Решение по делу № 2-681/2023 от 25.07.2023

Дело № 2-681/2023

УИД 59RS0042-01-2023-000870-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чернушка 06 сентября 2023 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи О.Ю.Янаевой

при секретаре судебного заседания Баяндиной Н.Ю.,

с участием представителя истца Гофман Н.В. –Губановой Л.В., действующей на основании доверенности,

третьего лица Ведерниковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Гофман Надежды Валентиновны к колхозу (сельскохозяйственному кооперативу) «Красный Уралец» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Гофмвн Н.В. обратилась в суд с иском к колхозу (СПК) «Красный Уралец» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что 18.12.1996 года Гофман Н.В. и ее сестра Ведерникова Л.В. приобрели у колхоза «Красный Уралец» 2-х квартирный жилой дом по адресу: <адрес> по цене 2 000 000 рублей. Договор купли-продажи в письменном виде не составлялся. С момента приобретения жилого дома Гофман Н.В. проживает в <адрес> городского округа. В <адрес> проживает сестра истца Ведерникова Л.В. Квартира <№> площадью <данные изъяты>., расположенная по адресу: <адрес>, д. Етыш, ул. <ФИО>7 13, поставлена на кадастровый учет <ДД.ММ.ГГГГ>, присвоен кадастровый <№>. Статус актуальные, ранее учтенные. Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, постановлением администрации Етышинского сельсовета <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> предоставлен в собственность Гофман Н.В., о чем выдано свидетельство на право собственности на землю. Земельному участку присвоен кадастровый <№>. <ДД.ММ.ГГГГ> истец зарегистрирована в спорной квартире и проживает по данному адресу более 18 лет. Владение истцом спорной квартирой с декабря 1996 года никем не оспаривалось.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика Колхоз (СПК) Красный Уралец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признает полностью.

Третье лицо Ведерникова Л.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, пояснила, что истец является ее родной сестрой, истец в 1996 году приехала из Казахстана, она сначала жила у родителей, затем вместе купили двухквартирный дом, в котором находится спорная квартира. Также поясняла, что соседняя <адрес> принадлежит ей, и право собственности оформлено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица администрации Чернушинского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявления об отложении судебного заседания не направил, возражений по иску не представил.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, третьего лица, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец с <ДД.ММ.ГГГГ> зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> (л.д.11).

Право собственности истца на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждено свидетельством на право собственности на землю и выпиской из ЕГРН (л.д. 12-13, 14)

Как следует из справки, выданной колхозом (СПК) «Красный Уралец» от 09.07.2023 года <№> <адрес>, находящаяся по адресу: <адрес> на балансе хозяйства не стоит с 1996 года, в связи с продажей квартиры Гофман Н.В., также это подтверждается справками администрации Етышинского сельского поселения (л.д.10, 16, 52).

Согласно квитанции <№> от 18.12.1996 года колхозом (СПК) «Красный Уралец» от Ведерниковой Л.В. принято 2 000 000 рублей за продажу двухквартирного жилого дома (л.д.9).

Сведения о правообладателе спорной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 23-24)

Согласно похозяйственным книгам с 1996 года по адресу: <адрес>, проживает семья Гофман Н.В. (л.д. 25-33).

В списке землевладельцев, который является приложением к постановлению администрации Етышинского сельсовета Чернушинского района Пермской области, на основании которого были закреплены бесплатно в собственность земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства Гофман Н.В. значится под <№> (л.д. 34-38)

Проанализировав представленные сторонами доказательства, оценив по правилам на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а в совокупности достаточности, с учетом приведенных выше правовых норм, суд считает установленным, что истец является добросовестным приобретателем указанного жилого помещения, спора по указанному вопросу между кем-либо не имеется. Признание права собственности необходимо истцу для государственной регистрации права. При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Гофман Н.В. к Колхозу (СПК) «Красный Уралец» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гофман Надежды Валентиновны удовлетворить.

Признать право собственности Гофман Надежды Валентиновны на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый <№>.

Настоящее решение, по вступлении его в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.Ю.Янаева

Мотивированное решение изготовлено 08.09.2023 года