Решение по делу № 2-1932/2016 от 25.04.2016

дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<дата>. <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Калинина О.В.,

секретаря судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества <данные изъяты>» к ФИО4 и ФИО2 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на предмет залога,

у с т а н о в и л :

ПАО <данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО4 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1087264,51 руб., обращении в пользу банка предмета залога, а также взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 19636,32 руб. и расходов по оценке предмета залога в размере 5500 руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что <дата> между сторонами был заключен договор на предоставление кредита на покупку квартиры. Ответчиками были нарушены суммы и сроки платежей по кредитному договору, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность, указанная в иске.

Представитель истца - ПАО <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики в судебное заседание не явились. Копия искового заявления с извещением о дате, месте и времени проведения судебного заседания, и другие судебные отправления, направленные по указанному ответчиками адресу, совпадающему с адресом регистрации, указанным в паспорте ответчиков, возвращены в связи с истечением срока хранения и невозможностью вручения.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает ответчиков извещенными надлежащим образом и принимает решение о рассмотрении дела в их отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности, с точки зрения относимости и допустимости, суд считает исковые требования, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ч. 2 ст. 452 ГК РФ предусматривает право стороны обратиться с требованием о расторжении договора после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в указанный в требовании срок.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условий о размере их процентов, их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

<дата> между сторонами был заключен договор на предоставление ипотечного кредита на покупку квартиры на сумму 1100000 руб. сроком на 180 мес. под 13,5% годовых (л.д. 19-27). Целью кредитования являлось приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность ФИО4 (л.д. 71).

В соответствии с кредитным договором, возврат кредита ответчик должен был осуществлять ежемесячными аннуитетными платежами в размере 14331,46 руб., согласно графику платежей (л.д. 16-17).

Истец исполнил свои обязательства в полном объеме, перечислив денежные средства на счет № ответчика ФИО4 в Воскресенском филиале банка «Возрождение», что подтверждается мемориальным ордером от <дата> (л.д. 41).

Ответчики нарушили сроки платежей по кредитному договору, в связи с чем образовалась просроченная задолженность.

Просроченная задолженность составила 1087264,51 руб., из которых: 759544,32 руб. - основной долг, 97179,84 руб. - проценты за пользование кредитом, 213412,01 руб. - пени за несвоевременное погашение суммы основного долга, 17128,34 руб. - пени за несвоевременное погашение процентов.

<дата> истец направил ответчикам письменное требование об исполнении обязательства (л.д. 66-67), однако данное требование до настоящего времени не выполнено.

Ответчики каких-либо возражений и доказательств в обоснование своих возражений относительно размера задолженности суду не представили.

При таком положении, суд считает, что истец правомерно требует взыскать с ответчика указанную задолженность.

В связи с тем, что ответчиками были существенно нарушены условия кредитного договора, залогодержатель имеет право на взыскание заложенного имущества в виде однокомнатной квартиры, по адресу: <адрес>.

<дата> между истцом и ООО «ФИО3» был заключен договор об оценке спорной квартиры, являющейся предметом залога (л.д. 141-143).

В соответствие с отчетом об оценке № от <дата>, рыночная стоимость данной квартиры составляет 1776047 руб. (л.д. 72-140).

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом начальная продажная цена предмета залога составляет 1420838 руб.

<дата> Открытое акционерное общество <данные изъяты>» реорганизовано в Публичное акционерное общество <данные изъяты>» (л.д. 146-148).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу Банка расходы по оплате государственной пошлины в размере 19636,32 руб. (л.д. 16). Для подачи иска в суд истцом так же были затрачены 5500 руб. на оценку предмета залога (л.д. 144-145), которые так же подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Публичного акционерного общества <данные изъяты>» к ФИО4 и ФИО2 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества <данные изъяты>» сумму задолженности по кредитному договору в размере 1087264,51 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 19636,32 и оценке предмета залога в размере 5500 руб., а всего взыскать 1112400 (один миллион сто двенадцать тысяч четыреста) руб. 83 коп.

Обратить в пользу Публичного акционерного общества <данные изъяты>» взыскание на предмет залога - однокомнатную квартиру общей площадью 33,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:29:0000000:32253, принадлежащую на праве собственности ФИО4, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1420838 руб., определив способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов.

Ответчики вправе подать в <адрес> городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения его копии.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения.

Председательствующий

копия верна

решение ___ вступило в законную силу

судья           секретарь