Решение по делу № 2-700/2021 от 12.07.2021

    Дело № 2-700/2021                                                 30 сентября 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Светлоярский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи                                               Верцимак Н.А.,

при секретаре                                                                         Семенкиной А.С.,

30 сентября 2021 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Светлый Яр Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению Комитета транспорта и дорожного хозяйства Волгоградской области к Шульженко <данные изъяты> о признании реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка,

                                         УСТАНОВИЛ:

Комитет транспорта и дорожного хозяйства Волгоградской области обратился в суд с иском к ШульженкоМ.В. о признании реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, сохранив сведения о площади 65 898 кв.м.

В обоснование указав, что 13.03.2020 г. Комитет транспорта и дорожного хозяйства Волгоградской заключил государственный контракт от 13.03.2020г. с ООО «БТИ-Техпаспорт» на выполнение работ по подготовке правоустанавливающих документов на автомобильную дорогу «Волгоград-Октябрьский-Котельниково–Зимовники-Сальск» (в границах территории Волгоградской области).

В ходе выполнения работ (спутниковым геодезическим методом) на участке

Светлоярского муниципального района (км 0+000 - км 67+850) в районе с. Червленое, Светлоярского района Волгоградской области при сопоставлении данных измерений со сведениями дежурной кадастровой карты выявлено пересечение контура объекта кадастровых работ с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (входящего в состав единого землепользования с КН <данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес>, по данным ЕГРН.

В ходе работ было установлено, что земельный участок согласно учета (данных внесенных в ЕГРН) расположен в зоне полосы отвода автомобильной дороги «Волгоград-Октябрьский-Котельниково-Зимовники- Сальск».

Согласно ч. З ст. 25 Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации», полоса отвода является неотъемлемой частью автомобильной дороги и в данной полосе запрещена любая деятельность: как-то строительство, размещение сооружений, распашка.

Вышеуказанное обстоятельство может быть квалифицированно как реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (входящего в состав единого землепользования с КН <данные изъяты>) (некорректное определение местоположения границ на местности). Линейные параметры несоответствия фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с данными учета составляют: 1,35 м и 5,65 м соответственно, что в свою очередь выходит за рамки установленной нормативной погрешности.

Согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым с кадастровым номером <данные изъяты> не были установлены в соответствии с требованиями законодательства, однако графический контур земельного участка был внесен в ЕГРН. Согласно разделу 3.1 и 3.2 вышеназванной выписки допустимые (нормативные погрешности при определении поворотных углов границ земельного участка) значения характеристик координат отсутствуют.

Значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков, отнесенные к землям населенных пунктов законодателем установлены в 0,1 м, что следует из Письма Росреестра № 10-3613-КЛ «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка и выборе метода их определения», с 1 января 2017 г. в связи с изданием Приказа Минэкономразвития от 21.11.2016 г. № 735.

В данном случае каталог координат земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (входящего в состав единого землепользования с КН <данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес> не соответствует местоположению границ земельного участка, так как земельный участок не может быть учтен вплотную к асфальто-бетонному покрытию автомобильной дороги «Волгоград-Октябрьский-Котельниково-Зимовники-Сальск».

Земли (земельные участки) общего пользования - это земли и участки, которые заняты площадями, улицами, проездами, автодорогами, набережными, парками, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами. Граждане могут свободно пользоваться земельными участками общего пользования, которые находятся в публичной собственности, и находиться на них без каких-либо разрешений, если они открыты для общего доступа. К территориям общего пользования относятся площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов, и другие объекты. Такими территориями может пользоваться неограниченный круг лиц. Территории общего пользования отграничиваются от других участков красными линиями, которые подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории, следовательно, включение в состав земельного участка находящегося в частной собственности земель общего пользования является недопустимым.

В соответствии с действующим законодательством в отличии от многоконтурного земельного участка, в случае с единым землепользованием допускается преобразование отдельных частей единого землепользования, С землепользованием было достигнуто соглашение о подготовке межевого плана для корректировки сведений о местоположении земельного участка во внесудебном порядке. Однако, в проведении кадастрового учета им было отказано.

Просит исключить сведения (аннулировать) о местоположении границ земельного участка (координаты) с кадастровым номером <данные изъяты> (входящего в состав единого землепользования с КН <данные изъяты>) из ЕГРН, сохранив сведения о площади - 65 898 кв. м.

В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом о дате рассмотрении дела, не явился.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о возможности рассмотрения дела без представителя. В принятии решения полагаются на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Положениями ч. 1 ст. 164 ГК РФ определено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как указано в ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. I Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Ст. 64 Земельного кодекса РФ предусматривает, что все земельные споры подлежат разрешению в суде. В п. 2 Постановления Пленума ВАС и Пленума ВС от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отмечено, что к числу споров, рассматриваемых по искам о правах на недвижимое имущество, относятся споры об установлении границ земельных участков.

Решения суда по таким спорам являются основанием для изменения сведений о земельных участках в государственном кадастре недвижимости.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО4 при сопоставлении координат полученных спутниковым геодезическим методом при выполнении комплекса кадастровых и геодезических работ в отношении автомобильной дороги «Волгоград-Октябрьский-Котельниково-Зимовники-Сальск» (в границах территории Волгоградской области) с данными дежурной кадастровой карты выявлено пересечение земельного участка с КН <данные изъяты>, входящего в состав единого землепользования с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> с полосой отвода автомобильной дороги.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости единое землепользование с КН <данные изъяты> поставлено на государственный кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ.

Объект капитального строительства в виде автомобильной дороги был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент постановки земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (входящий в состав единого землепользования <данные изъяты>) на государственный кадастровый учёт сооружение с кадастровым номером <данные изъяты> - автомобильная дорога «Волгоград-Октябрьский-Котельниково-Зимовники-Сальск» (в границах территории Волгоградской области) уже существовала и должна была быть учтена при формировании границ участка (л.д.9).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра автомобильных дорог, автомобильная дорога «Волгоград-Октябрьский-Котельниково-Зимовники-Сальск», зарегистрирована 14.02.2000 года (л.д.21-72).

Из межевого плана следует, что указаны точки координат и наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.73-112).

Таким образом, ошибка, допущенная лицом, выполнявшим межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, подлежит исправлению.

В соответствии ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

При таких обстоятельствах, иск Комитета транспорта и дорожного хозяйства Волгоградской области к Шульженко М.В. о признании реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Комитета транспорта и дорожного хозяйства Волгоградской области к Шульженко <данные изъяты> о признании реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить сведения (аннулировать) о местоположении границ земельного участка (координаты) с кадастровым номером <данные изъяты> (входящего в состав единого землепользования с КН <данные изъяты>) из ЕГРН, сохранив сведения о площади - 65 898 кв. м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                  Верцимак Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 5 октября 2021 года.

Председательствующий                                                 Верцимак Н.А.