Сидоровой С.Н., каждому - по 1/2 доле.

Согласно данным технического паспорта, подготовленного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет 53 кв.м., жилая площадь - 45,6 кв.м., площадь всех частей здания - 59,3 кв.м. Самовольных построек не имеется, на возведение построек лит.2,3,4 разрешение не требуется.

Согласно сведениям технического плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Кадастр 32» Белининым А.М. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого домаизменилась в результате проведения капительного ремонта и составляет 54,2 кв.м.

Дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 640 кв.м.по тому же адресу, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилого строительства». Участок также принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности Филину В.Н. и Сидоровой С.Н. - по 1/2 доле каждому.

Обратившись в суд, стороны просили о разделе дома на две самостоятельные части – на блоки.

Разрешая требования в указанной части, суд исходит из того, что вопросы строительства объектов капитального строительства, их реконструкции регламентированы положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ).

В соответствии ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Абзацем 3 п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Феерации от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пунктом 7 указанного Постановления предусмотрено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Анализ обозначенных норм свидетельствует о том, что выдел доли недвижимого имущества может быть произведен, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

В свою очередь в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При рассмотрении заявленных требований суд также учитывает, что согласно ст.32 Правил землепользования и застройки города Брянска, утвержденных решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 №796, минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства составляет 450 кв.м., минимальная площадь для блокированной жилой застройки – 600 кв.м., но не менее 200 кв.м. под один блок.

Согласно представленному первоначальным истцом техническому заключению ООО «Проф-проект» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес>, все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено. Жилой дом имеет отдельные входы и разделен между собой по фактическому пользованию. Имеется техническая возможность разделить жилой дом на два отдельных жилых блока при выполнении ряда мероприятий, в частности, необходимо:

- возвести деревянную стену из бруса толщиной 150 мм с оштукатуриванием с обеих сторон цементно-песчаной штукатуркой толщиной слоя 20 мм по границе блоков, в том числе и на чердаке;

- выполнить раздельные системы отопления, газоснабжения, вентиляции, водоснабжения и канализации, а также самостоятельных системы инженерных сетей и индивидуальных вводов и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Приведенное заключение суд полагает неполным. Суд учитывает и то обстоятельство, что специалист, проводивший исследование, судом не предупреждался об уголовной ответственности.

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству сторон определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначалась судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза, проведение которой поручалось ООО «Эксперт П.В.П.».

В материалах дела представлено заключение экспертов ООО «Эксперт П.В.П.» от 29.09№ (далее также – заключение экспертов).

Как следует из представленного суду заключения экспертов,раздел дома технически возможен в идеальных долях, с учетом несущих наружных стен жилого дома, технического состояния жилого дома, фактической величины общей площади помещений жилого дома, приходящуюся на идеальные доли сторон, наличия отдельных входов в дом.

Экспертами установлено, что общая площадь жилого дома по результатам натурного осмотра составила 53 кв.м., жилая площадь - 39,1 кв.м. Приведенные параметры соответствуют данным технического паспорта, подготовленного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 22.06.2021

В доме произведено переустройство одного оконного блока в дверной блок. Общее техническое состояние конструктивной системы и несущих конструкций жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, находится в работоспособном состоянии и при существующих условиях эксплуатации имеет необходимую конструктивную надежность, не угрожает обрушением, а также соответствует условиям требований п. 6 ст. 3 Федерального закона от 11.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части механической безопасности. Произведенное переустройство оконного блока в дверной блок по выводам экспертов не повлияло на состояние конструкций жилого дома в целом. После произведенного переустройства жилой дом соответствует санитарным требованиям.

С учетом наличия технической возможности раздела дома в идеальных долях экспертами предложен один вариант раздела, согласно которому одному из собственников дома может быть предложена часть жилого дома (блок) № полезной площадью 26,5 кв.м. (Приложение№, красная штриховка), состоящая из отапливаемых помещений: вновь образованное помещение №1 лит.А1 площадью 16,1 кв.м.; помещение № (жилая) лит.А площадью 7,9 кв.м.; вновь образованное помещение №1 лит. А площадью 2,5 кв.м. Площадь части жилого дома (блока) № для целей государственного кадастрового учета составляет 27,1 кв.м.

Второму собственнику может быть предложена часть жилого дома (блок) № полезной площадью 26,5 кв.м. (Приложение №, синяя штриховка) состоящая из отапливаемых помещений: помещение № (кухня) Лит.А площадью 7,4 кв.м.; помещение № (жилая) Лит.А площадью 4,1 кв.м.; вновь образованное помещение № Лит.А площадью 3,4 кв.м.; вновь образованное помещение № Лит.А площадью 5,1 кв.м.; неотапливаемая пристройка Лит.а площадью 6,5 кв.м., которая конструктивно связана с соответствующей частью здания (с правой стороны). Площадь части жилого дома (блока) № с учетом не отапливаемой пристройки Лит.а для целей государственного кадастрового учета составляет 39,7 кв.м.

При предложенном экспертами варианте раздела в части жилого дома (блока) № во вновь образованном помещении №1 Лит.А имеется возможность оборудования кухни, в помещении № и во вновь образованном помещении № Лит.А имеется возможность оборудования жилой комнаты.

В части жилого дома (блока) № помещение № Лит.А является кухней, в помещении № Лит.А и во вновь образованных помещениях №2, №2 имеется возможность оборудования жилых комнат.

При разделе по предложенному варианту в целях раздельного (автономного) использования жилого дома и для приведения предложенных к разделу частей жилого дома (блоков) в соответствие с требованиями, предъявляемым к домам блокированной застройки необходимо дополнительно выполнить следующие переоборудования жилого дома:

- произвести устройство по линии раздела между частью жилого дома (блока) № и частью жилого дома (блока) №, глухой противопожарной стены, в том числе разделяющей чердачное пространство, с пределом огнестойкости не менее REI45 и класса пожарной опасности не ниже К1 в соответствии с проектной документацией и в соответствии с нормативными требованиями СП 4.13130.2013 и СП 112.13330.2011;

- произвести демонтаж существующей перегородки в части жилого дома (блока) № между помещением № Лит.А и вновь образованным помещением №1 Лит.А;

- произвести демонтаж существующей перегородки в части жилого дома (блока) № между вновь образованным помещением №2 Лит.А и вновь образованным помещением №2 Лит.А;

- произвести демонтаж существующих перегородок в части жилого дома (блока) № между помещением № Лит.А и вновь образованным помещением №2 Лит.А;

- оборудовать входной дверной проем в части жилого дома (блока) № второй входной дверью;

- произвести устройство независимых инженерных коммуникаций во вновь образованных частях жилого дома (блоках) № и №: газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и отопление.

Экспертами отмечено, что только одному из собственников совместно с отапливаемыми помещениями предлагается неотапливаемая пристройка Лит.а, которая конструктивно связана с правой частью жилого дома (блок №). В этой связи стоимость блока № меньше стоимости блока №<данные изъяты>

Суд принимает приведенное экспертное заключение ООО «Эксперт П.В.П.» в качестве достоверного, допустимого доказательства по делу. Выводы экспертов являются ясными, полными и достаточными. Исследование проведено в соответствии с установленными требованиями, не содержит противоречий. Выполнено специалистами, квалификация которых сомнения не вызывает, является полным и объективным, составленным в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом эксперты предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При указанных обстоятельствах, с учетом представленных доказательств того, что каждая из частей жилого дома может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, учитывая площадь участка, соответствующего требованиям к минимальному размеру под размещение жилых домов блокированной застройки, суд полагает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> 53 кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилых блоков: № площадью 26,5 кв.м. и № площадью 26,5 кв.м. с прекращением права общей долевой собственности сторон в отношении него.

Из материалов дела следует, что при предложенном варианте раздела жилого дома в здании (блоке) № расположены основные узлы пока еще единых инженерных коммуникаций дома.

При этом истец Филин В.Н. просил о признании права на указанный блок за ним. Встречный истец Сидорова С.Н., уточнив изначально заявленную позицию, просила о признании за ней права собственности на здание (блок) №.

С учетом позиции сторон в указанной части суд приходит к выводу о признании за сторонами права собственности на здания (блоки) согласно заключению экспертов ООО «Эксперт П.В.П» № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с их волеизъявлением:

за Филиным В.Н. - на здание (блок №) площадью 26,5 кв.м. в составе помещений: помещение № (кухня) лит.А площадью 7,4 кв.м., помещение № (жилая) Лит.А площадью 4,1 кв.м., вновь образованное помещение №2 Лит.А площадью 3,4 кв.м., вновь образованное помещение №2 Лит.А площадью 5,1 кв.м., неотапливаемая пристройка Лит.а площадью 6,5 кв.м. (площадь блока для целей государственного кадастрового учета составляет 39,7 кв.м., Приложение № к заключению экспертов, красная штриховка),

за Сидоровой С.Н. - на здание (блок) № общей площадью 26,5 кв.м., согласно заключению экспертов ООО «Эксперт П.В.П» № от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение№, красная штриховка) в составе помещений: вновь образованное помещение №1 Литера А1 площадью 16,1 кв.м., помещение № (жилая) Литера А площадью 7,9 кв.м., вновь образованное помещение №1 Литера А площадью 2,5 кв.м., (площадь блока для целей государственного кадастрового учета - 27,1 кв.м., (Приложение № к заключению экспертов, синяя штриховка).

При этом с учетом передаваемых в собственность каждой из сторон помещений в соответствии с заключением экспертов, позиции сторон суд полагает необходимым обязать Филина В.Н.:

- произвести устройство по линии раздела между частью жилого дома (блока) № и № глухой противопожарной стены, в том числе разделяющей чердачное пространство, с пределом огнестойкости не менее REI45 и класса пожарной опасности не ниже К1 в соответствии с проектной документацией и в соответствии с нормативными требованиями СП 4.13130.2013, СП №

- произвести демонтаж существующей перегородки в части жилого дома (блока) № между вновь образованным помещением №2 Лит.А и вновь образованным помещением №2 Лит.А;

- произвести демонтаж существующих перегородок в части жилого дома (блока) № между помещением № Лит.А и вновь образованным помещением №2 Лит.А;

- произвести устройство независимых инженерных коммуникаций (электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и отопления) во вновь образованном жилом доме (блоке) №.

Суд также полагает необходимым обязать Сидорову С.Н.:

- произвести демонтаж существующей перегородки в части жилого дома (блока) № между помещением № Лит.А и вновь образованным помещением №1 Лит.А;

- оборудовать входной дверной проем в части жилого дома (блока) № второй входной дверью;

- произвести устройство независимых инженерных коммуникаций (электроснабжения, газоснабжения и отопления) во вновь образованном жилом доме (блоке) №.

Приходя к такому выводу и возлагая только на Филина В.Н. обязанность по возведению противопожарной стены, суд учитывает то обстоятельство, что именно он по большей части обеспечивает функционирование дома, поддержание его в надлежащем состоянии. Выразил готовность по единоличному возведению стены, что актуально с учетом конфликтного характера сторон.

Данное обстоятельство по мнению суда не препятствует возмещению ему в дальнейшем соответствующей части затрат за счет Сидоровой С.Н.

В этой связи суд полагает необходимым признать за Филиным В.Н. право на возмещение за счет Сидоровой С.Н. половины стоимости расходов на производство устройства по линии раздела между частью жилого дома (блока) № и № глухой противопожарной стены, в том числе разделяющей чердачное пространство, с пределом огнестойкости не менее REI45 и класса пожарной опасности не ниже К1 в соответствии с проектной документацией и в соответствии с нормативными требованиями СП 4.13130.2013, СП 112.13330.2011.

Одновременно с учетом возложения на обе стороны обязанностей по обустройству инженерных систем суд полагает необходимым признать за каждой из сторон право на возмещение за счет противоположной стороны половины расходов, обусловленных устройством независимых инженерных коммуникаций (электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и отопления) во вновь образованных жилых домах (блоках) №№ и 2 соответственно.

Суд также учитывает положения п. 1 ст. 244 ГК РФ, в силу которых имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 №4).

В этой связи, суд полагает обоснованными требования истцов о прекращении общей долевой собственности на жилой дом с признанием за сторонами права собственности на обозначенные выше части (блоки) жилого дома.

С учетом определенной судебными экспертами стоимости блоков, передаваемых в собственность сторон с Филина В.Н. в пользу Сидоровой С.Н. подлежит взысканию стоимость переданной ему в составе блока № неотапливаемой пристройки Лит.а – <данные изъяты>

Рассматривая требования истцов о разделе земельного участка, суд руководствуется положениями ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), согласно которым выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности; при этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В свою очередь ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства закрепляет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Статья 39.20 ЗК РФ закрепляет, что, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность (п. 2).

Размер долей в праве общей собственности в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 данной статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10).

В приведенном выше заключении экспертами предложен вариант раздела земельного участка по <адрес> с кадастровым номером № в идеальных долях:

собственнику части жилого дома (блока) № - земельный участок общей площадью 320 кв.м. (Приложение №, красная штриховка, обозначение - ЗУ1), границы которого будут проходить, в том числе по линии раздела жилого дома, в соответствии со следующим каталогом координат:

№ точки

Координаты,м

Горизонтальное положение, м

X

У

№п/п

м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Собственнику части жилого дома (блока) № может быть предложен земельный участок общей площадью 320 кв.м. (Приложение №, синяя штриховка, обозначение - ЗУ2), границы которого будут проходить, в том числе по линии раздела жилого дома, в соответствии со следующим каталогом координат:

№ <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Суд принимает предложенный экспертами вариант раздела земельного участка, ввиду чего с учетом порядка раздела жилого дома полагает необходимым произвести раздел участка, признав:

- право собственности Филина В.Н. на земельный участок:ЗУ2 общей площадью 320 кв.м., с расположенными на нем сараем (тес) площадью 15,2 кв.м., навесом площадью застройки 2,4 кв.м., уборной (тес) площадью 0,9 кв.м.,

- право собственности Сидоровой С.Н. на земельный участок :ЗУ1 общей площадью 320 кв.м.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, подлежат государственной регистрации. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом (абз. 2 п. 3).

Принимая во внимание правовую позицию, изложенную в абз. 2 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», полагает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости о погашении имеющихся записей и о регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии с решением суда на основании соответствующих распорядительных действий сторон, как совместных, так и каждой в отдельности.

Одновременно право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом и земельный участок подлежит прекращению, соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости - погашению.

В соответствии со ст.ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным закономпостановку на кадастровый учет, на вновь образованные объекты недвижимости без одновременного обращения сторон.

Принимая во внимание наличие на участке, передаваемом Филину В.Н., сарая (тес) площадью 15,2 кв.м., навеса площадью застройки 2,4 кв.м., уборной (тес) площадью 0,9 кв.м., суд полагает необходимым взыскать с него в пользу Сидоровой С.Н. половину инвентаризационной стоимости указанных построек, отраженной в техническом паспорте ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: за тесовый сарай площадью 15,2 кв.м. - <данные изъяты> (50% от <данные изъяты>), за навес площадью 2,4 кв. м. - <данные изъяты>стоимостью (50% от <данные изъяты>); за тесовую уборную площадью 0,9 кв.м. - <данные изъяты> (50% от <данные изъяты>).

В ходе рассмотрения дела стороны подтвердили наличие на участке, подлежащем передаче Сидоровой С.Н., поименованного в техническом паспорте ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сарая площадью 12,4 кв.м. инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> Половину его стоимости суд полагает необходимым взыскать с Сидоровой С.Н. в пользу Филина В.Н.

Таким образом, общая сумма денежных средств, подлежащих выплате Филиным В.Н. в пользу Сидоровой С.Н. составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>), а с Сидоровой С.Н. в пользу Филина В.Н. – <данные изъяты> №

В судебном заседании стороны полагали возможным производство зачета приведенных сумм. Препятствий к этому суд не усматривает.

В таком случае с учетом зачета требований с Филина В.Н. в пользу Сидоровой С.Н. подлежит взысканию сумма денежных средств в размере <данные изъяты>

Приходя к таким выводам, суд учитывает положения ст. 252 ГК РФ, в силу которой несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

Обратившись в суд, Сидорова С.Н. с учетом конфликтного характера правоотношений с Филиным В.Н. просила запретить собственнику части жилого дома (блока) № отключать часть жилого дома (блока) № от инженерных коммуникаций до осуществления последним оборудования коммуникаций (электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и отопления).

С учетом положений ст. 12 ГК РФ, принимая во внимание то обстоятельство, что коммуникации, обеспечивающие функционирование пока единых инженерных систем жилого дома, расположены в блоке №, подлежащем передаче Филину В.Н., суд полагает необходимым возложить на него обязанность по обеспечению функционирования инженерных коммуникаций жилого дома вплоть до устройства независимых инженерных коммуникаций во вновь образованных блоках.

Касательно требования Сидоровой С.Н. о разрешении ей осуществлять врезку коммуникаций (электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и отопления) без согласия собственника блока № Филина В.Н. суд полагает следующее.

Частью 2 ст. 49 ГрК РФ в числе прочих объектов капитального строительства определены жилые дома блокированной застройки, которые представляют собой жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Пунктом 1 Свода Правил 55.13330 «СНИП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.10.2016 № 725/пр, определены дополнительные признаки блокированных домов: такие дома не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

При этом данный Свод Правил распространяется на вновь строящиеся и реконструируемые дома блокированной застройки и в п. 4.3 определяет, что дом должен включать жилые комнаты, кухню (кухню-нишу, кухню-столовую), ванную комнату (душевую), туалет, кладовые или встроенные шкафы, при отсутствии централизованного теплоснабжения – помещение теплогенераторной. В доме должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.

Таким образом, дом блокированной застройки не предполагает наличия элементов общего имущества собственников блокированного дома.

В настоящее время двумя самостоятельными инженерными коммуникациями блокированный дом сторон не обеспечен.

Более того, учитывая, что в настоящее время дом блокированной застройки сторон имеет единые инженерные системы, применению в таком случае подлежат положения ст.ст. 244, 253 ГК РФ, в силу которых участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в п. 58 Обзора судебной практики №1, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.06.2020, в силу общеправового принципа, изложенного в п. 2 ст. 1 и п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане осуществляют принадлежащие им права по своему усмотрению, то есть своей волей и в своем интересе. Из этого следует недопустимость понуждения лиц к реализации определенного поведения, составляющего содержание прав.

Исходя из смысла приведенных положений, совершение действий в отношении существующих в доме инженерных систем возможно исключительно по соглашению сторон, которое заключается между собственниками.

Более того, в силу положений ст. 2 ГПК РФ защите в рамках гражданского процессуального подлежат нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан, организаций.

Оснований для вывода о наличии в настоящем нарушений прав Сидоровой С.Н. Филиным В.Н. в указанной части требований, чинения ей препятствий в даче согласия на выполнение самостоятельных инженерных коммуникаций, у суда не имеется.

Приведенные требования выходят за пределы правоотношений, урегулированных ст. ст. 2, 9 ГК РФ, подобные меры принуждения не подпадают под механизм судебной защиты и не предполагают принудительного исполнения, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Филина Валентина Николаевича к Сидоровой Светлане Николаевне о разделе дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о выделе доли в натуре, о признании дома блокированным, признании права на вновь образуемые объекты недвижимости - удовлетворить.

Встречное исковое заявление Сидоровой Светланы Николаевны к Филину Валентину Николаевичу о разделе дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о выделе доли в натуре, о признании дома блокированным, признании права на вновь образуемые объекты недвижимости - удовлетворить частично.

Признать жилой дом общей площадью 53 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: жилой блок № общей площадью 26,5 кв.м., жилой блок № общей площадью 26,5 кв.м., входящими в состав жилого дома блокированной застройки.

Разделить жилой дом общей площадью 53 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно заключению экспертов ООО «Эксперт П.В.П» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности Филина Валентина Николаевича на блок № общей площадью 26,5 кв.м. согласно заключению экспертов ООО «Эксперт П.В.П» № от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение№, синяя штриховка) в составе помещений: помещение № (кухня) Литера А площадью 7,4 кв.м., помещение № (жилая) Литера А площадью 4,1 кв.м., вновь образованное помещение №? Литера А площадью 3,4 кв.м., вновь образованное помещение №? Литера А площадью 5,1 кв.м., неотапливаемая пристройка Литера а площадью 6,5 кв.м. (площадь блока для целей государственного кадастрового учета – 39,7 кв.м.).

Признать право собственности Сидоровой Светланы Николаевны на блок № общей площадью 26,5 кв.м. согласно заключению экспертов ООО «Эксперт П.В.П» № от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение№, красная штриховка) в составе помещений: вновь образованное помещение №? Литера А1 площадью 16,1 кв.м., помещение № (жилая) Литера А площадью 7,9 кв.м., вновь образованное помещение №? Литера А площадью 2,5 кв.м. (площадь блока для целей государственного кадастрового учета – 27,1 кв.м.).

В соответствии с заключением экспертов ООО «Эксперт П.В.П» № от ДД.ММ.ГГГГ обязать Филина Валентина Николаевича:

- произвести устройство по линии раздела между частью жилого дома (блока) № и № глухой противопожарной стены, в том числе разделяющей чердачное пространство, с пределом огнестойкости не менее REI45 и класса пожарной опасности не ниже К1 в соответствии с проектной документацией и в соответствии с нормативными требованиями СП 4.13130.2013, СП 112.13330.2011,

- произвести демонтаж существующей перегородки в части жилого дома (блока) № между вновь образованным помещением №? Литера А и вновь образованным помещением №? Литера А,

- произвести демонтаж существующих перегородок в части жилого дома (блока) № между помещением № Литера А и вновь образованным помещением №? Литера А,

- произвести устройство независимых инженерных коммуникаций (электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и отопления) во вновь образованном жилом доме (блоке) №.

В соответствии с заключением экспертов ООО «Эксперт П.В.П» № от ДД.ММ.ГГГГ обязать Сидорову Светлану Николаевну:

- произвести демонтаж существующей перегородки в части жилого дома (блока) № между помещением № Литера А и вновь образованным помещением №? Литера А,

- оборудовать входной дверной проем в части жилого дома (блока) № второй входной дверью,

- произвести устройство независимых инженерных коммуникаций (электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и отопления) во вновь образованном жилом доме (блоке) №.

Признать за Филиным Валентином Николаевичем право на возмещение за счет Сидоровой Светланы Николаевны половины стоимости расходов на производство устройства по линии раздела между частью жилого дома (блока) № и № глухой противопожарной стены, в том числе разделяющей чердачное пространство, с пределом огнестойкости не менее REI45 и класса пожарной опасности не ниже К1 в соответствии с проектной документацией и в соответствии с нормативными требованиями СП 4.13130.2013, СП 112.13330.2011.

Признать за Филиным Валентином Николаевичем, за Сидоровой Светланой Николаевной право на возмещение за счет противоположной стороны половины расходов, обусловленных устройством независимых инженерных коммуникаций (электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и отопления) во вновь образованных жилых домах (блоках) №№ и 2 соответственно.

Разделить земельный участок с кадастровым номером 32:28:0014904:61 общей площадью 640 кв.м.по адресу: <адрес>, согласно заключению экспертов ООО «Эксперт П.В.П» № от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №).

Признать право собственности Филина Валентина Николаевича на земельный участок :ЗУ2 общей площадью 320 кв.м. по адресу: <адрес>, с расположенными на нем сараем (тес) площадью 15,2 кв.м., навесом площадью застройки 2,4 кв.м., уборной (тес) площадью 0,9 кв.м. согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», подготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, в соответствии со следующим каталогом координат поворотных точек его внешних границ (синяя штриховка):

№ <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать право собственности Сидоровой Светланы Николаевны на земельный участок :ЗУ1 общей площадью 320 кв.м. по адресу: <адрес>, с расположенным на нем сараем (кирпич) площадью 12,4 кв.м. согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», подготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, согласно следующему каталогу координат поворотных точек его внешних границ (красная штриховка):

№ точки

Координаты,м

Горизонтальное положение, м

X

У

№п/п

м

н1

496688.08

2169582.64

1

8,48

1

496680.38

2169579.08

2

3,07

2

496677.49

2169578.05

3

3,03

3

496678.65

2169575.25

4

14,75

4

496684.64

2169561.77

5

14,77

5

496690.61

2169548.26

6

6,34

6

496696.73

2169549.20

н2

1,42

н2

496698.01

2169550.52

н3

17,94

н3

496690.82

2169566.96

н4

4,81

н4

496695.23

2169568.88

н5

5,02

н5

496693.21

2169573.48

н6

1,42

н6

496691.89

2169573.99

н7

6,80

н7

496689.15

2169580.21

н1

2,66

Взыскать в пользу Сидоровой Светланы Николаевны с Филина Валентина Николаевича компенсацию за превышение стоимости его жилого дома (блока) № с учетом зачета стоимости переданных сторонам построек в размере <данные изъяты>

Возложить на Филина Валентина Николаевича обязанность по обеспечению функционирования инженерных коммуникаций жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, вплоть до устройства независимых инженерных коммуникаций во вновь образованных жилых домах (блоках) №№ и 2.

В остальной части встречного иска Сидоровой Светланы Николаевны отказать.

Прекратить право общей долевой собственности Филина Валентина Николаевича и Сидоровой Светланы Николаевны на жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости о погашении имеющихся записей и о регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии с решением суда, а также основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности без соблюдения принципа одновременности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий по делу, судья С.В.Козлова

В окончательной форме решение изготовлено 09.11.2023.

Председательствующий по делу, судья С.В.Козлова

№ точки

Координаты,м

Горизонтальное положение, м

X

У

№п/п

м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

№ <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

№ <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

№ точки

Координаты,м

Горизонтальное положение, м

X

У

№п/п

м

н1

496688.08

2169582.64

1

8,48

1

496680.38

2169579.08

2

3,07

2

496677.49

2169578.05

3

3,03

3

496678.65

2169575.25

4

14,75

4

496684.64

2169561.77

5

14,77

5

496690.61

2169548.26

6

6,34

6

496696.73

2169549.20

н2

1,42

н2

496698.01

2169550.52

н3

17,94

н3

496690.82

2169566.96

н4

4,81

н4

496695.23

2169568.88

н5

5,02

н5

496693.21

2169573.48

н6

1,42

н6

496691.89

2169573.99

н7

6,80

н7

496689.15

2169580.21

н1

2,66

2-36/2023 (2-478/2022; 2-3404/2021;)

Категория:
Гражданские
Истцы
Филин Валентин Николаевич
Ответчики
Сидорова Светлана Николаевна
Другие
ООО "Брянскэлектро"
Ковалева Султа Изариевна
ООО "Газпром межрегионгаз Брянск"
Мнацаканян А.Г.
МУП "Брянский городской водоканал"
Мнацаканян А.А.
Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области
АО "Газпром газораспределение Брянск"
Суд
Бежицкий районный суд г. Брянск
Судья
Козлова С.В.
Дело на сайте суда
bezhitsky.brj.sudrf.ru
29.10.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
29.10.2021Передача материалов судье
01.11.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
01.11.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
16.11.2021Подготовка дела (собеседование)
16.11.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
16.12.2021Судебное заседание
25.01.2022Судебное заседание
24.02.2022Судебное заседание
15.03.2022Судебное заседание
19.04.2022Производство по делу возобновлено
13.05.2022Судебное заседание
16.05.2022Судебное заседание
03.10.2022Производство по делу возобновлено
27.10.2022Судебное заседание
09.11.2022Судебное заседание
24.11.2022Судебное заседание
02.12.2022Судебное заседание
12.12.2022Судебное заседание
23.12.2022Судебное заседание
30.01.2023Судебное заседание
09.02.2023Судебное заседание
09.03.2023Судебное заседание
11.04.2023Судебное заседание
24.04.2023Судебное заседание
26.09.2023Производство по делу возобновлено
23.10.2023Судебное заседание
25.10.2023Судебное заседание
31.10.2023Судебное заседание
01.11.2023Судебное заседание
09.11.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
30.01.2024Регистрация ходатайства/заявления лица, участвующего в деле
30.01.2024Изучение поступившего ходатайства/заявления
14.02.2024Судебное заседание
09.04.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
03.07.2024Дело оформлено
09.09.2024Дело передано в архив
09.09.2024Регистрация ходатайства/заявления лица, участвующего в деле
10.09.2024Изучение поступившего ходатайства/заявления
10.09.2024Рассмотрение ходатайства/заявления/вопроса без назначения с.з. и без вызова лиц, участвующих в деле
25.10.2024Регистрация ходатайства/заявления лица, участвующего в деле
28.10.2024Изучение поступившего ходатайства/заявления
28.11.2024Судебное заседание
15.01.2025Судебное заседание
01.11.2023
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее