Решение по делу № 2-1005/2023 от 20.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., с участием адвоката Абаниной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Печенковой Р. М. к Эреджепову А. М. о внесении изменений в сведения ЕГРН.

УСТАНОВИЛ:

Печенкова Р.М. обратилась в суд с исковыми требованиями, уточненными в порядке ст.39 ГПК РФ, к Эреджепову А.М. об исключении из ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, площадью ... в следующих координатах:

	...	...	...	...	...
	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...

Об установлении границ земельного участка Эреджепова А.М. с учетом сложившегося порядка пользования и договора купли – продажи земельного участка от (дата) в следующих координатах:

...	...	...	...	...
...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...

Требования мотивированы тем, что Постановлением Главы Администрации поселка ... Печенковой Р. М. предоставлен в собственность земельный участок общей площадью ... для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: (адрес), земельный участок, площадью ... по адресу: (адрес), принадлежащий на праве собственности Печенковой Р. М. был объединен с земельным участком площадью ... для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: (адрес) земельному участку присвоен кадастровый номер №.

Право собственности Печенковой Р. М. было зарегистрировано (дата), что подтверждается записью регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и выдано свидетельство о государственной регистрации права №

На основании договора купли-продажи земельного участка №, заключенного (дата) между Шубовской Е.Е. и Эреджеповым А.М., удостоверенного нотариусом ... (дата) реестровый номер № зарегистрированного в МОРП (дата) за № Эреджепову А.М. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью ... расположенный по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №

К договору купли-продажи земельного участка был приложен план земельного участка № площадью ... составленный землеустроителем Ивановым В.М. (дата) и удостоверенный председателем комитета по земельным ресурсам (дата) Голубятниковым В.Г., что является неотъемлемой часть. договора купли-продажи земельного участка.

Таким образом, Эреджепову А.М. по договору купли-продажи был передан конкретный земельный участок №, площадью ... разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, категория земель-земли населенных пунктов в границах, установленных в соответствии с действующим законодательством на период заключения сделки (дата)

На основании договора дарения доли жилого дома заключенного (дата) между Шубовской Е.Е. и Эреджеповым А.М., удостоверенный нотариусом ... (дата) реестровый номер №, и зарегистрированного в МОРП (дата) за № а так же разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от (дата) Эреджепову А.М. на праве собственности принадлежит ... доля жилого дома, назначение жилое, 1-этажного, общей площадью ... инв. № ... расположенный по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством №

Согласно правоустанавливающих документов, Эреджепов А.М. является собственником земельного участка площадью ...

Решением Рузского районного суда Московской области от (дата), оставленным без изменения апелляционным определением Московского областного суда от (дата) в удовлетворении исковых требований Эреджепова А.М. об установлении границ земельного участка, признания межевания недействительным и исправлении реестровой ошибки было отказано.

При рассмотрении данного спора была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, согласно которой по результатам произведенных измерений установлены следующие геоданные земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), принадлежащего на праве собственности Эреджепову А. М.:

...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...
...

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), и принадлежащего на праве собственности Эреджепову А. М., в границах фактического землепользования составляет ... что превышает данные право подтверждающих документов (л.д. №) на ... ...

Был исследован план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес) и принадлежащего на праве собственности Эреджепову А. М., в границах первичного выделения.

На основании произведенных расчетов после привязки плана к местности, установлена площадь указанного земельного участка в границах первичного землеотвода, которая составляет ... что превышает площадь по правоустанавливающим документам ... на ...

Определены расчетным путем геоданные границ. земельного участка Эреджепова А.М., в МСК-50, следующие:

...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...
...

В фактических границах земельного участка с кадастровым номером № расположены следующие строения: - часть жилого дома № - каменное хозяйственное строение; - деревянное нежилое строение; - навес; теплица; навес; дворовая уборная.

При рассмотрении спора в Рузском районном суде Московской области Эреджепов А.М. пытался увеличить площадь своего участка за счет земли смежного землепользователя, однако в судебном заседании было установлено о том, что он покупал земельный участок конкретной площади, в конкретных границах. Площадь земельного участка Эреджепова А.М. в границах фактического землепользования составляет ... что на ... больше, чем было в договоре купли-продажи.

По первичному плану площадь участка площадь земельного участка была установлена как ... однако доказательств длительного пользования участком площадью ... не может быть, поскольку так как сейчас установлены границы земельного участка в сведениях ЕГРН Эреджеповым А.М., он никогда не пользовался, земельный участок площадью ... всегда находился в пользовании Печенковой Р.М.

Согласно заключения кадастрового инженера по данным ПКК Росреестра земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: вид права – собственность, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, площадь по сведениям ЕГРН составляет – ... в следующих координатах:

	...	...	...	...	...
	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...

В точках № имеется «наложение» границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию. Площадь «наложения» составляет – ...

В границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН входит теплица, расположенная в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №

Согласно, определения суда по делу по иску Печенковой Р.М. к Эреджепову А.М. проведена экспертиза, заключение эксперта поступило в суд.

Из которого следует, что обмером установлены границы и площадь земельного участка №,, результат экспертного осмотра проиллюстрирован на плане, см. Рис. ... Площадь земельного участка с № в границах фактического землепользования составляет ... что превышает данные правоустанавливающих документов (договора купли-продажи) на ... и сведения ЕГРН на ...

При сопоставлении границ земельного участка с № по фактическому пользованию и по сведениям договора купли-продажи от (дата) установлено что-часть земельного участка по договору купли-продажи, площадью ... расположена в границах земельного участка с №, см. Рис. ...; часть участка, площадью ... находящегося в границах забора участка Эреджепова А. М., не входит в границы земельного участка по договору купли-продажи № л.д. №, см. Рис. ...

При сопоставлении границ земельного участка с № по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН установлено что часть участка Эрджепова А. М. в границах фактического землепользования площадью ... запользовано из земель государственной неразграниченной собственности, см. Рис. ...;- часть земельного участка с № площадью ... находится под строением парника, см. Рис. ... находящегося в пользовании Печенковой Р. М..

Земельный участок с кадастровым номером № огорожен забором с западной и южной сторон, на земельном участке расположен жилой дом, гараж, теплица и три хозяйственных строения. Площадь участка в границах фактического землепользования составляет ... На участке имеются многолетние кустарники и деревья. Участок в границах землепользования пересекается строением парника.

При сопоставления сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, со сведениями из договора купли-продажи земельного участка №, заключенного (дата) между Шубовской Е. Е. и Эрджеповым А. М., удостоверенного нотариусом ...., (дата) реестровый номер № зарегистрированного в МОРП (дата) за № установлено, что сведения ЕГРН не соответствуют договору купли-продажи земельного участка №, заключенного (дата) между Шубовской Е. Е. и Эрджеповым А. М., см. Рис. ... а именно:часть земельного участка по договору купли-продажи, площадью ... расположена в границах земельного участка с № часть участка, площадью ... находящегося в границах забора участка Эреджепова А. М., не входит в границы земельного участка по договору купли-продажи №.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Исходя из данных условий договора Эреджепов А.М. согласовал все существенные условия при покупке земельного участка, что им приобретается земельный участок площадью ... в установленных границах.

Смежным землепользователем является Печенкова Р.М., которая пользовалась земельным участком площадью ... который в настоящее время находится в собственности Эреджепова А.М., с момента приобретения земли в собственность.

На данном земельном участке располагаются: часть 2-х этажного жилого дома, навес, теплица, имеются плодовые и кустарниковые насаждения, участок обрабатывается и используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Фактические границы земельного участка закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения, которые имеют неразрывную связь с землей, позволяют однозначно определить местоположение границ земельного участка и нет оснований полагать, что данные границы перемещались.

От ... граница земельного участка представлена деревянным забором на металлических столбах. Смежным земельным участком по данным ПКК Росреестра являются земли государственной неразграниченной собственности (дорога).

От ... граница земельного участка представлена забором из проф-листа на металлических столбах. Смежным земельным участком от ... по данным ПКК Росреестра является земельный участок с кадастровым номером №, сведения о границах и площади которого учтены в ЕГРН. Сведения о правообладателе земельного участка по границе от ... до ... в данных ПКК Росреестра отсутствуют.

От ... до ... забор по факту пользования отсутствует. Смежным земельным участком по данным ПКК Росреестра является земельный участок с кадастровым номером №, сведения о границах и площади которого учтены в ЕГРН.

От ... до ... граница земельного участка представлена забором из проф-листа на металлических столбах. Смежным земельным участком по данным ПКК Росреестра является земельный участок с №, сведения о границах и площади которого учтены в ЕГРН.

Печенкова Р.М., желая оформить за пользованный земельный участок в собственность, обратилась в Администрацию Рузского городского округа с письменным обращением однако узнала, что Эреджепов А.М. увеличил свой земельный участок за счет земли неразграниченной государственной собственности, тем самым увеличив площадь своего земельного участка без установленных законом оснований.

В связи с чем нарушены права Печенковой Р.М. поскольку граждане имеют равные права на приобретение земельного участка, в результате незаконного увеличения границ земельного участка последняя лишена возможностями приобретения участка, она вынуждена восстанавливать данные права в судебном порядке.

Истец Печенкова Р.М. и представитель истца Печенковой Р.М. в судебное заседание явились, просили суд исковые требования в уточненной редакции удовлетворить.

Ответчик Эрежджепов А.М. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом извещен, направил в суд своего представителя, которая исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, согласно представленных письменных возражений.

Представитель Администрации Рузского городского округа в судебное заседание явилась, просила рассмотреть данный спор на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Земельное законодательство основывается на принципе сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком (пп. 11 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в предусмотренных законом случаях.

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу приведенных выше законоположений, свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

По делу установлено, что Постановлением Главы Администрации поселка ... Печенковой Р. М. предоставлен в собственность земельный участок общей площадью ... для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: (адрес), земельный участок, площадью ... по адресу: (адрес), принадлежащий на праве собственности Печенковой Р. М. был объединен с земельным участком площадью ... для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: (адрес) земельному участку присвоен кадастровый номер №

Право собственности Печенковой Р.М. было зарегистрировано (дата), что подтверждается записью регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и выдано свидетельство о государственной регистрации права №

На основании договора купли-продажи земельного участка №, заключенного (дата) между Шубовской Е.Е. и Эреджеповым А.М., удостоверенного нотариусом ... (дата) реестровый номер №, зарегистрированного в МОРП (дата) за № Эреджепову А.М. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью ... расположенный по адресу: (адрес) что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.

К договору купли-продажи земельного участка был приложен план земельного участка № площадью ... составленный землеустроителем .... (дата) и удостоверенный председателем комитета по земельным ресурсам (дата) Голубятниковым В.Г., что является неотъемлемой частью договора купли-продажи земельного участка.

На основании договора дарения доли жилого дома, заключенного (дата) между Шубовской Е.Е. и Эреджеповым А.М., удостоверенный нотариусом ... (дата) реестровый номер №, и зарегистрированного в МОРП (дата) за № а так же разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от (дата) Эреджепову А.М. на праве собственности принадлежит ... доля жилого дома, назначение жилое, 1-этажного, общей площадью ... инв. № лит... расположенный по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством серии №.

Согласно правоустанавливающих документов, Эреджепов А.М. является собственником земельного участка площадью ...

Решением Рузского районного суда Московской области от (дата), оставленным без изменения апелляционным определением Московского областного суда от (дата) в удовлетворении исковых требований Эреджепова А.М. об установлении границ земельного участка, признания межевания недействительным и исправлении реестровой ошибки было отказано.

При рассмотрении спора была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, согласно которой по результатам произведенных измерений установлены следующие геоданные земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), принадлежащего на праве собственности Эреджепову А. М.:

...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...
...

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), и принадлежащего на праве собственности Эреджепову А. М., в границах фактического землепользования составляет ... что превышает данные право подтверждающих документов (л.д. ...) на ... ...

Был исследован план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), уч. №, и принадлежащего на праве собственности Эреджепову А. М., в границах первичного выделения.

В фактических границах земельного участка с кадастровым номером № расположены следующие строения:

- часть жилого дома №

- каменное хозяйственное строение;

- деревянное нежилое строение;

- навес;

- теплица;

- навес;

- дворовая уборная.

При рассмотрении спора в Рузском районном суде Московской области установлено, что Эреджепов А.М. пытался увеличить площадь своего участка за счет земли смежного землепользователя, однако в судебном заседании было установлено о том, что он покупал земельный участок конкретной площади, в конкретных границах.

Площадь земельного участка Эреджепова А.М. в границах фактического землепользования составляет ... что на ... больше, чем было в договоре купли-продажи.

По первичному плану площадь участка площадь земельного участка была установлена как ... доказательств длительного пользования участком площадью ... в установленных границах земельного участка, содержащихся в сведениях ЕГРН Эреджеповым А.М. не представлено, земельный участок площадью ... всегда находился в пользовании Печенковой Р.М.

Согласно заключения кадастрового инженера по данным ПКК Росреестра земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: вид права – собственность, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, площадь по сведениям ЕГРН составляет – ... в следующих координатах:

	...	...	...	...	...
	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...

В точках № имеется «наложение» границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию. Площадь «наложения» составляет – ...

В границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН входит теплица, расположенная в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №

Согласно, определения суда по настоящему делу по иску Печенковой Р.М. к Эреджепову А.М. проведена экспертиза, заключение эксперта поступило в суд.

По результатам выполненных осмотра и измерений установлено, что земельный участок с кадастровым номером № огорожен забором: с южной стороны (главный фасад) - деревянный забор, с западной и восточной стороны - металлическое сплошное ограждение, северная граница частично обозначена сетчатым забором по металлическим столбам – ограждение примыкает к существующему парнику и перегораживает бетонную дорожку; в юго-западной стороне участка расположен жилой дом, на участке у западной границы имеется хозяйственное строение, в северной части участка имеется парник, от жилого дома на земельном участке № до строения на земельном участке с кадастровым номером № проложена бетонная дорожка и инженерные сети (водопровод и канализация). Площадь земельного участка с кадастровым номером № в границах фактического землепользования составляет ... План участка в границах фактического землепользования представлен на Рис. ... экспертного заключения. План участка в границах ЕГРН проиллюстрирован на Рис. ... экспертного заключения. На участке имеются многолетние плодово-ягодные деревья и кустарники. Наличие инженерных коммуникаций под бетонной дорожкой указано со слов собственников, вскрытие не производилось.

По результатам выполненных осмотра и измерений установлено, что земельный участок с кадастровым номером № огорожен забором с западной и южной сторон, с западной стороны ограждение частично сплошным металлическим забором, частично сетчатым ограждением по металлическим столбам; на земельном участке расположен жилой дом, гараж, теплица и три хозяйственных строения, Рис. ... экспертного заключения. Площадь участка определялась по существующему ограждению, в месте примыкания сетчатого забора к парнику, граница определялась по периметру строения парника; площадь участка в указанных границах составляет ... План участка в указанных границах представлен на Рис. ... экспертного заключения. План участка в границах договора купли-продажи проиллюстрирован на Рис. ... экспертного заключения. План участка в границах ЕГРН проиллюстрирован на Рис. ... экспертного заключения. На участке имеются многолетние кустарники и деревья.

Согласно заключению судебной экспертизы координаты участка с № по сведениям ЕГРН, л.д. №, не соответствуют координатам этого же участка по кадастровому делу, л.д. №.

В составе кадастрового дела имеются данные о координатах иного участка, что отражено на Рис. № экспертного заключения.

В отношении земельного участка с № в материалах дела представлены следующие правоустанавливающие документы:

- постановление главы администрации ... Рузского района Московской области от (дата) №, л.д. №, о закреплении за Печенковой Р. М. земельного участка общей площадью ...

- постановление главы администрации ... Рузского района Московской области от (дата) №, л.д. № о закреплении за Печенковой Р. М. земельного участка общей площадью ...

В отношении земельного участка с № в материалах дела представлены следующие правоподтверждающие документы:

- выписка из ЕГРН на земельный участок с № от (дата) площадью ... для ведения личного подсобного хозяйства.

Площадь земельного участка с № в границах фактического землепользования ... превышает данные правоустанавливающих и правоподтверждающих документов ... на ...

При сопоставлении границ земельного участка с № по фактическому пользованию (Рис. № и по сведениям ЕГРН (Рис. №) установлено, что земельный участок следующими координатами и площадью ... находится в фактическом пользовании Печенковой Р. М. и не входит в реестровые границы ее участка, кроме того, часть теплицы, находящейся в пользовании Печенковой Р. М., размерами в плане ... и площадью ... см. Рис. № расположена за северной границей, принадлежащего ей земельного участка с №

...

...	...	...	...	...
...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...

В отношении земельного участка с № в материалах дела представлены следующие правоустанавливающие документы:

- постановление главы администрации ... Рузского района Московской области от (дата) №, л.д. № о передаче в собственность земельного участка общей площадью ...

- договор купли-продажи (купчая) земельного участка от (дата) площадью ... в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, л.д. №

В отношении земельного участка с № в материалах дела представлены следующие правоподтверждающие документы:

- кадастровое дело в отношении земельного участка с кадастровым номером №, л.д. №

- выписка из ЕГРН от (дата) на земельный участок с № площадью ... для индивидуального жилищного строительства, л.д. №

- реестровое дело №, л.д. №

Площадь земельного участка с № в границах фактического землепользования ... превышает данные правоустанавливающих документов ... на ... и данные правоподтверждающих документов ... на ...

Далее, выполнено сопоставление границ и площади земельного участка с № в границах забора (Рис. №) -

- с данными правоустанавливающих документов (договора купли-продажи от (дата) рис. ...), рис. ...

- с данными ЕГРН рис..., рис. ....

Координаты (расчетные) земельного участка по договору купли-продажи от (дата) следующие:

	...	...	...	...	...
	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...

Координаты участка- несоответствия площадью ...

...	...	...	...	...
...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...

Координаты участка- несоответствия площадью ...

...	...	...	...	...
...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...

Из выполненного сопоставления договора купли-продажи с результатами экспертного осмотра следует, что

часть земельного участка по договору купли-продажи, площадью ... расположена в границах земельного участка с №, см. Рис. ...

часть участка, площадью ... находящегося в границах забора участка Эреджепова А. М., не входит в границы земельного участка по договору купли-продажи № л.д. ... см. Рис. ...

При сопоставлении границ земельного участка с № по фактическому пользованию (Рис. ...) с данными выписки из ЕГРН (Рис. ...) установлено, что земельный участок площадью ... следующими координатами находящийся в пользовании Эреджепова А. М., в границах установленного забора, в реестровые границы не входит, рис ...

...	...	...	...	...
...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...

Из выполненного сопоставления фактических данных, полученных на экспертном осмотре, с данными ЕГРН, установлено, что

часть участка Эрджепова А. М. в границах фактического землепользования:

- площадью ... запользовано из земель государственной неразграниченной собственности, координаты запользованного из земель государственной неразграниченной собственности участка следующие:

	...	...	...	...	...
	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...

- часть земельного участка с № площадью ... находится под строением парника, см. Рис. ..., находящегося в пользовании Печенковой Р. М., координаты указанного земельного участка следующие:

...	...	...	...	...
...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...

Обмером установлены границы и площадь земельного участка с №, результат экспертного осмотра проиллюстрирован на плане, см. Рис. .... Площадь земельного участка с № в границах фактического землепользования ... превышает данные правоустанавливающих и правоподтверждающих документов ... на ...

При сопоставлении границ земельного участка с № по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН установлено, что земельный участок с северной стороны площадью ... находится в фактическом пользовании Печенковой Р. М. и не входит в реестровые границы ее участка, см. Рис. ...

Земельный участок с кадастровым номером № по периметру огорожен забором, в юго-западной стороне участка расположен жилой дом, на участке у западной границы имеется хозяйственное строение, в северной части участка имеется парник, от жилого дома до строения на земельном участке с кадастровым номером № проложена бетонная дорожка и инженерные сети (под дорожкой водопровод и канализация), ситуационный план представлен на Рис. .... На участке имеются многолетние плодово-ягодные деревья и кустарники;

- произведенным обмером установлены границы и площадь земельного участка №,, результат экспертного осмотра проиллюстрирован на плане, см. Рис. .... Площадь земельного участка с № в границах фактического землепользования составляет ... что превышает данные правоустанавливающих документов (договора купли-продажи) на .... и сведения ЕГРН на ...

При сопоставлении границ земельного участка с № по фактическому пользованию и по сведениям договора купли-продажи от (дата) установлено что-

часть земельного участка по договору купли-продажи, площадью ... расположена в границах земельного участка с № см. Рис. ...

часть участка, площадью ... находящегося в границах забора участка Эреджепова А. М., не входит в границы земельного участка по договору купли-продажи К.№, л.д. ... см. Рис. ...

При сопоставлении границ земельного участка с № по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН установлено что

часть участка Эрджепова А. М. в границах фактического землепользования площадью ... запользовано из земель государственной неразграниченной собственности, см. Рис. ...;

- часть земельного участка с № площадью ... находится под строением парника, см. Рис. ..., находящегося в пользовании Печенковой Р. М.

Земельный участок с кадастровым номером № огорожен забором с западной и южной сторон, на земельном участке расположен жилой дом, гараж, теплица и три хозяйственных строения, рис. ... Площадь участка в границах фактического землепользования составляет ... План участка в границах фактического землепользования представлен на рис. .... На участке имеются многолетние кустарники и деревья. Участок в границах землепользования пересекается строением парника.

Из выполненного сопоставления сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, со сведениями из договора купли-продажи земельного участка №, заключенного (дата) между Шубовской Е. Е. и Эрджеповым А. М., удостоверенного нотариусом г... М., (дата) реестровый номер №, зарегистрированного в МОРП (дата) за № установлено, что сведения ЕГРН не соответствуют договору купли-продажи земельного участка №, заключенного (дата) между Шубовской Е. Е. и Эрджеповым А. М., рис. ..., а именно:

часть земельного участка по договору купли-продажи, площадью ... расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №

часть участка, площадью ... находящегося в границах забора участка Эреджепова А. М., не входит в границы земельного участка по договору купли-продажи с кадастровым номером №.

Как следует из материалов дела и результатов экспертного осмотра, спорным является участок, расположенный в сетчатом заборе за северной границей земельного участка кадастровый номер №, между участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером №

Площадь спорного участка ...

На момент экспертного осмотра (дата) фактические границы спорной части земельного участка с кадастровым номером № были зафиксированы экспертами по существующему сетчатому ограждению, выполненному по металлическим столбам, за вычетом площади существующей теплицы, рис. ...

на спорном участке расположена часть теплицы, находящейся в пользовании Печенковой Р. М., часть бетонной дорожки между строениями на земельных участках с кадастровым номером № и №, грядки с посадками Печенковой Р. М.

В материалах дела представлено Заключение кадастрового инженера, (л.д. ... где указано, что в этой части участка указанное сетчатое ограждение отсутствует, замеры проводились (дата). Указанный земельный участок находился в пользовании Печенковой Р. М.

За указанный период времени собственником было установлено ограждение с учетом сведений ЕГРН (частично) о земельном участке с кадастровым номером №, при этом бетонная дорожка, теплица и овощные и цветочные насаждения со спорного участка не демонтированы и на момент осмотра находятся в пользовании Эрджепова А. М. (кроме части теплицы).

Соответственно, наложение фактических границ земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №, произошло в части земельного участка, огороженного сетчатым забором за северной границей земельного участка кадастровый номер №, между участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № площадью ..., рис. ..., поскольку, с одной стороны спорный участок расположен в границах сетчатого забора, установленного Эреджеповым А. М., с другой стороны, на спорном участке расположены сооружения (бетонная дорожка, теплица) и грядки с посадками, обустроенные Печенковой Р. М.

Наложение границ земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № по сведениям ЕГРН отсутствует.

Суд считает, что заключение эксперта получено без нарушений норм ГПК РФ, заключение эксперта соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеют высшее образование и достаточный стаж экспертной деятельности, в связи с чем у суда нет оснований не доверять данному доказательству.

Довод ответчика о том, что заключение судебной землеустроительной экспертизы не может быть положено в основу решения суда, так как получено с нарушением закона, суд отклоняет, поскольку заключение судебной экспертизы подробно мотивировано, научно обоснованно, ответчиком с позиции ст.56 ГПК не опровергнуто и сомнений в достоверности не вызывает. Оснований для исключения заключения судебной землеустроительной экспертизы из числа доказательств по делу, суд не усматривает.

Согласно положениям статей 55,56,67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в иске, подлежит возложению на истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, требования ст.17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, статьи 35 Конституции РФ согласно которой право частной собственности охраняется законом, никто не может быть ограничен в праве иначе как по решению суда, требования ст.10 ГК РФ, учитывая то, что в соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. № 23 "О судебном решении" (п.7) судам следует иметь ввиду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания, и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ), приходит к выводу о том, что поскольку имеется несоответствие границ и площади земельного участка ответчика содержащиеся в сведениях в ЕГРН (ГКН) границам земельного участка с учетом сложившегося порядка пользования и договора купли – продажи земельного участка от 30.12.2000г. и установлено нарушение прав истца, установлением границ участка ответчика, суд полагает необходимым требования истца удовлетворить.

Суд учитывает, что избранный истцом способ защиты нарушенного права соразмерен нарушению и не выходит за пределы, необходимые для его применения. Истцом представлены бесспорные и достоверные доказательства нарушения своих прав ответчиком и что нарушение его прав является существенным, требующим защиты избранным способом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд,

РЕШИЛ:

Иск Печенковой Р. М.- удовлетворить

Исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, площадью ... в следующих координатах:

	...	...	...	...	...
	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...
				...	...
	...	...	...

Установить границы земельного участка с №, принадлежащего Эреджепову А. М. в следующих координатах:

...	...	...	...	...
...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 28 августа 2023 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева