Решение по делу № 2-891/2018 от 06.02.2018

Гражданское дело № 2-891/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2018 года

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.,

при секретаре Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калмыкова Игоря Геннадьевича, Рогачевой Ларисы Вячеславовны действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: Калмыкова Максима Игоревича, Калмыковой Елизаветы Игоревны к Десятову Алексею Владимировичу о снятии ограничения прав и обременений объекта недвижимости, признание обременения в виде ипотеки отсутствующим, признании записи регистрации ипотеки погашенной,

УСТАНОВИЛ:

Калмыков И.Г., Рогачева Л.В., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: Калмыкова И.И., Калмыковой Е.И. обратились в суд с иском к Десятову А.В. о снятии ограничения прав и обременений объекта недвижимости, расположенной по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер: <данные изъяты>; признание обременения в виде ипотеки отсутствующим, признании записи регистрации ипотеки погашенной.

В обоснование иска указав, что 13.10.2017 г. между Десятовым А.В. и Калмыковым И.Г., Калмыковым М.И., Калмыковой Е.И., Рогачевой Л.В. заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. Данная квартира была приобретена за 900000 руб., из которых: 446974 руб. выплачены наличными денежными средствами до подписания настоящего договора, 453026 руб. уплачены за счет средств федерального бюджета, выделяемых на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

19.10.2017 г. данные договора были зарегистрированы и выданы выписки из ЕГРН о признании за каждым покупателем 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру. Так же в данных выписках указано ограничение прав обременения объекта недвижимости в соответствии с законом об ипотеке.

20.11.2017 г. УПФР в г.Тамбове и Тамбовском районе Тамбовской области сообщило об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения.

04.12.2017 г. УПФР в г.Тамбове и Тамбовском районе Тамбовской области сообщило о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки, в связи с распоряжением в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала.

В связи с тем, что Десятов А.В. не снял обременения в виде ипотеки и не погасил запись регистрации «Об ипотеке», он вынужден обратиться в суд с данными требованиями.

Истец Калмыков И.Г., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних Калмыкова И.И., Калмыковой Е.И., в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Истец Рогачева Л.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ее интересы представляет Калмыков И.Г.

Ответчик Десятов А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Суд на основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица ГУ Управление пенсионного фонда РФ в г.Тамбове и Тамбовском районе Тамбовской области по доверенности Магатина Я.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 453026 руб. по заявлению Рогачевой Л.В. были направлены на оплату приобретаемого жилого помещения с целью улучшения жилищный условий. Данная сумма переведена в Тамбовское отделение № 8594 ПАО Сбербанк на расчетный счет Десятова А.В.

Представитель третьего лица Комитет по охране здоровья населения и социальному развитию администрации г.Тамбова в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем имеется соответствующее заявление.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ).

Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (ст.334 ГК РФ).

В силу ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010 г., Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 30.10.2017 г. между Десятовым А.В. (продавец) и Калмыковым И.Г., Рогачевой Л.В., действующих за себя и как законные представители за своих несовершеннолетних детей: Калмыкова М.И., Калмыковой Е.И. (покупатели) заключен договор купли-продажи.

В соответствии с п.1.1 договора продавец продает квартиру, а покупатели покупают по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Отчуждаемое имущество продано покупателям за 900000 руб., из которых: 446974 руб. – выплачены наличными денежными средствами до подписания настоящего договора, а 453026 руб. будут оплачены за счет средств федерального бюджета, выделяемых на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия <данные изъяты>, выданного Рогачевой Л.В. Управлением Пенсионного фонда РФ (ГУ) в г.Тамбове и Тамбовском районе Тамбовской области 10.07.2013 г., путем перечисления на счет продавца № <данные изъяты> в ПАО «Сбербанк России» Тамбовское отделение № <данные изъяты>, не позднее чем через два месяца с даты принятия ГУ Управлением Пенсионного Фонда РФ в г.Тамбове и Тамбовском районе Тамбовской области заявления владельца сертификата (п.3.2 договора купли-продажи).

19.10.2017 г. данный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Тамбовской области. Истцам выданы выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости о признании за истцами по 1/4 доли указанной выше квартиры, а также в них указано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в илу закона «Об ипотеке».

Согласно уведомления об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от 20.11.2017 г. денежные средства в размере 453026 руб. направлены на оплату приобретаемого жилого помещения для улучшения жилищных условий.

01.12.2017 г. в Тамбовское отделение № 8594 ПАО Сбербанка РФ на расчетный счет № <данные изъяты> на имя Десятова А.В. перечислены средства материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в размере 453026 руб.

04.12.2017 г. Управлением Пенсионного фонда РФ (ГУ) в г.Тамбове и Тамбовском районе Тамбовской области направлено Рогачевой Л.В. уведомление № <данные изъяты> о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки, в связи с распоряжением о полном объеме средствами материнского (семейного) капитала.

Учитывая, что истцами обеспеченные залогом обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества исполнены в полном объеме, наличие записи об обременении в виде ипотеки нарушает их права, суд считает целесообразным прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении указанного выше объекта недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-198, 231-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калмыкова Игоря Геннадьевича, Рогачевой Ларисы Вячеславовны, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Калмыкова Максима Игоревича, Калмыковой Елизаветы Игоревны - удовлетворить.

Снять ограничение прав и обременение объекта недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер: <данные изъяты>.

Признать обременение в виде ипотеки отсутствующим в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер: <данные изъяты>.

Признать запись регистрации ипотеки погашенной в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: г<данные изъяты>, кадастровый номер: <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если данное заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Судья: С.А.Дьякова

Мотивированное решение суда изготовлено 12 марта 2018 года

Судья: С.А.Дьякова