Решение по делу № 2-2322/2024 от 05.11.2024

Дело № 2-2322/2024                             ***

УИД 33RS0005-01-2024-003946-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года                             г. Александров

    Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи                 Сатышевой Е.В.,

при секретаре                             Астафьевой А.О.,

с участием представителя истца                 Новикова Н.А.,

прокурора                                Алимовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гущина Михаила Валентиновича к Баранову Дмитрию Александровичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Гущин М.В. обратился в суд с иском к Баранову Д.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указано, что истец на основании договора купли-продажи от дата является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи в спорной квартире был зарегистрирован ФИО2, при этом продавец квартиры ФИО8 принял на себя обязательства в течение 7 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности обеспечить снятие ФИО2 с регистрации по месту жительства. Вместе с тем, ответчик ФИО2 до настоящего времени с регистрационного учета по месту жительства не снят, что нарушает права ФИО1 как собственника жилого помещения.

Истец Гущин М.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, доверив представлять свои интересы Новикову Н.А.

Представитель истца Новиков Н.А., действующий по доверенности, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Баранов Д.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований Гущина М.В.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ОМВД России по Александровскому району Владимирской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку полномочного представителя в суд не обеспечило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Квятковский О.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования Гущина М.В. поддержал.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ с согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

    Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора Алимовой И.В., полагавшей заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов семьи.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права собственности, включая не связанные с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от дата является собственником жилого помещения – квартиры площадью 33,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 6-8, 9, 11-14).

В пункте 6.3 договора купли-продажи квартиры от дата, заключенного между ФИО8 и ФИО1, указано, что на дату подписания договора в квартире по месту жительства зарегистрирован ФИО2, которому известно о продаже квартиры. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета по месту жительства ФИО2 в течение 7 (семи) календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на имя покупателя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Лиц, обладающих правом пользования квартирой, в том числе по ст. 292 ГК РФ, после ее отчуждения не имеется. В случае нарушения сроков снятия с регистрационного учета ФИО2 покупатель имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о прекращении права пользования ФИО2 жилым помещением.

Согласно выписки из домовой книги ответчик Баранов Д.А. зарегистрирован по месту жительства в квартире по адресу: Владимирская обл., Александровский р-н, г. Струнино, ул. Дзержинского, д. 11, кв. 24, с 10 августа 2015 года.

        Обращаясь в суд с настоящим иском, Гущин М.В. указал, что регистрация Баранова Д.А. в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает его права как собственника жилого помещения, поскольку переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Как следует из правовой позиции, изложенной в постановлениях Конституционного Суда Российской Федерации от 25 апреля 1995 года № 3-П и от 2 февраля 1998 года № 4-П, регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. Регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

По смыслу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением снятие его с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, а именно то, что в случае признания иска суд удовлетворяет заявленные исковые требования, ответчику разъяснены и понятны.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, признание иска принято судом.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае признания ответчиком иска и принятия его судом в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ).

        Оценивая в совокупности все представленные по делу доказательства, признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о том, что ответчик Баранов Д.А. при переходе права собственности на квартиру от Квятковского О.В. к Гущину М.В. прекратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гущина Михаила Валентиновича удовлетворить.

Признать Баранова Дмитрия Александровича, дата года рождения, уроженца <адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

        Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд Владимирской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) Сатышева Е.В.

***

***

***