Решение по делу № 2-504/2018 от 14.05.2018

Дело ***

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Псков                                                                                       ***

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Логинова Д.В.,

при секретаре Морозовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк», в лице Псковского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к Авдаляну Гайку Шаликоевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к Авдаляну Г.Ш. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 743 577 рублей 09 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, находящийся по адресу: *** с установлением первоначальной продажной стоимости недвижимого имущества.

В обоснование иска указано, что 07 мая 2014 года между АО «Россельхозбанк» и Авдаляном Г.Ш. заключен кредитный договор, на основании которого кредитор предоставил заемщику денежные средства в сумме 684 250 рублей под 14,5 % на приобретение земельного участка с КН *** общей площадью 1 112 кв.м, расположенного по адресу: *** В нарушение условий кредитного договора Авдалян Г.Ш. ненадлежащим образом выполняет принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов. По состоянию на 13 апреля 2018 года задолженность по кредитному договору составляет 743 577 рублей 09 копеек, в том числе основной долг - 650 940 рублей 75 копеек, проценты – 92 636 рублей 34 копейки. Заемщику была направлено требование о досрочном возврате задолженности, однако данное требование осталось без ответа и исполнения. За счет целевых кредитных средств в сумме 684 250 рубелй, предоставленных АО «Россельхозбанк» по кредитному договору, Авдалян Г.Ш. приобрел земельный участок с КН ***, общей площадью 1 112 кв.м, расположенного по адресу: ***. Данный земельный участок находится в залоге у банка. Рыночная стоимость земельного участка составляет 573 000 рублей. Данную сумму просит установить в качестве первоначальной продажной стоимости земельного участка.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 73-74).

Ответчик Авдалян Г.Ш., надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания по месту регистрации и месту жительства, указанному им при заключении кредитного договор, от получения судебных повесток уклонился, судебные повестки возвращены в суд в связи с истечением срока хранения. (л.д. 69, 71).

Определением Псковского районного суда Псковской области от 14 июня 2018 года дело назначено к рассмотрению в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ регламентировано, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Авдаляном Г.Ш. заключен кредитный договор № 1468001/0190 от 07 мая 2014 года, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 684 250 рублей под 14,5% годовых сроком по 07 мая 2031 года (л.д. 7-12).

Пунктом 2.1 кредитного договора № 1468001/0190 от 07 мая 2014 года предусмотрено, что заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение земельного участка по адресу: *** категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с КН *** общей площадью 1 112 кв.м.

Из п. 5.2 указанного договора следует, что обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является ипотека в силу закона (п. 1 ст. 64.1 Закона об ипотеке) приобретенного частично с использованием средств кредита земельного участка, указанного в п. 2.1 настоящего договора.

АО «Россельхозбанк» выполнило свои обязательства по кредитному договору о выдаче денежных средств в размере 684 250 рублей Авдаляну Г.Ш., что подтверждается банковским ордером № 393926 от 21 мая 2014 года, выпиской из лицевого счета (л.д. 16, 17-22).

Из договора купли-продажи земельного участка от 07 мая 2014 года, свидетельства о государственной регистрации права от 16 мая 2014 года, выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что Авдалян Г.Ш. приобрел в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с КН *** по адресу: *** общей площадью 1 112 кв.м. В отношении данного земельного участка установлено обременение в виде ипотеки в силу закона. Залогодержателем является АО «Россельхозбанк» (л.д. 32-37).

Авдалян Г.Ш. свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, поскольку начиная с сентября 2017 года не вносит денежные средства в счет погашения задолженности по кредиту и уплате процентов (л.д. 17-31).

Таким образом, задолженность Авдалянна Г.Ш. перед АО «Россельхозбанк» составляет 743 577 рублей 09 копеек, в том числе: задолженность по кредиту (основной долг) в размере 650 940 рублей 75 копеек, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере 92 636 рублей 34 копеек, что проверено судом и является обоснованным (л.д. 55).

В связи с тем, что Авдалян Г.Ш. не выполнил принятые на себя обязательства, чем нарушил условия кредитного договора, с него подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № 1468001/0190 от 07 мая 2014 года в размере 743 577 рублей 09 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Частью 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В силу ч. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как следует из отчета № 2201/04-18 об определении рыночной стоимости земельного участка с КН ***, рыночная стоимость указанного земельного участка на 02 апреля 2018 года составляет 573 000 рублей (л.д. 43-45).

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик не вносит ежемесячные платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору начиная с сентября 2017 года, рыночная стоимость заложенного земельного участка менее образовавшейся задолженности по кредитному договору, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога.

Согласно ч. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика - суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Поскольку в отчете № 2201/04-18 рыночная стоимость земельного участка с КН *** составляет 573 000 рублей, следовательно, суд определяет начальную продажную цену данного участка в размере 458 400 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 10 635 рублей 77 копеек, а также расходы по оплате услуг по определению рыночной стоимости земельного участка в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 235, 194-198 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░», ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 1468001/0190 ░░ 07 ░░░ 2014 ░░░░ ░ ░░░░░ 743 577 ░░░░░░ 09 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░) ░ ░░░░░░░ 650 940 ░░░░░░ 75 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 92 636 ░░░░░░ 34 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 635 ░░░░░░ 77 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1 112 ░░.░, ░ ░░ *** ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: *** ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № 60-60-09/016/2014-706 ░░ 16 ░░░ 2014 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 458 400 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.