Решение по делу № 2-8302/2024 от 04.07.2024

Дело №г.

уид 50RS0№-24

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

23 июля 2024 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН "Никольско-Трубецкое" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Никольско-Трубецкое» обратилось в суд с настоящим иском, указав, что за ответчиком ФИО5 с ноября 2018 года числится задолженность за коммунальные платежи и платежи за содержание и ремонт жилого помещения по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, и просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и платежи за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 205069,97рублей, пени в размере 22643,29 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 5251 рублей. Указанная задолженность образовалась в результате неполной и несвоевременной оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, о неявке суду не сообщил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, указывая на то, что сумма долга имеется за период с ноября 2018г. по апрель 2020г. включительно, которая составляет 49877,85руб., с учетом частичной оплаты, и с учетом того, что квартиры им была продана, а долг по услуге капремонт, в силу действующего законодательства оплачивает действующий собственник квартиры, с мая 2020г. он вносил оплату коммунальных услуг в ООО «УК «Энтузиаст», которая управляла МКД. Просит также максимально снизить размер пени.

Представитель третьего лица ООО УК «Энтузиаст» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5) и у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи(п. 6).

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья; управление управляющей организацией.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п.54 Правил "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс. Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) - объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии - пропорционально расходам такого коммунального ресурса на производство тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

Судом установлено, что Товарищество собственников жилья «Никольско-Трубецкое» создано на основании общего собрания учредителей Товарищества (будущих) собственников жилья «Никольско-Трубецкое», протокол от ДД.ММ.ГГГГ №, на собрании утвержден Устав.

ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании членов Товарищества (будущих) собственников жилья «Никольско-Трубецкое» принято решение об изменении наименования товарищества на ТСН «Никольско-Трубецкое» и утверждении Устава товарищества в новой редакции.

ТСН «Никольско-Трубецкое» является юридическим лицом, зарегистрировано в установленном законом порядке.

Управление вышеуказанными домами за период взыскания задолженности осуществляло ТСН «Никольско-Трубецкое», о чем свидетельствуют договоры с ресурсоснабжающими организациями и платежные поручения по оплате данных услуг.

Согласно материалам дела следует, что ТСН «Никольско-Трубецкое» использует тарифы, установленные органом исполнительной власти. Тариф «Содержание и ремонт жилого помещения» ежегодно утверждается на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома и соответствует тарифу, установленному органом исполнительной власти субъекта РФ в области государственного регулирования тарифов.

В силу ст. 46 ч.5 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Протоколом № Внеочередного Общего собрания членов товарищества(будущих) собственников жилья «Никольско-Трубецкое» от ДД.ММ.ГГГГ утверждено формирование фонда капитального ремонта на отдельном счете, принадлежащем и удовлетворяющем потребностям ТСЖ «Никольско-Трубецкое», размер взноса установлен с ДД.ММ.ГГГГ в виде 07 рублей 80 копеек за 1 метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц.

Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН «Никольско-Трубецкое» № от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден размер взноса на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7,8 рублей на 1 кв. м. общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц, а с ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер взноса на капитальный ремонт в виде 8,65 рублей на 1 кв. м. общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц.

С ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес> в размере 9,07 рублей за 1 кв. м. общей площади.

Ранее Балашихинским городским судом <адрес> было рассмотрено административное дело №а-8110/2015 по административному иску ТСЖ «Никольско-Трубецкое» к Главному управлению <адрес> «Государственной жилищной инспекции <адрес>» о признании незаконным предписания. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, административный иск был удовлетворен, признано незаконным и отменено предписание ГЖИ №ОГ№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа ГЖИ МО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что способ формирования фонда капитального ремонта был принят общим собранием собственников (будущих) помещений (проведено ДД.ММ.ГГГГ), в том числе утверждена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Решением Балашихинского городского суда по делу №а-№ от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, представление прокурора от ДД.ММ.ГГГГ о незаконности начислений и перерасчете по капитальному ремонту по домам №,26,28,30,32, расположенных по адресу: <адрес>, было отменено.

Решения общего собрания не отменены и не признаны недействительными.

На дату подачи иска, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно представленному истцом расчету, за период с 01.11.2018г. по 30.09.2021г. за ответчиком ФИО1 числится задолженность по оплате коммунальных платежей, платежей за содержание и ремонт жилого помещения в сумме 205069,97руб., в том числе и пени 22643,29руб.

Вместе с тем, в материалы дела представлены сведения из ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» о внесении в реестр лицензий по МКД № по <адрес> в качестве управляющей компании ООО УК «Энтузиаст» с 01.05.2020г.

Ответчиком ФИО6 заключен письменный договор управления МКД с ООО УК «Энтузиаст» 23.11.2020г.

При этом, как следует из представленных чеков по операциям, с 01.05.2020г. оплата коммунальных услуг производится ответчиком в ООО УК «Энтузиаст», задолженности по <адрес>.24 по <адрес> не имеется. При этом двойное взыскание с граждан плату за коммунальные услуги не допустимо.

Данные обстоятельства также усматриваются из выписки по лицевому счету, представленной ООО «МосОблЕИР» по состоянию на 08.04.2024г., согласно которой, имеется текущая задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 4503,23руб.

Верховный суд в (Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 309-КГ18-25178 по делу N А60-2556/2018) указал, что права и обязанности, связанные с управлением, а также право на взимание платы вытекает из условий договора управления, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений, а также фактического предоставления коммунальных услуг. Вывод суда согласуется с пунктом 21 Обзора практики Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 3 (2015).

В силу положений ст. 153,155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится один раз, двойное взимание жилищно-коммунальных платежей не допускается. Наличие споров между управляющими организациями по управлению многоквартирным домом не может служить основанием для возложения на добросовестного потребителя обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг.

При выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

Спор между юридическими лицами не должен негативно влиять на права потребителя услуг, и иметь для него последствия в виде двойной оплаты полученных услуг, не должен приводить к увеличению расходов собственника жилого помещения по его содержанию. Спор о возмещении затрат организации, фактически понесшей расходы, должен быть разрешен между юридическими лицами в соответствии с действующим законодательством.

При определении размера задолженности, подлежащей взысканию, суд полагает, что спорным периодом в данном конкретном случае может являться период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности по оплате коммунальных платежей и платежей за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за который, согласно представленному истцом расчету составляет 90179,85 рублей.

При этом, судом установлено, что 16.09.2022г. ФИО1 продал квартиру ФИО7, с 08.09.2022г. в квартире не зарегистрирован.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника. При этом при переводе долга на нового собственника, получения его согласия не требуется.

Согласно части 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (часть 2).

С учетом того, что ФИО6, как предыдущим собственником, квартира продана, суд полагает возможным исключить из суммы долга насчитанную задолженность по взносам на капремонт в общем размере 5551,85руб.

Довод ответчика о том, что истцом не учтены оплаты в размере 34750руб., судом не принимается, поскольку из представленного расчета истца усматривается, что данные оплаты в спорный период в июле 2019г. в сумме 24750руб., в сентябре в сумме 10000руб. учтены.

Таким образом, сумма долга, подлежащая взысканию с ФИО1 в пользу ТСН «Никольско-Трубецкое» по оплате коммунальных платежей и платежей за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сложившаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 90179,85руб. – 5551,85руб. = 84628руб.

В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик не оплачивал коммунальные платежи и платежи за содержание и ремонт жилого помещения, истцом начислены пени, суд признал требования истца о взыскании задолженности обоснованными, в связи с чем имеются основания для взыскания пени.

При разрешении данного требования, с учетом заявленного ответчиком ходатайства, установленных при рассмотрении дела обстоятельств, суд полагает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и уменьшить размер взыскиваемой пени до 1000руб.

По основаниям ст.98 ГПК РФ, пропорционально удовлетворенным требованиям, с ответчика ФИО1 в пользу истца ТСН «Никольско-Трубецкое» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины 2768,84руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст. ст. 193– 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ТСН «Никольско-Трубецкое» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО9 Ары ФИО3, ДД.ММ.ГГГГрождения, уроженца <адрес> в пользу ТСН «Никольско-Трубецкое» задолженность по оплате коммунальных платежей и платежей за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84628руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000руб., расходы по государственной пошлине в размере 2768,84рублей.

Во взыскании суммы задолженности, пени в большем размере отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 26.07.2024г

Судья                                                                           Т.К.Двухжилова