Решение по делу № 2-1464/2024 от 03.04.2024

           К делу № 2-1464/2024                         УИД 23RS0051-01-2024-001106-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск                                                                     31 мая 2024 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи                                       Ремизовой А.Б.,

при секретаре судебного заседания                                 Курганской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Эрмалис Тимура Владимировича к ПАО «АФ Степь» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Эрмалис Т.В. обратился в суд с исковым заявлением к ПАО «АФ Степь» о признании права собственности на нежилое помещение площадью 40,8 кв.м. находящееся в здании площадью 102,1 кв.м. с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес> (бывший адрес <адрес>).

В обоснование требований указал, что согласно договора купли-продажи Эрмалис Т.В. купил у ПАО «АФ Степь» в лице генерального директора Таушанкова Сергея Вячеславовича, действующего на основании Устава 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 40,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за 522 000 рублей, в том числе НДС 20 % - 87 000 рублей.

Согласно п. 2.1. договора-купли-продажи цена отчуждаемых объектов недвижимости по соглашению сторон была определена в размере 522 000 рублей, в том числе НДС 20 % - 87 000 рублей.

Указанная в п. 2.1. договора купли-продажи сумма в размере 522 000 рублей, в том числе НДС 20% - 87 000 рублей была оплачена истцом <дд.мм.гггг>, что подтверждается платежным поручением <№> от <дд.мм.гггг>.

На момент совершения сделки купли-продажи ответчик являлся собственником отчуждаемой доли объекта недвижимости нежилого помещения, между истцом и ответчиком как сторонами договора были достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, имелась воля ответчика как продавца на продажу указанного выше недвижимого имущества, договор заключен в простой письменной форме, подписан сторонами, в том числе и продавцом.

Для регистрации перехода права собственности на приобретенной истцом 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилые здания истец обратился с соответствующим заявлением в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии.

Однако регистрация перехода права собственности на 1/2 долю нежилого здания общей площадью 40,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> была приостановлена по причине того, что по договору купли-продажи продана 1/2 доля в праве собственности на нежилое здание - магазин общей площадью 40,8 кв.м., однако отказ от права преимущественной покупки от второго собственника не представлено. Истец является вторым собственником этого здания, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Однако по сведениям Единого государственного реестра недвижимости истцу принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома с магазином, расположенная по адресу: <адрес>.

Решением арбитражного суда <адрес> от <дд.мм.гггг> дело № <№> установлен факт владения ЗАО Агрофирма «Нива» <адрес> на праве собственности 1/2 частью <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>.

Согласно справке об уточнении почтового адреса нежилому зданию -магазину с кадастровым номером <№>, площадью 40,8 кв.м., присвоен почтовый адрес: <адрес> (бывший адрес: <адрес>).

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером Заровней Т.А., было выявлено, что нежилое здание магазина с кадастровым номером <№> площадью 40.8 кв.м., принадлежащее ПАО «АФ Степь» на праве общей долевой собственности (1/2 доля), являться частью жилого дома с кадастровым номером <№>, площадью 102.1 кв.м., принадлежащего Эрмалис Т.В., также в 1/2 доли, то есть является одним и тем-же зданием. В связи с чем для защиты своего нарушенного права истец вынужден обратиться в суд о признании за ним права собственности на нежилое помещение площадью 40,8 кв.м. находящееся в здании площадью 102,1 кв.м. с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес> (бывший адрес <адрес>).

Истец Эрмалис Т.В. в судебное заседание не явился, надлежаще уведомленный о времени и месте слушания дела, представил свои интересы представителю по доверенности Темир Е.В. Представитель истца по доверенности Темир Е.В. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ПАО «АФ Степь» в судебное заседание не явился, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица – администрация Медведовского сельского поселения в судебное заседание не явился, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, вместе с тем представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, по принятию решения полагался на усмотрения суда.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела и все обстоятельства, входящие в предмет доказывания по делу, исходя из предмета и оснований заявленных требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, <дд.мм.гггг> Эрмалис Т.В. купил у ПАО «АФ Степь» в лице генерального директора Таушанкова Сергея Вячеславовича, действующего на основании Устава 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 40,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за 522 000 рублей, в том числе НДС 20% - 87 000 рублей, о чем между нами был составлен и подписан договор купли-продажи недвижимого имущества от <дд.мм.гггг>.

В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 2.1. договора-купли-продажи цена отчуждаемых объектов недвижимости по соглашению сторон была определена в размере 522 000 рублей, в том числе НДС 20 % - 87 000 рублей.

Указанная в п. 2.1. договора купли-продажи сумма в размере 522 000 рублей, в том числе НДС 20 % - 87 000 рублей была оплачена Эрмалис Т.В. <дд.мм.гггг>, что подтверждается платежным поручением <№> от <дд.мм.гггг>.

Таким образом, Эрмалис Т.В. исполнил все свои обязательства перед ответчиком как перед продавцом и оплатил за приобретаемый объект недвижимости.

Согласно п. 2 данного договора купли-продажи отчуждаемая доля объекта недвижимости принадлежат продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на нежилое здание площадью 40,8 кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ответчиком ПАО «АФ Степь».

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На момент совершения сделки купли-продажи ответчик являлся собственником отчуждаемой доли объекта недвижимости нежилого помещения, между истцом и ответчиком как сторонами договора были достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, имелась воля ответчика как продавца на продажу указанного выше недвижимого имущества, договор заключен в простой письменной форме, подписан сторонами, в том числе и продавцом.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной    регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости Эрмалису Т.В. принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома с магазином, расположенная по адресу: <адрес>.

Решением арбитражного суда <адрес> от <дд.мм.гггг> дело № <№> установлен факт владения ЗАО агрофирма «Нива» <адрес> на праве собственности 1/2 частью <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>.

Согласно справки об уточнении почтового адреса нежилому зданию -магазину с кадастровым номером <№>, площадью 40,8 кв.м, присвоен почтовый адрес: <адрес> (бывший адрес: <адрес>).

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером Заровней Т.А., было выявлено, что нежилое здание магазина с кадастровым номером <№> площадью 40.8 кв.м., принадлежащее ПАО «АФ Степь» на праве общей долевой собственности (1/2 доля), являться частью жилого дома с кадастровым номером 23:31:1002037:556 площадью 102.1 кв.м., принадлежащего Эрмалис Т.В., также в 1/2 доли, то есть является одним и тем-же зданием.

Учитывая, что в судебном заседании доводы, приведенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, считает, что исковые требования о признании права собственности, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Эрмалис Тимура Владимировича к ПАО «АФ Степь» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать право собственности Эрмалис Тимура Владимировича на нежилое помещение площадью 40,8 кв.м., находящееся в здании площадью 102,1 кв.м., с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес> (бывший адрес <адрес>).

Решение суда является основанием для прекращения права долевой собственности за ПАО «АФ Степь» на 1/2 долю на нежилое здание общей площадью 40,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и регистрации права собственности за Эрмалис Тимуром Владимировичем на нежилое помещение площадью 40,8 кв.м., находящееся в здании площадью 102,1 кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> (бывший адрес <адрес>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Председательствующий