Решение по делу № 2-1108/2024 от 09.09.2024

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                          30 октября 2024 года

           Рассказовский районный суд <адрес> в составе:

судьи Егоровой О.И., при секретаре Малышкиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Назарова А. А. к администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированное здание,

УСТАНОВИЛ:

Назаров А.А. обратился в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просит сохранить в переустроенном и перепланированном виде нежилое здание с кадастровым номером: № назначение: нежилое; площадь: 1717,7 кв.м.; количество этажей, в том числе подземных этажей: 4, в том числе подземных 1; адрес (местоположение): <адрес> Признать за истцом право собственности на нежилое здание с кадастровым номером: № назначение: нежилое; площадь: 1717,7 кв.м.; количество этажей, в том числе подземных этажей: 4, в том числе подземных 1; адрес (местоположение): <адрес> <адрес> В случае удовлетворения исковых требований указать, что решение суда является основанием: для внесения в сведения ЕГРН изменений в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № в части указания площади нежилого здания с 1447,8 кв.м. на 1717,7 кв.м., согласно Технического плана здания, подготовленного дд.мм.гггг кадастровым инженером <данные изъяты> Красновой Г.А.; для государственной регистрации за Назаровым А. А. права собственности на нежилое здание с кадастровым номером: № назначение: нежилое; площадь: 1717,7 кв.м.; количество этажей, в том числе подземных этажей: 4, в том числе подземных 1; адрес (местоположение): <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что Назаров А.А. является собственником: нежилого здания с кадастровым номером: № и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1279 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Вышеуказанные объекты недвижимости принадлежат на праве собственности истцу на основании Договора дарения объектов недвижимости от дд.мм.гггг Первоначальным собственником нежилого здания являлась Подхватилина Е.В., право собственности у которой на спорное нежилое здание возникло на основании решения Рассказовского районного суда <адрес> от дд.мм.гггг

Технические характеристики нежилого здания были даны согласно Техническому паспорту на здание кафе составленного по состоянию на дд.мм.гггг <данные изъяты> на основании которого был подготовлен Технический план здания, что и явилось (вместе со вступившим в законную силу судебным решением) основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на спорное нежилое здание за Подхватилиной Е.В.. Изучив Техпаспорт на здание, правопредшественник истца обратил внимание на то, что в состав цокольного этажа Техпаспорта не включен ряд нежилых помещений, что и явилось причиной его обращения к кадастровому инженеру для подготовки Технического плана действительно отображающего состав помещений цокольного этажа.

Согласно Техническому плану здания, подготовленного дд.мм.гггг кадастровым инженером <данные изъяты> Красновой Г.А. вышеуказанное нежилое здание имеет следующие технические характеристики: площадь объекта недвижимости – 1717,7 кв.м., количество этажей объекта недвижимости: 4, в том числе подземных – 1.

При сопоставлении плана цокольного этажа согласно Техпаспорту и плану цокольного этажа согласно Техплана выяснилось, что в состав цокольного этажа согласно Техпаспорта не вошли следующие нежилые помещения, указанные в Техплане: пом. №а площадью 84,9 кв.м., пом.1б площадью 83,3 кв.м. и 1в площадью 13,7 кв.м. общей площадью 181,9 кв.м., что и явилось причиной несоответствия общей площади нежилого здания. <адрес> нежилого здания составляет 1717,7 кв.м. (согласно Техплана), вместо 1447,8 кв.м. (согласно Техпаспорта). Причины не включения указанных помещений в состав цокольного этажа как истцу, так и правопредшественнику истца не известны. Истец не имеет возможности в ином, внесудебном порядке внести изменения в ЕГРН по площади нежилого здания, не может взять разрешение на проведение реконструкции здания, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию реконструируемого здания в связи с тем, что реконструкция уже фактически проведена.

Истец Назаров А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Спасского А.Н..

Представитель истца Спасский А.Н., действующий на основании письменного заявления в соответствии со ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не поступило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка.

На основании ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    Как следует из материалов дела, истцу Назарову А.А. на основании договора дарения объектов недвижимости от дд.мм.гггг принадлежат нежилое здание с кадастровым номером: № площадью 1447,8 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1279 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес> что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от дд.мм.гггг

Первоначальным собственником нежилого здания являлась Подхватилина Е. В., право собственности которой на спорное нежилое здание возникло на основании Решения Рассказовского районного суда <адрес> от дд.мм.гггг вступившего в законную силу дд.мм.гггг. Технические характеристики нежилого здания были даны согласно Технического паспорта на здание кафе составленного по состоянию на дд.мм.гггг. <данные изъяты> (далее Техпаспорт).

Согласно Техническому плану здания, подготовленного дд.мм.гггг кадастровым инженером <данные изъяты> Красновой Г.А. вышеуказанное нежилое здание имеет следующие технические характеристики: площадь объекта недвижимости – 1717,7 кв.м., количество этажей объекта недвижимости: 4, в том числе подземных – 1.

Согласно выводам представленного в материалы дела технического заключения <данные изъяты> объемно-планировочное решение и конструкции здания отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. На момент обследования инженерное обеспечение: электроснабжение находятся в работоспособном состоянии; строительные конструкции обеспечивают условия эксплуатации, исключают возможность разрушений или повреждений, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации нежилого здания. Следовательно, эксплуатация в соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам нежилого здания по <адрес> №б в городе <адрес> по своему функциональному назначению возможна.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Поскольку спорное здание не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает требования истца о сохранении здания в переустроенной и перепланированном виде подлежащими удовлетворению и полагает возможным признать за истцом право собственности на указанное нежилое здание.

В соответствии с пп. 5 п.2 ст. 14 Федерального закона от дд.мм.гггг N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п.1 ст. 58 Федерального закона от дд.мм.гггг N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Сохранить в переустроенном и перепланированном виде нежилое здание с кадастровым номером: № назначение: нежилое; площадь: 1717,7 кв.м.; количество этажей, в том числе подземных этажей: 4, в том числе подземных 1; адрес (местоположение): <адрес> <адрес>

Признать за Назаровым А. А., дд.мм.гггг года рождения, (паспорт № право собственности на нежилое здание с кадастровым номером: №, назначение: нежилое; площадь: 1717,7 кв.м.; количество этажей, в том числе подземных этажей: 4, в том числе подземных 1; адрес (местоположение): <адрес>

Решение суда является основанием:

-для внесения в сведения ЕГРН изменений в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № в части указания площади нежилого здания с 1447,8 кв.м. на 1717,7 кв.м., согласно Технического плана здания, подготовленного дд.мм.гггг кадастровым инженером <данные изъяты> Красновой Г.А.;

- для государственной регистрации за Назаровым А. А. права собственности на нежилое здание с кадастровым номером: № назначение: нежилое; площадь: 1717,7 кв.м.; количество этажей, в том числе подземных этажей: 4, в том числе подземных 1; адрес (местоположение): <адрес>

        Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд <адрес> в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                         Егорова О.И.

Решение в окончательной форме принято дд.мм.гггг

Судья                                                                                         Егорова О.И.